Écrit par Thomas S . Mis à jour le 14 octobre 2024 .
Temps de lecture : 7 min

Évolution des prix de l’immobilier à Lille

L’emblématique capitale des Flandres, au carrefour du nord de l’Europe, se distingue par un marché immobilier en perpétuelle mutation. Les tendances immobilières à Lille, si elles montrent une hausse régulière des prix depuis de nombreuses années, pourraient connaître un retournement dès 2023.

Quelles sont les caractéristiques actuelles du marché immobilier à Lille ? L’essentiel à retenir.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Lille ?

Une hausse continue de l’immobilier à Lille depuis cinq ans

Voici un tableau présentant l'évolution du prix moyen au mètre carré à Lille de 2017 à 2023 :

Année	Prix moyen au m²
1er janvier 2017	2 925 €
1er janvier 2018	2 937 €
1er janvier 2019	3 065 €
1er janvier 2020	3 256 €
1er janvier 2021	3 711 €
1er janvier 2022	3 846 €
1er janvier 2023	4 016 €

Ces chiffres montrent une augmentation progressive du prix moyen au mètre carré à Lille au cours des dernières années, s’élevant à +37 % entre 2017 et 2023. Cela peut être attribué à plusieurs facteurs comme :

• l'attractivité croissante de la métropole lilloise ;
• la demande élevée de logements dans cette ville très étudiante ;
• les politiques économiques immobilières mises en place.

Une analyse plus fine par type de bien immobilier révèle également des tendances intéressantes :

• Le prix médian au mètre carré pour un bien immobilier ancien à Lille est de 3 942 €, avec une augmentation de 2 % sur un an, soit de 32 % sur cinq ans.
• Concernant les biens immobiliers neufs, le prix médian au mètre carré est de 4 068 €, avec une augmentation de 12 % sur un an, 18 % sur les cinq dernières années. La hausse plus importante pour les biens neufs peut être attribuée à la diminution des disponibilités foncières ou aux nouvelles normes plus exigeantes de performance énergétique.

Le prix d’une maison à Lille est de 2 843 € par mètre carré, accusant une baisse de 3 % sur un an mais une augmentation de 32 % sur cinq ans.

Pour les appartements, le prix médian au mètre carré à Lille est de 4 353 €, avec une augmentation de 4 % sur un an, soit une hausse de 32 % sur cinq ans.

Un attrait croissant des investisseurs se manifeste pour le marché lillois, indépendamment du type de bien concerné.

Quels sont les quartiers les plus prisés à Lille ?

Les différents quartiers de la métropole lilloise révèlent des écarts tarifaires parfois considérables. Les quartiers les plus chers, les plus prisés de la capitale des Flandres ont en commun une situation géographique privilégiée ainsi qu’un parc immobilier de qualité :

• Le Vieux-Lille est réputé pour son architecture flamande, ses rues pavées, ses belles maisons de caractère. Ce quartier très apprécié, à proximité immédiate de l’hypercentre, affiche un prix moyen au mètre carré de 5 231 € en mai 2023 – soit un niveau sans équivalent dans le reste de l’agglomération.
• Le quartier de Lille-Centre offre une proximité directe avec les principaux lieux d'intérêt de la ville, comme la Grand-Place, les rues commerçantes. Avec un prix moyen au mètre carré de 4 664 €, il est l’un des secteurs les plus chers.
• Vauban Esquermes est un quartier résidentiel réputé pour son cadre verdoyant, ses belles maisons bourgeoises. Il attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels. Le prix moyen au mètre carré dans ce quartier s’élève à 4 368 €.
• Wazemmes est un quartier animé multiculturel, connu pour son marché coloré à l’ambiance bohème. Les prix de l'immobilier y sont légèrement inférieurs à ceux des secteurs précédents, avec un prix moyen au mètre carré de 4 254 €.

D’autres zones nettement plus accessibles peuvent s’avérer une option intéressante pour les acheteurs au budget plus restreint :

• Situé au nord de Lille, Hellemmes-Épine Mont de Terre offre des prix immobiliers plus abordables, avec un prix moyen au mètre carré de 2 519 €. En plein développement, il attire de plus en plus de jeunes familles ou d'étudiants.
• Le quartier de Faubourg de Béthune-Concorde, au sud de la métropole lilloise, regorge également d’opportunités souvent très attractives avec un prix moyen au mètre carré de 2 924 €. Il est bien desservi par les transports en commun.
• Caulier est un quartier résidentiel calme, populaire, dont les tarifs de l’immobilier sont restés accessibles. Le prix moyen au mètre carré y atteint actuellement 3 064 €.
• Situé à l'est de Lille, Mont à Camp-Marais reste un terrain de prospection recommandé aux budgets les plus serrés, avec un prix moyen au mètre carré de 3 109 €. Il offre une atmosphère conviviale avec une variété d'options de logement.

Analyse des tendances immobilières à Lille

Offre et demande sur le marché immobilier à Lille

L'année 2023 est marquée par des tendances contrastées sur le marché immobilier à Lille. La plupart des grandes villes connaissent une baisse des prix de vente, du pouvoir d'achat immobilier, en raison de la hausse des taux d'intérêt associée à la baisse de production de crédits immobiliers. La ville de Lille ne semble pas encore tout à fait parvenue à la fin de sa tendance haussière.

De fait, les prix immobiliers à Lille restent raisonnables par rapport à d'autres grandes métropoles françaises. Cela rend le marché local durablement attractif pour les acquéreurs, ces derniers y voyant une opportunité d'investissement rentable.

De plus, la dynamique économique de la ville joue un rôle important dans la hausse des prix immobiliers. La capitale des Flandres bénéficie d'une économie en plein essor, avec la présence de grandes entreprises, d'universités renommées, d'un secteur culturel effervescent. Cette attractivité se traduit par une demande soutenue sur le marché immobilier à Lille.

Malgré la tendance haussière actuelle, une baisse des prix est possible dans les mois à venir. La hausse des taux d'intérêt devrait se poursuivre au moins jusqu'à la fin du premier semestre 2023, avec un impact sévère sur la capacité d'emprunt des acheteurs induisant une baisse de la demande.

Projets urbains et développement

Les grands projets urbains jouent un rôle essentiel dans la vitalité du marché immobilier à Lille. En 2023, la métropole européenne de Lille (MEL) amorce de nouvelles avancées pour améliorer la qualité de vie des habitants, via la rénovation de différents quartiers comme la création de nouveaux espaces urbains :

• Le programme de rénovation urbaine de la MEL est entré dans sa seconde phase à la fin de l'année 2021. Plus de deux milliards d'euros sont investis dans la rénovation de 14 sites répartis dans les communes de Lille, Hem, Loos, Mons-en-Barœul, Roubaix, Tourcoing, Wattignies et Wattrelos. L'objectif de ce programme est d'améliorer la qualité de vie des habitants en adaptant les quartiers aux besoins du quotidien.
• Fives Cail, un nouveau quartier en cours de réaménagement, est un projet visant à réhabiliter entièrement 22 hectares, dont 17 hectares de friche industrielle. En plus de nombreuses résidences, le quartier comprendra des équipements comme un lycée hôtelier international, des halles gourmandes, un incubateur d'entreprises appelé le Tracks, des espaces verts, de nombreux commerces de proximité.
• Un autre projet d'envergure est la réhabilitation de la friche Saint-Sauveur. Ce site ferroviaire désaffecté sera prochainement transformé en un quartier durable attractif. La Ville de Lille souhaite créer un espace répondant aux besoins des résidents tout en préservant l'histoire industrielle du site. Ce projet phare du mandat municipal représente une occasion unique de redynamiser un quartier en lui donnant une nouvelle vie.

Quels conseils pour investir à Lille ?

Opportunités d’investissement à Lille

La demande de logements étudiants est élevée dans l’agglomération de Lille-Roubaix-Tourcoing. Lille abrite plusieurs grandes universités, écoles renommées, s’imposant comme un pôle d'attraction pour les étudiants nationaux et internationaux. Un investissement dans des appartements proches des campus universitaires ou des quartiers prisés par les étudiants peut offrir un rendement locatif attractif de même qu’une garantie d’occupation à long terme.

En parallèle, l'investissement dans des biens neufs constitue une opportunité intéressante à Lille. La ville connaît un développement urbain important avec de nombreux projets de promotion immobilière. Ces biens neufs présentent l'avantage d'être éligibles à des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel – arrivant à extinction au 31 décembre 2024.

L’achat de logements à rénover offre des opportunités d'investissement intéressantes à Lille. La ville possède un patrimoine immobilier riche, des maisons anciennes, un vaste patrimoine industriel à réhabiliter. La transformation de ces biens en logements modernes attractifs peut être une stratégie d'investissement rentable. La rénovation de biens peut bénéficier de subventions ou d'aides financières accordées par les autorités locales.

Risques principaux du marché immobilier à Lille

Comme pour tout autre projet d’investissement, examinez soigneusement les caractéristiques du bien immobilier dont vous envisagez l’acquisition ! Les principaux risques à moyen terme, pour l’investisseur, incluent une diminution de la valeur du bien en cas de retournement du marché.

Un bien mal choisi peut dégager une faible rentabilité ou souffrir de vacances locatives prolongées, diminuant son rendement.

Vos questions fréquemment posées

Comment ont évolué les prix immobiliers à Lille ces dernières années ?

Les prix immobiliers à Lille ont connu une tendance à la hausse ces dernières années. Entre 2017 et 2023, le prix moyen au mètre carré a augmenté progressivement, passant de 2 925 € à 4 016 €, soit une augmentation d'environ 37%.

Quels sont les quartiers les plus prisés pour investir à Lille ?

Plusieurs quartiers de Lille sont prisés par les investisseurs immobiliers. Cela inclut le Vieux-Lille, le Centre, Vauban Esquermes, Wazemmes, Lomme-Le Marais. Ces quartiers offrent une combinaison d'atouts comme de nombreux équipements, des espaces verts, des commerces, une desserte en transport en commun, une réelle qualité architecturale.

Quels facteurs influencent l'évolution des prix immobiliers à Lille ?

Plusieurs facteurs influencent l'évolution des prix immobiliers à Lille. La localisation du bien, son accessibilité aux transports en commun, aux écoles, aux commerces, aux espaces verts, joue un rôle clé dans la détermination de sa valeur. Au-delà, le marché immobilier à Lille reste exposé à des aléas externes, à commencer par la variation des taux d'emprunt ou la conjoncture économique générale.

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