Taux immobilier 2026

Vous recherchez un crédit immobilier en 2026 ? Vous souhaitez suivre l’évolution du marché et comprendre les nouvelles tendances de l’immobilier ?

Nos experts analysent chaque mois en vidéo l’évolution des taux immobiliers en 2026 et décryptent les dynamiques du marché pour vous aider à anticiper les opportunités d’emprunt.

Cette année, nos spécialistes Meilleurtaux étudient :

• l’évolution des taux immobiliers sur 15, 20 et 25 ans en fonction des profils d’emprunteurs,
• la moyenne des prix au m² dans les grandes villes,
• l’impact des réformes fiscales et législatives de 2026,
• des études de cas concrètes pour optimiser votre financement,
• des conseils pratiques pour réduire vos mensualités ou renégocier votre prêt.

Ces vidéos vous permettent de comprendre le contexte du crédit immobilier en 2026, d’évaluer la stabilité du marché et de déterminer si les conditions actuelles vous sont favorables pour contracter un emprunt ou investir dans la pierre.

Pourquoi les taux continuent de monter

• Des barèmes en hausse : Les barèmes de nos banques partenaires ont de nouveau augmenté ces dernières semaines, d’environ 20 points en moyenne, et dépassent généralement les 4 %. La hausse est plus nette dans les grandes banques nationales, et un peu plus contenue dans les banques régionales, qui restent davantage en recherche de clients et disposent de capacité de financement en fonds propres.
• Des négociations plus dures : « À cette hausse des barèmes s’ajoute un durcissement des négociations : pour obtenir une décote, il faut désormais présenter beaucoup plus d’arguments aux banques (niveau d’apport, épargne résiduelle, stabilité et perspectives des revenus). Résultat : entre hausse des barèmes et négociations plus dures, la hausse réelle atteint environ 25 points en un mois. » explique Maxime Chipoy, porte-parole de Meilleurtaux.
• Un coût de refinancement supérieur : La hausse ne devrait pas s’interrompre à court terme. L’OAT 10 ans oscille autour de 5 %, contre environ 4,1 % début septembre, et se situe un point au-dessus du taux moyen des crédits immobiliers sur 20 ans. Les banques continuent donc de prêter à des conditions inférieures à leur coût de refinancement.

Évolution des taux moyens (Novembre 2026)

Pour novembre, après négociation, les taux moyens négociés s’établissent autour de 3,50 % sur 15 ans, 3,70 % sur 20 ans et 3,80 % sur 25 ans :

La durée des prêts continue de s’allonger : elle dépasse désormais les 23 ans, alors qu’elle était encore de 22 ans et un mois en début d’année. Elle se rapproche des limites fixées par les critères du HCSF (25 ans maximum).

Évolutions à surveiller : le taux d’usure

Comme nous l’anticipions le mois dernier, le taux d’usure, fixé à 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus, commence à bloquer des dossiers. Les premiers concernés sont les projets aux montants modestes, notamment dans le nord et l’est de la France. Sur un petit emprunt, les frais fixes (frais de dossier bancaires, frais d’intermédiaires) sont lissés sur un montant plus faible et pèsent proportionnellement plus lourd dans le TAEG, qui dépasse alors plus facilement le seuil légal.

« Concrètement, pour un emprunt de 220 000 euros sur 22 ans (hors assurance), la hausse de 25 points enregistrée en un mois, de 3,55 % à 3,80 %, représente une mensualité supérieure d’environ 30 euros (1 231 euros contre 1 202 euros), soit près de 7 700 euros d’intérêts supplémentaires sur la durée du prêt. Par rapport aux taux de la rentrée (3,40 %), le surcoût atteint plus de 46 euros par mois et plus de 12 200 euros sur l’ensemble du crédit », calcule Maxime Chipoy, de Meilleurtaux.

Stratégie recommandée et conseils d'experts

• Faites-vous accompagner : « chaque dossier demande beaucoup plus de préparation pour aboutir, et c’est précisément là que l’accompagnement d’un courtier fait la différence, en particulier pour les primo-accédants », selon Maxime Chipoy.
• Présentez plus d’arguments aux banques : niveau d’apport, épargne résiduelle, stabilité et perspectives des revenus.

En résumé, les taux immobiliers poursuivent leur hausse en novembre : le taux moyen atteint 3,80 %, les banques sont plus sélectives et le taux d’usure, fixé à 5,40 %, commence à bloquer les projets les plus modestes.

Source : Meilleurtaux, simulation du 2 novembre 2026.

Quoi qu’il en soit, n’hésitez pas à profiter de notre expertise pour comparer les taux immobiliers que nous avons négociés auprès de plus de 110 banques.