Prix de l’immobilier en 2025 : quelles évolutions ?

>Après plusieurs années consécutives de hausse, 2023 et 2024 ont confirmé une baisse des tarifs de l’immobilier, suivie d'une stabilisation voire d'une légère reprise. Les taux d'emprunt ont commencé à baisser, améliorant le pouvoir d'achat.

Quelles sont les prévisions des prix de l’immobilier en 2025 ? Est-il judicieux d’entrer dès maintenant sur le marché ? Le point complet.

Les grandes tendances du marché immobilier en 2025

L'immobilier en France a connu une hausse puis une baisse, avec une évolution contrastée sur les cinq dernières années. Les prix ont fortement augmenté jusqu'en 2022, avant d'entamer une phase de baisse en 2023 et 2024, puis une stabilisation et un léger rebond en 2025. La situation est très variable selon les secteurs.

Pour rappel, le territoire est divisé en cinq grandes zones en fonction du niveau de tension du marché immobilier local:

• La zone A bis regroupe les secteurs les plus tendus du marché immobilier français. Elle comprend Paris plus sa proche banlieue.
• La zone A correspond pour l’essentiel aux grandes agglomérations régionales, où le marché immobilier reste en forte tension.
• La zone B1 englobe les agglomérations de taille intermédiaire, les zones périurbaines.
• La zone B2 concerne les communes de taille plus modeste, les zones rurales environnantes.
• La zone C couvre les zones rurales, les petites communes les plus éloignées des grands pôles urbains.

Entre 2016 et 2022, les hausses annuelles des prix des logements anciens ont connu une valorisation constante dans les zones tendues.

• Les plus fortes augmentations ont été enregistrées en zone A bis, soit la région parisienne, avec en moyenne 5 à 6% d’augmentation par an.
• Les hausses étaient plus modérées en zone B1 (environ 3% par an), mais restaient supérieures à celles observées dans les autres territoires.
• Les zones A, B2, C présentaient des évolutions annuelles positives similaires, mais de moindre ampleur. Entre le premier trimestre 2016 et le deuxième trimestre 2020, les prix y augmentaient en moyenne de 2% par an.

À partir de fin 2022, la progression des prix a marqué le pas, puis a diminué en 2023 et 2024. En 2025, les prix se stabilisent voire augmentent légèrement dans certaines régions.

Estimation prix immobilier 2025 : quels facteurs prendre en compte ?

Plusieurs facteurs ont pesé et continuent de peser de façon significative sur la baisse ou la hausse des prix de l’immobilier :

• Les conditions d'accès au crédit se sont améliorées. Les taux d'intérêt ont fortement augmenté en 2022 et 2023, mais ils ont commencé à baisser en 2024 et début 2025, se situant en moyenne entre 3,30% et 3,40% sur 20 ans, avec des taux inférieurs à 3% pour les meilleurs dossiers.
• Les exigences en matière d'apport personnel restent importantes, bien que certaines banques puissent être plus souples en fonction des profils et de l'évolution du marché.
• L'inflation reste un facteur important, même si elle a ralenti. Elle affecte le pouvoir d'achat des ménages et leur capacité à emprunter.

La combinaison de ces facteurs a conduit à une baisse des prix en 2023 et 2024, mais une stabilisation voire une légère reprise est attendue en 2025. La pénurie de logements reste un élément important du marché.

Prévisions des prix de l’immobilier en 2025

Vers une baisse ou une hausse des prix immobiliers en 2025 ?

Les différents indicateurs de l'évolution des prix de l'immobilier en 2024 confirment une tendance à la stabilisation des tarifs, voire une légère reprise en 2025.

• Les études récentes montrent une stabilisation, voire une légère hausse des prix en 2025, après la baisse de 2023 et 2024.

• La baisse des prix des appartements a été plus importante en 2023 et 2024, avec une stabilisation ou une légère reprise en 2025.
• La baisse des prix a été plus forte à Paris en 2023 et 2024, mais les prix semblent se stabiliser en 2025.
• Les prix des maisons ont connu des évolutions variées, avec une stabilisation, voire une légère hausse dans certaines régions en 2025.

L'amélioration du pouvoir d'achat immobilier est liée à la baisse des taux d'intérêt, même si les prix ont connu des baisses variées selon les régions.

Ces prévisions sont basées sur des analyses, mais des incertitudes existent. Les variations régionales et d'autres facteurs peuvent influencer l'évolution des prix en 2025.

N'hésitez pas à consulter nos prévisions sur le marché de l'immobilier en 2025.

Quels conseils pour investir en 2025 ?

Prix immobilier 2025 : les opportunités d’investissement

Investir dans l'immobilier en 2025 reste une stratégie intéressante pour des revenus stables. Il est essentiel de suivre les conseils habituels pour optimiser le rendement.

• L'investissement locatif offre toujours des rendements attractifs, dans les zones tendues où la demande de logements est élevée. Les grandes villes, les zones universitaires ou les régions en pleine croissance économique peuvent présenter de belles opportunités.
• Les quartiers en développement, en reconversion ou en voie de gentrification offrent un potentiel important d'appréciation des prix de l'immobilier à long terme. Tenez-vous informés des grands projets de rénovation ou de revitalisation urbaine. Ces initiatives stimulent la demande comme la valeur des biens immobiliers dans le secteur.
• L'immobilier commercial peut représenter une opportunité d'investissement en 2025, via un investissement direct ou en SCPI.

Investir en 2025 : les risques potentiels

L'évolution des taux d'intérêt reste un facteur de risque, même s'ils ont baissé. Il est essentiel de suivre la conjoncture économique et le marché immobilier local.

Vos questions fréquemment posées

Quelles sont les prévisions pour l'évolution des prix immobiliers en 2025 ?

Les prévisions pour 2025 indiquent une stabilisation ou une légère reprise des prix après une phase de baisse en 2023 et 2024. La situation est variable selon les types de biens et les régions.

Dans quelles régions et villes faut-il investir en 2025 ?

Chaque marché immobilier est unique. Les opportunités d'investissement peuvent varier en fonction des spécificités locales. Certaines régions ou villes présentent des perspectives de croissance comme des niveaux de valorisation intéressants. Vous pouvez vous tourner vers les quartiers en développement ou en voie de gentrification, les marchés locatifs dynamiques ainsi que les bassins d’emploi connaissant une croissance économique soutenue.

Quels facteurs à prendre en compte avant d'investir dans l'immobilier en 2025 ?

Avant d'investir dans l'immobilier en 2025, surveillez l’évolution des taux d'intérêt, l'inflation, le marché local, et les mesures gouvernementales, et tenez compte de l'impact de la fiscalité.