Ces dernières années, le marché du crédit en France affiche un dynamisme remarquable, celui des prêts immobiliers surtout. L’augmentation spectaculaire du volume de crédits octroyés par les banques va de pair avec le volume de transactions qui ne cesse de battre des records. Mais la médaille a ses revers et le gouvernement commence à s’inquiéter.
Les acheteurs d’un logement sur plan auprès d’un promoteur dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement peuvent désormais terminer leur chantier eux-mêmes en contrepartie d’une ristourne. Un décret vient d’être publié dans ce sens, élargissant un droit acquis depuis des années aux acquéreurs d’un terrain en vue d’une construction. Des précautions s’imposent toutefois avant de prendre une telle décision.
À quelques semaines de la fin de l’année, les banques appliquent une politique commerciale plus sélective. Les décotes varient en fonction du profil de l’emprunteur pour celles qui continuent à baisser leurs taux. D’autres ont cessé d’accorder des financements sans apport, même si les futurs propriétaires n’ayant pas d’épargne peuvent encore décrocher des prêts à 110 % sous conditions.
À l’entame du dernier trimestre 2019, le marché immobilier français confirme sa bonne santé. Selon les agents immobiliers, les chiffres dans l’ancien battent régulièrement leurs propres records. Le rythme des transactions est resté soutenu, y compris durant l’été grâce aux taux toujours faibles. Les prix sont également restés orientés à la hausse, avec toutefois une légère décélération au début de l’automne.
D’après l’indice Global Real Estate Bubble 2019 de la société suisse UBS, une bulle immobilière pourrait exploser à Paris. Et la capitale française n’est pas la seule à courir un tel risque. Plusieurs grandes villes à travers le monde figurent sur la liste. Et selon l’étude, le difficile accès à la propriété sur ces marchés est susceptible de faire flamber les prix.
Jusqu’où iront les prix de l’immobilier parisien ? C’est la question que beaucoup se posent à la lecture des chiffres publiés par les Notaires du Grand Paris. En effet, selon ce groupement de professionnels, le prix moyen du mètre carré a franchi le cap des 10 000 euros dans la capitale. Le mètre carré se négocierait même à plus de 12 000 euros dans plusieurs quartiers.
La Ville rose fait actuellement partie des agglomérations les plus attractives. Avec une croissance soutenue de la demande, les prix des logements dans la cité progressent de 4 % par an depuis 2014. Entre 2018 et 2019, une évolution de 6,5 % a été constatée. Néanmoins, le prix moyen du mètre carré, à 3 365 euros, reste encore « correct » en comparaison avec ceux proposés dans les autres agglomérations.
L’ouverture du Congrès HLM a été l’occasion pour les bailleurs sociaux de formuler à nouveau leur souhait d’un rétablissement de l’APL Accession et de voir le prêt à taux zéro dans le neuf se prolonger dans les zones détendues dont l’arrêt est prévu en début d’année prochaine.
Les emprunteurs immobiliers peuvent être tranquilles. La remontée des taux ne sera pas pour tout de suite ni pour l’année prochaine de toute évidence. Le gouvernement, en tenant compte de la politique de la Banque Centrale Européenne pour élaborer son projet de loi de finances pour 2020 et, en parallèle, en analysant l’évolution probable du marché de l’immobilier, ne prévoit pas de hausse prochainement.
Au grand dam des établissements bancaires, la Banque centrale européenne (BCE) persiste et signe : le taux directeur ne remontera pas, en tout cas pas dans un avenir proche. Passé au négatif, ce taux contribue à augmenter les charges des organismes financiers qui « stockent » leurs liquidités excédentaires auprès de la BCE. Seule échappatoire : prêter, même à taux moindre.
Dubaï, vitrine mondiale de l’avant-gardisme architecturale, fait face à une crise immobilière sans précédent. Hôte de l’Exposition Universelle de 2020, la scintillante métropole adopte de nouvelles mesures pour soutenir un secteur à la peine depuis cinq ans. L’objectif est de rééquilibrer le marché aujourd’hui en surchauffe.
Alors que les taux d’intérêt faibles soutiennent le dynamisme du marché immobilier, les promoteurs subissent un nouveau repli de leur activité au deuxième trimestre. L’approche des élections municipales et l’envolée des coûts plombent le secteur de la construction. Le nombre de permis de construire délivrés, de biens disponibles et de ventes, s’affiche en repli.
Malgré les promesses du ministre de la Ville et des Logements, les zones B2 et C ne seront plus éligibles au PTZ pour le logement neuf à partir de 2020. En effet, le projet de loi des Finances 2020 n’a pas fait l’objet d’un amendement en ce sens. Les primo-accédants qui souhaitent se lancer dans la construction d’une nouvelle maison dans une zone rurale ne pourront plus compter sur ce dispositif, à moins que les parlementaires décident d’apporter quelques modifications au texte s’y afférant.
Acheter une maison, un appartement ou un studio pour ensuite mettre en location, ceux qui en ont les moyens sont désormais nombreux à se lancer dans ce type de placement immobilier. L’investissement locatif devient ainsi l’un des moyens d’ « épargne » privilégiés des Français. Ces derniers sont poussés non seulement par les dispositifs d’aide mis en place par le gouvernement, mais aussi par une demande en location en constante hausse.
La « semaine de l’immobilier », organisée par les notaires de France du lundi 30 septembre au 5 octobre, est l’occasion de publier une étude réalisée par l’institut Harris Interactive sur « les multiples facettes de l’achat immobilier ». Car si d’après l’Insee, 40 % de la population louent leur résidence principale, 52 % de ces personnes affirment ne pas le faire par choix.
Parallèlement aux taux d’intérêt maintenus à un niveau très bas depuis plusieurs années d’affilée, et à la flambée des prix, la durée des crédits immobiliers s’est significativement allongée. Longtemps présenté comme une aubaine, cet allongement s’annonce au contraire comme une source de problème pour certains acquéreurs, notamment pour les couples qui achètent à deux et qui se séparent avant d’avoir fini de rembourser leur crédit.
Le marché immobilier affiche une forte croissance, selon un récent rapport de la FNAIM. Preuve de cette bonne santé : le nombre de transactions continue de s'accroître pour atteindre 1 017 000 unités vendues à la fin du premier semestre 2019. Les ventes demeurent donc soutenues malgré la flambée incessante des prix, lesquels ont bondi de +3,9 % dans la région francilienne et de +2,8 % sur le reste du territoire.
La suppression et la réforme de certaines aides au logement ont impacté négativement l’activité du bâtiment. Ainsi, un groupement de professionnels vient d’interpeller les pouvoirs publics sur la nécessité de poursuivre le dispositif du prêt à taux zéro dans les secteurs ruraux et périurbains et de ressusciter l’aide au logement en accession. Un dispositif qu’ils jugent peu coûteux pour l’État.
Plus que jamais, le pouvoir d’achat est au centre de toutes les tensions entre le pouvoir en place et la population. Chez Meilleurtaux.com, nous dressons un baromètre mensuel du pouvoir d’achat des Français, particulièrement, en matière d’immobilier. Résultat : c’est du côté de Saint-Étienne qu’il est le plus facile d’accéder à la propriété.
La génération actuelle serait-elle devenue plus mature ? Sont-ils animés par la volonté de se constituer rapidement un patrimoine ou souhaitent-ils tout simplement profiter de l’effet d’aubaine des taux bas ? Le fait est qu’aujourd’hui, l’âge moyen pour un premier achat immobilier ne cesse de reculer et s’établit désormais à 32 ans.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.