Pouvoir d’achat immobilier

Votre pouvoir d'achat immobilier - Avril 2019

Paris, le 18 avril 2019 – Tous les mois, Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, dresse son palmarès mensuel des meilleurs taux et du pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France.

« Si nous n’observons aucun changement sur les taux affichés par nos partenaires bancaires, nous constatons quelques baisses de pouvoir d’achat dans certaines villes, en raison notamment de la légère hausse des prix pour ces dernières »

Quelques changements dans le classement 

Contrairement au mois dernier, les prix repartent à la hausse dans plus de la moitié des villes de France, entrainant une baisse du pouvoir d’achat immobilier et quelques changements dans le classement.

Saint-Etienne toujours et de loin en tête avec 162m² finançables pour 1000€ de remboursement mensuel (-1m² par rapport à mars). Viennent ensuite Le Mans et Le Havre (2ème et 3ème) avec 130 et 111m² suivies de Nîmes qui gagne 1m² à 104m², toujours 4ème ; Angers 5ème reste stable (95m²) devant Toulon (6ème) qui perd à nouveau 2m². Dijon (8ème) perd une place au profit de Reims (7ème) avec respectivement 89 et 87m². Vient ensuite Grenoble qui perd 3m² (plus forte baisse enregistrée avec Rennes), Montpellier (72m²) repasse ensuite devant Marseille (71m²), cette dernière perdant 2m². Pas de grand changement ensuite dans le classement, notons toutefois que pour la première fois Rennes offre un pouvoir d’achat immobilier plus faible que Nantes (63m² pour 64m²), et perd 2 places dans le classement dégringolant de la 14ème à la 16ème place, devant Nice (52m²), Lyon (47m²), Bordeaux (45m²) et Paris (22m²) qui ferment la marche.

* Taux relevés pour les excellents dossiers Meilleurtaux (apport, revenus, âge…) entre le 1er et le 18 avril 2019, hors assurance
** source : (seloger.com baromètre LPI)
Pouvoir d’achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans calculés avec le taux fixe sur 20 ans.

Meilleurs taux négociés : de nouveaux records

« Le mois d’avril confirme largement le régime de décotes et de ristournes débuté au mois de mars »

« en effet, les taux obtenus sur les dossiers de financement par notre réseau battent tous les records »

Quelques exemples de records  sous la barre de 1% :

• 0,70% sur 20 ans pour un prêt de 350 000 euros. Crédit obtenu par un couple de 38 et 39 ans, gagnant au total 5 000 euros nets par mois et ayant 50 000 euros d’apport, qui achète sa résidence principale à Cognac.
• 0,80% sur 20 ans pour un prêt de 310 000 euros. Crédit obtenu par un couple de 40 ans, gagnant au total 7 500 euros nets par mois et ayant 260 000 euros d’apport, qui achète sa résidence principale dans le Gard.
• 0,90% sur 15 ans, revenus 3500€ nets/mois à 2, prêt de 160 000€ avec 90 000€ d’apport, achat d’une résidence principale à Carpentras.
• 0,80% sur 20 ans pour un prêt de 90 000 euros. Crédit obtenu par un célibataire de 30 ans, gagnant 2 300 euros nets par mois et ayant 15 000 euros d’apport, qui achète sa résidence principale à Saint-Etienne.
• 0,95 % sur 25 ans, montant du prêt : 493 000 euros, 27000 euros d’apport, revenus mensuels nets du couple : 11 000 euros, achat résidence principale au Havre.
• 0,90% sur 20 ans pour un prêt de 430 000 euros. Crédit obtenu par un célibataire de 42 ans, gagnant 7 000 euros nets par mois et ayant 130 000 euros d’apport, qui achète sa résidence principale à Paris,
• 0,98% sur 25 ans pour un prêt de 470 000 euros. Crédit obtenu par un couple, gagnant 7 300 euros nets par mois et ayant 38 000 euros d’apport, qui achète sa résidence principale à Clermont-Ferrand.

Record absolu mais profil « exceptionnel »

• 0,65% sur 25 ans pour un prêt de 800 000 euros. Célibataire avec revenus nets de 50 000€ par mois, emprunt à 110%, épargne disponible supérieure à 500 000€, à Paris.