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Découvrez les dernières innovations immobilières ainsi que la situation du marché dans les 5 infos de l'immo.
Le marché immobilier est un reflet dynamique de l’économie mondiale, et il n’a pas échappé aux bouleversements récents. Une récente étude d’UBS révèle que la bulle immobilière redoutée semble s’être dégonflée, laissant place à une correction généralisée sur le marché dans 25 capitales mondiales, dont Paris. Au cours des quatre derniers trimestres, la Ville Lumière a enregistré une baisse de 8 % des prix de l’immobilier en valeur réelle.
Les prix de l’immobilier commencent enfin à reculer en Île-de-France, alors que l’offre est en train de se reconstituer. Pour les investisseurs disposant d’un budget de 100 000 euros, il s’agit d’une opportunité à saisir, d’autant plus que cette tendance à la baisse devrait se poursuivre, selon les notaires. La réduction annuelle devrait ainsi s’établir à -5,5 % pour les appartements et -5,2 % pour les maisons. Découvrez les cinq villes où il est intéressant de se lancer dans un investissement immobilier avant que les taux ne franchissent la barre des +5 %.
17 % des logements répertoriés en France sont aujourd’hui considérés comme des passoires thermiques. Une partie de ces biens est pourtant proposée sur le marché locatif. La question est alors de savoir si l’interdiction de la location des appartements et des maisons classés G affectera la tension locative.
L’année 2024 s’annonce porteuse de changements significatifs dans le secteur immobilier français. Le gouvernement envisage d’accorder des avantages fiscaux aux personnes morales investissant dans le logement locatif intermédiaire (LLI) via des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ce nouveau dispositif vise à encourager la construction de logements abordables dans les zones tendues.
Selon les prévisions des professionnels de l’immobilier, le nombre de ventes ne devrait pas franchir le cap du million cette année. Ces derniers estiment une chute de -20 % du volume par rapport à 2022, soit environ 900 000 transactions.
La capitale française et les communes limitrophes devraient accueillir environ 15 millions de visiteurs pendant les JO 2024. Il s’agit d’une opportunité à ne pas manquer pour les propriétaires parisiens qui souhaitent proposer leur logement en location saisonnière.
Avec la hausse continue des taux d’emprunt au cours des derniers trimestres, de nombreux établissements bancaires ont réduit drastiquement leur production de prêts immobiliers. Aujourd’hui, certaines banques anticipent une stabilisation prochaine du marché et commencent à rouvrir leurs vannes de crédit afin d’attirer de nouveaux clients.
Selon une étude, les trois quarts des Français jugent l’investissement immobilier inaccessible. La faute à des taux de crédit trop élevés, et des prix toujours conséquents. Dans ce contexte, existe-t-il des alternatives pour investir dans la pierre ?
Après avoir enregistré une nouvelle hausse au mois d’août, le taux moyen des crédits immobiliers se rapproche désormais de la barre des 4 %. Celle-ci a même déjà été dépassée pour les prêts sur 25 ans. Les professionnels estiment qu’à ce rythme, le seuil de 5 % devrait être atteint d’ici début 2024.
Depuis ces deux dernières années, les taux d’intérêt ont grimpé de manière significative, marquant ainsi la fin de l’ère des taux historiquement bas qui rendaient l’emprunt quasi « gratuit » pour les profils solvables. De nombreux experts du secteur anticipent une poursuite de cette tendance haussière, entraînant naturellement une dépréciation des valeurs immobilières.
Dans un marché locatif en pleine mutation, des défis croissants se présentent pour les bailleurs. La réglementation a évolué, et il est essentiel d’en comprendre les tenants et aboutissants pour garantir la rentabilité de son ou ses investissements locatifs. Voici ce qui a changé et qu’il est important de considérer.
À l’heure où le marché immobilier est en constante effervescence, comment peut-on attirer la population jeune ? Une bourgade pittoresque de la Bretagne a trouvé la réponse en proposant depuis le 4 septembre, avec des conditions spécifiques, des terrains à des tarifs particulièrement accessibles, comme le rapporte le quotidien Ouest France.
L’envolée des taux des crédits oblige les ménages français à revoir leurs projets d’acquisition immobilière. Une étude révèle que, même avec le budget pour acheter un appartement de 50 m², cela leur prendrait près de 12 ans pour rentabiliser l’investissement par rapport à l’épargne accumulée en tant que locataire.
D’après l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap), les loyers moyens en Île-de-France ont augmenté de 2,4 % l’an dernier. Ce taux dépasse celui estimé initialement de 0,6 point de pourcentage. Les majorations s’appliquent surtout aux nouveaux locataires, mais de fortes disparités sont constatées entre les différents départements.
Le marché immobilier est souvent perçu comme un rempart contre l’inflation, car les loyers sont généralement indexés sur celle-ci. Cependant, en France, plusieurs facteurs viennent brouiller cette relation, notamment les règles de plafonnement et les dispositifs gouvernementaux.
Malgré des prix élevés dans le neuf et une offre qui ne cesse de se réduire, certaines villes continuent d’afficher un rendement locatif attractif (3,5 %) tout en offrant la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Voici le top 5 des localités où il est toujours intéressant d’investir en Pinel.
Selon une étude de Flatlooker, dans certaines grandes métropoles telles que Paris, Bordeaux et Lyon, les délais de mise en location des appartements se réduisent. Preuve que la demande surclasse l’offre.
Faute de pouvoir devenir propriétaires en raison de la hausse continue des taux immobiliers, de nombreux ménages français restent locataires. Résultat : de moins en moins de biens se libèrent alors que les candidats affluent. Dans certaines villes, la tension locative est si forte qu’il est devenu quasiment impossible de trouver un logement vacant.
Les Français dépensent en moyenne près d’un tiers de leurs revenus pour se loger, un fardeau jugé excessif par plus de la moitié d’entre eux. Un sondage réalisé par l’Institut Elabe pour Les Échos et l’Institut Montaigne met en évidence le défi persistant de l’accessibilité au logement en France.
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