Écrit par Thomas S. . Mis à jour le 30 juin 2023 .
Temps de lecture : 7 min

Évolution des prix de l’immobilier à Nantes

Nantes est une métropole dynamique très attractive. Elle connaît une croissance démographique rapide, avec une augmentation de population de 31 % en seulement 30 ans. Cette caractéristique a un impact important sur les tendances immobilières à Nantes. Elle contribue à alimenter un fort niveau de demande.

Quelles sont les caractéristiques actuelles du marché immobilier nantais ? L’essentiel à retenir.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Nantes ?

Un ralentissement marqué de la hausse des prix en 2023

Voici un tableau présentant l’évolution du prix moyen au mètre carré à Nantes de 2017 à 2023 : 

Année	Prix moyen au m²
1er janvier 2017	3 158 €
1er janvier 2018	3 234 €
1er janvier 2019	3 583 €
1er janvier 2020	3 991 €
1er janvier 2021	4 299 €
1er janvier 2022	4 599 €
1er janvier 2023	4 501 €

Au cours des cinq dernières années, le prix médian du mètre carré à Nantes a augmenté d’une manière considérable. En 2018, il s’élevait à 3 234 € par mètre carré avant d’atteindre 4 501 € par mètre carré en janvier 2023. Cela représente une augmentation de 39 % sur une période de cinq ans. Pendant les douze derniers mois, les tarifs du marché immobilier nantais ont marqué un début visible de repli.

Les tendances immobilières à Nantes varient par ailleurs en fonction du type de biens et de leur ancienneté :

• Dans l’ancien, le prix médian du mètre carré est de 4 377 € par mètre carré en mai 2023 – soit une stagnation parfaite par rapport à l’année dernière (0 %). Sur cinq ans, la hausse reste cependant très sensible (+ 37 %).
• Concernant le marché immobilier neuf à Nantes, les prix médians ont connu une hausse notable sur cinq ans, moins prononcée que l’ancien. Ils atteignent 5 991 € en mai 2023, soit une revalorisation de 29 % sur cinq ans. Une baisse légère, encourageante de 1 % a pu être observée au cours de l’année écoulée.
• Le prix d’une maison a suivi une tendance similaire à celle de l’ensemble du marché immobilier. Sur une période de cinq ans, il a augmenté de 36 %, pour atteindre 4 467 € par mètre carré en mai 2023. Au cours des douze mois précédents, les prix des maisons à Nantes sont restés stables, sans variation significative.
• Le prix médian du mètre carré d’un appartement à Nantes a aussi connu une inflation significative. Il s’élève à 4 626 € par mètre carré en mai 2023, soit + 39 % en cinq ans.

Ces données révèlent une tendance générale à la hausse des prix de l’immobilier nantais au cours des cinq dernières années. Cependant, la stagnation des prix depuis 2022 indique un certain essoufflement du marché. Des baisses de prix plus significatives peuvent intervenir à moyen terme du fait de la hausse des taux d’intérêt.

Quels sont les quartiers les plus prisés à Nantes ?

La cité des Ducs abrite de nombreux quartiers cultivant leurs propres ambiances caractéristiques. Cela se reflète dans les prix de l’immobilier. Certains secteurs très prisés s’avèrent bien plus chers que d’autres :

• La Cité des Congrès est un quartier central de Nantes, réputé pour ses rues animées, son dynamisme. Les prix de l’immobilier y sont plutôt élevés, avec un tarif moyen de 5 090 € par mètre carré.
• Situé à l’ouest du centre-ville, le quartier du Rond-Point de Rennes bénéficie d’une excellente accessibilité ainsi qu’un cadre de vie agréable. Les prix de l’immobilier y sont inférieurs à ceux de la Cité des Congrès, avec un tarif moyen de 5 017 € par mètre carré.
• Le quartier Tortière – Donatien est apprécié pour son environnement verdoyant, très résidentiel. Les prix de l’immobilier y sont élevés, mais stables, avec une moyenne de 4 986 € par mètre carré.
• Situé au nord du centre-ville, le quartier de Saint-Pasquier – Saint-Félix est recherché pour son charme, la qualité de ses équipements et infrastructures. De la même façon que pour les autres secteurs convoités du marché immobilier à Nantes, les prix y avoisinent 5 000 € par mètre carré.

Certains secteurs comme Procé – Monselet, Zola, Canclaux – Mellinet – l’Île de Nantes sont très prisés par les acheteurs. Les tarifs restent supérieurs à la moyenne du prix de l’immobilier à Nantes.

D’autres zones de la ville, à l’inverse, sont à privilégier si vous visez des tarifs plus abordables. Cela inclut :

• Breil – Contrie
• Chantenay – Sainte-Anne
• Rond-point route de Paris

Analyse des tendances immobilières à Nantes

Offre et demande sur le marché immobilier à Nantes

Le marché immobilier à Nantes propose une diversité remarquable de biens de qualité, incluant :

• Résidences modernes avec terrasse, même à proximité du centre-ville
• Appartements haussmanniens de style plus classique
• Maisons de ville avec jardin, offrant des volumes intéressants
• Pavillons ou villas de caractère dans les quartiers périphériques

Cette variété de biens permet de répondre aux besoins comme aux préférences des différents profils d’acheteurs.

Depuis le deuxième semestre 2022, il est possible d’observer un rééquilibrage du marché immobilier à Nantes. Les délais de vente se sont rallongés de façon significative. Ils sont passés de 39 jours en avril 2021 à 67 jours deux ans plus tard. Cela donne davantage de temps aux acquéreurs pour prendre leur décision. Cette évolution est due à la hausse des taux d’intérêt, à l’inflation, appuyée par l’incertitude économique pesant sur les prix immobiliers à Nantes.

Malgré ces ajustements, la métropole de Nantes continue d’attirer de nouveaux habitants. Son rayonnement ne faiblit pas, entretenant une demande soutenue sur le marché immobilier. Cela est dû à la vitalité économique de la région, aux opportunités professionnelles locales, à son cadre de vie agréable. La pénurie de biens immobiliers devrait rester une caractéristique structurelle du marché immobilier nantais dans les années à venir.

Projets urbains et développement

En 2022, plusieurs changements ont été amorcés, marquant une nouvelle ère pour la métropole nantaise :

• Le nouveau quartier République, sur l’Île de Nantes, est le principal marqueur du renouveau du marché immobilier à Nantes. Ce quartier, à vocation sociale, solidaire, verra à terme la construction de 2 000 logements neufs, dont 55 % seront accessibles à des prix abordables. En plus du résidentiel, il comprendra 75 000 m² de bâtiments tertiaires, 25 000 m² de commerces, créant une véritable vie de quartier.
• Un autre projet d’envergure est celui du nouveau cœur métropolitain. Il permettra d’élargir le centre-ville de Nantes pour le rendre plus accessible à tous les habitants de la métropole. Il vise à rétablir le lien entre la ville et les rives de la Loire, via de nouvelles lignes de transport public, des voies cyclables, piétonnières, de nouveaux espaces verts.
• Le projet du Grand Bellevue, s’inscrit dans une démarche de transformation d’un quartier vivant, de tradition populaire. Il vise à améliorer le cadre de vie, la qualité des logements de même que la vie économique du quartier. L’année 2023 marque le lancement des travaux sur la place Mendès-France, nouveau trait d’union entre Nantes et Saint-Herblain.

Ces projets urbains d’envergure ont un impact significatif sur le marché immobilier à Nantes comme sur l’attractivité des quartiers concernés.

Quels conseils pour investir à Nantes ?

Opportunités d’investissement à Nantes

Nantes, l’une des villes les plus attractives de France, offre de nombreuses opportunités d’investissement sur le marché immobilier. Il est recommandé de respecter un certain nombre de conseils si vous envisagez par exemple l’achat d’un bien locatif sur place.

• Réalisez une analyse approfondie du marché. Il vaut mieux avoir une bonne connaissance des tendances immobilières à Nantes avant de faire le choix d’un bien ou d’un immeuble. Examinez les prix par quartier, analysez l’offre, la demande, renseignez-vous sur les projets urbains en cours. Une connaissance approfondie du marché vous aidera à prendre des décisions éclairées.
• Choisissez un quartier porteur en fonction de vos objectifs d’investissement. Certains secteurs sont plus adaptés pour des investissements locatifs, tandis que d’autres offrent plutôt un potentiel de plus-value de revente à long terme. Prenez en considération les équipements disponibles, l’accès aux transports en commun, les infrastructures, le développement futur du quartier.
• Ne surpayez pas votre bien. Même si le marché immobilier à Nantes est attractif, il est essentiel de ne pas surestimer la valeur de votre future acquisition. Comparez les prix actuels avec les données historiques, évaluez les prix par mètre carré dans différents quartiers. Consultez une agence pour obtenir un avis de valeur réaliste.

Risques principaux du marché immobilier à Nantes

La réalisation d’un investissement immobilier à Nantes doit intervenir au bon moment pour dégager un bon niveau de rentabilité. Rappelons que les tarifs sur le marché semblent avoir atteint un pic en 2022 et 2023, avec une stagnation, voire un début de léger repli, dû à la remontée des taux d’intérêt.

Votre décision d’achat dépendra en grande partie de votre analyse du marché local comme de ses perspectives.

Vos questions fréquemment posées

Comment ont évolué les prix immobiliers à Nantes ces dernières années ?

Les prix immobiliers à Nantes ont connu une augmentation régulière ces dernières années. De 2017 à 2023, le prix moyen du mètre carré a augmenté de manière significative, passant de 3 158 € à 4 501 €.

Quels sont les quartiers les plus prisés pour investir à Nantes ?

Plusieurs quartiers de Nantes sont très prisés par les investisseurs immobiliers. Il est possible de mentionner la Cité des Congrès, le Rond-Point de Rennes, Tortière – Donatien, Saint-Pasquier – Saint-Félix ou l’ensemble du centre-ville. Ces secteurs bénéficient d’une demande élevée, offrant un bon potentiel de valorisation à terme.

Quels facteurs influencent l’évolution des prix immobiliers à Nantes ?

Plusieurs facteurs influencent l’évolution des prix immobiliers à Nantes, dont la forte demande structurelle de logements en centre-ville, les projets de rénovation urbaine, la dynamique économique de la métropole. L’offre déficitaire de logements peut contribuer à maintenir un niveau de prix élevé.

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