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Taxe foncière : les propriétaires immobiliers réclament l'équité fiscale

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négociation immobilière

L'augmentation de la taxe foncière en France a provoqué la colère des propriétaires immobiliers, qui dénoncent une inégalité fiscale. L'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) prône un changement dans la répartition de cette charge et propose que les locataires contribuent à son paiement. Comment cette proposition est-elle accueillie dans la sphère publique ? Les détails dans cet article.

Immobilier : faut-il attendre pour vendre son logement au meilleur prix ?

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vente immobilière

Les acheteurs ne se bousculent pas pour acheter, en raison notamment des taux de crédit qui continuent d’augmenter. Un contexte qui pousse certains vendeurs à attendre pour se séparer de leur bien le temps que la conjoncture s’améliore. A condition d’être en mesure de le faire.

Immobilier : appartement, maison, ville, campagne... Où les Français ont-ils envie de vivre ?

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modèle de maison

Une étude, réalisée pour la Chaire Réalités x Audencia, révèle que trois quarts des Français sont satisfaits de leur logement actuel. Les 25% non-satisfaits vivent généralement dans des logements trop petits, et situées dans des zones très denses.

Investir dans l'immobilier neuf en 2023 : analyse et opportunités

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modèle de maison

En 2023, la question qui hante de nombreux investisseurs immobiliers est la suivante : faut-il privilégier l'immobilier neuf ou ancien ? Les tendances divergent : les prix de l'ancien sont en baisse tandis que ceux du neuf continuent de grimper. Pourtant, il existe de solides raisons de considérer l'immobilier neuf, bien au-delà du prix d'achat. Décryptage.

Des Français dans les quartiers les plus branchés du monde

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rue branché

Le prestigieux magazine britannique Time Out a dévoilé son classement des quartiers les plus branchés au monde, et la France a brillé dans ce palmarès global. Deux quartiers français ont réussi à se hisser dans le top 40, confirmant l’attrait de la scène culturelle hexagonale. Gros plan sur ces deux coins emblématiques à Marseille et Paris, ainsi que sur le quartier le plus « cool » du monde, situé bien au-delà des frontières européennes.

Diagnostic des murs fissurés : la proposition d’un député face à ce risque

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mur fissuré

Les murs fissurés s’ajoutent aux aléas qui « tourmentent » déjà les propriétaires de biens immobiliers. Pour témoigner de la gravité de la situation, Vincent Ledoux, membre de la Renaissance du Nord et député, partage le récit poignant d’une propriétaire de maison fissurée qui en est venue à envisager de mettre fin à sa vie, se sentant délaissée par le gouvernement. Le député met en lumière le paradoxe de notre époque, où les victimes sont laissées à leur sort tout en étant soumises à des impôts « iniques » compte tenu de leur situation souvent précaire.

Baisse des prix, le PTZ revisité, salaires vs loyers... Les 5 infos immo de la semaine

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négociation immobilière

Découvrez les 5 infos immos de la semaine à ne pas rater.

Paris, Marseille, Rennes... Les villes où il est le plus difficile de trouver un appartement

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modèle de maison

La tension locative est à son comble dans de nombreuses villes de France. La faute, notamment, à des candidats à l’achat forcés de demeurer locataires, en raison de taux de crédit qui continuent de flamber.

Achat immobilier : de nouveaux arguments pour faire baisser les prix

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achat de maison

L’inflation et la hausse des taux de crédit réduit le pouvoir d’achat des Français. Dans ce contexte, certains vendeurs pourraient être amenés à baisser davantage leurs prix s’ils souhaitent se débarrasser de leur bien. Une aubaine pour les acheteurs, qui retrouvent un pouvoir de négociation.

Immobilier : des prix qui baissent dans le neuf, mais pas sur tout le territoire

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modèle de maison

Selon une étude du site Trouver-un-logement-neuf.com, les prix de l’immobilier neuf ont reculé dans 98 villes de France sur 158, au cours des six derniers mois. Une bonne nouvelle pour les acheteurs, bien que la tendance ne soit pas (encore ?) généralisée à l’ensemble du territoire.

Les prix de l’immobilier en Bretagne restent stables malgré la chute des transactions

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modèle de maison

Le marché immobilier breton présente une situation inhabituelle, avec des prix qui résistent à la baisse, en dépit d’une forte contraction du nombre de transactions au cours du deuxième trimestre 2023. Comment expliquer une telle conjoncture ? Cette tendance prévaut-elle sur tout le territoire breton ? Éléments de réponse.

Explosion des charges de copropriété et des impayés en France

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modèle de maison

L’année 2022 a été marquée par une nouvelle hausse des charges de copropriété, et cette tendance devrait se poursuivre en 2023. Entre l’explosion des charges courantes, l’envolée des coûts énergétiques et les impératifs de rénovation énergétique, les propriétaires se retrouvent avec une facture en augmentation de +4,84 % en 2022 pour les copropriétés individuelles et de +19,54 % pour celles chauffées collectivement au gaz, selon l’Association des responsables de copropriété (Arc).

Des solutions innovantes pour revitaliser le pouvoir d'achat immobilier en France

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négociation immobiliere

L'immobilier, qui constitue 62 % du patrimoine des ménages français, évalué à 6 900 milliards d'euros, a enregistré une croissance moyenne de 40 % au cours des 25 dernières années. Toutefois, les récentes hausses des taux d'intérêt, passant de 1 % à presque 4 % en 18 mois, ont provoqué une chute de 60 % de la production de crédits, affectant les transactions immobilières.

Acheter son logement à moitié prix avec le Bail Réel Solidaire

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porte de logement

Devenir propriétaire sans être propriétaire du terrain sur lequel le bien est bâti… C'est possible avec le Bail Réel Solidaire (BRS) depuis 2016. Le BRS permet d'acquérir le bâtiment tandis que le terrain demeure la propriété d'un Organisme Foncier Solidaire (OFS).

Des conditions d’accès au crédit immobilier plus strictes pour les seniors

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vente de maison

En théorie, tous les Français sont égaux en matière de prêt à l’habitat. Aussi, la loi autorise les particuliers à en souscrire, sans limitation d’âge. Toutefois, les banques fixent librement leurs conditions et la plupart imposent le remboursement intégral du crédit avant le soixante-quinzième anniversaire de l’emprunteur.

Le relèvement du plafond du PTZ peut-il booster l’apport personnel ?

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maison

Depuis quelques mois, l’apport personnel constitue un frein à l’accès au crédit immobilier, notamment pour les ménages modestes. Avec le relèvement du plafond du prêt à taux zéro récemment annoncé par le gouvernement, les primo-accédants espèrent pouvoir boucler plus facilement leur plan de financement.

Hausse plus modérée des taux immobiliers en ce mois d’octobre

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maisons

Les taux immobiliers poursuivent leur tendance haussière, mais le rythme ralentit un peu en ce mois d’octobre, selon le constat des professionnels du secteur. En effet, les hausses semblent être moins significatives (entre +0,1 % et +0,25 %) alors qu’auparavant celles-ci s’élevaient à +0,4 %.

La part du salaire consacrée au loyer en hausse en France

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modèle de maison

Un grand courtier britannique a mené une étude en France concernant le rapport entre le loyer moyen et le salaire net moyen mensuel. Cette analyse lui a permis de dresser un état des lieux de 422 villes dans le monde, dont la France, en 2022, et mis en lumière l’évolution de la part de la paie mensuelle consacrée au loyer depuis 2018.

Qui peut obtenir un crédit immobilier sans apport personnel et à quelles conditions ?

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modèle de maison

La loi n’impose pas aux souscripteurs d’un crédit immobilier de fournir un apport personnel. Cependant, dans un contexte de remontée des taux, les banques se montrent de plus en plus exigeantes sur la question. Malgré ces conditions plus restrictives, il reste possible d’obtenir un prêt sans apport.

Immobilier : pourquoi l'achat d'un bien neuf pourrait être une bonne idée malgré la hausse des prix

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couple acheteur

Malgré des prix en hausse, les logements neufs pourraient s’avérer plus rentables que les logements anciens à moyen ou long terme. A condition d’acheter vite pour profiter des bonnes affaires, avant que le stock de biens disponibles ne finisse par s’épuiser.

Inégalité croissante entre salaires et prix de l’immobilier : le cas des grandes villes françaises

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négociations

Devenir propriétaire dans les métropoles prisées de France est de plus en plus problématique et soulève des inquiétudes quant à l’accessibilité au logement pour les jeunes actifs. Une étude récente de Virgil, une entreprise spécialisée dans le co-investissement immobilier, révèle un écart béant entre les revenus locaux et les prix de l’immobilier, imposant des exigences salariales bien supérieures aux moyennes locales pour envisager l’achat d’un bien.

Immobilier locatif : un durcissement de la fiscalité se profile pour les locations Airbnb

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clé de maison

Les locations courtes sont dans le viseur du gouvernement, qui souhaite résorber la crise du logement. Pour ce faire, il laisse la main aux députés pour proposer leurs amendements, avant d’adopter définitivement le budget 2024.

Immobilier : ces propriétaires qui cachent le DPE de leur logement pour mieux le louer ou le vendre

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locataires

Selon une étude de PriceHubble, des propriétaires cacheraient le fait que leur bien soit une passoire thermique lorsqu’ils le mettent à vendre ou à louer. Il s’agit pourtant d’une obligation légale.

Le prêt relais immobilier, une passerelle financière devenue épineuse

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clés

L’achat-revente d’un logement est souvent facilité par le recours au prêt relais, une solution financière couramment utilisée dans le domaine de l’immobilier. Toutefois, ces derniers temps, ce mécanisme s’avère de plus en plus complexe à obtenir en raison de la conjoncture qui prévaut sur le marché.

IRL : une hausse limitée pour le 3e trimestre 2023 grâce au bouclier loyer

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clés

Les locataires peuvent souffler. L’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee reste plafonné jusqu’au 1er trimestre 2024. Ce mécanisme les protège d’une revalorisation de leurs loyers égale à l’inflation, laquelle reste élevée. L’IRL applicable est de 3,5 % en Métropole en attendant la prochaine publication, prévue le 12 janvier 2024.

Punaises de lit : les aides pour la désinfection

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lit

Les punaises de lit constituent un fléau qui peut toucher à la fois les lieux publics et les résidences privées. Selon l’Agence nationale de sécurité sanitaire (Anses), le coût moyen annuel pour un ménage infesté par les punaises de lit s’élève à 866 euros, ce qui peut devenir rapidement une dépense exorbitante. De plus, il est souvent nécessaire d’effectuer plusieurs traitements pour venir à bout de ces nuisibles. Heureusement, il existe des solutions financières pour alléger ce fardeau.

Crédit immobilier : des signes d’assouplissement redonnent de l’espoir

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modèles de maison

Malgré une tendance constante à la hausse des taux immobiliers, un léger éclairci se profile à l’horizon dans le domaine du crédit immobilier. Les données récentes indiquent que la progression des taux est moins abrupte qu’auparavant, apportant ainsi une note d’optimisme aux emprunteurs potentiels. Cette évolution résulte de l’ajustement des politiques bancaires et de diverses variables économiques. Explications.

Respect de l’encadrement des loyers : analyse des villes françaises

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appartement

L’Observatoire de l’encadrement des loyers de la Fondation Abbé Pierre a analysé les villes où ce dispositif est en vigueur afin de déterminer s’il était correctement appliqué par les propriétaires. Basée sur plus de 25 000 annonces de location publiées entre août 2022 et août 2023, cette étude révèle des tendances intéressantes.

La remontée des taux immobiliers devrait se poursuivre jusqu’en 2024

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immobilier

Depuis la remontée des taux directeurs de la Banque Centrale européenne en 2022, les taux d’intérêt proposés aux particuliers se sont littéralement envolés. Et avec des taux de l’usure qui se rapprochent des 6 %, les crédits immobiliers sont de moins en moins bon marché. Le mouvement devrait se poursuivre dans un contexte inflationniste que la BCE peine pour l’instant à contrer.

Prix immobiliers en région : des signes évidents de fléchissement

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modèle de maison

Dans les principales métropoles, la frénésie immobilière du début d’année a laissé place à une nouvelle réalité : le nombre de transactions diminue et les prix amorcent leur descente. Le retournement du marché est particulièrement manifeste à Bordeaux, Lyon, Lille, et Rennes, après une période d’expansion des prix alimentée par une demande post-confinement.

À quel point la hausse des taux pénalise-t-elle les ménages dans leur projet d’accès à la propriété ?

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modèle de maison

La hausse des taux immobiliers en France a un impact significatif sur la capacité d’emprunt des particuliers, affectant directement leurs rêves de devenir propriétaires de leur logement. Au 1er octobre 2023, le taux d’usure s’est établi à 5,8 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus, marquant une augmentation substantielle par rapport à son niveau plancher observé il y a quelques années.

Prêt immobilier : ces villes où vous allez (peut-être) désormais profiter davantage du PTZ

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modèle de maison

Plus de 150 communes passent en « zone tendue ». Avec pour conséquence, un plus grand nombre de foyers éligibles au prêt à taux zéro, ou qui peuvent en profiter à des conditions plus avantageuses.

Immobilier : ces solutions pour résorber la crise du logement

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immobilier

Alors que le secteur du logement traverse une crise majeure, les professionnels de l'immobilier et le gouvernement dégainent leurs solutions pour la résorber. Celles-ci seront bientôt soumises au vote du Parlement.

Baisse insuffisante des prix sur le marché immobilier français

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modèle de maison

Le marché immobilier français est sous forte tension. Les taux d’intérêt frôlent les 5 %, l’accès au crédit reste complexe. En parallèle, l’offre de biens disponibles, ainsi que les délais de vente, augmentent sensiblement. La combinaison de ces facteurs fait reculer les prix, mais pas assez pour compenser la capacité d’achat perdue en seulement un an.

Révision du zonage communal pour stimuler le logement locatif intermédiaire

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rouen

Le gouvernement français a réorganisé le zonage des communes (A, B, C), entraînant des changements significatifs dans plus de 200 villes. Cette mise à jour est entrée en vigueur immédiatement, affectant 154 communes nouvellement classées en « zones tendues » (B1 ou A). Passage en revue de cette réorganisation et de ses conséquences.

Immobilier : ces grandes villes dans lesquelles il faut gagner plus de 40 000 euros minimum par an pour devenir propriétaire d’un deux-pièces

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Selon une étude de Virgil, dans plusieurs grandes métropoles, les salaires requis pour devenir propriétaire d’un 40m2 sont supérieurs aux rémunérations moyennes perçues par leurs habitants. En cause, des prix et des taux immobiliers qui ont bondis.

Le coût énergétique réel des passoires thermiques

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modèle de maison

Dans ses différentes interventions dans les médias, la ministre de la Transition écologique a affirmé qu’une passoire thermique de 100 m² classée G implique un coût d’énergie moyen annuel de 7 500 euros. Elle ajoute que cette somme représente le triple de ce que paie un ménage ayant un logement bien isolé d’une superficie équivalente. Mais selon certains professionnels, les chiffres annoncés par Agnès Pannier-Runacher ne seraient pas tout à fait exacts.

De nombreux Français restent attachés à l’investissement immobilier

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signature de contrat

La moitié des Français prévoit un investissement ou d’épargne immobilière au cours des cinq années à venir, malgré une conjoncture défavorable qui les incite pour l’instant à l’attentisme. C’est ce que révèle une récente enquête menée par Ipsos pour le groupe immobilier Nexity.

Vers un assouplissement du plafond d’endettement à 35 % pour les emprunteurs immobiliers

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modèle de maison

Les particuliers et professionnels qui réclamaient une révision du plafond de taux d’endettement à 35 % auront peut-être bientôt une raison de se réjouir. En effet, dans un arrêt rendu le 12 juillet 2023, la Cour de cassation a autorisé le relèvement de cette limite à 65 % pour un couple d’emprunteurs présentant un « reste à vivre » mensuel d’au moins 3 000 euros. Cette position pourrait assouplir l’accès au prêt logement.

Lenteur persistante des flux du crédit immobilier dans la zone euro

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modèle de maison

La croissance des prêts accordés au secteur privé en zone euro a de nouveau ralenti au mois d’août, freinée par la hausse significative des taux, comme l’indique la Banque centrale européenne (BCE). Ces prêts destinés au secteur privé, après ajustement pour certaines opérations strictement financières, ont affiché une croissance de seulement +0,6 % sur un an, soit le niveau le plus bas jamais enregistré depuis septembre 2015.

Encadrement des loyers : des progrès notables dans l’Hexagone, malgré des dépassements à Paris

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paris

L’Observatoire de l’encadrement des loyers en France dresse un bilan assez encourageant de l’application de ce dispositif, bien qu’un niveau élevé de signalements pour dépassement du loyer reste enregistré dans certaines villes, en particulier à Paris.

Prêt immobilier : une bonne nouvelle pour les ménages malgré une capacité d’emprunt de plus en plus réduite

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modèle de maison

Notre dernier observatoire, les taux immobiliers pratiqués par les banques ne cessent d’augmenter, ce qui pèse de plus en plus sur la capacité d’emprunt des ménages. Toutefois, cette hausse des taux pousse les établissements bancaires à rouvrir les vannes du crédit.

Les frais élevés encourus par le vendeur en cas de résiliation d’une vente en viager

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modèle de maison

La vente en viager peut être vraiment profitable pour les deux parties, mais en cas de litige, les frais encourus peuvent être conséquents, même pour le vendeur. C’est ce qui s’est produit pour ce vendeur qui, n’ayant plus reçu la rente promise par l’acquéreur, a intenté une action en justice visant à annuler la vente. Finalement, cette action s’est retournée contre lui.

L’aide de l’employeur pour acquérir sa première maison : une solution face à la crise

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Le secteur de l’immobilier connaît une évolution intéressante, avec de plus en plus d’employeurs offrant un soutien financier à leurs employés pour l’achat de leur première maison. Cette initiative, qui existe depuis plusieurs années, s’avère particulièrement avantageuse à mesure que les taux d’intérêt des crédits augmentent. Focus sur cette solution en plein essor.

Immobilier : l’investissement locatif, un placement risqué pour plus de deux Français sur trois

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modèle de maison

La hausse des taux d’emprunt et le recul timide des prix poussent les Français à rester méfiants vis-à-vis de l’investissement locatif actuellement. Certains professionnels assurent pour autant qu’attendre avant d’investir n’est pas forcément la meilleure stratégie à adopter.

Immobilier : quelles sont ces villes où les prix sont en chute ?

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clés de maison

Selon une étude réalisée par Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier ont chuté jusqu’à - 8% sur un an dans certaines métropoles. La flambée des taux de crédit explique en partie la morosité du marché.

2 propriétaires parisiens sur 10 continuent d’enfreindre l’encadrement des loyers

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modèle de maison

Dans la métropole parisienne, la question de l’encadrement des loyers est toujours d’actualité. Une récente étude de la CLCV révèle que 77 % des annonces de location à Paris respectent les règles de l’encadrement des loyers, en hausse de 8 points par rapport à l’année précédente. Cette tendance s’applique autant aux locations nues qu’aux locations meublées, indiquant une adoption progressive de cette régulation.

Acheter un logement en période de hausse des taux : est-ce toujours pertinent ?

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modèle de maison et clés

Avec la hausse constante des taux d’intérêt, le marché de l’immobilier est en berne. Face à cette conjoncture, de nombreux acheteurs ont en effet décidé de reporter leurs projets dans l’espoir d’une baisse future. Mais est-ce vraiment une raison suffisante pour renoncer à sa première acquisition immobilière ? Notre dernier baromètre apporte des éléments d’éclaircissement sur la situation.

Crédit immobilier : les critères de votre dossier scrutés par la banque avant de vous octroyer un prêt

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modèle de maison

Avant d’octroyer un crédit immobilier, les banques tiennent classiquement compte du niveau de revenus et du montant d’apport personnel du futur emprunteur. Et depuis peu, réaliser des travaux de rénovation d’un bien entre également en jeu en cas d’achat d’une passoire thermique.

Les prix des logements poursuivent leur tendance baissière depuis la rentrée

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modèle de maison

Si la baisse des prix des logements concernait en particulier les grandes villes les plus chères avant la rentrée, les professionnels de l’immobilier observent que le phénomène s’étend actuellement à l’ensemble du territoire.

Les sanctions pour les propriétaires qui continuent d’enfreindre les règles d’encadrement des loyers

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De nombreux propriétaires persistent à ignorer les règles concernant l’encadrement des loyers, s’exposant ainsi à des sanctions importantes. Selon une enquête de l’association CLCV, seulement 69 % des bailleurs respectent cette réglementation à Paris et en Seine–Saint-Denis. Cette situation est aggravée par la prolifération d’annonces illégales, souvent publiées par des professionnels.

Stratégies pour louer un logement en temps de pénurie immobilière

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modèle de maison

Dans un marché immobilier en berne, caractérisé par la rareté des logements, les candidats à la location doivent déployer des tactiques habiles pour se démarquer et persuader les propriétaires d’accorder la location de leur bien. Voici quelques conseils pour maximiser vos chances de décrocher le logement de vos rêves.

Chute alarmante de la construction de logements neufs

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construction de logement

La construction de logements neufs en France subit une chute vertigineuse. Les permis de construire délivrés au cours de la dernière année ont continué de diminuer en août, avec moins de 380 000 autorisations accordées entre septembre 2022 et août 2023, soit une baisse d’environ -28 %, selon le ministère de la Transition écologique.

Pénurie de logements et hausse des loyers : les villes françaises en crise

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modèle de maison

La pénurie de logements locatifs s’intensifie en France, aggravée par les difficultés d’accession à la propriété. Cette situation a conduit à une diminution spectaculaire du nombre d’annonces de location dans plusieurs villes, avec des baisses dépassant les -40 % en un an. Focus sur la situation et sur les villes les plus touchées.

Immobilier : le paradoxe des prix qui ne fléchissent pas en Bretagne malgré la baisse des ventes

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Mauvaise nouvelle pour les acheteurs bretons. Malgré des transactions en berne au second semestre, les prix de l’immobilier ne fléchissent pas. Voici les causes avancées par les notaires.

Primo-accédants : une place de choix sur le marché du crédit immobilier, malgré les défis

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primo accedants

Malgré la hausse des taux et le resserrement des conditions d’accès au crédit, les primo-accédants conservent une place de choix sur le marché immobilier. Selon les données fournies par la Banque de France, en juillet, ces profils ont bénéficié de près de 50 % des prêts consentis pour l’achat de résidences principales, confirmant une tendance observée au cours des mois précédents.

Immobilier : un marché en perte de vitesse, les grandes métropoles confrontées à la crise

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batiments

Le marché immobilier français traverse une période de turbulences, marquée par un ralentissement saisonnier plus prononcé qu’à l’accoutumée, signalé par le Baromètre National des Prix de l’Immobilier MeilleursAgents. Les prix stagnent, voire diminuent, contrastant avec la légère progression de l’année précédente. Ce phénomène touche désormais la plupart des grandes métropoles, qui voient leurs tarifs fléchir.

Immobilier : près d’un Français sur deux a un projet d’investissement

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couple

Selon une enquête réalisée par Ipsos pour Nexity, près d'un Français sur deux compte investir dans l’immobilier d’ici cinq ans maximum. C'est particulièrement le cas des plus jeunes les mieux rémunérés, qui épargnent pour parvenir à devenir propriétaires.

La réticence des vendeurs à baisser leurs prix freine le marché immobilier

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déménagement

Alors que le recul du marché immobilier français s’intensifie, la moitié des vendeurs s’entêtent à réclamer des prix élevés. C’est ce que révèle une récente étude menée auprès des agents indépendants. Pourtant, dans un contexte de forte tension, la majorité de ces vendeurs peinent eux-mêmes à concrétiser leur projet d’achat d’un bien.

Des projets urbains impactants pour des investissements immobiliers lucratifs

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projet urbain

Les investisseurs chevronnés savent que l’immobilier est un placement à long terme, et les projets urbains en cours offrent une opportunité exceptionnelle. L’aménagement urbain a évolué et cette transformation attire de nouvelles populations, améliore l’image des quartiers et stimule la croissance des prix immobiliers.

Accéder à la propriété en région, une solution pour les primo-accédants jeunes ou modestes

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modèle de maison

Dans un contexte immobilier morose marqué par la montée des taux d’intérêt, certains Français aux revenus modestes ont réussi à accéder à la propriété en se tournant vers des régions où les biens immobiliers sont plus accessibles. Même si les biens dénichés présentent parfois des « défauts » ou que les projets prennent plus de temps, de nombreux acheteurs réussissent leur expérience de recherche et d’acquisition immobilières.

La FNAIM propose des mesures pour relancer le marché locatif

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modèle de maison

La crise actuelle dans le secteur de l’immobilier impacte lourdement le marché de la location. La demande augmente considérablement, tandis que l’offre se raréfie. Face à ce constat alarmant, le président de la FNAIM, Loïc Cantin, demande au gouvernement de réviser en profondeur la fiscalité applicable aux logements vacants, meublés et touristiques.

Les charges des bailleurs particuliers augmentent de 10 % en un an

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Qlower, une start-up spécialisée dans l’assistance à la gestion locative, a récemment publié une étude. Celle-ci met en lumière une augmentation fulgurante des charges qui pèsent sur les bailleurs particuliers. Plusieurs facteurs contribuent à cette augmentation, notamment la hausse du coût du crédit.

Le DPE : un impact croissant sur l’octroi de prêt immobilier

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modèle de maison

De plus en plus soucieuses de l’environnement et de la transition vers une économie verte, les banques considèrent désormais le diagnostic de performance énergétique (DPE) comme un élément crucial lors de l’octroi de prêts immobiliers. Obtenir un prêt immobilier peut s’avérer complexe, surtout si le bien convoité affiche un mauvais DPE.

Des solutions malignes pour se loger à Paris a moins de 500 euros

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modèle de maison

Paris, une ville connue pour sa beauté et sa richesse culturelle, est aussi tristement célèbre pour ses loyers exorbitants. Trouver un logement abordable dans la capitale française s’apparente à un véritable parcours du combattant. Voici un aperçu de la situation actuelle du marché locatif parisien, ainsi que des solutions ingénieuses pour dénicher un logement à moins de 500 euros par mois.

Le prêt familial, une solution de plus en plus populaire pour augmenter son apport personnel

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modèle de maison

L’achat de sa première maison est un défi de plus en plus ardu, compte tenu du durcissement des conditions d’octroi de prêt immobilier. Pour contourner cette barrière, les potentiels acquéreurs trouvent des alternatives malignes, comme le prêt familial. Cette stratégie connaît un succès grandissant, malgré la dépendance qu’elle implique vis-à-vis des proches.

Déclin des crédits et chute des prix : l’impact sur l’immobilier

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modèle de maison

Le secteur de l’immobilier est en proie à une crise sans précédent, principalement alimentée par les refus de prêts immobiliers, plongeant ainsi les prix dans une spirale descendante depuis deux ans. Alors que la propriété continue d’attirer, devenir propriétaire semble de plus en plus inatteignable pour de nombreux acheteurs.

Taux d'usure, meilleures conditions de crédit et astuces - Les 5 infos immo de la semaine

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batiments

Retrouvez les dernières infos immo de la semaine à ne pas rater. Au programme : préférer l'emprunt avant la vente, le taux d'usure, comment bien vendre son logement...

Prêt immobilier à taux bonifié : comment et pour qui ?

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bâtiments

Le nouveau prêt immobilier à taux bonifié (PTB) vise à faciliter l’accès à la propriété pour la classe moyenne. Le ministère de l’Économie compte sur les parlementaires pour l’intégrer dans la loi de finances pour 2024. Il cohabitera ainsi avec le PTZ, destiné aux ménages aux revenus plus modestes. Sauf qu’à ce jour, les contours de ce dispositif demeurent flous.

Prêt immobilier : une adaptation nécessaire à la hausse des taux pour devenir propriétaire

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visite immobilière

Avec la hausse persistante des taux, l’accès au crédit immobilier est devenu un véritable parcours du combattant pour de nombreux ménages. Les conditions bancaires se durcissent, obligeant les emprunteurs à ajuster leur approche afin de concrétiser leurs rêves de propriété. Dans cet article, découvrez les principales évolutions du marché du crédit immobilier, avec un accent particulier sur les implications de la remontée des taux sur les capacités d’emprunt.

L’impact des Jeux Olympiques 2024 sur le marché de l’immobilier

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clés

Les Jeux Olympiques de 2024 ont un impact significatif sur le marché immobilier français. Masteos, une entreprise spécialisée dans l'investissement locatif, constate que de plus en plus de propriétaires retardent la vente de leurs biens immobiliers. La perspective de revenus locatifs exceptionnels pendant les Jeux pousse en effet les propriétaires à « la patience », contribuant ainsi à maintenir les prix de l'immobilier à un niveau relativement stable.

L’immobilier français à l’épreuve : vers une crise imminente ?

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batiment parisien

Le secteur immobilier en France traverse une zone de turbulence, avec une chute des prix à Paris et des prévisions de baisses à l’échelle nationale pour 2024. Cette conjoncture suscite de vives préoccupations et alimente les débats quant à la santé globale du marché immobilier français. Hausse des taux immobiliers, incertitudes économiques, politiques gouvernementales… focus sur les éléments clés de cette transformation.

Crédit immobilier : un prêt à taux bonifié en préparation

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Dans une initiative visant à rendre plus accessible l’accès à la propriété, un nouveau modèle de prêt immobilier à taux préférentiel se profile à l’horizon. Conçu pour répondre aux besoins de ceux qui ne remplissent pas les critères du prêt à taux zéro, mais qui éprouvent des difficultés à emprunter aux taux actuels, ce prêt bonifié offre une perspective positive aux candidats à la propriété.

Loi Pinel : choisir scrupuleusement le programme immobilier pour être rentable

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facade de batiment

Destinée à encourager la création de logements locatifs dans les zones tendues, la loi Pinel est à la fois un moyen à court terme de bénéficier d’avantages fiscaux et un investissement à long terme. Depuis le début de cette année 2023 et pour l’année prochaine, le dispositif a subi un coup de rabot. Il est donc indispensable de bien sélectionner son programme immobilier pour en tirer pleinement avantage.

Prêt immobilier : la performance énergétique parmi les critères pris en compte par les banques

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porte clés

Avec la hausse des taux d’intérêt, l’accès au crédit immobilier tend à se durcir pour de nombreux ménages. En effet, les banques se montrent plus sélectives et sont plus attentives à la qualité des dossiers, ainsi qu’à celle du bien immobilier. Par conséquent, en plus de l’apport initial et de l’épargne, les établissements de crédit tiennent désormais compte de la performance énergétique du bien à acheter.

Astuces immo : stratégies de vente immobilière sur un marché en baisse

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batiment immobilier dans la nuit

La vente d’une propriété en période de ralentissement sur le marché immobilier peut sembler complexe, mais elle reste réalisable. De la mise en avant des caractéristiques uniques du bien aux techniques de valorisation immobilière : quelles sont les stratégies intelligentes pour maximiser la vente d’une propriété tout en préservant sa valeur ? Décryptage.

Logement étudiant : quel type de bail proposer ?

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logements étudiant

Les étudiants constituent une cible particulière pour les propriétaires et les bailleurs. Généralement, ils optent pour une location meublée afin de ne pas avoir à investir dans l’ameublement. Outre la possibilité de leur proposer un bail classique, il existe des alternatives beaucoup mieux adaptées à leur situation spécifique.

Immobilier : les taux d’usure pour octobre atteignent des pics inédits

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négociation

À l’image des taux de prêt immobilier, les taux d’usure continuent leur remontée et se rapprochent progressivement de pics inédits. Pour le mois d’octobre, le Journal officiel communique un plafond légal de 5,8 % pour les contrats ayant un terme de 20 ans et plus.

Rentabiliser son logement autrement : tournages, shootings et événements mondains

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Des alternatives aux locations saisonnières classiques sont à l’étude depuis un certain temps. Celles-ci pourraient se concrétiser par une régulation plus stricte des locations touristiques, impliquant une limitation de leur durée ou une adaptation de leur fiscalité. Bien que ces mesures ne soient pas encore effectives, il est avisé pour les investisseurs de commencer à envisager d’autres solutions.

Accès à la propriété : un luxe pour la plupart des Français

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batiment immobilier moderne

Alors que les indicateurs du marché résidentiel, tant dans l’ancien que dans le neuf, déclinent, la perception des Français concernant l’investissement immobilier évolue. Une étude menée par Tantiem, une start-up de l’immobilier fractionné, en partenariat avec CSA Research, éclaire les défis auxquels sont confrontés les Français dans ce contexte particulier.

Délai de location d'un appartement : l’impact du type de bien et de la localisation

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L’agence immobilière en ligne Flatlooker a analysé le délai nécessaire à la mise en location d’un appartement en France. Cette étude a mis en évidence le lien entre ce délai et la taille du logement (du T1 au T4), ainsi que la ville où il est situé. De nettes disparités sont observées, mais Bordeaux se démarque avec la dynamique de son marché locatif sur les plus grandes surfaces.

Immobilier : vers un assouplissement des conditions d’accès au crédit

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modèle de maison

Alors que le volume des transactions est en chute libre, Bercy envisage sérieusement d’assouplir les conditions d’accès au crédit immobilier. Évoquée par Sacha Houlié, président de la commission des Lois de l’Assemblée nationale lors de discussions avec le ministre de l’Économie Bruno Le Maire, cette initiative vise à stimuler le marché immobilier.

Crowdfunding immobilier : le taux de défaut pourrait grimper jusqu’à 5 % pour les projets en cours

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modèle de maison

La hausse sensible des taux des crédits engendrée par les relèvements successifs des taux directeurs de la BCE depuis plus d’un an a mis le marché immobilier à rude épreuve. En effet, le refus d’un grand nombre de demandes de prêt plombe les ventes, notamment celles des logements neufs.

Nice : un marché immobilier à contresens de la tendance nationale

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Contre toute attente, le marché immobilier niçois connaît une croissance exceptionnelle, tandis que le prix au mètre carré en France continentale subit une baisse de 0,4 % sur l’année. À Nice, les prix de l’immobilier grimpent de près de 8 % par an, atteignant 5 292 € par mètre carré.

Crédit immobilier : une hausse prochaine du taux maximum d’endettement est-elle envisageable ?

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Le ministère des Finances examine la possibilité d’assouplir les critères d’accès aux prêts immobiliers dans le but de dynamiser un marché immobilier en berne. Il est envisagé d’augmenter le plafond du taux d’endettement autorisé pour les ménages, actuellement fixé à 35 % par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).

Investissement immobilier : l’opportunité cachée des passoires thermiques

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Dans le cadre de la loi Climat et résilience, la location des logements les moins performants sur le plan énergétique est désormais interdite. Cette nouvelle réglementation ouvre néanmoins des portes inédites pour les investisseurs, avec des décotes substantielles sur les biens classés G+ et des loyers gelés pour les biens F et G. Explications.

Investisseurs immobiliers : maximisez vos bénéfices avec la nue-propriété

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modèle de maison

L’univers de l’investissement immobilier regorge d’opportunités, dont certaines sont méconnues. La nue-propriété, en particulier, présente le double avantage de sécuriser les transactions tout en minimisant les risques, ce qui en fait une voie unique pour maximiser les gains. Le point sur les spécificités de ce type d’investissement, son fonctionnement, ses avantages et sa fiscalité.

Prêt immobilier : avez-vous intérêt à vendre avant d’acheter ?

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Dans un contexte où les taux de crédit poursuivent leur hausse, est-il plus intéressant de vendre avant d’acheter ou de solliciter un prêt relais auprès de la banque ?

Annonces immobilières sans mention du DPE : des dizaines de milliers de publications illégales

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Depuis le 1er janvier 2022, toute annonce immobilière, qu’elle soit publiée par un particulier, par un bailleur ou par un mandataire, doit obligatoirement afficher le diagnostic de performance énergétique (DPE) du bien concerné. Dans la réalité, des dizaines de milliers d’annonces contreviennent encore à cette obligation légale alors que la pénalité encourue est considérable.

Tendances, défis et innovations du marché immobilier - Les 5 infos immo de la semaine

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Découvrez les dernières innovations immobilières ainsi que la situation du marché dans les 5 infos de l'immo.

Tendances immobilières : correction généralisée du marché, y compris à Paris

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Le marché immobilier est un reflet dynamique de l’économie mondiale, et il n’a pas échappé aux bouleversements récents. Une récente étude d’UBS révèle que la bulle immobilière redoutée semble s’être dégonflée, laissant place à une correction généralisée sur le marché dans 25 capitales mondiales, dont Paris. Au cours des quatre derniers trimestres, la Ville Lumière a enregistré une baisse de 8 % des prix de l’immobilier en valeur réelle.

Immobilier : 5 villes où investir en Île-de-France avec moins de 100 000 euros

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Les prix de l’immobilier commencent enfin à reculer en Île-de-France, alors que l’offre est en train de se reconstituer. Pour les investisseurs disposant d’un budget de 100 000 euros, il s’agit d’une opportunité à saisir, d’autant plus que cette tendance à la baisse devrait se poursuivre, selon les notaires. La réduction annuelle devrait ainsi s’établir à -5,5 % pour les appartements et -5,2 % pour les maisons. Découvrez les cinq villes où il est intéressant de se lancer dans un investissement immobilier avant que les taux ne franchissent la barre des +5 %.


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