Explosion des charges de copropriété et des impayés en France

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 octobre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 28 octobre 2023 12:14 par la Rédaction Meilleurtaux

L’année 2022 a été marquée par une nouvelle hausse des charges de copropriété, et cette tendance devrait se poursuivre en 2023. Entre l’explosion des charges courantes, l’envolée des coûts énergétiques et les impératifs de rénovation énergétique, les propriétaires se retrouvent avec une facture en augmentation de +4,84 % en 2022 pour les copropriétés individuelles et de +19,54 % pour celles chauffées collectivement au gaz, selon l’Association des responsables de copropriété (Arc).

Flambée des prix du gaz : principal moteur de la hausse des charges

ImportantL’augmentation sans précédent des charges de copropriété est en grande partie attribuée à la flambée des tarifs du gaz, atteignant parfois +700 % pour certaines copropriétés.

Les contrats de gaz arrivés à échéance et renouvelés au moment où les cours étaient au plus haut ont eu un impact dévastateur sur les propriétaires.

Cependant, d’autres postes de dépenses, tels que l’eau, l’électricité, l’ascenseur, l’assurance, les honoraires du syndic et même les impôts locaux, à l’instar de la taxe foncière, ont également connu une hausse significative.

En outre, les normes de rénovation énergétique ont imposé des coûts supplémentaires pour améliorer l’efficacité énergétique des immeubles.

Sur l’ensemble de l’année 2023, les charges ont bondi de plus de +10 % pour les contrats d’assurance, d’entretien, d’électricité et d’administration. Cette flambée des coûts pèse sur la rentabilité des investissements locatifs et souligne l’importance d’une évaluation minutieuse des coûts associés à la propriété locative.

Des impayés en hausse

En raison de la charge financière accrue, le taux d’impayés des copropriétés a augmenté de manière significative. En 2022, l’Association Nationale de l’Habitat (ANAH) a signalé une hausse de +44 % des copropriétés ayant plus de 31 % de charges impayées, portant le nombre total à 130 000 copropriétés.

Face à cette situation critique, l’Arc lance un appel en faveur d’un débat national sur la gestion des copropriétés. Ils souhaitent aborder des questions cruciales, telles que :

• la gestion programmatique des copropriétés ;
• la responsabilité des copropriétaires dans l’entretien de leur immeuble ;
• l’amortissement des équipements collectifs ;
• et d’autres aspects liés à la copropriété.

Ce « Grenelle » de la copropriété est prévu se tenir pendant la 15e édition du salon annuel de l’Arc qui se déroule le 18 et 19 octobre à l’Espace Charenton à Paris.