Pouvoir d’achat immobilier

Votre pouvoir d'achat immobilier - Février 2019

Paris, le 26 février 2019 – Tous les mois, Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, dresse son palmarès mensuel des meilleurs taux et du pouvoir d’achat immobilier dans les 20 plus grandes villes de France.

« Les taux affichés dans les barèmes de nos partenaires bancaires restent stables, néanmoins le pouvoir d’achat immobilier augmente dans plus de la moitié des grandes villes de France, sous l’influence d’un tassement des prix de l’immobilier », explique Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com.

Peu de changement dans le classement 

Plus de la moitié des villes voient les prix de l’immobilier se tasser ce qui entraîne une très légère hausse du pouvoir d’achat immobilier mais peu de changement dans le classement.

Saint-Etienne l’indétrônable caracole toujours et de loin en tête avec 159m² finançables pour 1000€ de remboursement mensuel (+2m² par rapport à fin décembre). Vient ensuite Le Mans qui garde la seconde place mais gagne 1m² avec 127m² finançables, puis Le Havre (+2m² à 109m²), suivie de Nîmes stable à 100m², toujours 4ème ; Angers gagne la 5ème place avec 93m² finançables et Toulon, 6ème perd 4m² (plus grosse perte du classement). Dijon reste stable avec 87m² finançables, Reims toujours 8ème, gagne 2m² (86m²), suivies de Grenoble et Marseille respectivement 9ème et 10ème du classement avec 82m² et 71m². Montpellier gagne également 1 m² (70m²) tandis que Toulouse toujours 12ème perd 2m² (67m²), Rennes cède la 13ème place à Lille respectivement 65 et 64m². Strasbourg toujours ex-aequo avec Nantes gagne 1m² avec 63m² finançables. Les 4 derniers du classement restent inchangés, Nice avec 50m² finançables suivie de Lyon à 46m², de Bordeaux 45m², et Paris à 21m².

* Taux relevés pour les excellents dossiers Meilleurtaux (apport, revenus, âge…) entre le 1er et le 20 février 2019, hors assurance
** source : (seloger.com baromètre LPI)
Pouvoir d’achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans calculés avec le taux fixe sur 20 ans.

Meilleurs taux négociés : c’est reparti

« Les remontées terrain de la part de nos agences franchisées sont très claires : la grande braderie a repris », explique Maël Bernier. « En effet, nous observons à nouveau et pas seulement dans de rares cas, des taux obtenus sous la barre des 1% sur 15 ans, et autour de 1,10% sur 20 ans quel que soit le projet : résidence principale, secondaire ou investissement locatif », ajoute-t-elle.

Quelques exemples de records :

• Mantes-la-Jolie : 1,20% sur 20 ans, emprunt de 179 000€, pas d’apport, financement résidence secondaire, revenus 9500€ nets/mois, couple
• Aurillac : 1,35% sur 25 ans, emprunt pour une résidence principale de 97 000€, pas d’apport, revenus pour un célibataire de 1600€ nets/mois
• Strasbourg : 1,25% sur 25 ans, emprunt de 330 000€, apport de 30 000€, , 6500€ nets/mois de revenus pour un couple, résidence principale
• Aubagne : 0,90% sur 15 ans, emprunt 250 000€, primo-accédant, 7000€ nets de revenus, apport 50%
• Brest : 0,95% sur 20 ans, emprunt 250 000€, revenus 5500€ nets/mois, apport 10%.
• Paris: 1,25% sur 25 ans, emprunt de 680 000€, apport 10%, revenus nets mensuels : 6500€, primo-accédant
• Brie-Comte-Robert : 1,60% sur 25 ans, emprunt 275 000€, revenus nets mensuels pour le couple : 3500€, pas d’apport, primo-accédant
• Lyon : 1,05% sur 20 ans, emprunt 440 000€, revenus nets mensuels pour le couple : 6700€, pas d’apport, secundo accédants, apport 150 000€ lié à la revente du bien initial
• Clermont-Ferrand : 0,95% sur 20 ans, emprunt 239 000€, revenus nets mensuels pour le couple : 5800€, pas d’apport, investissement locatif
• Près de Bordeaux: 1,27% sur 25 ans, emprunt 260 000€, revenus nets célibataire : 3760€, apport 70 000€, construction maison individuelle, secundo-accédant