L’ordonnance n° 2019-1101 du 30 octobre 2019 relative au droit de la copropriété des immeubles bâtis simplifie la réalisation de travaux d’aménagement du logement pour les personnes à mobilité réduite ou en situation de handicap. À partir du 1er juin, au lieu de l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires, une simple information au syndic suffira.
L’immobilier résidentiel ancien en France a signé une année 2019 record à tous points de vue. Les prix, notamment, ont connu une forte hausse, une tendance qui dure depuis des années. Le dernier retournement en date sur ce secteur remonte à 2008, conséquence de la crise financière et du durcissement des conditions de prêt.
La chute des taux immobiliers n’a pas que des côtés positifs. Certains Français solvables désireux de s’acheter un bien ne parviennent pas à obtenir un prêt pour financer leur projet. Le problème vient des taux d’usure, tellement faibles que le TAEG peut les dépasser dans de nombreux cas, ce que la loi interdit. La banque est alors contrainte de refuser la demande de crédit.
Malgré les efforts des autorités pour libéraliser la concurrence sur le marché français de l’assurance emprunteur, les contrats de groupe des banques dominent encore avec 85 % de parts en 2018. Toutefois, les compagnies indépendantes et courtiers se démènent pour encourager la souscription de couvertures individuelles.
Le monde de la finance en France accueillera un nouveau pôle public en 2021. L’Autorité de la concurrence vient en effet de donner son aval à la constitution d’un organisme de bancassurance public « sans condition particulière ». Pour concrétiser ce projet lancé à l’initiative du gouvernement, CNP Assurances et La Banque Postale vont se rapprocher via deux opérations capitalistiques.
En 2018, le marché français de l’assurance a amélioré son chiffre d’affaires de 3,09 %, et affiche un actif de 2 609 milliards d’euros. Ces résultats exceptionnels, attribués principalement aux bancassureurs, la propulsent pour la première fois en tête du palmarès européen pour le secteur, suivi par le Royaume-Uni et l’Allemagne.
Bien que l’assurance vie sur fonds en euros demeure le placement préféré des Français, les épargnants sont contraints d’opter pour la diversification, du fait du faible rendement généré par ce support d’investissement. Une situation qui entraîne une hausse significative des coûts de gestion pour les assureurs, notamment pour ceux qui cherchent à améliorer leur rentabilité avec les investissements alternatifs.
CNP Assurances, le groupe BPCE, sa filiale spécialisée dans le financement, la gestion et les services financiers Natixis et La Banque Postale ont déclaré le 19 décembre dernier avoir déterminé l’étendue de leur partenariat en marge de la création du grand pôle financier public, dont la mise en place effective est prévue pour l’an prochain. Au centre de cet imbroglio financier, on retrouve le leader de l’assurance vie et de l’assurance emprunteur CNP Assurances. Or dès janvier 2020, l’assureur devra passer sous le giron de La Banque Postale, filiale bancaire de La Poste.
Les taux restent historiquement bas et les conditions de prêt très favorables à l’emprunteur. Nul ne peut prédire quand cette tendance va prendre fin. Pour l’heure, les baisses de taux continuent, motivées par la concurrence féroce que se livrent les différents établissements bancaires. Cette conjoncture encourage les Français à emprunter, mais également à se lancer dans des opérations de renégociation de leurs prêts.
Malgré les vagues de contestation, le gouvernement continue de défendre la réforme des retraites. Les Français devraient alors anticiper les effets des changements prévus dans ce projet. Les avis des experts et des politiciens divergent à propos de la manière, dont ils pourront procéder pour préparer leur retraite. En tout cas, l’État encourage les placements dans les produits d’épargne retraite, mais cette idée ne semble pas encore intéressante pour bon nombre de particuliers. En effet, la plupart d’entre eux choisissent d’investir dans l’immobilier et l’assurance-vie afin de pouvoir disposer des retraites complémentaires plus tard.
C’est une initiative très attendue par les administrés : la région Ile-de-France va consacrer un fonds de 3,7 millions d’euros dédié à la prise en charge des surprimes imposées aux prêts immobiliers des malades et anciens malades. Un dispositif novateur qui vient compléter la convention AERAS.
Pour les acheteurs immobiliers, avoir une maladie ou un problème de santé chronique peut être un obstacle rédhibitoire pour l’accès à la propriété. En effet, les emprunteurs présentant des antécédents médicaux se voient souvent refuser un crédit immobilier, car ils ne peuvent pas souscrire une assurance de prêt. Et dans les rares cas où une compagnie accepte de les assurer, ils se voient appliquer des surprimes. C’est dans cette optique que la région Ile-de-France a mis au point un programme spécial pour leur venir en aide.
La banque française, qui se targue d’être le numéro un mondial de l’assurance de prêt, annonce le lancement de sa nouvelle offre « Cardif Libertés Emprunteur ». Conçu pour s’adapter aux besoins des clients, ce contrat allie flexibilité, facilité de souscription et transparence.
Alors que l’année 2019 tire à sa fin avec son lot de records pour l’immobilier, les professionnels s’interrogent sur son évolution en 2020. L’activité pourrait enfin ralentir avec une hypothétique remontée des taux, le niveau toujours élevé des prix et le durcissement des conditions de prêt recommandées par le HCSF.
Souhaitant désormais se concentrer sur des programmes plus rentables depuis sa reprise par le fonds CVC Capital Partners, l’assureur et courtier April a annoncé la cession successive d’April International Voyage à des repreneurs privés, et de sa filiale Axeria IARD au groupe Watford, implanté dans les Bermudes. Solucia et Judicial, ses deux filiales spécialisées dans la protection juridique, ont également subi le même sort en novembre dernier.
Malgré la flambée des prix, le pouvoir d’achat immobilier des Français se maintient : le nombre des transactions dans l’ancien enregistrées au cours de l’année 2019 franchit la barre du million d’après le rapport des notaires. Cette situation est due en particulier à la chute des taux et à l’assouplissement des conditions d’octroi des prêts, mais aussi à la résorption du chômage. Toutefois, la surface finançable dans l’ancien varie d’une ville à l’autre pour un budget similaire.
Cette année, les investisseurs immobiliers ont préféré Paris aux autres grandes villes européennes. C’est ce que révèle l’enquête annuelle de PwC et l’Urban Land Institute, qui recense les avis de quelque 900 acteurs du marché. Lisbonne quitte donc la tête du classement et tombe au 10e rang auquel se trouvait la capitale française en 2018.
Dix ans après l’ouverture du marché de l’assurance de crédit à la concurrence, les emprunteurs continuent de privilégier les contrats de groupe distribués par les organismes de prêts. En dépit des efforts déployés par les courtiers et les assureurs, les contrats individuels peinent à s’imposer. La majorité des Français savent bien toutefois qu’ils ont la possibilité de déléguer leur assurance de prêt à un assureur tiers.
Avec les taux historiquement bas, les banques se rattrapent sur l’assurance de crédit pour accroître leur marge. Ainsi, elles proposent à l’emprunteur un contrat groupe incluant le contrat de prêt proprement dit et celui de l’assurance. Mais l’emprunteur a le droit de refuser ce contrat, s’il trouve de meilleures conditions ailleurs. Sauf que, trop souvent, la complexité des formalités administratives le dissuade de se tourner vers un assureur externe. Raison pour laquelle les compagnies d’assurance innovent sans cesse afin de rendre les démarches plus simples et plus fluides.
BlackFin Capital Partners est parvenu à mener à bon terme son nouveau fonds de capital-développement. La société entend ainsi poursuivre sur sa lancée amorcée en 2009, et ce fonds d'une valeur d'un milliard d'euros lui permettra de financer les rachats des activités annexes auprès des banques. Depuis 2011, BlackFin applique une stratégie innovante et cible tout particulièrement les activités abandonnées par les établissements financiers traditionnels. Apparemment, il s’agit d’une stratégie gagnante, car la société d’investissement n’a pas eu trop de difficultés à convaincre les investisseurs, déclare l’un de ses fondateurs, Paul Mizrahi.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.