L’érosion marine, une menace pour de nombreuses zones côtières

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Publié le lundi 6 mai 2024 07:18

Les catastrophes naturelles dues au dérèglement climatique font exploser le coût de l’assurance habitation des Français. Mais un autre problème beaucoup plus grave se profile : la multiplication des secteurs inhabitables dans les régions côtières, en raison de l’érosion marine. Les propriétaires immobiliers dans les 500 communes concernées doivent réaliser que leur patrimoine risque de finir au fond de l’océan à long terme.

Le marché immobilier reprend timidement des couleurs

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Publié le dimanche 5 mai 2024 07:14

Avec l’arrivée du printemps, la baisse des taux, et l’assouplissement des conditions d’octroi de prêt par les banques, le marché des logements semble retrouver des couleurs. Néanmoins, les avis des experts divergent sur un point : si certains pensent qu’il s’agit d’une véritable relance, d’autres se montrent quelque peu sceptiques. Pour ces derniers, seule une partie des acquéreurs potentiels profitent de cette situation.

La baisse des taux immobiliers est insuffisante pour un rebond du marché

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Publié le samedi 4 mai 2024 16:11

Depuis le début de l’année, les taux des prêts immobiliers s’affichent en baisse. L’évolution est enfin suffisamment importante pour inciter les acquéreurs potentiels à préparer le financement de leur projet. Cependant, la prudence reste de mise du côté des professionnels. En effet, le reflux des prix est encore inférieur aux attentes de tous, et constitue toujours un facteur de blocage du marché.

Immobilier : dans quelles villes est-il possible de négocier facilement ?

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Publié le vendredi 3 mai 2024 16:07

Après une année 2023 marquée par un déclin des transactions immobilières, de nombreux analystes anticipent un réalignement des prix pour 2024. Autrefois réticents, les vendeurs commencent à accepter cette réalité, mais certains maintiennent des tarifs hors norme face aux conditions actuelles. Cela se traduit par de fortes disparités avec des écarts de négociation atteignant près de 10 % dans certaines villes et à peine 1 % dans d’autres. En collaboration avec Yanport, spécialiste de la data immobilière, Le Figaro a dressé un classement des 100 villes ayant le plus d’annonces sur son portail immobilier où les rabais sont les plus élevés.

Menton : en tête des villes avec de fortes marges de négociation

L’enquête révèle que le taux moyen de négociation en France a atteint 6,59 %, dépassant la norme traditionnelle de 5 %. Ce chiffre corrobore les observations d’un autre professionnel du secteur, selon lesquelles la moitié des propriétaires seraient prêts à consentir des réductions pour concrétiser une vente rapidement.

ImportantParmi les villes où les candidats à la propriété peuvent obtenir des décotes importantes, Menton arrive en tête avec une marge de négociation de 9,09 %.

Elle est suivie de Tourcoing (8,25 %), Agde (7,57 %), Cormeilles-en-Parisis (7,19 %) et Sanary-sur-Mer (7,13 %). Celles-ci partagent un profil commun : ce sont des villes moyennes qui profitent du dynamisme des grandes métropoles voisines. Après une forte hausse des prix immobiliers durant la période post-COVID, les acheteurs privilégient désormais les biens traditionnels, suite à un ralentissement observé dans ces villes.

En conséquence, ces dernières, qui ont connu une flambée soudaine des prix, sont également celles où les acquéreurs exigent les remises les plus importantes.

Les biens en région parisienne se négocient moins

En revanche, c’est dans les villes où les prix des biens immobiliers sont élevés que les acquéreurs ont du mal à négocier. Sans surprise, les vendeurs à Paris et en petite couronne sont un peu plus durs en affaires. Dans ces secteurs, le taux de négociation est inférieur à 2 %.

Il existe néanmoins des villes en province où la marge de négociation demeure très faible (entre 2 % et 3 %) comme Bordeaux, qui a vu ses prix se stabiliser plus rapidement après une période de forte hausse.

Des métropoles comme Nice ou Lille illustrent bien le fait que les propriétaires dans les grandes villes sont généralement moins enclins à négocier le prix de leur bien immobilier que leurs homologues résidant dans des communes de taille moyenne.

Permis de louer : un dispositif en plein essor pour lutter contre l'habitat indigne

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Publié le jeudi 2 mai 2024 10:52

Le permis de louer, instauré par la loi ALUR de 2014, connait un succès grandissant auprès des communes françaises. Son objectif : lutter contre l'habitat indigne et les marchands de sommeil en assurant la décence des logements mis en location.