PTZ 2026

Écrit par Thomas S. . Mis à jour le 27 août 2026 .
Temps de lecture : 3 min

En (presque) 2 mots, qu'est-ce que le PTZ+, version 2026 ?

Comme son nom l'indique, le prêt à taux zéro est un prêt accordé sans aucun intérêt : vous ne remboursez que le capital et réalisez ainsi des économies très importantes par rapport à un prêt bancaire classique. A partir de 2025, il devient plus accessible grâce à l'élargissement de son périmètre et des ajustements pour mieux répondre aux besoins des primo accédants.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt à taux zéro en 2026 ?

• Vous devez acheter votre résidence principale ;
• Vous devez acheter un bien immobilier pour la première fois (techniquement, on vous appelle un "primo-accédant". Dans les faits, on vous demande de ne pas avoir été propriétaire durant les 2 années précédentes)
• Vos revenus doivent être inférieurs à un plafond : Les revenus considérés sont le "Revenu Fiscal de Référence" de l'année N-2, c'est-à-dire les revenus de l'année 2024 (le RFR est donc indiqué sur votre avis d'imposition 2022). Ces plafonds dépendent de la zone (A, B1, B2 ou C) dans laquelle se situe votre logement.

Une précision : afin d'éviter les "effets d'aubaine" en cas de hausse subite des revenus, le montant retenu sera le plus élevé des deux montants : revenu fiscal de référence de l'année N-2 ou montant total de l'acquisition divisé par 9.

La nature du bien acheté

1 Le bien acheté est un logement neuf

Nous parlons ici de l'acquisition d'un logement neuf (jamais occupé ou vente sur plan), de la construction d'un logement ou de maisons individuelles (de nouveau éligibles en 2025).

2 Le bien acheté est un logement ancien, avec réalisation de travaux

Le PTZ devient accessible en 2025 pour l'acquisition dans l'ancien sur l'ensemble du territoire français (les zones B2 et C ne sont plus exclues). Pour être éligible, le projet doit impérativement inclure des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération.

ExempleL'achat d'un bien à 200 000 € (frais d'agence inclus) nécessitera la réalisation d'au moins 50 000 € de travaux, justifiés par devis ou factures. Ces travaux devront être effectués dans un délai de 3 ans pour bénéficier du PTZ.

3 Le bien acheté est un logement appartenant au parc social existant

Le bien est alors un logement HLM, acheté par ses occupants (ou par les occupants d'un logement appartenant à la même régie immobilière).

Le plafond d’acquisition

Comme c’est le cas pour les dispositifs Pinel ou Denormandie, le montant du PTZ s’applique sur un montant d’acquisition plafonné. Ce plafond est consécutif à la zone dans laquelle vous achetez et au nombre de personnes composant votre foyer fiscal.

Taille du foyer	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1 personne	150 000 €	135 000 €	110 000 €	100 000 €
2 personnes	210 000 €	189 000 €	154 000 €	140 000 €
3 personnes	255 000 €	230 000 €	187 000 €	170 000 €
4 personnes	300 000 €	270 000 €	220 000 €	200 000 €
5 personnes et +	345 000 €	311 000 €	253 000 €	230 000 €

Exemple : Un couple avec un enfant achète en 2025 un bien à 250 000 € en zone B1. Le plafond d'acquisition est ici de 230 000 €. Le PTZ ne pourra s’appliquer que sur ce montant. En clair, le prêt à taux zéro pourra financer jusqu’à 92 000 € (230 000 € x 40 %).

Les plafonds de revenus applicables en 2025

Voici, par zone, les plafonds de revenus à respecter.

Meilleurtaux met à votre disposition un simulateur vous permettant de vérifier vos droits au PTZ 2025.