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Le marché de l’immobilier est l’un des secteurs qui ont connu une reprise spectaculaire depuis le déconfinement. Toutefois, les promoteurs immobiliers déplorent un marché du neuf qui peine à décoller pour diverses raisons. Par la voix de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), ils soumettent aujourd’hui des suggestions pour remettre le marché du neuf au cœur de la relance économique.
Après une légère remontée pendant le confinement, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont repartis à la baisse en juillet. Pour accélérer leur relance et espérer atteindre leurs objectifs de production, les banques se montrent à nouveau agressives sur ce produit d’appel, accordant des financements à moins de 1 % pour les dossiers les plus solides.
Du temps où les analystes, cloitrés dans leur domicile respectif, tentaient d’imaginer les conséquences de la crise sanitaire sur l’immobilier, beaucoup ont misé sur un fort ralentissement de la hausse, voire la baisse des prix. Mais plus de deux mois après, c’est la tendance inverse qui se dessine. Ce qui n’empêche pas les transactions de se conclure.
Un communiqué conjoncturel de la Banque de France en date du 6 juillet, les flux de crédit à l’habitat ont à nouveau augmenté en mai après des mois de baisse due au confinement. Toutefois, certains professionnels préfèrent prendre la nouvelle avec prudence, redoutant un simple effet de rattrapage, sans compter la proportion toujours importante de renégociations.
Tous les secteurs d’activité ont été lourdement impactés par la pandémie et le marché immobilier ne déroge pas à la règle. Toutefois, contrairement aux prévisions des experts, il s’est redressé plus vite, en particulier celui de l’ancien. Le neuf, pour sa part, se heurte toujours à quelques problèmes administratifs qui empêchent la relance des constructions. Mais pour l’immobilier ancien, le premier semestre n’a pas été aussi catastrophique que certains veulent bien le dire.
Moins de bitume, plus d’espaces verts. Le Président de la République veut mettre fin à l’artificialisation des sols ou, du moins, la ralentir. Mais cette décision implique la revue en totalité des plans d’urbanisme existants et pourrait conduire à une envolée des prix des logements neufs.
Alors qu’en France, les prêts immobiliers sur 30 ans sont désormais interdits suite aux recommandations du HCSF, aux États-Unis, leur taux tombe à moins de 3 %. Selon l’agence Freddie Mac, l’un des géants américains de la garantie hypothécaire, il s’agit d’une première depuis 1971. Mais malgré les conditions d’emprunt favorables, les volumes de transactions restent faibles.
Le ralentissement du marché immobilier toulousain n’a duré que deux mois (mars et avril). En effet, dès la levée du confinement, les activités ont redémarré en trombe. Selon un professionnel du crédit immobilier, les demandes de financement affluent. Pour l’heure, il est encore tôt pour anticiper l’évolution du marché, d’autant plus que les banques sont devenues plus rigoureuses dans le traitement des dossiers. Il faut tout de même préciser que les taux pratiqués par les organismes de crédit demeurent jusqu’ici attractifs, même si une légère hausse a été constatée.
Le volume des emprunts immobiliers distribués par les banques a chuté sensiblement au cours du second trimestre, d’après les chiffres publiés récemment par l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Selon l’expert en économie Michel Mouillart, cette forte baisse des activités du marché s’explique par l’application des recommandations du HCSF par les banques ainsi que par les effets de la crise du coronavirus.
Investir dans l’ancien et bénéficier d’un double avantage fiscal est possible grâce à un montage qui associe le dispositif Pinel et le déficit foncier. Dans le cadre d’un investissement dans l’ancien, le logement devra faire l’objet des travaux de réhabilitation, pour répondre par la suite aux critères de décence et de performances techniques exigées par les réglementations en vigueur.
Depuis l’annonce du déconfinement, le marché de l’immobilier semble avoir retrouvé des couleurs, beaucoup plus vite que ce que les circonstances laissaient présager. Mais tout n’est pas rose non plus. La FPI a relevé quelques lacunes, notamment sur le marché de l’immobilier neuf ; des couacs qui empêcheraient la relance de se dérouler comme elle le devrait.
En 2019, le taux immobilier était tombé à un niveau « plancher » inédit. Et ce ne fut pas le seul événement marquant, puisque le nombre de transactions a également atteint un record. Mais face à la fièvre acheteuse qui s’est emparée du marché immobilier, le HCSF s’était inquiété de la progression de l’endettement des ménages et avait voulu mettre un frein à l’emballement, et ce, en durcissant les conditions de prêt.
Depuis plusieurs années maintenant, le gouvernement français s’évertue à faciliter l’accession à la propriété pour les ménages. Mais la baisse des taux ne compense plus la hausse continuelle des prix, poussant les Français à chercher des terres plus accueillantes. Et pour bon nombre d’entre eux, le Portugal se révèle être cet « eldorado ».
Suite à la crise sanitaire, des transformations auront obligatoirement lieu dans de nombreux domaines. Le confinement qui en a résulté a fait découvrir une autre manière de vivre aux Français. L’envie de changement est plus que jamais présente, en particulier en matière de logement. Mais les perceptions diffèrent en fonction des générations.
La crise du coronavirus a lourdement impacté l’industrie touristique. Faute de clients et de visibilité pour les prochains mois, de nombreux propriétaires d’appartements habituellement proposés sur Airbnb et envisagent de basculer vers la location classique de longue durée, selon l’agence en ligne Flatlooker.
Lors du confinement, les analystes étaient nombreux à penser que les prix allaient baisser dès la reprise du marché immobilier. Environ deux mois après le déconfinement, le constat est sans appel : les prix ont continué d’évoluer vers le haut, et ce, même si les transactions se font plus rares. Et cette tendance s’est vérifiée aussi bien dans le neuf que dans l’ancien.
Plus de la moitié des propriétaires (54 %) envisagent de mener des travaux d’aménagement en vue de rénover et d’embellir leurs habitations. Cette envie s’empare également de l’esprit de certains locataires : un tiers d’entre eux souhaitent entreprendre des travaux pour améliorer le confort de leurs logements. En tout, 43 % des Français choisissent de rénover leurs maisons et appartements et sont prêts à dépenser 4 290 euros en moyenne.
Pendant la période de confinement, différents scénarios étaient établis concernant le marché immobilier. Parmi eux, l’hypothèse de la fin de la hausse semblait convaincre plusieurs observateurs. Deux mois après le confinement, ces mêmes observateurs ont constaté que non seulement la baisse tant attendue n’avait pas eu lieu, mais en plus le coût du mètre carré était devenu encore plus cher.
Malgré la reprise de l’activité sur le marché du logement, les agences immobilières restent vulnérables. Selon la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), à cause de la crise sanitaire, 3 000 de ses adhérents sont en difficulté. En conséquence, quelque 20 000 emplois risquent de disparaître.
Avec les conditions de prêt actuelles, l’achat d’une résidence secondaire n’est plus un luxe réservé aux plus fortunés. Certains acheteurs ont trouvé l’astuce de rester locataire de leur résidence principale et d’acquérir un bien immobilier moins onéreux à titre de résidence secondaire. Outre Paris, les villes situées sur les littoraux sont les secteurs les plus recherchés pour ce type d’acquisition.
