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Afin de rendre plus fiable le diagnostic de performance énergétique, le ministère de la Transition écologique a établi une nouvelle méthode de calcul. Cette dernière prend en compte la consommation énergétique aux 5 usages de l’habitation (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, et auxiliaires). Concrètement, il s’agit de la méthode 3CL avec une légère modification.
Confinements, vacances estivales passées chez soi, prévisions de fortes chaleurs… autant de facteurs qui ont réussi à persuader les Français à investir dans la construction d’une piscine. En plus d’un gain de confort et de loisirs, elle apporte également une plus-value non négligeable à une maison ou un appartement. Le marché est en plein boom au regard du volume de ventes enregistré en 2020. Celles-ci ont explosé de +28 % selon la Fédération des professionnels de la piscine (FPP).
Les villes étudiantes constituent une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement locatif. Les performances locatives y sont élevées et le risque de vacances est faible. Toutefois, la crise sanitaire ayant bouleversé les tendances du marché, certaines agglomérations offrent une meilleure rentabilité et d’autres non. Focus sur les villes où les risques locatifs sont inexistants et où ils sont importants.
En dépit de la crise sanitaire, le marché de l’immobilier de luxe affiche une excellente santé. Les confinements et fermetures des frontières n’ont pas eu d’impacts aussi inquiétants sur le secteur. Les Français, mais également les étrangers, dont principalement ceux en provenance de la partie nord du Vieux Continent, sont toujours autant attirés par les biens de prestige implantés sur la Côte d’Azur.
Dans son dernier rapport, la Cour des comptes a révélé que les collectivités ont tenu bon face à la crise sanitaire, même si leur dette a grimpé de 5,3 milliards d’euros en 2020. Pour rappel, le secteur public local se trouvait dans une mauvaise passe en 2020 à cause des impacts économiques et sociaux de la crise sanitaire.
Les prix moyens des maisons et des appartements dans plusieurs régions se sont fortement accrus depuis un an. Le réseau d’agences Century 21 qualifie la situation de « coup de chaud ». Selon son président Laurent Vimont, le marché immobilier a été très dynamique au premier semestre 2021 avec une forte augmentation des volumes de vente. Le nombre de transactions a bondi de +42 % et les prix se sont envolés.
Le coût des matériaux de construction a fortement grimpé suite à la pandémie. Le prix de l’acier a bondi de +31,3 % entre décembre 2020 et avril 2021. Celui des PVC a progressé de +28,6 %, alors que celui des tôles a augmenté de +25,4 % sur la même période, pour ne citer que ces exemples. Sans surprise, ces hausses ont eu des impacts sur le prix des logements neufs.
Après avoir analysé l’évolution des marchés de six grandes villes au Canada, Pierre Emmanuel Paradis et Julien Mc Donald-Guimond, des économistes de la firme-conseil AppEco, ont constaté que le fardeau hypothécaire constitue une charge importante pour les nouveaux acheteurs à Montréal. Pour rappel, il s’agit de la part des dépenses consacrées au remboursement du prêt hypothécaire dans le revenu d’un ménage.
Le premier semestre de l’année 2021 a été marqué par un dynamisme du marché de crédit immobilier. Selon les professionnels du secteur, ceci s’explique par la forte demande sur le marché des logements et l’assouplissement des conditions d’octroi de prêt par les banques. Autre point essentiel, les taux d’intérêt des crédits continuent de se maintenir à un niveau exceptionnel : la moyenne s’est établie en dessous de 1 % pour les prêts sur 20 ans.
En 2019, près de 519 logements neufs ont été vendus dans la capitale. En 2020, à peine 201 ont trouvé preneurs, d’après le Centre d’analyses et de prévisions immobilières (Capem). Malgré la baisse des prix amorcée l’année dernière, peu d’acquéreurs ont le moyen d’acheter un appartement neuf à Paris.
Le marché du crédit immobilier a bel et bien retrouvé son dynamisme depuis le début du second trimestre 2021. Toutefois, les professionnels du secteur anticipent un ralentissement des activités pendant les vacances d’été.
Lors de la vente d’un bien en copropriété, un document dénommé « état daté » est remis par le syndic au notaire. Celui-ci est destiné à renseigner l’acheteur sur le montant de ses futures charges de copropriété. La rédaction de ce document est facturée par le syndic au titre de prestations particulières et la note est parfois très salée. Face aux nombreux abus constatés, le législateur a décidé de plafonner le tarif de cette prestation à 380 euros. Pour autant, ce plafonnement n’est pas toujours bien respecté.
Suite aux événements relatifs à la crise sanitaire, laquelle tend d’ailleurs à perdurer, et surtout à cause des confinements successifs, l’investissement dans la pierre reste le projet de vie de nombreux Français. Ils y pensent soit pour déménager loin de la ville pour bénéficier de plus d’espace, soit pour se constituer une autre source de revenus, soit pour acquérir une résidence secondaire. Évidemment, cette troisième catégorie est généralement réservée aux plus aisés. Et même là, il est important de bien se renseigner parce que la note peut être plus salée que prévu.
Les mouvements de sol induits par le retrait-gonflement des argiles sont accentués par le stress hydrique et causent des dommages comme les fissures dans les bâtiments. Selon le ministère de la Transition écologique, 50 % des sols métropolitains sur lesquels ont été construites près de 10,4 millions de maisons individuelles sont touchés par ce problème.
Le combat est engagé depuis quelques années maintenant. Le marché de l’assurance emprunteur, produit indissociable du crédit immobilier, a longtemps été dominé par les banques, et ce, malgré les différentes avancées législatives visant à ouvrir ce secteur à la concurrence. Pour tenter encore une fois de mettre fin au monopole des bancassureurs, les professionnels de l’assurance ont uni leurs forces à travers une association.
« Les Clés de la Ville » est un podcast réalisé conjointement par Radio Immo et Figaro Immobilier. L’émission propose un décryptage du marché immobilier d’une ville, son patrimoine, ses projets d’aménagement, les façons d’y vivre et d’y habiter, etc. Cette fois-ci, elle s’est tournée vers Montpellier. Le maire de la ville et plusieurs personnalités locales ont répondu aux questions des animateurs.
Le classement Mercer 2021 sur le coût de la vie a montré que presque toutes les villes qui figurent dans le top 10 se trouvent en Asie. Cette liste comprend 209 métropoles et dans le classement général, les 3 premières places sont occupées par Achgabat en Turkménistan (Asie centrale), Hong-Kong, et Beyrouth.
Le nombre de logements collectifs vendus a bondi de +12,8 % au premier trimestre en rythme annuel. Malheureusement, le marché reste toujours en deçà de ses performances d’avant-crise. Le nombre de dépôts de permis de construire pour ce type de biens a également baissé. La hausse des prix semble toutefois maîtrisée.
Les confinements successifs engendrés par la crise sanitaire ont accentué l’attrait des Français pour les villes moyennes, les zones périphériques et les campagnes au détriment des centres urbains. Cependant, alors que le taux d’acquisition de résidences secondaires et semi-principales dans ces secteurs a grimpé en flèche, cela a été uniquement observé auprès d’une petite partie de la population.
Le Mans figure parmi les communes les plus plébiscitées par les candidats à l’accession au sortir du confinement. Et selon le constat des professionnels du secteur, la ville voit affluer les acheteurs, lesquels sont séduits par la rentabilité locative (+ de 7 %).
