Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
19 novembre 2025 .
Temps de lecture :
9 min
La promesse Meilleurtaux Vous envisagez de réaliser un emprunt pour un achat immobilier ? Meilleurtaux met à votre disposition des simulateurs de crédit (taux, PTZ, frais de notaire, etc.), qui vont permettront, gratuitement et en quelques minutes, d’adapter votre plan de financement à votre projet immobilier.
En plus des simulations de prêt immobilier proposées, vous pouvez également saisir une demande de prêt immobilier et obtenir ainsi une proposition personnalisée. En quelques minutes, comparez les meilleures offres de prêt immobilier, sélectionnées et adaptées selon votre profil et vos besoin.
Retrouvez tous nos simulateurs de crédit immobilier
Calcul des mensualités
Découvrez le montant de la mensualité correspondant à l'emprunt que vous souhaitez effectuer. Le résultat détaillé (part de l'assurance de prêt, coût total du crédit, etc.) est enrichi de simulations graphiques vous permettant de visualiser l'impact de la durée du crédit.
Calculette pret immobilier
Evaluez le montant de votre prêt
Prenez comme point de départ la mensualité optimale pour votre budget et découvrez immédiatement le montant que vous pouvez emprunter. Suite à une simulation crédit, des graphiques vous permettront de mieux visualiser l'impact de la durée du crédit sur le montant que vous pouvez emprunter.
Montant de prêt immobilier
Simulateur express
Quelques secondes suffisent pour visualiser en un clic l’impact du taux et de la durée, de 15 à 25 ans, sur le montant de votre mensualité.
Simulation de vos mensualités
Quels sont les prix de vente réels
Quels sont les prix de vente réels des biens, constatés par les notaires, dans les villes, les quartiers ou les régions qui vous intéressent
Prix de vente réels et prix au m2
Renégocier son prêt
Utilisez cette calculatrice pour vérifier l'impact de votre renégociation de crédit immobilier : allez-vous réaliser des économies sur le coût de votre crédit tout en réduisant vos mensualités ?
Renégocier son prêt immobilier
Frais de notaire
Découvrez le montant des frais de notaire qui correspond au bien ancien ou neuf que vous souhaitez acquérir. Une répartition graphique de ces frais liés à votre acquisition immobilière vous est également proposée.
Frais de notaire
Acheter ou louer ?
Vous en avez assez de payer un loyer ? Comme 80 % des Français, vous aimeriez acheter votre logement ? Etre propriétaire permet de se constituer un patrimoine et préparer l'avenir... Pour vous aider à prendre la bonne décision, Meilleurtaux.com a développé ce simulateur exclusif comparant le coût d’un achat par rapport à celui de la location, en fonction de la durée de détention du bien et de l’évolution des prix.
Evaluez votre capacité d'emprunt
Indiquez vos revenus et vos charges pour connaître votre capacité d'emprunt. En y ajoutant votre apport personnel, vous connaîtrez la valeur du logement que vous pouvez acheter.
Simulation de prêt à taux zéro
Vous faîtes l’acquisition de votre logement pour la première fois ? En fonction de votre profil, votre projet (neuf, ancien avec travaux ou HLM) et de sa zone géographique, découvrez le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit. Bénéficiez d’une durée de remboursement allant jusqu’à 25 ans et d'une période de différé total !
Avez-vous droit à un PAS (Prêt Accession Sociale) ?
Le PAS est un prêt aidé qui ouvre droit à l’Aide Personnalisée au Logement. Pour son obtention vous ne pouvez dépasser un plafond de ressources. Attention, il ne peut pas coexister avec un prêt dit « classique ».
Simulation défiscalisation dispositif Pinel
Vous souhaitez effectuer un investissement locatif et bénéficier d’une réduction d’impôts ? Grâce à notre simulation, déterminez quels seront avantage fiscal, plafond de loyer et rentabilité interne de votre investissement.
Votre tableau d'amortissement
C’est l’échéancier détaillé de votre prêt immobilier. En disposant de votre tableau d’amortissement, vous visualisez le détail mensuel et annuel de vos remboursements, sur toute la durée de votre prêt.
Lissage de prêt
Si vous avez plusieurs prêts en cours (prêt à taux zéro, prêt 1 % employeur, PEL, etc.), facilitez-vous la vie en les regroupant. Vous aurez ainsi des échéances mensuelles constantes, et cela facilitera la gestion de votre budget familial.
Calculez votre Taux Annuel Effectif Global
Le TAEG (ou Taux Annuel Effectif Global) devient, en remplacement du TEG, le nouvel indicateur de référence pour pouvoir comparer différentes offres de prêts. Il intègre de façon harmonisée dans son calcul les coûts annexes au crédit (frais de dossier, assurance lorsqu’elle est obligatoire, frais de garantie...), en plus du taux nominal qui permet de déterminer les mensualités et le montant des intérêts.
Capital restant du
Vous souhaiter calculer le montant du capital restant dû sur votre emprunt en cours, c'est-à-dire le montant qu'il vous reste à rembourser à la banque.
Remboursement anticipé : calculez le remboursement anticipé de votre prêt immobilier
Vous avez déjà un prêt en cours et vous souhaitez calculer quel serait le montant de vos indemnités de remboursement anticipé ?
Taux d'endettement : calculez votre taux d'endettement
Votre taux d'endettement est déterminant pour nos établissements partenaires.
Compte Epargne Logement
Indiquez les intérêts que vous avez acquis et découvrez toutes les formules de prêts disponibles grâce à votre Compte Epargne Logement. Via cette simulation crédit, vous pourrez alors choisir la durée d'emprunt la plus adaptée.
Plan Epargne Logement
Indiquez les droits au prêt que vous avez acquis et découvrez toutes les formules de prêts disponibles grâce à votre Plan d'Epargne Logement. Vous pourrez alors choisir la durée d'emprunt la plus adaptée.
Aides au logement : quelle zone géographique pour votre acquisition ?
Zone géographique bien immobilier La zone géographique dans laquelle se situe le bien est un critère essentiel dans le cadre de certains projets immobiliers : en effet, l’attribution ou le montant d’un PAS ou d’un prêt à taux zéro y sont fortement corrélés.
Des simulateurs pour chaque étape de votre projet immobilier
Les outils de simulation de Meilleurtaux ont été conçus pour vous accompagner tout au long de votre réflexion concernant l’achat immobilier, ainsi qu’au fil de la vie du crédit une fois celui-ci obtenu. Car investir dans un bien immobilier prend du temps et coûte de l’argent mais vous pouvez réaliser des économies en préparant au mieux votre acquisition avec Meilleurtaux.
Acheter ou louer ? Avec quel budget ?
La définition de votre projet immobilier
La location et l’achat présentent chacun leurs avantages et inconvénients. Il n’y a pas de « meilleur choix », car ce dernier dépend de nombreux paramètres : le budget dont vous disposez, votre situation professionnelle ou encore votre mode de vie (sédentaire ou nomade). De plus, la disponibilité des biens ainsi que leurs prix divergent fortement d’une région à une autre. Enfin, le niveau des taux d’intérêt, variant à la hausse ou à la baisse, est aussi à prendre en considération.
Les atouts de l’achat sont nombreux. Entre autres : la constitution d’un patrimoine que vous pourrez transmettre à vos enfants, la réalisation d’une éventuelle plus-value lors de la revente ultérieure du bien, la défiscalisation à travers par exemple un investissement locatif, la liberté de réaliser des travaux dans votre bien...
Si vous décidez d’acheter, vont se poser plusieurs questions : préférez-vous investir dans une maison ou un appartement ? Souhaitez-vous opter pour un achat dans l’ancien ou bien le neuf ? Avec ou sans travaux à réaliser ?
L’évaluation du budget nécessaire à la réalisation de ce projet
En premier lieu, tâchez de déterminer votre apport personnel. Généralement, lors d’un premier achat immobilier, il est nécessaire de disposer d’un apport correspondant à 10% à 15% du montant total de l’opération. Vous pouvez “piocher” cette somme dans votre épargne.
Si vous n’avez pas ou peu d’apport, renseignez-vous sur les aides auxquelles vous pourriez avoir droit. Celles-ci pourraient faciliter votre financement. On pense notamment au prêt à taux zéro, au prêt conventionné, ou au prêt d’accession sociale. Meilleurtaux vous aidera à savoir si vous y êtes éligible ou non.
Par la suite, évaluez votre capacité d’emprunt, afin d’avoir une idée du montant que vous pourrez emprunter auprès de la banque, en fonction de vos revenus réguliers, de vos charges mensuelles et des mensualités à rembourser. En effet, vous devez être en mesure de respecter un taux d’endettement à 35 % maximum.
Enfin, il vous faudra prévoir une durée de remboursement. Plus elle est étendue, plus vous pourrez, à mensualités égales, emprunter un montant élevé. Cependant, vous paierez davantage d’intérêts et augmenterez le coût du crédit.
Changer la durée d'emprunt de 20 à 25 ans peut diviser votre mensualité de 200€, mais vous coûter 25 000€ d'intérêts supplémentaires. Le simulateur révèle brutalement cet arbitrage entre confort mensuel immédiat et coût global sur le long terme.
Guillaume FOURT, Directeur des Partenariats Bancaires
La recherche du bien immobilier
Elle peut se faire par la consultation d’annonces sur des sites spécialisés, par le biais d'agences immobilières ou le bouche à oreille (via des amis, de la famille, des collègues, etc.).
Divers aspects vont déterminer le prix de votre bien : sa localisation, son année de construction, sa superficie, le nombre de pièces, son orientation (du nord au sud), son isolation, la qualité des matériaux, etc. Vous pouvez aussi consulter le diagnostic immobilier et vous renseigner sur le montant des éventuelles charges de copropriété ainsi que le montant des impôts locaux, telle que la taxe foncière. Toutes ces informations seront cruciales avant de rédiger votre offre d’achat.
La recherche de financement du bien immobilier
Quelles sont les informations à transmettre à la banque ?
Après la signature d’un compromis ou d'une promesse de vente, vous disposez généralement de 90 jours pour trouver un financement. Démarchez diverses banques afin de faire jouer la concurrence et choisir l’offre la plus avantageuse. Vous devrez leur fournir divers documents d’identité vous concernant (pièce d’identité, situation familiale, justificatif de domicile). Surtout, vous devrez transmettre des justificatifs de revenus (dernier avis d'imposition, déclaration de revenus, 3 derniers bulletins de salaire, etc.).
Par ailleurs, vous devrez fournir des documents relatifs à l’acquisition convoitée (compromis de vente, attestation notariée) ou à la construction ou l’acquisition en VEFA (permis de construire, titre de propriété du terrain, contrat de réservation, dossiers de diagnostics techniques, devis estimatif, etc.).
Enfin, vous devez indiquer à votre banque le montant maximum de remboursement que vous seriez prêt à payer, la durée sur laquelle vous souhaiteriez vous engager (15, 20, 25 ans ?), le taux de couverture voulu pour l’assurance emprunteur, et renseigner les éventuels prêts complémentaires. Plus votre profil sera complet et solide, et meilleure sera votre capacité de négociation.
Où réaliser sa recherche de financement ?
Pour trouver votre financement, vous pouvez effectuer seul des demandes auprès de banques traditionnelles ou de banques en ligne. Mais n’hésitez pas à faire appel à un courtier, qui négociera à votre place les meilleures conditions de prêt et vous conseillera. Lors de la réception d’une proposition de financement, vérifiez en priorité le taux annuel effectif global (TAEG) qui permet de connaître le coût total de votre crédit.
Une fois le contrat de prêt signé, vous pourrez obtenir le déblocage des fonds de la part de la banque. En cas d’acquisition, vous recevez l’intégralité des fonds en une seule fois. En cas de construction, le déblocage a lieu au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
Comment réviser le crédit immobilier au fil des ans ?
Au cours de la vie du crédit, votre situation patrimoniale peut changer. Vos revenus peuvent croître ou décroître. Heureusement, les banques, via des prêts modulables, vous permettent d’augmenter ou de baisser vos échéances de prêt. Augmenter le niveau de vos mensualités vous permettra de réduire la durée de remboursement du prêt et diminuer son coût. Idéal si vous revenus grimpent. A l’inverse, baisser le niveau de vos mensualités allongera la durée de remboursement de votre crédit et augmenter son coût.
Vous pouvez aussi, sous conditions, rembourser votre crédit immobilier par anticipation, partiellement ou intégralement. En contrepartie, des indemnités de remboursement anticipé pourront être imposées. Vous pouvez également tenter une renégociation des conditions de votre crédit auprès d’une autre banque.
Enfin, si vous avez différents emprunts en cours, vous pouvez effectuer un rachat de crédit, c’est-à-dire regrouper les mensualités de plusieurs crédits en un seul crédit. L'intérêt, c’est que vous aurez une seule mensualité à rembourser. De plus, vous pourrez éventuellement bénéficier de meilleures conditions d'emprunt (sous réserve de frais).
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La rédaction Meilleurtaux
