Paris est réputée pour être la plus belle ville du monde. Elle est également la plus chère, du moins en France. Les hausses continuelles du prix de l’immobilier tendent à exclure certaines personnes issues des catégories socioprofessionnelles dites inférieures. Une étude vient de démontrer que le pourcentage d’ouvriers et d’employés concernés par les transactions immobilières dans la capitale est infime.
L’immobilier ancien se porte à merveille en France. Le marché est en effet en pleine effervescence. Selon toute vraisemblance, et au vu des chiffres du premier semestre 2019, le cap du million de transactions sera atteint à la fin de l'année. Sans surprise, cette situation a conduit à l’envolée des prix de l'immobilier.
Le nombre de mises en chantier continue de reculer au second trimestre 2019. Une hausse des permis de construire délivrés pour la construction de maison reste cependant constatée, annonçant un avenir meilleur. La situation contraste avec la vente des biens immobiliers anciens qui poursuit son envolée.
Acquérir un bien immobilier dans la Ville Rose en vue de le mettre en location est un projet qui semble intéresser les Franciliens beaucoup plus que les Toulousains, ou même les Haut-Garonnais. Une étude vient de révéler que les propriétaires bailleurs à Toulouse sont essentiellement des investisseurs venus de la région parisienne et que ce sont souvent des personnes âgées d’une quarantaine d’années.
Dans l’imaginaire collectif, un million de dollars représente une grosse fortune. Mais dans le secteur de l’immobilier de luxe, ce chiffre est presque dérisoire. L’enquête menée par un spécialiste de l’immobilier haut de gamme démontre qu’être millionnaire ne garantit pas forcément l’accès aux luxueuses propriétés. Certains prix affichés par les vendeurs et les agences immobilières dépassent largement ce montant.
Largement compensée par la faiblesse des taux de crédit, la hausse des prix de l’immobilier à Rennes, comme un peu partout en France, continue sur sa lancée. Les personnes qui aspirent à devenir propriétaires d’un logement dans cette ville de la Bretagne, en particulier celle qui dispose d’un faible apport, doivent toutefois s’endetter davantage pour concrétiser leur projet d’acquisition.
Les particuliers qui envisagent d’acquérir un bien immobilier doivent élaborer un plan de financement complet. En plus du prix du logement, de nombreux frais doivent en effet être pris en compte. Heureusement, les taux d’intérêt historiquement bas des crédits compensent en partie ces charges annexes incontournables.
Les taux historiquement bas des crédits immobiliers ne profitent pas uniquement aux acquéreurs d’une résidence principale ou secondaire. La conjoncture est également favorable aux épargnants qui souhaitent acheter un appartement dans l’ancien afin de le mettre en location. Une telle opération permet de se constituer un patrimoine financé par un prêt bon marché.
D’après le baromètre LPI-SeLoger, le prix au mètre carré d’un appartement parisien s’élève à plus de 10 000 euros, tous arrondissements confondus. La cherté de l’immobilier dans la capitale est encore plus perceptible lorsqu’on le compare à la moyenne nationale (3 700 euros par mètre carré) ou à certaines villes de province comme Saint-Étienne où le mètre carré coûte seulement 1 333 euros.
L’annonce du maintien des taux de la BCE a été l’un des événements qui ont marqué la fin du mois de juillet dans l’univers de la finance. Selon les prédictions des experts du secteur, les taux d’emprunts immobiliers vont poursuivre leur tendance baissière dans les 12 prochains mois, facilitant ainsi l’accès aux crédits, notamment aux ménages aux revenus modestes. Ayant toujours eu des difficultés à obtenir des financements pour leurs projets, ces derniers pourront désormais trouver des offres leur permettant de devenir propriétaires.
La vente d’appartements neufs à Montréal connait un léger trou d’air depuis le début de cette année. Ce ralentissement survient après quelques années de hausse, en particulier pour les condos. La demande est toujours aussi forte. Ce sont les biens disponibles qui viennent à manquer. Mais cette raréfaction de l’offre ne devrait être que temporaire.
Après avoir battu des records historiques en mai 2019, les taux des prêts ont poursuivi leur baisse en juin et juillet. Le passage des taux des OAT en dessous de zéro a permis aux banques de revoir des barèmes déjà exceptionnels à la baisse. Désormais, les emprunteurs présentant un dossier solide peuvent décrocher un financement à moins de 1 %, même sur de longues durées.
Comme partout en France, Poitiers connait une hausse continue du prix de son immobilier. Pour autant, le marché observe une dynamique encourageante. Séduits par le rendement locatif très élevé offert par cette ville de la région Poitou-Charentes, les investisseurs affluent. Cela conduit toutefois à un déséquilibre entre l’offre et la demande.
Alors qu’auparavant, c’était le cadre qui prévalait. Aujourd’hui, les acheteurs privilégient l’aspect pratique au moment de choisir leur logement. La distance qui sépare le domicile du lieu de travail est désormais un critère essentiel pour passer à l’achat. Si le trajet est trop long, la facilité d’accès est prise en compte. Plus que le confort, la préoccupation première est la mobilité.
La dissimulation de conflits de voisinage est une raison suffisamment grave pour annuler une promesse de vente. C’est ce qui ressort d’un jugement de la Cour de cassation en date du 18 avril dernier. Les juges ont qualifié les problèmes de voisinage comme un élément déterminant dans la décision d’achat. Leur dissimulation est considérée comme un acte dolosif.
La BCE va poursuivre sa politique monétaire accommodante et maintenir ses taux directeurs inchangés, du moins jusqu’à la fin de l’année. Avec l’arrivée de Christine Lagarde à la tête de cette institution, les acteurs économiques sont rassurés : la relance budgétaire est à l’ordre du jour. Il s’agit donc d’une formidable aubaine à ne pas rater, en particulier pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier.
Le rapporteur général de la commission des finances, Joël Giraud, a récemment présenté son RALF (Rapport d’application de la loi fiscale 2019). Ce document comporte des études sur les différentes niches fiscales mises en œuvre par l’État, dont le dispositif Pinel, lequel vise à inciter les ménages à investir dans l’immobilier locatif dans le neuf. Les bénéficiaires peuvent en effet profiter d’un allègement fiscal proportionnel à la durée de mise en location du bien : 12 % de sa valeur sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.
L’expression reste très populaire et beaucoup d’étrangers rêvent toujours de vivre l’« American Dream ». Présents en grand nombre au pays de l’Oncle Sam, les Français ont fait des États-Unis leur deuxième terre d’accueil après la Suisse. Mais au vu des prix du marché, est-il intéressant d’investir dans l’immobilier de l’autre côté de l’Atlantique plutôt qu’en France ?
Alors que toutes les conditions semblent être réunies pour que les emprunteurs ayant souscrit un prêt à un taux plus élevé puissent tirer profit de la renégociation de leur contrat, UBS pense que peu d’entre eux oseront franchir le pas et discuter avec leur banquier. En effet, selon la banque suisse, avec le contexte actuel, cette opération ne sera pas vraiment intéressante.
Le marché de l'immobilier ancien en France continue d'évoluer positivement au premier semestre 2019. Depuis trois ans, le secteur profite des taux d'intérêt historiquement faibles des crédits pour enregistrer de nouveaux records. Dans certaines régions, le prix du mètre carré ne cesse de grimper, poussé par une forte demande.
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