Frais de notaire : tout comprendre pour bien acheter

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 28 janvier 2026 .
Temps de lecture : 9 min

Découvrez le montant des frais de notaire liés à l'acquisition du bien que vous souhaitez acquérir. Le calcul des frais de notaire prend en compte le montant du bien acheté, son type (neuf, ancien, terrain) et sa localisation départementale. 

Qu’est-ce que les frais de notaire ?

Les frais de notaires se décomposent en :

• droits et taxes,
• en débours,
• et en émoluments ou honoraires.

Ils sont composés en majorité des taxes en faveur de l’État et des collectivités locales.

Les droits et taxes

Il s’agit des sommes imposées par l’État et les collectivités locales, on comptabilise les

• Les droits de mutation (ou droits d’enregistrement), fixés par chaque conseil départemental et varient donc selon le lieu du bien
• La taxe de publicité foncière
• La contribution de sécurité immobilière

Le notaire les collecte pour le compte du Trésor public. Les droits et taxes composent environ 80% des frais.

Depuis la loi de finances pour 2025, les départements peuvent porter le taux des droits de mutation à titre onéreux jusqu’à 5% du prix de vente. Dans les départements qui appliquent ce plafond, le taux global (État + département + communes) atteint ainsi environ 6,31%.

La majorité des départements a choisi ce taux de 5%, tandis que quelques‑uns conservent un taux plus faible. Le montant de vos frais de notaire dépend donc aussi du département : notre simulateur tient compte automatiquement du taux en vigueur.

Les débours et frais annexes

Le notaire est amené à avancer pour le compte de son client divers frais : rémunérations des intervenants tiers (cadastre, géomètre, etc.), frais des pièces administratives à produire, etc.

Le client doit ainsi rembourser les frais engagés par le notaire pour la réalisation de sa prestation. Cet élément est compté à environ 10% des frais totaux.

Les honoraires ou émoluments

Seule cette partie du coût total (10% du total des frais de notaire) revient au notaire et à ses collaborateurs de l'étude notariale au titre de rémunération effective.

• Honoraires : pour les prestations hors monopole notarial (conseil juridique, droit familial, gestion immobilière), le notaire fixe librement sa rémunération avec son client, soit au taux horaire soit au forfait.
• Émoluments : pour les actes notariés officiels, les émoluments sont encadrés par un barème national obligatoire fixé par décret. Tous les notaires appliquent donc les mêmes tarifs. Les émoluments sont fixes pour certains actes comme le PACS ou pour un acte de notoriété après un décès ; ou proportionnels à la valeur du bien pour les transactions immobilières, donations etc.

Dans le cadre d’un achat immobilier, le barème en vigueur des émoluments du notaire est composé de 4 tranches de valeur du bien, auxquelles est appliqué un pourcentage dégressif.

Tranche	Taux applicable
Jusqu'à 6 500 euros	3,870 %
De 6 500 à 17 000 euros	1,596 %
De 17 000 euros à 60 000 euros	1,064 %
Au-delà de 60 000 euros	0,799%

Quels critères déterminent les frais de notaire pour un prêt immobilier ?

Lors d'un projet d'achat immobilier, plusieurs paramètres influencent le montant des frais de notaire :

Critères liés au bien :

• Type de logement : neuf, ancien ou terrain à bâtir
• Prix d'acquisition du bien
• Localisation : le département applique son propre taux de droits de mutation

Critères liés au financement :

• Type de garantie choisie : hypothèque classique ou hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers
• Nature du prêt : crédit immobilier classique ou prêt aidé comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt d'accession sociale (PAS)

Quel montant prévoir selon le type de bien ?

Les frais de notaire varient significativement selon la nature du logement :

• Logement neuf : entre 2% et 4% du prix d'achat
  Exemple : pour un appartement neuf à 250 000 €, comptez entre 5 000 € et 10 000 € de frais de notaire.
  Exception : VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) avec frais réduits appliqués.
• Logement ancien : entre 7% et 8% du prix d'achat
  Exemple : pour une maison ancienne à 250 000 €, prévoyez entre 17 500 € et 20 000 € de frais de notaire.

Pour réaliser une estimation, utilisez l’outil de calcul des frais de notaire de Meilleurtaux en haut de cette page.

Exemple de calcul de frais de notaire pour une acquisition immobilière

Vous faites l’acquisition d’un appartement de 80 mètres carrés à Rennes en 2026, pour un montant de 320 000 euros.

S’il s’agit d’un appartement dans l’ancien, vous devrez donc régler 23 806 euros de frais de notaire selon notre outil de simulation en ligne.

Sur le total de cette somme :

• 18 901 euros correspondent aux droits et taxes à régler :
  • 14 400 euros de pour le droit départemental d'enregistrement, 
  • 3 840 pour la taxe communale,
  • 341 euros pour les frais d’assiette,
  • 320 euros de contribution de sécurité immobilière,
• 3 545 euros correspondent aux émoluments TTC du notaire :
  • dont 591 euros de TVA,
• 1 360 euros correspondent aux émoluments de formalités et débours (montant variable).

Tableau : Montant des frais de notaire pour un achat ancien de 500 000 € dans divers départements (2026)

Département	Taux de frais de notaire (2026)	Montant total des frais (€)
Paris (75)	7,23 %	36 164 €
Alpes-Maritimes (06)	7,23 %	36 164 €
Seine-Saint-Denis (93)	7,23 %	36 164 €
Val-de-Marne (94)	7,23 %	36 164 €
Charente (16)	7,23 %	36 164 €
Dordogne (24)	7,23 %	36 164 €
Pyrénées-Atlantiques (64)	7,23 %	36 164 €

Ce tableau compare les montants des frais de notaire pour un achat ancien de 500 000 € dans divers départements français en 2026. Dans ces exemples, les frais de notaire représentent en moyenne 7,23 % du prix d’achat, soit un montant total d’environ 36 164 €, lorsque le bien est situé dans un département appliquant un taux de droits de mutation élevé.

• Paris (75) : En 2026, le Conseil de Paris applique le taux maximal de droits de mutation à titre onéreux. Pour un achat ancien de 500 000 €, le montant total des frais de notaire atteint ainsi environ 36 164 €, soit un peu plus de 7,20 % du prix d’achat.
• Alpes-Maritimes (06) : Situé en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, ce département a choisi de maintenir un taux de droits de mutation inférieur au plafond national. Dans notre exemple, le montant total estimé des frais de notaire pour un achat ancien de 500 000 € reste toutefois proche de 36 164 €, en incluant l’ensemble des droits et taxes, les émoluments du notaire et les débours.
• Seine-Saint-Denis (93) et Val-de-Marne (94) : Ces départements de la petite couronne parisienne appliquent désormais un taux élevé de droits de mutation. Pour un achat ancien de 500 000 €, le total des frais de notaire est estimé à environ 36 164 €, soit un niveau comparable à celui observé à Paris.
• Charente (16), Dordogne (24) et Pyrénées-Atlantiques (64) : Ces départements, situés en région administrative Nouvelle-Aquitaine, affichent des niveaux de frais de notaire globalement similaires dans le cadre de cet exemple. Pour un achat ancien de 500 000 €, le montant total des frais se situe également autour de 36 164 €, avec de légères variations liées au taux de droits de mutation voté localement.

En pratique, pour un achat ancien, les frais de notaire représentent le plus souvent entre 7 % et 8 % du prix d’achat dans les départements appliquant les taux de droits de mutation les plus élevés. Les droits d’enregistrement (droits de mutation) sont intégrés dans ces frais et varient en général entre 4,5 % et 5 % selon les décisions prises par chaque département. Notre simulateur tient compte automatiquement du taux en vigueur dans le département où se situe le bien.

Comment réduire les frais de notaire lors d'un achat immobilier ?

Quatre stratégies permettent de diminuer le montant des frais de notaire :

• Acheter un logement neuf ou en VEFA : Cette solution offre l'économie la plus importante. Les frais de notaire représentent entre 2% et 3% du prix d'achat dans le neuf, contre 7% à 8% pour un bien ancien. La différence s'explique par la taxe de publicité foncière : elle s'élève à 0,7% seulement pour un logement neuf, contre 5,8% pour un bien ancien.
  
  
• Déduire la valeur des meubles et équipements : Les frais de notaire s'appliquent uniquement sur la valeur immobilière du bien, pas sur le mobilier. En établissant un inventaire détaillé des équipements inclus (cuisine aménagée, électroménager encastré, meubles), vous réduisez l'assiette de calcul des taxes.
  L'administration fiscale accepte généralement une déduction jusqu'à 5% du prix de vente sans demander de justificatifs. Au-delà de ce seuil, des factures d'achat seront exigées pour prouver la valeur du mobilier.
  
  
• Séparer clairement les frais d'agence immobilière : Lorsque les honoraires de l'agent immobilier sont à la charge de l'acheteur, assurez-vous qu'ils apparaissent distinctement dans le compromis de vente.
  Les frais de notaire seront alors calculés uniquement sur le prix net vendeur (hors commission d'agence), générant une économie pouvant atteindre plusieurs milliers d'euros selon le montant des honoraires d'agence.
  
  
• Demander une remise sur les émoluments du notaire : Depuis la réforme de 2021, les notaires peuvent accorder une remise pouvant aller jusqu'à 20% sur leurs émoluments pour la partie du prix de vente dépassant 100 000 €. Dans la pratique, cette remise reste peu fréquente.

Les frais de notaire doivent idéalement être financés par l'apport personnel. Les emprunter augmente le montant du crédit, donc les intérêts totaux sur 20 ou 25 ans. Sur 20 000€ de frais empruntés à 3,30%, vous paierez 8 000€ d'intérêts supplémentaires.

Guillaume FOURT, Directeur des Partenariats Bancaires

Quand payer les frais de notaire ?

Les frais de notaire se règlent le jour de la signature de l'acte de vente authentique chez le notaire, généralement 3 mois après la signature du compromis de vente.

Le mécanisme du dépôt de garantie

L'acheteur verse habituellement un dépôt de garantie (ou séquestre) lors du compromis, représentant entre 5% et 10% du prix de vente. Cette somme est sécurisée à la Caisse des Dépôts et Consignations.

Le jour de la signature définitive, ce montant est déduit du prix total à payer (prix du bien + frais de notaire), réduisant ainsi le solde restant dû par l'acquéreur ou sa banque.

Le notaire demande systématiquement une provision (estimation haute des frais). Si un reliquat subsiste, il vous rembourse la différence et transmet un décompte définitif dans un délai de 2 à 6 mois après l'enregistrement de l'acte.

Qui paie les frais de notaire ?

Par défaut, l'acquéreur supporte les frais de notaire. Les parties peuvent toutefois négocier une clause "acte en main" dès le compromis de vente : le vendeur prend alors en charge les frais sur le prix qu'il perçoit.

Modalités de paiement

Le règlement s'effectue obligatoirement à l'étude notariale :

• Virement bancaire obligatoire si le montant dépasse 3 000 €
• Chèque de banque accepté uniquement en dessous de 3 000 € (rare en pratique)

Dans la réalité, la quasi-totalité des notaires exigent un virement pour toute transaction immobilière, quel que soit le montant.

Foire aux questions

Qu'est-ce qu'un notaire ?

Le notaire est un officier public et ministériel qui garantit la sécurité juridique des actes et des engagements des citoyens. Ses missions principales sont :

• Authentification des actes : les documents notariés acquièrent une valeur juridique incontestable (force probante). Le notaire authentifie contrats de vente, donations, testaments, reconnaissances de dette, règlements de copropriété et PACS.
• Conservation des documents : le notaire conserve en dépôt sécurisé les actes importants et délivre des copies exécutoires permettant une exécution forcée par huissier sans procédure judiciaire.
• Conseil juridique : avant tout engagement, le notaire informe particuliers et professionnels sur les conséquences juridiques de chaque acte et les démarches nécessaires.
• Ventes aux enchères : les notaires peuvent organiser et conduire des ventes immobilières aux enchères publiques.

Quels sont les frais de notaire pour un bien de 200 000 euros ?

Pour un achat immobilier, la rémunération du notaire (les émoluments) est calculée selon un barème national à 4 tranches avec des taux dégressifs. Voici le détail du calcul pour un bien acheté 200 000 euros :

• Tranche 1 (jusqu'à 6 500 €) : application du taux de 3,870 %.
• Tranche 2 (de 6 500 à 17 000 €) : application du taux de 1,596 %.
• Tranche 3 (de 17 000 à 60 000 €) : application du taux de 1,064 %.
• Tranche 4 (au-delà de 60 000 €) : application du taux de 0,799 %.

En additionnant ces montants, le total des émoluments du notaire s'élève précisément à 1 995,25 euros HT. Ce tarif réglementé est identique, quel que soit l'office notarial choisi.

Vous pouvez consulter les montants des frais de notaire pour un bien immobilier de 150 000 euros, 250 000 euros...