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Écrit par Thomas S. . Mis à jour le 2 janvier 2025 . Temps de lecture : 3 min
Comme son nom l'indique, le prêt à taux zéro est un prêt accordé sans aucun intérêt : vous ne remboursez que le capital et réalisez ainsi des économies très importantes par rapport à un prêt bancaire classique. A partir de 2025, il devient plus accessible grâce à l'élargissement de son périmètre et des ajustements pour mieux répondre aux besoins des primo accédants.
Une précision : afin d'éviter les "effets d'aubaine" en cas de hausse subite des revenus, le montant retenu sera le plus élevé des deux montants : revenu fiscal de référence de l'année N-2 ou montant total de l'acquisition divisé par 9.
1 Le bien acheté est un logement neuf
Nous parlons ici de l'acquisition d'un logement neuf (jamais occupé ou vente sur plan), de la construction d'un logement ou de maisons individuelles (de nouveau éligibles en 2025).
2 Le bien acheté est un logement ancien, avec réalisation de travaux
Le PTZ devient accessible en 2025 pour l'acquisition dans l'ancien sur l'ensemble du territoire français (les zones B2 et C ne sont plus exclues). Pour être éligible, le projet doit impérativement inclure des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération.
ExempleL'achat d'un bien à 200 000 € (frais d'agence inclus) nécessitera la réalisation d'au moins 50 000 € de travaux, justifiés par devis ou factures. Ces travaux devront être effectués dans un délai de 3 ans pour bénéficier du PTZ.
Points essentiels
3 Le bien acheté est un logement appartenant au parc social existant
Le bien est alors un logement HLM, acheté par ses occupants (ou par les occupants d'un logement appartenant à la même régie immobilière).
Comme c’est le cas pour les dispositifs Pinel ou Denormandie, le montant du PTZ s’applique sur un montant d’acquisition plafonné. Ce plafond est consécutif à la zone dans laquelle vous achetez et au nombre de personnes composant votre foyer fiscal.
Exemple : Un couple avec un enfant achète en 2025 un bien à 250 000 € en zone B1. Le plafond d'acquisition est ici de 230 000 €. Le PTZ ne pourra s’appliquer que sur ce montant. En clair, le prêt à taux zéro pourra financer jusqu’à 92 000 € (230 000 € x 40 %).
Voici, par zone, les plafonds de revenus à respecter.
Meilleurtaux met à votre disposition un simulateur vous permettant de vérifier vos droits au PTZ 2025.
Écrit par La rédaction Meilleurtaux
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