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Le marché du crédit immobilier est actuellement en effervescence : les banques sont en train d’assouplir les conditions d’octroi et de faire baisser les taux d’intérêt afin de stimuler la demande. Les clients peuvent ainsi, depuis début mai, obtenir des prêts à 3,85 % sur 20 ans et 4 % sur 25 ans, avec des décotes plus significatives pour les meilleurs profils.
La proposition du député Damien Adam sur la généralisation de la clause de portabilité des prêts à l'habitat suscite un vif débat. D’un côté, les emprunteurs saluent cette mesure qui leur permettrait de conserver des taux d’intérêt avantageux lors de l’achat d’un nouveau bien immobilier. De l’autre, les banques redoutent une augmentation du risque de crédit et une réduction de leurs marges bénéficiaires. Les détails dans cet article.
Les Jeux olympiques ont un effet marqué sur le marché immobilier saisonnier et traditionnel de la location meublée. Au-delà des festivités et des compétitions sportives, cet événement d’envergure mondiale influence les profils des candidats et modifie la dynamique des loyers, créant ainsi de nouveaux défis pour les acteurs du marché.
L’été est la saison propice aux envies de changement et aux projets de déménagement. Mais face à un contexte économique défavorable et à une hausse des prix de l’immobilier, les Français sont-ils réellement prêts à concrétiser leurs rêves de mobilité ?
France Armor, acteur majeur du déménagement depuis plus d’un demi-siècle, s’est penché sur la question à travers une étude récente.
L’encadrement des loyers à Paris, mis en place depuis 2019, a permis de freiner la hausse des prix immobiliers et de générer des économies tangibles pour les locataires. Cependant, le dispositif peine à être pleinement respecté par les bailleurs, avec 38 % des annonces dépassant le loyer de référence.
Bonne nouvelle pour les accédants à la propriété : le pouvoir d’achat immobilier des Français est enfin en hausse dans les grandes villes. Grâce à la baisse des taux d’intérêt et à un léger recul des prix, les acheteurs peuvent désormais prétendre à quelques mètres carrés supplémentaires pour une mensualité de 1 000 euros.
Le printemps s’annonce radieux pour les emprunteurs immobiliers ! En effet, les taux de crédit poursuivent leur baisse entamée depuis plusieurs mois, ce qui permet d’avoir des conditions de financement plus favorables que jamais. Cette tendance, couplée à un regain d’intérêt des acquéreurs, augure d’une saison prometteuse pour le marché immobilier.
Le marché immobilier des résidences secondaires à la campagne a connu des bouleversements majeurs ces dernières années. Après une période d’euphorie post-confinement, marquée par une envolée des prix, l’heure est aujourd’hui à un certain essoufflement. Cette évolution s’explique par un ensemble de facteurs, dont la reprise économique et la remontée des taux d’intérêt.
Après des années de hausse fulgurante, le marché immobilier parisien semble enfin marquer le pas. Les prix, qui avaient atteint un pic en août 2020, ont enregistré une baisse de 14 % en moyenne depuis. Cette correction, couplée à une légère augmentation des salaires et un recul des taux d’intérêt, pourrait redonner du pouvoir d’achat aux acquéreurs dans certains arrondissements de la capitale.
La relance tant attendue du marché des logements anciens tarde à venir, et ce, malgré le desserrement des conditions de crédit par les banques et la baisse progressive des taux d’intérêt. Les ventes ne décollent pas en raison du pouvoir d’achat réduit des acquéreurs potentiels, alors que le niveau des prix semble se stabiliser depuis le début du printemps. D’après le constat des professionnels du secteur, la baisse s’est limitée à 0,5 % depuis le mois de janvier.
Face à l’impossibilité de respecter le calendrier de la loi Climat et résilience, des sénatrices préconisent un report de l’interdiction de louer les passoires thermiques, initialement prévue pour 2025, à 2028. Cette mesure vise à éviter d’aggraver la crise du logement locatif que pourrait entraîner la sortie du marché de 18 % du parc existant.
Le gouvernement n’est pas parvenu à faire aboutir sa proposition de réforme visant à assouplir les règles d’octroi de crédit à l’habitat, tandis que la position de la Banque de France est confortée. Le texte modifiant le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) ayant été retiré, la limite d’endettement de 35 % pour les prêts immobiliers demeure inchangée.
Le marché immobilier serait-il en train de basculer en faveur des acheteurs ? Alors que les intentions de vente augmentent et que les préoccupations liées au prix s’intensifient, Capital dévoile en exclusivité une étude du réseau d’agences Guy Hoquet explorant les attentes des Français dans ce domaine.
Souvent associée à l’idée de détente et de dépaysement, l’acquisition d’une résidence secondaire peut réserver des surprises désagréables. Avant de franchir le pas, il est primordial d’examiner attentivement les implications fiscales, environnementales et réglementaires. Cet article explore les différents aspects à prendre en compte pour ceux qui envisagent de s’offrir une résidence de campagne.
La néobanque britannique Revolut frappe fort en annonçant un investissement massif de 100 millions d’euros sur le marché français sur les deux prochaines années. Son objectif ? Développer une offre de crédits immobiliers et de livrets A, deux produits phares pour les consommateurs français.
Les JO se rapprochent à grands pas, et les réservations pour des hébergements affluent. Si les prix en Île-de-France, notamment en périphérie de Paris, enregistrent des hausses notables, les propriétaires ne pourront sans doute pas tous faire fortune comme ils l’espéraient.
Une étude récente conclut à l’efficacité de l’encadrement des loyers à Paris pour les faire baisser. Toutefois, l’expérience argentine illustre qu’une approche inverse, la libéralisation du marché immobilier, peut également répondre à une double problématique : accroître l’offre de logements et stabiliser les prix. À Buenos Aires, cette approche a permis en quelques mois de remettre plus de 10 000 logements sur le segment locatif.
Grâce à sa nouvelle application dénommée Data Renov, la start-up Terre de Données met en lumière la superficie des logements qui nécessitent une rénovation dans l’agglomération parisienne. La première estimation effectuée fait état de 13 millions de m² qui peuvent avoir besoin d’être réhabilités, et ce, dans ce seul secteur géographique.
Dans le cadre d’un changement de résidence, le prêt relais est une solution intéressante pour acheter le nouveau logement avant même la vente effective du précédent. Ce financement est accordé pour une durée d’un à deux ans. Avec le contexte tendu du secteur immobilier, le respect de cette échéance devient problématique et une nouvelle source de stress.
Dans un marché immobilier où les délais de vente s’allongent, parfois jusqu’à 100 jours en France, voire plus d’un an pour certains vendeurs, le leasing immobilier (ou location avec option d’achat) se présente comme une solution attractive et sécurisée pour céder son logement de manière rentable. Cette formule s’avère intéressante pour les particuliers en cours de divorce, mutation professionnelle ou transition entre prêts bancaires.
2023 a été une année noire pour l’immobilier, avec un recul des ventes de 22 % selon la FNAIM, ainsi qu’une chute de plus de 40 % de la production de prêts. Mais des lueurs d’espoir apparaissent enfin. Le taux moyen des crédits à l’habitat, en repli pour la première fois depuis deux ans, pourrait relancer le marché et redonner confiance aux acquéreurs potentiels.
L’achat d’un logement implique toujours des coûts importants, car en plus du prix du bien, l’acquéreur doit prévoir les frais de notaire, qui représentent environ 7 % de la valeur de la transaction. Néanmoins, il existe une solution légale qui permet à deux vendeurs de réaliser des économies non négligeables en faisant baisser ces frais de 60 % : l’échange définitif.
Les catastrophes naturelles dues au dérèglement climatique font exploser le coût de l’assurance habitation des Français. Mais un autre problème beaucoup plus grave se profile : la multiplication des secteurs inhabitables dans les régions côtières, en raison de l’érosion marine. Les propriétaires immobiliers dans les 500 communes concernées doivent réaliser que leur patrimoine risque de finir au fond de l’océan à long terme.
Avec l’arrivée du printemps, la baisse des taux, et l’assouplissement des conditions d’octroi de prêt par les banques, le marché des logements semble retrouver des couleurs. Néanmoins, les avis des experts divergent sur un point : si certains pensent qu’il s’agit d’une véritable relance, d’autres se montrent quelque peu sceptiques. Pour ces derniers, seule une partie des acquéreurs potentiels profitent de cette situation.
Depuis le début de l’année, les taux des prêts immobiliers s’affichent en baisse. L’évolution est enfin suffisamment importante pour inciter les acquéreurs potentiels à préparer le financement de leur projet. Cependant, la prudence reste de mise du côté des professionnels. En effet, le reflux des prix est encore inférieur aux attentes de tous, et constitue toujours un facteur de blocage du marché.
Après une année 2023 marquée par un déclin des transactions immobilières, de nombreux analystes anticipent un réalignement des prix pour 2024. Autrefois réticents, les vendeurs commencent à accepter cette réalité, mais certains maintiennent des tarifs hors norme face aux conditions actuelles. Cela se traduit par de fortes disparités avec des écarts de négociation atteignant près de 10 % dans certaines villes et à peine 1 % dans d’autres. En collaboration avec Yanport, spécialiste de la data immobilière, Le Figaro a dressé un classement des 100 villes ayant le plus d’annonces sur son portail immobilier où les rabais sont les plus élevés.
L’enquête révèle que le taux moyen de négociation en France a atteint 6,59 %, dépassant la norme traditionnelle de 5 %. Ce chiffre corrobore les observations d’un autre professionnel du secteur, selon lesquelles la moitié des propriétaires seraient prêts à consentir des réductions pour concrétiser une vente rapidement.
ImportantParmi les villes où les candidats à la propriété peuvent obtenir des décotes importantes, Menton arrive en tête avec une marge de négociation de 9,09 %.
Elle est suivie de Tourcoing (8,25 %), Agde (7,57 %), Cormeilles-en-Parisis (7,19 %) et Sanary-sur-Mer (7,13 %). Celles-ci partagent un profil commun : ce sont des villes moyennes qui profitent du dynamisme des grandes métropoles voisines. Après une forte hausse des prix immobiliers durant la période post-COVID, les acheteurs privilégient désormais les biens traditionnels, suite à un ralentissement observé dans ces villes.
En conséquence, ces dernières, qui ont connu une flambée soudaine des prix, sont également celles où les acquéreurs exigent les remises les plus importantes.
En revanche, c’est dans les villes où les prix des biens immobiliers sont élevés que les acquéreurs ont du mal à négocier. Sans surprise, les vendeurs à Paris et en petite couronne sont un peu plus durs en affaires. Dans ces secteurs, le taux de négociation est inférieur à 2 %.
Il existe néanmoins des villes en province où la marge de négociation demeure très faible (entre 2 % et 3 %) comme Bordeaux, qui a vu ses prix se stabiliser plus rapidement après une période de forte hausse.
Des métropoles comme Nice ou Lille illustrent bien le fait que les propriétaires dans les grandes villes sont généralement moins enclins à négocier le prix de leur bien immobilier que leurs homologues résidant dans des communes de taille moyenne.
Le permis de louer, instauré par la loi ALUR de 2014, connait un succès grandissant auprès des communes françaises. Son objectif : lutter contre l'habitat indigne et les marchands de sommeil en assurant la décence des logements mis en location.
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