Prêt relais : une source de tracas pour les vendeurs immobiliers

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 mai 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 10 mai 2024 17:32 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans le cadre d’un changement de résidence, le prêt relais est une solution intéressante pour acheter le nouveau logement avant même la vente effective du précédent. Ce financement est accordé pour une durée d’un à deux ans. Avec le contexte tendu du secteur immobilier, le respect de cette échéance devient problématique et une nouvelle source de stress.

Le délai de vente qui s’allonge pèse sur les emprunteurs

La crainte de ne pas vendre à temps agite de plus en plus les emprunteurs qui ont contracté un prêt relais pour financer l’achat de leur nouveau logement. L’appréhension est justifiée dans un contexte où le délai de vente augmente considérablement. Celui-ci est passé de 59 jours en mars 2023 à 77 jours en moyenne pour la même période en 2024. Les habitants de certaines villes sont encore moins bien lotis, Montpellier enregistrant par exemple un délai de plus de 90 jours.

En plus du prix, d’autres facteurs influent sur le temps nécessaire pour écouler un bien immobilier, notamment l’emplacement et la qualité de la desserte. Un logement éloigné des circuits de transports en commun ou des routes principales trouve plus difficilement preneur. Désormais, les acquéreurs potentiels n’hésitent à pas à négocier un rabais important. Ainsi, en plus de l’allongement de la période de vente, le prix pèse également sur les souscripteurs d’un prêt relais. Le risque de ne pas pouvoir rembourser en totalité est en effet élevé.

Des solutions existent pour les emprunteurs

En cas de dépassement du délai de remboursement du prêt relais, l’emprunteur peut demander un prolongement du contrat à sa banque.

Néanmoins, le coût de celui-ci risque d’augmenter compte tenu de la situation particulière occasionnée par l’allongement du délai de vente. L’établissement est en effet susceptible de réviser à la hausse le taux d’intérêt ou de reconduire une partie seulement du crédit.

Il est également possible de transformer le prêt relais en un crédit immobilier amortissable classique.

L’emprunteur se libèrera ainsi du stress lié à la vente de son précédent bien et pourra attendre une embellie du marché.

Enfin, baisser le prix pour trouver preneur plus rapidement est une autre option, mais le cédant risque alors de devoir combler une somme plus importante si le nouveau logement ciblé est plus onéreux.