Les marges de négociation sur les prix dans l’ancien varient d’une ville à l’autre

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 16 février 2024 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 19 février 2024 09:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Face à la persistance de la crise immobilière, les marges de négociation sur les prix dans l’ancien progressent. Mais bien qu’il s’agisse d’une tendance généralisée, les marges dont disposent les acquéreurs diffèrent d’une ville à l’autre. Et selon les professionnels du secteur, celles-ci dépendent de l’état du marché local, du secteur où se situe le bien immobilier, mais aussi des caractéristiques du logement, comme les performances énergétiques.

Les villes offrant les marges de négociation les plus élevées

En 2023, les vendeurs ont consenti à baisser leurs prix de -3,49 % en moyenne (tous secteurs confondus). Les professionnels ont néanmoins constaté que les marges de négociation sont largement supérieures à cette moyenne dans certaines villes.

Important À Toulouse, les acheteurs disposent d’une marge de 7,47 %, à Nantes, 6,94 %, à Lille, 5,59 %, et à Paris, 4,18 %. En revanche, celle-ci est limitée à 3,3 % à Nice.

Et dans le cas où il s’agit d’un logement avec de mauvaises performances énergétiques (classe G ou F), il est possible d’obtenir une décote pouvant aller jusqu’à 10 % du prix initial affiché par le vendeur.

D’après le constat des professionnels, le prix immobilier recule dans plusieurs régions suite au ralentissement des ventes. Ceci profite aux acquéreurs, dont le pouvoir d’achat immobilier a chuté en raison de la flambée des prix des logements et la remontée des taux d’intérêt au cours des trois dernières années.

Le contexte a rendu la négociation des prix favorables aux acheteurs. Les vendeurs sont contraints de consentir à une baisse, faute de candidats à l’achat solvables.

L’acheteur peut se faire accompagner par un agent immobilier

L’acheteur qui souhaite négocier le prix de vente d’un bien peut se faire accompagner par un agent immobilier. Ce professionnel peut l’aider à préparer les arguments à mettre en avant, notamment les dépenses liées à l’amélioration future du logement.

Il peut s’agir des travaux de rénovation globale ou énergétique, mais dans tous les cas, il convient de soumettre une offre raisonnable. Ceci permet de conclure plus facilement une entente avec le vendeur.