Evaluez le montant de votre prêt

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 décembre 2024 .
Temps de lecture : 5 min

Pour calculer le montant de son prêt immobilier, il est essentiel de connaître sa capacité d’emprunt. Les banques l’évaluent en fonction de plusieurs critères dont : 

• le nombre d’emprunteurs (seul ou à deux) 
• les revenus et primes annuels 
• les charges mensuelles 

Pour évaluer vous-même le montant de votre prêt immobilier, prenez comme point de départ votre capacité de remboursement mensuelle. Elle ne doit pas dépasser le taux d’endettement, limité à 35% maximum de vos revenus nets mensuels (assurance comprise).

Définissez ensuite la durée de remboursement voulue, puis le taux d'intérêt du crédit avant négociation et enfin le taux d’assurance.  

Bon à savoir La souscription à une assurance emprunteur est réclamée par la banque mais vous n’êtes pas obligé de choisir celle proposée par l’établissement qui vous prête de l’argent. Le taux de l’assurance varie en fonction de l'assureur et dépend de plusieurs critères. 

Comment utiliser la calculette de prêt immobilier

Meilleurtaux met à votre disposition une calculette en ligne pour savoir combien vous pouvez emprunter. 

Saisissez la mensualité souhaitée (comprise entre 0 et 3 000 euros), c’est-à-dire le montant que vous allez consacrer chaque mois au remboursement de votre prêt immobilier. Pour rappel, celle-ci ne doit pas représenter plus du tiers de vos revenus. 

Puis, indiquez la durée du crédit envisagée, comprise entre 2 et 30 ans. Logiquement, plus la durée de votre crédit immobilier augmente, plus les intérêts que vous remboursez augmentent aussi. En choisissant d’allonger la durée de votre crédit, vos mensualités seront certes réduites, mais le coût global de l’emprunt sera plus élevé au final. 

À noter que, par défaut, le simulateur de montant de prêt immobilier renseigne le taux d'intérêt moyen actuel avant négociation, constaté pour un crédit de la durée que vous aurez indiquée. Ce taux est mis à jour en permanence par les équipes de Meilleurtaux en fonction des évolutions du marché. Vous êtes libre de faire varier ce taux en fonction éventuellement des simulations déjà reçues des établissements de crédits sollicités, afin de les comparer entre elles. 

Retrouvez également des simulations graphiques, qui vous permettront de mieux visualiser l'impact de la durée du crédit immobilier (sur 10, 15, 20 et 25 ans) en fonction du montant que vous pouvez emprunter. Étudiez ainsi, selon votre projet, quelle durée vous permettrait d’emprunter plus, ou de payer moins cher votre crédit. 

Exemple d’une simulation du montant d’un prêt avec la calculatrice Vous empruntez seul(e) et percevez 2 000 euros nets mensuels (charges déduites). Vous souhaitez rembourser votre crédit immobilier sur une durée maximale de 20 ans, tout en ne dépassant pas les 35 % autorisés du taux d’endettement, soit une mensualité de 700 euros. 
En tenant compte du taux d’intérêt moyen avant négociation de 3,49 % (constaté pour un crédit de cette durée en décembre 2024) et du taux d’assurance de 0,34% (taux moyen pratiqué à cette date), le montant total de votre prêt est de 115 173 euros. Votre crédit vous coûtera au total 52 827 euros (hors intérêts), dont 7 812 euros d'assurance.  À noter que le résultat d’une simulation n’est pas une garantie. Le montant du crédit qu’un établissement vous accorde dépend évidemment de votre salaire, mais aussi d’autres facteurs. Le montant de l’apport personnel dont vous disposez et votre éligibilité à un prêt aidé peut changer la donne. 

Attention : Les taux changeant très souvent, les résultats peuvent différer des simulations que vous feriez. Il est recommandé de réaliser ses propres simulations en vous aidant de notre outil en début de page.

Simulation du prêt
Revenus	2 000 €
Durée	20 ans
Taux d'intérêt	3,52 %
Mensualité	700 €/mois
Taux d'assurance	0,34 %
Mensualité assurance	33 €/mois
Montant du prêt	115 173 €
Coût total du crédit	52 827 €
Dont assurance	7 812 €

Données simulation Meilleurtaux décembre 2024

De nombreux cas d'emprunts sont possibles, pour vous permettre de vous repérer vous pouvez identifier avec quel salaire vous pouvez emprunter 150 000 €, 200 000 €...

Pourquoi estimer le montant de son prêt immobilier ? 

Effectuer une simulation du montant de votre prêt permet d'estimer le coût total de votre emprunt immobilier en détail, avec le montant que représentent les intérêts et l’assurance. Cela vous évite d’être éventuellement déçu si par hasard vous aviez déjà trouvé le bien de vos rêves, mais réalisez que vous n’avez pas les moyens de vous l’offrir. 

D’autre part, si vous êtes primo-accédant et connaissez déjà votre capacité de remboursement mensuel mais ignorez le montant que vous pourriez emprunter auprès d’une banque, faire une simulation peut vous permettre d’y voir plus clair et de déterminer précisément vos critères de recherche.  

C’est en effet une étape essentielle de tout projet d’achat immobilier si vous vous lancez pour la première fois. Une fois que vous saurez combien vous pouvez emprunter, d'autres calculatrices mises à disposition par Meilleurtaux pourront vous être utiles pour la suite de votre projet. 

Comment augmenter le montant de son prêt immobilier ?

Augmenter le montant d’un prêt immobilier avant la signature 

Vous avez obtenu une simulation mais le résultat n’est pas à la hauteur de vos espérances ? Si vous souhaitez augmenter votre capacité d'achat immobilier afin d'acheter un bien plus spacieux ou mieux placé, il existe des solutions pour augmenter son pouvoir d'achat immobilier. 

La première chose à envisager est de gonfler son apport personnel. Il correspond à la somme non empruntée auprès d’un établissement de crédit qui vous permet de financer en partie votre projet immobilier. Généralement, les banques demandent un apport minimal de 10%, afin de financer les frais annexes, dont les frais de notaire.

Par ailleurs, si vous avez déjà contracté des crédits, il peut être pertinent d’attendre le remboursement total de ces derniers (ou de les rembourser en anticipé) avant de solliciter un prêt immobilier. 

Pour monter un dossier solide et simplifier vos démarches, n'hésitez pas à faire appel à un courtier Meilleurtaux. Expert dans le domaine du crédit immobilier, il saura vous conseiller et vous orienter vers la solution la plus avantageuse pour vous.  

Augmenter le montant d’un prêt immobilier en cours

Si vous souhaitez réaliser des travaux dans votre logement, il est possible d’augmenter le montant du prêt immobilier en cours. L’établissement chez qui vous avez souscrit à un crédit immobilier va alors étudier vos ressources par rapport à la somme que vous souhaitez emprunter en plus, et décidera si oui ou non vous êtes en capacité de rembourser ce montant. Si elle estime que oui, elle fera un avenant au contrat de prêt. 

Si l’établissement refuse, vous pouvez toujours envisager de solliciter un regroupement de crédits, mais là aussi votre situation financière va jouer. Autre solution : avoir recours à un prêt personnel pour financer des travaux d’amélioration énergétique ou de rénovation.