Écrit par Thomas S. . Mis à jour le 30 juin 2023 .
Temps de lecture : 8 min

Évolution des prix de l’immobilier à Paris

Le marché de l’immobilier à Paris constitue un microcosme sans autre équivalent sur le territoire français. Marquée par un déséquilibre extrême entre l’offre disponible et la demande de logement, la capitale affiche des prix dissuasifs.

Quelles sont les caractéristiques actuelles du marché immobilier à Paris ? L’essentiel à retenir.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris ?

Enfin un reflux des prix de l’immobilier à Paris ?

Voici un tableau présentant l'évolution du prix moyen au mètre carré à Paris de 2017 à 2023 :

Année	Prix moyen au m²
1er janvier 2017	9 475 €
1er janvier 2018	10 035 €
1er janvier 2019	10 821 €
1er janvier 2020	11 806 €
1er janvier 2021	11 784 €
1er janvier 2022	11 441 €
1er janvier 2023	11 171 €

Au 1er janvier 2017, le prix médian du mètre carré était de 9 475 €. Cette valeur a augmenté au fil des ans, atteignant 11 171 € au 1er janvier 2023. Cela représente une croissance de 17,9%. Une baisse du prix de l’immobilier à Paris a été constatée au cours des deux dernières années, indiquant une stabilisation du marché.

Concernant le secteur du neuf, le prix médian du mètre carré était de 13 280 € en mai 2023. Sur une période de cinq ans, le coût pour un investisseur a augmenté de 12%. Comparé à l'ancien, le marché du neuf semble avoir été plus résistant à la baisse, avec une diminution de 2% au cours des douze mois précédents.

Le retournement récent des tendances immobilières à Paris pourrait annoncer une diminution durable des prix, dès cette année.

Quels sont les quartiers les plus prisés à Paris ?

Le marché immobilier parisien est l'un des plus attractifs au monde. Le prix de l’immobilier à Paris reste globalement l’un des plus chers de France, quel que soit le quartier concerné. Certains arrondissements se distinguent par leur caractère particulièrement prestigieux associé à des tarifs atteignant des sommets :

• Le 6e arrondissement, en particulier le quartier de Saint-Germain-des-Prés, est réputé pour son ambiance chic. Avec un prix moyen de 16 334 €/m2, c'est l'un des secteurs les plus prisés de la capitale. Il abrite de nombreux cafés emblématiques, des galeries d'art, des boutiques de luxe, des parcs magnifiques.


• Le 7e arrondissement, le Champ-de-Mars / Tour Eiffel constituent un quartier prestigieux, à la physionomie résidentielle. Avec un prix moyen de 15 870 €/m2, ce secteur de la Rive Droite attire volontiers des acquéreurs internationaux très aisés.


• Le Marais, situé dans le 4e arrondissement, est un quartier historique branché. Il est réputé pour ses ruelles étroites, ses bâtiments médiévaux, ses musées et ses galeries d'art. Avec un prix moyen de 14 332 €/m2, le Marais offre un mélange unique d'histoire, de culture, de vie nocturne, attirant à la fois résidents comme visiteurs.


• Le 16e arrondissement est l'un des quartiers les plus huppés de Paris, avec des rues bordées d'imposantes demeures, de beaux espaces verts. Le quartier de Passy est apprécié pour son ambiance résidentielle, ses écoles prestigieuses, ses vues imprenables sur la Seine. Le prix moyen au mètre carré dans le 16e arrondissement y atteignait 12 512 € en mai 2023.


• Le 1er arrondissement de Paris abrite des monuments emblématiques tels que le Louvre, le jardin des Tuileries. Il offre ainsi un mélange unique de culture, d'histoire, de glamour. Avec un prix moyen de 11 892 €/m2, le 1er arrondissement est très recherché par les amateurs d'art, de shopping haut de gamme, mais aussi par les investisseurs spécialisés en location saisonnière.

D’autres secteurs s’avèrent bien sûr un peu plus abordables. Pour autant, le ticket d’entrée demeure d’un montant dissuasif par rapport aux autres grandes villes de France :

• Le 19e arrondissement de Paris est considéré comme l'une des zones les plus abordables de la capitale. Avec un prix moyen de 9 390 €/m2, il propose des quartiers résidentiels agréables, comme La Villette, Belleville, ainsi que des espaces verts comme le parc des Buttes-Chaumont.


• Le 20e arrondissement, très proche, affiche un prix moyen de 9 895 €/m2. Ce secteur de l’Est parisien est réputé pour son atmosphère bohème, ses quartiers pittoresques comme Ménilmontant ou Belleville.


• Le 18e arrondissement abrite le quartier emblématique de Montmartre, mélange de charme, d'art, d'histoire. Avec un prix moyen de 10 144 €/m2, il se caractérise par une ambiance villageoise, des rues pittoresques, des cafés animés, une vue panoramique depuis la butte Montmartre.


• Le 13e arrondissement de Paris est considéré comme abordable, avec un prix moyen de 10 085 €/m2. Il est connu pour son architecture contemporaine, avec la Bibliothèque nationale de France, le quartier asiatique de la Butte-aux-Cailles.

Analyse des tendances immobilières à Paris

Offre et demande sur le marché immobilier à Paris

Le marché immobilier parisien connaît une période de baisse de prix importante. Selon des chiffres publiés au 1er mai 2023, le prix moyen du mètre carré à Paris a chuté de 5,1 % au cours des douze derniers mois. Cette baisse est considérée comme un record depuis la crise de 2008. Cette tendance n'est pas spécifique à Paris. Elle se manifeste dans la plupart des grandes villes françaises.

Plusieurs facteurs semblent avoir contribué à cette baisse des prix à Paris :

• La remontée des taux d'intérêt a affecté directement le marché immobilier, en rendant les prêts immobiliers plus coûteux pour les emprunteurs.
• La situation de l'immobilier neuf est tendue. La hausse des coûts des matières premières, le prix du bois, de l'acier, du cuivre, a influencé les coûts de construction des nouveaux projets immobiliers dans la capitale.

Malgré cette correction assez rapide des prix, le marché immobilier parisien reste dynamique, attractif. Paris est une destination prisée, tant pour les résidents français que pour les investisseurs étrangers.

Projets urbains et développement

Les grands projets urbains sont un moteur essentiel pour la vitalité du marché immobilier parisien. En 2023, la ville de Paris a lancé divers projets ambitieux contribuant à transformer la capitale en profondeur, en améliorant la qualité de vie de ses habitants :

• La construction de nouveaux logements reste une priorité à Paris. En 2023, la ville prévoit l’achèvement de 3 500 logements sociaux destinés aux familles de classes moyennes. Les chantiers impliquent à la fois la construction de nouveaux bâtiments comme la transformation de bureaux inutilisés. L'objectif à long terme est d'atteindre 40 % de logements sociaux d'ici 2035.


• 800 nouveaux logements étudiants sont prévus, répondant ainsi à la demande croissante des jeunes partant suivre un cursus de l’enseignement supérieur dans la capitale.


• La ville prévoit la création de 50 000 m² d'espaces verts supplémentaires. Cela inclut la mise en place de 30 cours Oasis, 7 nouveaux parcs, tels que ceux situés rue Vivienne et dans l'îlot Saint-Germain. De plus, le début des travaux de la deuxième forêt urbaine de Paris est aussi prévu en 2023, dans le 20e arrondissement.


• La ville de Paris souhaite favoriser les mobilités douces. Elle prévoit la création de 45 kilomètres de nouvelles pistes cyclables en 2023. Cette expansion du réseau encouragera une mobilité plus durable pour contribuer à la ré duction de la pollution atmosphérique.

Quels conseils pour investir à Paris ?

La réalisation d’un investissement immobilier à Paris suppose à la fois des moyens financiers importants comme un excellent sens du timing. Devez-vous sauter le pas maintenant ?

Opportunités d’investissement à Paris

Paris offre des opportunités intéressantes pour les spécialistes en investissement locatif. La forte demande de logements, que ce soit pour les résidents permanents ou les étudiants, crée un marché solide. Les rendements locatifs à Paris sont attractifs, en particulier dans les quartiers populaires bien desservis par les transports en commun. La tension très forte sur le marché garantit des vacances locatives réduites au minimum.

Le rayonnement touristique de la capitale permet de rentabiliser une location saisonnière de type Airbnb.

AttentionLa municipalité a mis en place des règles destinées à limiter les abus. Il est interdit de proposer un logement à la location sur ce type de plateforme pour une durée supérieure à 120 jours par an.

Risques principaux du marché immobilier à Paris

Le principal facteur à prendre en compte est l'évolution des prix de l'immobilier à Paris. Même si les tarifs ont connu une légère baisse, la capitale reste une ville où la demande dépasse l'offre de façon structurelle. Cela devrait favoriser une poursuite de l’augmentation des prix dans un avenir proche. Investir dans l'immobilier parisien peut être considéré comme une stratégie efficace de long terme, avec le potentiel de réaliser des gains significatifs à la revente.

Le risque majeur d’un investissement immobilier à Paris serait d’acheter au moment où les prix sont au plus haut. Avant de prendre votre décision, réalisez une étude détaillée du marché pour mieux évaluer les perspectives de valorisation du bien.

Vos questions fréquemment posées

Comment ont évolué les prix immobiliers à Paris ces dernières années ?

Les prix immobiliers à Paris ont connu une hausse notable ces dernières années, entre 2015 et 2019. Depuis 2020, une légère baisse des prix se manifeste. Ce reflux a été plus marqué dans certaines zones de la capitale. Paris reste un marché immobilier attractif avec des tarifs élevés.

Quels sont les quartiers les plus prisés pour investir à Paris ?

Paris compte de nombreux quartiers attrayants pour les investisseurs immobiliers. Certains des secteurs incluent le Marais, Saint-Germain-des-Prés, le Quartier Latin, le Triangle d'Or (Champs-Élysées), le 7e arrondissement (près de la Tour Eiffel), le 16e arrondissement (Passy). Ces quartiers offrent une combinaison de patrimoine historique, d'attractions touristiques, de commodités ainsi que de forte demande locative.

Quels facteurs influencent l'évolution des prix immobiliers à Paris ?

Le marché immobilier à Paris est d’une grande complexité. L’emplacement géographique est déterminant. Il peut influer d’une façon importante sur le tarif même d’une rue à l’autre. La proximité des transports en commun, la qualité des équipements de proximité, la qualité générale du bien rentrent aussi en jeu. Des facteurs externes comme les taux d'intérêt ou la conjoncture économique ont un impact à ne pas négliger.

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