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Données des Demandes de Valeurs Foncières issues du site Etalab

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Guide de l'emprunteur

Prix ventes immobilier 2025 (données DVF )

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 16 juin 2025 .
Temps de lecture : 11 min

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Chez Meilleurtaux nous aspirons à vous aider à prendre de meilleures décisions sur vos finances. Notre combat : vous rendre gagnant sur votre argent en vous donnant toutes les clés de compréhension sur nos offres. Consultez notre méthode de présentation des offres et comment nous nous rémunérons sur chacun de nos services.

Vous envisagez un projet d’achat immobilier dans un secteur bien spécifique ? Vous souhaitez mieux estimer la valeur de votre propre maison ou appartement ? La carte interactive Meilleurtaux des prix de vente de l’immobilier vous donne accès à une large base de données officielle répertoriant les dernières transactions dans votre région. D’un simple clic, naviguez vers la commune souhaitée et consultez les informations disponibles pour prendre connaissance des conditions actuelles du marché.

Le marché immobilier connaît une reprise modérée en 2025, avec un assouplissement progressif du taux directeur qui favorise une légère baisse des taux d'intérêt des crédits immobiliers.

L'essentiel à retenir

  • Les prix de l'immobilier fluctuent selon la localisation géographique, influençant directement le montant de l'emprunt nécessaire.
  • Une simulation de prêt permet d'estimer le budget alloué à un achat, en tenant compte des taux d'intérêt et des frais associés.
  • L'évolution des marchés immobiliers impacte les transactions, justifiant une veille constante des tendances.
  • Les professionnels du crédit peuvent offrir un accompagnement personnalisé pour optimiser le financement.
  • L'analyse des données de ventes (DVF) est cruciale pour évaluer la faisabilité d'un projet immobilier et anticiper les variations du marché.
  • Les taux d'usure applicables au 1er avril 2025 ont été relevés, avec par exemple un taux d'usure de 4,51% pour les prêts inférieurs à 10 ans, facilitant l'accès au crédit pour certains profils d'emprunteurs.
Quel taux pour votre projet ?

Carte des prix de vente immobilière : de quoi s’agit-il ?


La carte des prix de vente de l’immobilier Meilleurtaux vous permet d’accéder à l’historique des transactions réalisées au cours des cinq dernières années sur l’ensemble du territoire français. Il vous suffit de parcourir la carte et de cliquer sur chaque point en surbrillance pour accéder à un bref récapitulatif de chaque vente :

  • commune ;
  • montant de la transaction ;
  • surface du logement ;
  • type de logement...

Les données affichées sont collectées directement depuis Etalab. Ce site est une application du Gouvernement permettant de visualiser les données « DVF » (Demandes de Valeurs Foncières), correspondant aux transactions immobilières récentes. Ces données doivent être rendues publiques par le ministère des Finances depuis 2014.

Qu’est-ce que la base de données DVF ?


La base de données sur les valeurs foncières (DVF) contient des informations sur l’ensemble des transactions immobilières réalisées en France. La DVF est régulièrement mise à jour et contient des informations sur les prix d’achat et de vente des propriétés, les surfaces des biens immobiliers ou encore le type de bien (maison, appartement, terrain...).

L’accès à la DVF est libre et ouvert au public. En d’autres termes, toute personne peut consulter les données pour avoir une meilleure idée de la valeur foncière d’un bien immobilier en particulier. Attention cependant : les informations contenues dans la DVF ne sont pas toujours à jour. Elles peuvent ne pas refléter la valeur actuelle du bien immobilier.

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Pourquoi consulter la carte des prix de vente de l’immobilier ?


Selon une étude YouGov réalisée en avril 2019, environ 72 % des Français manifestent de l’intérêt pour les prix de vente des biens immobiliers dans leur quartier. De fait, la consultation des données disponibles dans la carte des prix de vente de l’immobilier est susceptible de vous apporter des renseignements précieux dans plusieurs situations :

  • Vous envisagez d’acheter un bien immobilier ? Les données transactionnelles issues de la base DVF vous seront très utiles. Elles vous renseignent sur le prix de vente réel des biens immobiliers dans le secteur concerné, après négociation et signature du compromis de vente. En pratique, une différence importante peut exister entre les tarifs affichés dans les vitrines des agences immobilières. Le prix final convenu entre l’acheteur et le vendeur. La carte vous donnera donc une idée plus précise du prix au mètre carré et de votre marge de négociation face à un propriétaire. Une grande aide pour réaliser un crédit immobilier.

  • Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement ? La réalisation d’une estimation immobilière en bonne et due forme, par une agence immobilière ou un notaire, est fortement recommandée. Vous pouvez aussi vous faire une première idée de l’état du marché en consultant les transactions récentes dans le quartier, la commune ou la région. Le prix de vente d’un bien équivalent au vôtre sera un indice précieux pour fixer votre propre fourchette de prix, en concertation avec un agent immobilier.

  • Vous êtes simplement curieux ? De nombreux Français souhaitent se tenir au courant du dynamisme du marché immobilier local, et observer les augmentations ou réductions de prix. La consultation régulière de la carte, après chaque mise à jour, leur donne un panorama rapide des dernières transactions près de chez eux.

En moyenne, le taux immobilier sur 15 ans s'établit autour de 2,92% en 2025, avec des variations selon les revenus et profils emprunteurs. Par exemple, pour des revenus nets annuels jusqu'à 40 000 €, le taux constaté est de 2,97%.

Consulter la carte des prix de vente immobilière ?

Naviguez sur la carte avec le curseur de votre souris pour observer les dernières transactions enregistrées dans les différentes communes de votre voisinage. Il est aussi possible de renseigner directement une adresse dans la barre de recherche ci-dessus pour accéder directement à la zone souhaitée.

Exemples d’utilisation de la carte de prix de vente immobilier

Afin de mettre votre bien en vente, vous avez besoin de connaître les prix du marché dans votre ville. Saisissez la ville qui vous intéresse, filtrez les types de biens : maison ou appartement, surface, nombre de pièces…. Découvrez le prix des biens vendus autour de vous.

Afin de mettre votre bien en vente, vous avez besoin de connaître les prix du marché dans votre ville. Saisissez la ville qui vous intéresse, filtrez les types de biens : maison ou appartement, surface, nombre de pièces…. Découvrez le prix des biens vendus autour de vous.

Ville Taux moyen 20 ans (juin 2025) Mensualité estimée* Coût total du crédit
Bordeaux 3,10% 1 124 € 69 760 €
Lyon 3,05% 1 118 € 68 320 €
Marseille 3,15% 1 130 € 71 200 €
Nantes 3,00% 1 111 € 66 640 €
Lille 3,20% 1 137 € 72 880 €

*Mensualités hors assurance, calculées pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans, taux fixes moyens observés en juin 2025.

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Quelles sont les informations disponibles dans la base DVF ?


Chaque transaction est identifiée dans la base de données par un numéro de disposition. Ce dernier sert d’identifiant unique à un acte de vente : il peut donc servir à désigner plusieurs biens immobiliers si ces derniers ont été vendus ensemble. Pour chaque numéro de disposition, les informations suivantes sont accessibles et consultables :

  • La date de mutation correspond à la date à laquelle l’acte de vente a été officiellement signé devant le notaire. Les premières transactions enregistrées dans la base remontent au 1er janvier 2014. Seules les transactions effectuées au cours des cinq dernières années sont consultables librement.

  • La « valeur foncière » fait référence au montant de la vente, toutes taxes comprises (TTC). Attention : la somme indiquée ne comprend ni les frais de notaire, ni les frais facturés par l’agence immobilière.

  • Le type de mutation désigne le formalisme juridique retenu pour la cession du bien immobilier. Selon les cas, il peut s’agir d’une vente « classique », de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) d’un logement à construire, d’une expropriation ou même d’un échange de bien immobilier.

  • Le type de bien immobilier est mentionné. Cela inclut bien sûr les maisons et les appartements, mais aussi des biens plus atypiques : dépendance vendue sans le bâtiment principal, structure industrielle, local commercial ou assimilé...

  • L’adresse du bien est consultable en totalité. Cela inclut la commune, la rue et le numéro de rue – voire l’étage et le numéro d’appartement pour les biens en logement collectif.

  • La surface réelle du bâti correspond à la surface de plancher, à l’exclusion par exemple de l’espace occupé par les cloisons et les murs. Elle est exprimée en mètres carrés. Cette information est complétée par la surface du terrain.

  • Le nombre de pièces principales est aussi indiqué. Pour rappel, il exclut en principe toutes les pièces non habitables, mais aussi certaines pièces de vie annexes comme la cuisine et la salle de bains. Chaque chambre à coucher est en revanche prise en compte.

  • Les références cadastrales intégrées à la base incluent le numéro de section et le numéro de plan. Elles sont utiles si vous souhaitez recouper les données avec une consultation du cadastre en mairie (ou en ligne).
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Comment connaître le prix d’un logement ou d’un terrain ?


La consultation de la carte interactive des prix de l’immobilier en France vous permet de connaître la valeur de biens présentant des caractéristiques équivalentes au vôtre. Elle ne peut cependant pas suffire pour une évaluation plus précise.

Deux solutions s’offrent à vous pour faire estimer votre bien immobilier avant une mise en vente ou dans le cadre d’une évaluation patrimoniale :

  • Une agence immobilière est toujours en mesure de vous proposer une évaluation immobilière ou « avis de valeur » sur mesure. Ce travail est indispensable pour tenir compte des atouts et des faiblesses propres à votre bien. Le professionnel se rendra sur place et vous fournira une fourchette de prix en l’argumentant. La prestation est souvent gratuite si vous décidez ensuite de confier un mandat de vente à la même agence.

  • Une étude notariale est en mesure de réaliser une estimation de la valeur d’un bien immobilier. Cette prestation vous sera facturée entre 250 et 300 €.

La DVF est un outil précieux pour les professionnels de l’immobilier, les propriétaires, les acheteurs et les vendeurs pour évaluer la valeur foncière d’un bien immobilier en France. Il est important de ne pas se fier seulement à la DVF pour déterminer la valeur d’un bien immobilier et de consulter un professionnel si vous avez des doutes.

La carte des prix de vente immobilière couvre-t-elle l’intégralité du territoire français ?


Non, certaines zones ne sont pas incluses dans les remontées d’information à la base de données DVF, et se basent sur un autre système. C’est notamment le cas de certains départements de la région Grand Est : Haut-Rhin, Bas-Rhin et Moselle. Le département d’outre-mer de Mayotte ne dispose pas non plus des données immobilières à jour concernant les dernières transactions.

Vous souhaitez obtenir des renseignements dans ces secteurs pour affiner votre projet immobilier ? N’hésitez pas à vous rapprocher d’une agence locale ou d’une étude notariale.

Que faire après la consultation de la carte des prix de vente immobilière ?

Tout dépend de la nature de votre projet. Si vous souhaitez vendre un bien dont vous avez la propriété, contactez une agence immobilière locale pour faire procéder à une évaluation en bonne et due forme. L’agent se déplacera sur site et prendra en compte les spécificités de votre bien pour vous fournir un avis de valeur personnalisé et actualisé.

Si vous souhaitez acheter, il est temps de commencer votre travail de prospection parmi les différentes annonces immobilières du secteur. Votre meilleure connaissance du marché local vous aidera à détecter plus vite les opportunités et les tarifs négociables.

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La diffusion publique des dernières transactions immobilières est-elle légale ?


Oui, la diffusion de la base DVF répond à une obligation légale, produite notamment par la direction générale des Finances publiques (DGFiP). Elle s’inscrit dans l’obligation de transparence des marchés fonciers et immobiliers, prévue par la loi du 10 août 2018 pour un État au service d’une société de confiance.

S’agissant d’une base de données publiques en libre accès, le Groupe Meilleurtaux a par conséquent le droit de la réutiliser en conservant bien évidemment la même finalité de traitement, à savoir l’information de nos internautes sur les marchés fonciers et immobiliers.

Quel traitement pour vos données personnelles ?

Le site Etalab est une application du gouvernement qui permet de visualiser les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), correspondant aux transactions immobilières réalisées les 5 dernières années sur le territoire français.

Cela permet de visualiser les données pour participer à la transparence des marchés fonciers et immobiliers (rendu possible par la loi du 10 août 2018 pour un État au service d’une société de confiance).

La diffusion de cette base répond donc à une obligation légale, produite notamment par la direction générale des Finances publiques (DGFiP). S’agissant d’une base de données publiques en libre accès, le Groupe Meilleurtaux a par conséquent le droit de la réutiliser en conservant bien évidemment la même finalité de traitement, à savoir : l’information de nos internautes sur les marchés fonciers et immobiliers.

Pour toute information complémentaire concernant vos données, nous vous invitons à consulter notre politique de données personnelles.

Vos questions les plus fréquemment posées


Comment savoir à quel prix a été vendu un bien immobilier ?

Pour savoir à quel prix un bien immobilier a été vendu, nous vous invitons à consulter la base de données sur les valeurs foncières (DVF) recensant les ventes partout en France.

Où trouver le prix des dernières ventes immobilières ?

Pour trouver le prix des dernières ventes immobilières, nous vous proposons de consulter notre site. Nous avons intégré les données des demandes de valeur foncières à partir du site Etalab pour vous permettre de connaître le marché immobilier de votre ville ou de votre quartier.

Comment connaître le prix de vente des maisons vendues dans mon quartier ?

Pour connaître le prix de vente des maisons de votre quartier, indiquez sur notre carte votre adresse. Vous découvrirez le prix de vente, le prix au m², la surface du bien immobilier.

SOMMAIRE

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La rédaction Meilleurtaux

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