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Ces dernières années, et même en période de crise, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont restés à des niveaux bas historiques. Ces conditions d’emprunt très avantageuses ont largement soutenu l’activité sur ce secteur. Aujourd’hui, les acquéreurs comme les professionnels du marché redoutent son retournement.
Depuis la fin du premier confinement en 2020, la demande immobilière ne cesse d’augmenter. Elle est dopée par l’envie d’espace et de verdure des Français et la faiblesse des taux d’emprunt. Ce mouvement a entraîné un déséquilibre de l’offre et de la demande sur le marché des logements et une hausse constante des prix dans l’ancien.
L’investissement locatif peut être optimisé à l’aide de solutions de défiscalisation. Mais pour assurer la réussite de son projet, il importe de bien choisir le ou les dispositifs qui permettront d’améliorer véritablement les revenus fonciers.
Grâce à la sécurité qu’elle apporte, la location immobilière reste un investissement prisé. Néanmoins, il est nécessaire d’explorer toutes les options et les formules de location existantes afin de déterminer les solutions qui seront les plus rentables avant de se lancer dans ce type de projet. Si le dispositif Pinel apparait comme une véritable opportunité pour les investisseurs, la location en meublé peut s’avérer encore plus intéressante, si les conditions sont réunies.
S’offrir un logement neuf n’est pas à la portée de tous les budgets en ce moment. En effet, le prix moyen du mètre carré dans le neuf dans une ville moyenne s’élève actuellement à 4 900 euros.
La société de crédit First Investors Financial Services Group fera prochainement partie du groupe Stellantis. Cette acquisition qui coûte près de 285 millions de dollars entre dans la stratégie de ventes du constructeur français aux États-Unis, a indiqué son patron Carlos Tavares dans un communiqué.
Certes, elle n’a pas chamboulé le marché français de l’immobilier, mais la pandémie de Covid-19 a bel et bien bouleversé le secteur, que ce soit dans la capitale ou en province. L’exode urbain a fait flamber les prix dans les villes environnantes (petite et grande couronne). Cependant, dans la Ville Lumière, certains arrondissements affichent une stabilité avec des prix qui sont restés les mêmes.
Les taux d’intérêt des prêts à l’habitat enregistrent des baisses continues. Les meilleurs profils d’emprunteurs décrochent sans difficulté des crédits à moins de 1 %. Les banques accordent également des conditions très attractives aux ménages modestes demandeurs d’un PAS, un prêt aidé destiné à favoriser l’accession à la propriété.
Malgré la crise, le marché immobilier français reste dynamique. Plus que jamais, la pierre est considérée comme une valeur refuge. De plus, les taux des crédits immobiliers sont toujours très bas, soutenant la demande. Si la cote de Paris baisse, les villes moyennes gagnent en popularité. Le durcissement des critères d’octroi de prêt devrait néanmoins freiner la tendance haussière.
Acteur majeur sur le marché du financement de projets immobiliers, le Crédit Agricole livre son analyse concernant les villes les plus prisées des aspirants propriétaires en Île-de-France. Les Hauts-de-Seine enregistrent la plus forte demande, mais les Yvelines sont privilégiées pour s’offrir une maison.
Avec la pandémie et le confinement, les Français sont nombreux à chercher un logement plus spacieux, en particulier s’ils doivent télétravailler. La présence d’un espace extérieur est également devenue un critère clé de choix d’un appartement. Cependant, pour bénéficier d’un tel avantage, les acheteurs doivent prévoir un budget plus conséquent.
Le gouvernement a suivi la recommandation de l’Autorité de la concurrence de réduire le nombre de nouveaux notaires. Un récent arrêté stipule ainsi que l’ouverture de nouveaux offices notariaux sera limitée à 250 d’ici à 2023. La libéralisation de la profession, lancée en 2015 avec l’adoption de la loi Macron, ne semble donc plus d’actualité.
L’urgence de lutter contre le changement climatique impose une accélération de la réduction des émissions de CO2 par la filière bâtiment. C’est la raison pour laquelle la France va interdire progressivement la location des logements les plus énergivores à partir de 2025. L’objectif est de contraindre leurs propriétaires à les rénover.
Les Américains ayant un prêt hypothécaire en cours pourraient bientôt rembourser leur dette en cryptomonnaie. United Wholesale Mortgage, l’un des leaders du marché du crédit immobilier aux États-Unis, vient en effet d’annoncer qu’il devrait accepter le paiement des mensualités en bitcoin à compter du troisième trimestre 2021.
En Espagne, durement frappée par la pandémie, de nombreux secteurs affichent un net repli depuis le printemps 2020. En revanche, d’autres résistent, comme l’immobilier, qui continue d’ailleurs d’attirer de nombreux étrangers. Le Collège des registraires estime à 9,72 % la part des ventes aux non-résidents sur les 3 premiers mois de 2021.
Pour les Français qui projettent de déménager, l’impact écologique est un critère de choix important de leur futur logement. C’est ce que révèle une enquête commandée en juin 2021 à Poll&Roll par l’agence immobilière Liberkeys. Plusieurs facteurs leur importent dans l’évaluation de l’efficacité énergétique et environnementale du bien.
Les droits de mutation représentent environ 5 % à 6 % du coût d’acquisition d’un bien immobilier ancien. Ces frais se composent de plusieurs taxes perçues par la commune, le département et l’État. L’acheteur d’un logement neuf est en revanche soumis à des droits moins onéreux étant donné que la taxe départementale seule s’applique (0,71 %).
Au vu des performances record du marché immobilier au premier semestre, les observateurs s’attendent à ce que l’année 2021 soit un meilleur cru que 2019. Mais il semble que l’apparition de certains signes d’essoufflement ces derniers temps a quelque peu fait retomber leur optimisme. Le marché est-il réellement en train de fléchir ?
La crise sanitaire a eu un impact sur le marché des logements de la capitale. Malgré une stabilisation des prix depuis mai 2020, la demande ralentit selon le constat des professionnels du secteur.
Avec l’essor du télétravail, les Français ont vite compris qu’ils n’étaient plus obligés d’habiter à proximité de leurs lieux de travail. Beaucoup ont ainsi décidé de s’éloigner des zones urbaines pour s’installer à la campagne. Résultat : la demande immobilière a fortement chuté dans les grandes villes. Inversement, celle-ci a explosé dans les villes moyennes. Ces dernières ont enregistré un afflux massif de citadins depuis la crise. D’après Henry Buzy-Cazaux, Président de l’IMSI (Institut du Management des Services Immobiliers), cela a permis de rééquilibrer l’aménagement du territoire français.
