Investir dans l’immobilier à Marseille : des opportunités et des défis

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 décembre 2024 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le samedi 14 décembre 2024 10:59 par la Rédaction Meilleurtaux

Véritable poumon économique de la région, Marseille séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers grâce à son riche patrimoine, son dynamisme portuaire et son cadre de vie attractif. Si la ville connaît une croissance immobilière soutenue, les disparités de prix entre les quartiers offrent des opportunités de placements variées. Les détails dans cet article.

Un marché immobilier contrasté

Malgré un marché immobilier qui peine à trouver son rythme, Marseille continue de séduire par les prix attractifs des biens. Avec une moyenne de 3 633 euros par mètre carré, la cité phocéenne reste bien en deçà des tarifs pratiqués à Paris, Lyon ou Nice. Cette accessibilité contribue à une rentabilité locative compétitive, atteignant environ 6 % nets, bien supérieure aux performances enregistrées dans d’autres métropoles.

Cependant, ces moyennes masquent des écarts considérables. Les quartiers prisés, tels que le 7ᵉ et le 8ᵉ arrondissements, affichent des prix dépassant allègrement les 5 000 euros/m², tandis que des secteurs comme le 3ᵉ et le 15ᵉ restent sous la barre des 1 500 euros/m².

Une dynamique de progression inégale

Le marché de la pierre marseillais a démontré une remarquable résilience face aux récents bouleversements du secteur. En dépit du contexte économique tendu de 2023, marqué par un resserrement des conditions d’octroi des prêts immobiliers, la cité phocéenne a enregistré une croissance soutenue de 4,3 % depuis le début de l’année 2024.

Cette dynamique s’explique par une demande toujours aussi forte, en hausse de 16 % sur un an, et une offre qui, bien que réduite de 6 %, ne parvient pas à satisfaire l’ensemble des acquéreurs potentiels.

Les arrondissements comme le 7ᵉ, le 8ᵉ et le 12ᵉ, déjà en forte progression sur cinq ans (+31,2 % pour certains secteurs), conservent un attrait certain, à la différence des quartiers au nord et au centre.

Les clés d’un investissement réussi

Bien qu’offrant de belles perspectives, investir à Marseille requiert une analyse rigoureuse des spécificités locales. La qualité du bâti, les disparités socio-économiques, ainsi que les problématiques de sécurité dans certaines zones, exigent une évaluation approfondie de chaque bien.

Les initiatives comme le plan « Marseille en Grand », qui mobilise d’importants financements publics, laissent présager des améliorations à venir dans les infrastructures et la qualité de vie. Ces perspectives renforcent l’attractivité globale de la métropole, en particulier pour les investisseurs prêts à miser sur des secteurs en transformation.