Le taux du prêt relais oscille actuellement autour de 4 %

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 juillet 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 16 juillet 2024 11:20 par la Rédaction Meilleurtaux

Parfois, l’achat d’un nouveau logement intervient avant même d’avoir revendu l’ancien. Dans ce cas de figure, le propriétaire est souvent amené à souscrire un prêt pour financer son acquisition. Ce type de crédit, appelé « prêt relais », est généralement à court terme, d’une durée d’un an et renouvelable une fois. Toutefois, il se distingue de l’emprunt immobilier classique par des taux d’intérêt plus élevés et des conditions contractuelles spécifiques qui peuvent différer d’une banque à l’autre.

Comment fonctionne le prêt relais ?

Plus connu sous le nom de prêt relais, ce type de financement permet aux propriétaires souhaitant déménager rapidement d’acquérir un nouveau logement avant même d’avoir vendu l’ancien.

Bien que très pratique, il présente un inconvénient majeur : son taux d’intérêt est souvent élevé. Toutefois, avec la tendance actuelle à la baisse des taux, ceux des prêts relais commencent également à reculer.

Important Actuellement, le taux moyen s’établit à 4,10 %, mais il est possible de trouver des offres plus avantageuses à 3,70 % bien que certains établissements affichent des taux nettement supérieurs, pouvant atteindre 4,70 %.

Et selon un professionnel du crédit, les marges de négociation sont quasi inexistantes, notamment pour ceux qui souscrivent un prêt relais sec.

En général, les banques proposent deux types de prêt relais pouvant s’adapter à la situation de chacun :

• Le prêt relais sec : il s’agit d’une avance accordée à l’emprunteur si la valeur de la nouvelle acquisition est inférieure au prix du bien à céder.
• Le prêt relais adossé : comme son nom l’indique, celui-ci est associé à un crédit immobilier en cours de remboursement (ou à un nouveau prêt). Il convient au propriétaire qui envisage d’acheter un bien plus cher que sa résidence actuelle.

Souvent, le montant octroyé par les banques couvre 70 % de la valeur du logement à céder.

Possibilité de différer le paiement des intérêts

Certains organismes de crédit acceptent de différer le paiement des intérêts. Cela signifie que leur remboursement ne se fera qu’au terme du prêt.

Il convient cependant de préciser que cette option renchérit le coût total de l’opération, puisque les intérêts viennent s’ajouter chaque mois au capital.