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Tirer profit de l’arrivée des Jeux Olympiques pour louer leur logement au prix fort ? C’est le souhait de certains propriétaires. Mais à condition de parvenir à mettre dehors leur locataire en place. Une opération quasi-impossible
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil central dans la politique de transition énergétique française. Son objectif : inciter les propriétaires à rénover leurs biens pour améliorer leur performance énergétique et réduire leur impact environnemental. Cependant, l’application du DPE aux petites surfaces est sujette à controverses. En effet, ces logements sont souvent pénalisés par le système actuel, ce qui a conduit le gouvernement à envisager une révision du mode de calcul.
Avec un SMIC qui s’élève à 1398 euros nets depuis le 1er janvier dernier, de nombreux travailleurs s’interrogent quant à leur capacité à obtenir un crédit immobilier en étant payés au minimum. En effet, en parallèle, les taux d’intérêt ont considérablement augmenté au cours des deux dernières années.
Les banques rouvrent le robinet du crédit immobilier. Pour preuve, après années d’une hausse inédite, l’apport personnel est de retour à la baisse. Entre décembre 2023 et février 2024, il aurait reculé de 18,5 %, ce qui représente une diminution d’environ 10 000 euros. L’inversion de la tendance est bienvenue, alors que les taux d’intérêt et les prix restent élevés dans de nombreux endroits.
Il fut un temps où les banques et autres organismes de crédits prêtaient à livre ouvert. À cette époque, les taux immobiliers ont atteint un plancher historique et les établissements prêteurs étaient moins regardants sur le profil des demandeurs. Cependant, les recommandations du HCSF relatives au crédit immobilier ont contraint les banques à durcir leurs conditions d’octroi. Résultat : les demandes ont chuté et le secteur est aujourd’hui en panne. C’est dans ce contexte que le gouvernement va lancer une initiative pour donner un coup de fouet au marché.
Accéder à la propriété avec un revenu mensuel de 2 000 € peut paraître un défi insurmontable dans un marché où les prix restent élevés et les conditions d’obtention de crédits rigoureuses. Cependant, malgré ces obstacles, il existe des opportunités, notamment en considérant diverses stratégies et options de financement.
Le bilan immobilier annuel du Conseil Supérieur du Notariat, dévoilé en décembre lors des « 4 jours du logement », dresse un tableau sans équivoque : le marché immobilier français est en proie à une crise profonde. Cette analyse s’appuie sur plusieurs indicateurs défavorables qui ont concouru à cette situation.
Vous avez sans doute vu que le gouvernement semblait enfin considérer la problématique du logement : pénurie d’offres, contraction du crédit, calendrier de rénovation intenable ; le cocktail molotov détonant serait a priori arrivé sur les bureaux des ministères concernés et même jusqu’à celui de Gabriel Attal.
L’habitat participatif est assurément une alternative novatrice à l’accès traditionnel à la propriété. En conjuguant logements individuels avec espaces partagés et engagement écologique, il offre une voie vers la propriété pour ceux autrement exclus du marché immobilier. Cette solution séduit de plus en plus, tant pour ses avantages économiques que pour sa philosophie communautaire et environnementale.
Dans le domaine de l’immobilier neuf, la demande de prêt revêt une importance capitale. Bien que les procédures soient similaires à celles de l’ancien, plusieurs éléments nécessitent une attention particulière. Cet article aborde les étapes essentielles pour obtenir un financement optimal, en mettant en lumière les opportunités uniques offertes par l’investissement dans le neuf.
La baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers s’accélère en février, selon les courtiers. Ils constatent en parallèle un assouplissement des conditions d’accès au financement. Les potentiels acheteurs devraient par conséquent être plus nombreux cette année, ce qui contribuerait à débloquer le marché du logement.
La notification de congé à un locataire en prévision de la vente d’un bien immobilier est soumise à des exigences légales strictes. Cependant, la question de savoir jusqu’à quel point cette notification doit être détaillée demeure sujette à débat.
Lancé en 2014 pour détendre le marché locatif tout en soutenant le marché de l’immobilier neuf, le dispositif Pinel prendra fin au terme de cette année. Depuis 2021, les maisons individuelles sont exclues de cette mesure de défiscalisation. De plus, au cours des dernières années, elle a subi plusieurs tours de vis. La question se pose alors de savoir s’il est toujours intéressant d’y recourir au moment d’acheter un bien immobilier.
La crise immobilière en France ne se limite pas à des difficultés d’achat ou de location de logements. Elle engendre également des répercussions significatives sur un secteur souvent négligé : celui des déménageurs. Cette analyse met en exergue les défis rencontrés par les acteurs de ce secteur et les perspectives pour l’année 2024.
La nouvelle révision du calcul du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a enfin été révélée. Cette mise à jour va permettre à environ 140 000 logements modestes de sortir du classement des passoires thermiques. Explications sur le changement de méthode et revue des nouveaux amendements.
L’envolée des taux de prêt à l’habitat a certes contribué à la crise du logement en France, mais elle a fait baisser le poids de la dette immobilière des ménages. Selon la Banque de France, sa part sur de l’endettement total est passée de 40 % à 27 % entre 2017 et 2024. Il reste à voir si cette amélioration pourrait permettre un desserrement des conditions d’obtention de crédit.
Si le marché immobilier en montagne n’est pas exempt d’obstacles, le segment haut de gamme continue de prospérer, attirant les investisseurs vers les sommets enneigés. Les Alpes françaises, véritable paradis pour les vacanciers, constituent un terrain propice pour des placements immobiliers prometteurs, même dans un contexte économique incertain.
Après une période d’hyperactivité, le marché immobilier français montre des signes d’un rééquilibrage, avec une baisse des prix amorcée et une augmentation des marges de négociation. Cette nouvelle donne rebat les cartes et fait émerger de nouvelles attentes chez les acquéreurs et les vendeurs, dessinant un paysage immobilier en pleine mutation. Explications.
Pour de nombreux acheteurs, vendre un premier logement est un prérequis pour acquérir un nouveau bien. A moins d’être dotés d’un patrimoine important, ou d'obtenir un prêt relais par la banque. Mais ce dernier peut s’avérer rare et couteux.
Après une année 2022 record, marquée par une collecte historique de 2,3 milliards d’euros, le marché du financement participatif français a connu un léger repli en 2023 avec un peu plus de 2 milliards d’euros. La crise de l’immobilier causée notamment par la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction a entraîné l’essoufflement du crowdfunding dédié à ce secteur. Les détails dans cet article.
Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est un instrument essentiel pour évaluer les performances énergétiques des habitations et joue un rôle central dans l’application de la loi Climat et résilience. Malgré des révisions récentes visant à le rendre plus fiable, sa refonte continue de susciter des interrogations. Cette analyse examine les dernières modifications et les implications futures du calendrier régissant le DPE.
Les Jeux olympiques de 2024 à Paris suscitent des interrogations quant à la continuité des travaux immobiliers en Île-de-France durant cette période. Des mesures restrictives seront mises en place pour garantir la sécurité, mais des ajustements sont envisagés pour limiter les perturbations.
Après la baisse enregistrée en 2022 (-1,8 %), tout le monde s’interroge sur l’évolution des tarifs immobiliers en 2024. Si la plupart des observateurs anticipent une poursuite de cette tendance, d’autres tablent sur un ralentissement de la correction des prix. Pour ces derniers, les prévisions tiennent compte de trois facteurs : la baisse progressive des taux d’emprunt, la demande élevée sur le marché, l’assouplissement des contraintes liées aux performances énergétiques des logements.
Face à la persistance de la crise immobilière, les marges de négociation sur les prix dans l’ancien progressent. Mais bien qu’il s’agisse d’une tendance généralisée, les marges dont disposent les acquéreurs diffèrent d’une ville à l’autre. Et selon les professionnels du secteur, celles-ci dépendent de l’état du marché local, du secteur où se situe le bien immobilier, mais aussi des caractéristiques du logement, comme les performances énergétiques.
À Tours, un tout nouveau concept d’immeuble est sorti de terre. Son originalité ? La possibilité de redimensionner son logement à volonté. Cette copropriété révolutionnaire offre en effet une flexibilité inédite, permettant de passer d’un cinq-pièces à deux biens distincts de trois et deux pièces, ou même de fusionner des studios en un seul appartement. Mais comment ce tour de magie est-il rendu possible ?
Pour débloquer l’accès au crédit, le gouvernement souhaite développer le prêt remboursable in fine en France. Mais cette solution pourrait d’avérer plus coûteuse pour les emprunteurs. Explications.
La France s'engage à limiter le nombre de terrains constructibles dans les années à venir. Une démarche favorable à la protection de l’environnement, mais qui risque d’augmenter les prix de l’immobilier dans les agglomérations en tension.
La tentation pour un propriétaire-bailleur de louer son bien au-dessus du marché peut être tentante. Mais les répercussions n’en valent pas vraiment la chandelle. Explications
En 2025, certains propriétaires pourront continuer de louer leur passoire thermique, sans même engager les travaux de rénovation énergétique requis par la loi. Mais à condition de rentrer dans le cadre des exceptions prévues.
Un nouveau mode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) va être déployé. Plus de 100 000 logements, jusqu’ici considérés comme des passoires thermiques, vont sortir de cette catégorie. Une bonne nouvelle pour leurs propriétaires, qui pourront continuer de les louer au 1er janvier 2025.
L’immobilier en montagne suscite un intérêt croissant en raison de sa résilience face aux fluctuations du marché global. Cependant, cette attractivité est tempérée par des défis tels que le réchauffement climatique et les incertitudes économiques. Une analyse approfondie de ces nuances est indispensable pour permettre de prendre des décisions d’investissement éclairées.
Le 25 janvier dernier, la Banque centrale européenne a pris la décision de maintenir ses taux directeurs à leur niveau actuel. Bien que cette initiative ne soit pas surprenante, elle suscite des interrogations quant à l’évolution future des conditions d’emprunt pour l’immobilier, notamment sur le calendrier d’une éventuelle baisse. Les détails dans cet article.
Pour un Français résidant et travaillant à l’étranger, l’achat d’un bien immobilier représente un défi majeur. La distance constitue une contrainte qu’il faut prendre en compte avant et après l’acquisition.
Alors que la rénovation énergétique des logements et les contraintes réglementaires se font de plus en plus pressantes, les propriétaires se retrouvent perdus dans un dédale d’aides, de démarches et de choix d’artisans. Cet article propose un regard éclairé sur ces défis et offre des conseils pratiques pour mener à bien votre projet.
L’habitat indigne demeure un problème persistant en France, avec environ 600 000 logements pouvant être jugés insalubres, selon la Fondation Abbé Pierre. Ce fléau est particulièrement préoccupant à Saint-Denis, où un logement privé sur cinq est considéré comme impropre à l’habitation et constitue ainsi une menace sérieuse pour la santé des occupants. Malgré les efforts de rénovation et de reconstruction, les collectivités peinent à résorber ce phénomène, ces dernières étant confrontées à des obstacles financiers et structurels.
Bonne nouvelle pour les demandeurs de crédits à l’habitat ayant essuyé un refus. Sur un marché en crise, les banques tricolores vont instaurer ce mois-ci un dispositif de « revue » des dossiers rejetés. L’objectif est de donner une chance à ces ménages, s’ils le souhaitent, une nouvelle chance de décrocher le financement nécessaire à la réalisation de leur projet immobilier.
Dans un contexte où l’accession à la propriété est devenue un véritable parcours du combattant, investir dans un logement social s’avère une option judicieuse. Loin d’être un simple pis-aller, ce choix stratégique présente au contraire de nombreux atouts : des prix attractifs, des avantages fiscaux non négligeables, un investissement solidaire et responsable… Découvrez les conditions et les étapes à suivre pour saisir cette opportunité prometteuse.
Les biens proposés en location meublée (LMP) sont soumis à l’impôt sur la fortune (ISF). Néanmoins, il est possible de bénéficier d’une exonération si le propriétaire remplit les critères exigés par la loi : inscription sur le registre du commerce au titre de loueur professionnel, recettes annuelles supérieures à 23 000 euros, revenus locatifs représentant plus de la moitié des revenus du foyer. À noter que l’impôt sur la fortune s’applique sur le revenu de location net, et non sur les loyers bruts.
Vendre un bien immobilier n’est pas toujours un choix définitif. Divers événements peuvent amener un propriétaire à souhaiter racheter son bien ultérieurement. Nostalgie, contraintes financières, évolution des besoins familiaux… les motivations sont multiples. Si le processus peut sembler complexe, il reste tout à fait envisageable. Voici quelques conseils pratiques pour les accompagner dans cette démarche.
À cause de la rareté grandissante des appartements et des maisons disponibles, la quête d’un logement à louer est devenue un véritable parcours du combattant pour les Français. Confirmée par les professionnels de l’immobilier et les données de l’Observatoire de l’offre et de la demande locative, cette pénurie touche l’ensemble du pays, avec des difficultés particulièrement prégnantes dans les grandes agglomérations.
Après une année 2023 marquée par des remous sur le front de l’immobilier en France, 2024 s’annonce tout aussi exigeante. La persistance des taux d’intérêt élevés et les conditions d’emprunt contraignantes restreignent l’accès à la propriété, posant des défis considérables pour les primo-accédants modestes. Le baromètre Procivis-Harris Interactive, en partenariat avec la Fondation Jean Jaurès, explore les aspirations des Français en matière d’habitat.
Face à l’envolée des loyers, qui se sont imposés comme le principal critère de choix d’une ville étudiante, un nombre croissant d’étudiants délaissent les grandes métropoles pour se tourner vers les villes moyennes. Ces dernières, qui attirent de plus en plus d’étudiants en quête d’un logement abordable, voient leur population étudiante augmenter et offrent de nombreux avantages à cette nouvelle génération.
Le locataire qui souhaite bénéficier d’un préavis réduit pour quitter son logement situé en zone tendue, n’a plus à justifier son motif de départ. Selon la justice, mentionner l’adresse du logement et la volonté de bénéficier d’un préavis d’un mois suffisent.
Vous souhaitez devenir propriétaire, mais vous ne savez pas si votre salaire vous permettra d’acquérir le bien de vos rêves ? Découvrez combien vous pouvez emprunter aujourd’hui si vous gagnez 2 000 euros, voire même 4 500 euros par mois.
Le marché locatif des villes universitaires, toujours sous pression, incite de plus en plus de primo-accédants à envisager l’investissement dans des logements étudiants. La stabilité des taux d’emprunt immobilier depuis le début de l’année les conforte d’ailleurs dans cette démarche.
Le propriétaire d’un logement en location est autorisé par la loi à résilier le bail si le bien est jugé indécent. En contrepartie, il devra rembourser les loyers dans la limite de durée de prescription. L’expulsion est possible si une habitation est jugée indécente sur le plan juridique au cours de son occupation par le locataire, et le bailleur n’est pas en mesure de réaliser des travaux pour y remédier.
L’impératif de remise à niveau énergétique des habitations pèse de plus en plus sur les propriétaires, mais des ajustements légaux prévoient des exemptions ciblées. Ces ajustements visent à établir un équilibre entre les exigences environnementales et les considérations pratiques pour les détenteurs d'un bien. Retrouvez dans cet article les cas dérogatoires à l’obligation de rénovation énergétique.
En 2023, le nombre de demandes pour un logement social a atteint un record de 2,6 millions, un chiffre en progression de 7,5 %. En parallèle, la construction subit une baisse continue. Selon l’Union sociale pour l’habitat (USH), le nombre d’autorisations accordées est tombé à un seuil jamais observé depuis 2005.
Par rapport au mois dernier, les prix de l’immobilier sont globalement stables au 1er février. La forte baisse des prix annoncée pour cette année est-elle toujours d’actualité ? La valeur de la pierre ne va-t-elle pas même plutôt grimper ?
À quel point l’emplacement d’un bien peut-il avoir une influence sur son attractivité ? Pour certains propriétaires parisiens, la réponse se traduit tout simplement par une plus grande difficulté à vendre, malgré la forte tension immobilière qui règne au sein de la capitale française.
Avec la hausse prononcée du taux d’intérêt au cours de ces derniers mois, le pouvoir d’achat des potentiels acquéreurs s’est largement érodé, poussant même certains candidats à l’accession à renoncer à leur projet. Pour encourager les ventes, de plus en plus de propriétaires ont opté pour le système des enchères. Les enchères dégressives ont également gagné en popularité.
Les taux d’intérêt élevés des crédits à l’habitat pèsent sur l’activité, en particulier dans l’ancien. En 2023, le volume de transactions a chuté d’environ 20 %, et les professionnels s’attendent à un nouveau repli, de l’ordre de 10 %, pour 2024. Pour une véritable relance, une baisse des prix et du coût des prêts est indispensable.
Malgré une certaine stabilité des taux d’intérêt, voire une baisse dans quelques établissements bancaires, le nombre de demandes de prêt immobilier reste atone. La flambée des taux et les difficultés persistantes à obtenir un crédit refroidissent les Français. Des solutions existent pourtant pour maximiser ses chances de décrocher un financement. Voici quelques conseils pour y parvenir.
La transition énergétique redéfinit les règles pour les bailleurs, confrontés à des obligations de rénovation sous peine de ne plus pouvoir louer certains logements. De la loi relative à la transition énergétique à la récente loi climat, cet article explore les évolutions du paysage législatif pour les bailleurs confrontés à des logements énergétiquement indécents.
La crise du logement en France s’aggrave et bouleverse le quotidien des familles, des étudiants, des salariés… Selon Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier, la difficulté à trouver un habitat devient aujourd’hui un obstacle majeur aux études, à la mobilité professionnelle. Elle s’impose même la première cause d’exclusion sociale, devant le travail.
Pour conseiller les bailleurs et les locataires au sujet de la rénovation énergétique de leur logement, l’association Bail Rénov’ a lancé un site d’information. Gratuit, ce dispositif s’avère complémentaire à France Rénov’.
Dans le contexte préoccupant de la crise du logement, l’Alliance pour le Logement, réunissant divers acteurs du secteur immobilier, a formulé des propositions audacieuses. Ce regroupement, conscient de l’urgence d’agir, a dévoilé un ensemble de mesures novatrices pour répondre à cette problématique cruciale. Retrouvez dans cet article les détails de ces propositions.
Aujourd’hui, de nombreux Français rencontrent des difficultés pour se loger. Et pourtant, un grand nombre de logements restent inoccupés en France. En 2023, 3,1 millions de biens étaient ainsi vacants, ce qui représente 8,2 % du parc immobilier total. Ce phénomène s’est accentué dans les régions faiblement peuplées, plus particulièrement dans la « diagonale du vide ».
En ce début d’année, une dynamique inattendue se dessine sur le marché du crédit immobilier. Certaines banques adoptent une approche plus agressive en incitant des courtiers à entreprendre des renégociations d’emprunts récents. Cette tendance émergente suggère des opportunités financières remarquables.
Dans le courant du mois de février, les emprunteurs solvables à qui la banque a refusé une demande de prêt pourront demander un réexamen de leur dossier. Mais tous les établissements ne sont pas concernés par cette nouvelle mesure.
À Paris, où chaque quartier dévoile son charme unique, la luminosité s’impose comme un critère de choix essentiel dans la quête du logement parfait. Un expert en gestion locative a scruté avec attention 2 350 biens dans la ville afin d’établir un classement des arrondissements, des plus au moins lumineux. Les détails dans cet article.
Pour débloquer l’accès au crédit à de nombreux emprunteurs, des députés Renaissance ont déposé une proposition de loi. Ils militent pour que les banques ne se basent plus uniquement sur le taux d’endettement pour estimer la solvabilité des candidats à l’emprunt.
Sur un marché immobilier atone en 2023, les promoteurs ont été particulièrement malmenés. Afin de préserver leur activité, Action Logement leur a racheté 30 000 logements neufs au mois de juillet. En cinq mois, le poids lourd du logement social et des aides à l’habitat déclare avoir réceptionné plus de 100 000 offres sur l’ensemble du territoire, de la part de toutes les catégories d’acteurs.
Voilà maintenant deux ans que les taux immobiliers s’inscrivent dans une courbe haussière, une tendance qui a réduit considérablement la capacité d’emprunt des ménages. Néanmoins, de nombreux spécialistes du secteur entrevoient des horizons moins sombres pour 2024, anticipant une normalisation, voire une baisse des taux. En effet, ces derniers semblent désormais se stabiliser autour de 4,20 %.
La vente des appartements du village olympique de Paris 2024 ne rencontre pas l’engouement escompté. Sur les 640 logements construits par Icade, seuls 100 ont trouvé preneur, soit un taux de commercialisation de seulement 15 %. Alors que les promoteurs ont consenti à une baisse des prix, le nombre de contrats signés peine à décoller.
En 2023, les professionnels ont observé une décrue de 1,8 % des prix des logements, un mouvement inédit depuis 2015. Dès lors, aussi bien les vendeurs que les acheteurs s’interrogent quant à la pérennité de cette baisse en 2024. Les spécialistes peinent à s’accorder sur la question.
A Paris, le nombre d’annonces de location a chuté de 50% en seulement une année, selon la plateforme SeLoger. Taux d’emprunt trop élevés, interdiction de location des “pires” passoires thermiques... Les causes de cette tension locative sont nombreuses.
Selon le baromètre Arthur Loyd, Toulouse s’impose comme la très grande métropole la plus attractive de France. Capital démographique, résilience économique, offre de soins, risques naturels… Plus de 70 indicateurs ont été passés au crible par le baromètre.
Le marché immobilier français a connu une année 2023 mouvementée, marquée par une chute historique de -22 % des ventes dans l’ancien par rapport à 2022. Ce recul, le plus important depuis 50 ans, s’explique par une conjonction de facteurs : l’inflation, la hausse des taux d’intérêt et les difficultés d’accès au crédit immobilier.
Selon les chiffres publiés par Foncia Transaction en décembre 2023, le volume des transactions immobilières dans l’ancien a reculé de 15 % par rapport à l’année précédente. En même temps, la surface des biens achetés par les Français s’est également réduite de 3 %, et le prix moyen, de 1 % par mètre carré.
Durement secoué par la crise que traverse actuellement le marché immobilier, le segment du neuf peine à décoller. Les promoteurs rencontrent ainsi des difficultés à vendre leurs stocks de biens et ils sont contraints de recourir à différentes stratégies pour pouvoir les écouler.
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