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Comment accéder à la propriété à moindre coût ?

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accès à l'immobilier

Avec le recul des taux d’intérêt et le desserrement des conditions d’octroi de prêts par les banques, les porteurs de projets immobiliers reviennent progressivement sur le marché. Néanmoins, même si le coût des crédits a nettement baissé en 6 mois, les règles du HCSF (Haut conseil de stabilité financière) empêchent un certain nombre de candidats à la propriété de concrétiser leur rêve. Cet article dévoile des pistes pour aider les futurs acheteurs à limiter le coût de l’opération.

Immobilier : le ralentissement du marché se confirme

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modèle de maison

Malgré une légère réduction des taux d’intérêt, le marché immobilier français continue de s’essouffler. Selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), les prix devraient poursuivre leur baisse en 2024, avec une dépréciation anticipée de 5 % à 7 % sur le reste de l’année. Cette tendance, qui s’observe déjà depuis plusieurs mois, s’explique par plusieurs facteurs, dont le durcissement des conditions d’accès au crédit et la faiblesse du pouvoir d’achat des ménages.

Acquisition immobilière : les procédures en cours et leurs implications pour l’acheteur

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acquisition immobilière

L’achat d’un bien immobilier ne se limite pas à la simple acquisition d’un espace physique : il englobe aussi la gestion des aspects juridiques et administratifs, notamment la vérification des procédures en cours. Ces dernières méritent une attention particulière, car elles peuvent impacter les conditions financières et la tranquillité d’esprit des futurs propriétaires.

La taxe foncière a augmenté de 10,8 % en moyenne pour l’année dernière pour les particuliers

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rue

Un rapport publié par le DGFiP (Direction générale des Finances publiques) au mois de mai dernier révèle que la taxe foncière a connu une hausse moyenne de 10,8 pour les habitations en France. Le montant de cette charge fiscale obligatoire est néanmoins inégal à travers le territoire.

De plus en plus d’acquéreurs étrangers négocient leur achat immobilier parisien

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modèle de maison et pièces

Le prix de l’immobilier à Paris a considérablement baissé à la suite de la hausse des taux d’intérêt. Pour les étrangers, cela représente une opportunité d’achat, mais désormais, ces clients prennent le temps de négocier, une pratique plutôt rare auparavant.

Le marché immobilier breton montre des signes d’essoufflement

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modèle de maison

Le volume des ventes de logements dans les principales villes bretonnes commence à chuter. Selon les données publiées par les notaires, une baisse de plus de 26,3 % a été enregistrée au cours du premier trimestre cette année, comparée à 2023 à la même période. En ce qui concerne les tarifs immobiliers, ces professionnels ont observé un léger recul du prix médian (-0,7 %), mais derrière cette apparente stabilisation se cachent des disparités.

Impact modéré de la baisse des taux directeurs de la BCE sur les crédits immobiliers

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modèle de maison

Depuis des semaines, les experts anticipaient une diminution des taux directeurs de la Banque centrale européenne. C’est désormais chose faite, avec un recul de 0,25 point de pourcentage sur les trois principaux indicateurs. Ainsi, le taux sur les dépôts est passé de 4 % à 3,75 %. Cette évolution va avoir un impact sur les conditions de prêt immobilier.

Étudiants à Paris : la course au logement s'annonce encore plus intense

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modèle de maison

La crise du logement étudiant s’intensifie depuis 2022, comme le démontre une récente étude réalisée par la plateforme PAP. Cette année encore, une réduction de 7 % de l’offre locative destinée à ce public est attendue, après une chute de 14 % en 2023. Dans ce contexte tendu, l’accès au logement devient un facteur déterminant dans les choix d’orientation des jeunes.

Les nouveaux plafonds des loyers à Paris s’appliquent à partir du 1er juillet 2024

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paris

La préfecture de Paris a récemment publié l’arrêté qui fixe les nouveaux plafonds de loyers à compter de juillet prochain. Cet encadrement concerne 80 zones géographiques et servira de référence aux propriétaires lors de la rédaction du bail. Ainsi, le relèvement des plafonds ne s’applique pas aux locations en cours, dont la réévaluation annuelle se base sur l’IRL (indice de référence des loyers) indexé sur l’inflation.

Taux immobiliers : vers un changement de cap suite à la dissolution de l’Assemblée nationale

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bâtiment

La dissolution récente de l’Assemblée nationale soulève des préoccupations légitimes quant à son impact économique, en particulier sur le secteur immobilier. La question du crédit immobilier se pose avec acuité, dans un contexte marqué par la frilosité des acquéreurs et une baisse progressive des taux d’emprunt. Les détails dans cet article.

Marché immobilier : les stratégies des promoteurs pour séduire les primo-accédants

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primo-accédents

Dans un contexte de ralentissement du marché immobilier neuf, les promoteurs intensifient leurs initiatives afin de séduire les primo-accédants, ces nouveaux venus sur le marché de l’habitat. Assouplissement des conditions de prêt négociées avec les banques, réduction de prix... découvrez dans cet article ces opportunités inédites pour accéder à la propriété.

Le leasing immobilier : une solution pratique pour accéder à la propriété

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modèle de maison

Démocratisé par l’industrie automobile, le leasing existe également dans le secteur immobilier. Sa popularité est néanmoins bien moindre. Cette méthode pour disposer d’un bien présente pourtant de nombreux avantages qu’il convient de connaître.

Rebond de la production de crédits immobiliers en avril, mais des freins persistent

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modèle de maison

Ces deux dernières années, la production de crédits immobiliers a chuté en raison des taux d’intérêt élevés et des critères d’accès toujours stricts imposés par le HCSF. Cependant, le dernier rapport de la Banque de France montre un rebond à 8,9 milliards d’euros en avril 2024, soit une hausse de 30 % sur un mois. Les conditions d’emprunt plus favorables expliquent ce regain de dynamisme.

Des conditions de financement plus avantageuses pour les jeunes primo-accédants

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achat immobilier

Malgré une amorce de reflux des prix immobiliers et des taux de prêts, les conditions restent peu propices à un achat pour la plupart des Français. Pour stimuler les ventes, en chute libre depuis quelques mois, les banques ont développé des offres attractives pour les ménages qui se lancent pour la première fois sur le marché.

Le pouvoir d’achat immobilier en très légère hausse en France au mois de juin 2024

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achat immobilier

Une récente étude publiée par le magazine économique Capital a permis de savoir qu’en ce mois de juin 2024, le pouvoir d’achat immobilier a très légèrement progressé. Néanmoins, ce frémissement est inégalement réparti en fonction des villes et du type de bien.

Immobilier : une baisse continue des prix, mais insuffisante pour une vraie reprise

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crédit immobilier

Les prix immobiliers poursuivent leur chute pour le troisième trimestre consécutif. Si la baisse n’a pas encore atteint le niveau espéré par certains acheteurs, elle s’inscrit désormais dans une tendance claire, aussi bien en Île-de-France que dans les autres régions. D’après les chiffres des notaires de France et de l’Insee pour le premier trimestre 2024, les logements anciens se vendent 5 % moins cher qu’il y a un an.

Crédit immobilier : les six règles fondamentales pour décrocher un financement

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modèle de maison

Dans le contexte actuel du marché immobilier, les banques reviennent progressivement sur le devant de la scène en proposant des taux de crédit plus attractifs. Cependant, décrocher un prêt à l’habitat demeure un défi de taille. Pour obtenir le financement souhaité, il est essentiel de présenter un dossier solide, en respectant 6 règles fondamentales.

Crise immobilière en Europe : l’espoir d’une baisse des taux de crédit

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clés après la signature du bail

L’immobilier européen traverse des temps difficiles. Les projets de construction sont à l’arrêt, alors que les transactions immobilières stagnent. La remontée des taux d’intérêt, consécutive à la politique de resserrement monétaire mise en place par les banques centrales pour lutter contre l’inflation, a entraîné un renchérissement des crédits immobiliers. Ce qui a considérablement freiné la demande.

Immobilier rural : des prix en chute libre dans plusieurs régions françaises

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Femme et l’homme d’être heureux dans leur nouvelle maison

La crise du logement n’est pas circonscrite aux métropoles, mais affecte également les régions rurales. Une étude récente menée par le réseau des Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (Safer) souligne un net recul des ventes de maisons en 2023, principalement imputable à la hausse des taux de crédit immobilier. Cette diminution des transactions a exercé une pression sur les prix, entraînant ainsi des fluctuations importantes selon les départements.

Immobilier : pas de baisse de prix sur les côtes normande et bretonne

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jeune couple de famille fatigué parlant sur la cuisine

Le marché de l’immobilier sur le littoral atlantique stagne en raison de l’insuffisance de biens proposés à la vente. Cette pénurie s’explique par une forte affluence d’acquéreurs, dont la plupart sont des ménages aisés à l’affût de maisons situées au bord de la mer en vue d’en faire des résidences secondaires. Ce phénomène alimente la croissance des coûts des logements sur les côtes bretonne et normande, notamment dans les communes de la Côte fleurie, où la hausse du prix du mètre carré pour les maisons individuelles atteint 12 % en un an.

Accéder à la propriété après 50 ans : rêve ou réalité ?

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nouvelles clés de maison

Devenir propriétaire après 50 ans n’est pas un rêve inaccessible, mais cela nécessite une préparation minutieuse. Comprendre les exigences spécifiques des banques et les solutions alternatives est primordial pour concrétiser ce projet.

Une loi en préparation pour faciliter la conversion des bureaux, garages et hôtels en logements

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agent immobilier remet une fiche d’information sur la propriété

Dans un contexte de crise du logement, le Sénat a adopté un texte visant à simplifier et à accélérer la transformation des bureaux, garages et hôtels en logements. Cette proposition de loi, initialement portée par le député Modem Romain Daubié, a été enrichie par les élus de la Chambre haute, et s’inscrit dans une logique de sobriété foncière et de revitalisation urbaine.

Le marché immobilier : vers une reprise progressive ?

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Agent de l’État montrant la nouvelle maison

Après une baisse de -23 % des transactions sur un an, les notaires entrevoient un possible début de reprise du marché immobilier d’ici fin 2024. Si les volumes d’échanges restent faibles, comparés à ceux observés avant la crise, quelques signes encourageants sont perceptibles.

Immobilier : les prix reculent dans de nombreux départements

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couple en face de leur nouvlle maison

Le marché immobilier français connait une phase de ralentissement depuis plusieurs mois, avec des prix qui reculent dans de nombreux départements. Cette situation est due à plusieurs facteurs, dont la remontée des taux d’intérêt et la baisse du pouvoir d’achat des ménages.

Immobilier en 2024 : des signes d’amélioration, mais pas encore de reprise franche

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Agent immobilier remettant les clés de la nouvelle maison

En 2024, le marché immobilier résidentiel dans l’ancien montre des signes d’amélioration. Si les taux de crédit et l’activité commencent à évoluer favorablement, de nombreux Français peinent toutefois encore à réaliser leurs projets immobiliers. Cet article explore les dynamiques actuelles du marché, les perspectives pour les prochains mois et les défis à surmonter pour une reprise durable.

Analyse du pouvoir d’achat immobilier : tendances et perspectives pour 2024

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négociations entre jeune femme d’affaires et gestionnaire

Le marché immobilier français connait depuis quelques années des mutations importantes, impactant directement le pouvoir d’achat des acquéreurs. Entre la hausse des taux d’intérêt et la flambée des prix et leurs fluctuations récentes, il devient opportun d’analyser l’évolution de ce potentiel d’acquisition immobilière, en s’intéressant à la fois aux variations temporelles et géographiques.

Tanguy : un phénomène amplifié par la crise du logement

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Gros plan d’une femme agent immobilier montre une maison moderne à un jeune couple

En France, un nombre croissant de jeunes adultes fait le choix de retourner vivre dans le domicile familial. Ce phénomène de plus en plus fréquent est connu sous le nom de « Tanguy ». Loin d’être anodine, cette situation masque en réalité des difficultés économiques grandissantes, notamment en matière d’accès au logement.

Le mètre carré se vend en moyenne à 3 059 euros en ce début juin

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modèle de maison

Au niveau national, la moyenne du mètre carré s’est établie à 3 059 euros au 1er juin 2024. Comparés aux mois précédents, les prix des biens ont enregistré une légère hausse (+0,2 %) après une faible progression au début de l’année (+0,1 %). Par ailleurs, les agences immobilières constatent le retour progressif des acquéreurs depuis quelques semaines, avec une croissance de 5 % par rapport à mai 2023.

Immobilier : dynamique des prix des appartements neufs sur le littoral

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agente immobilière discute avec un jeune couple devant un nouveau bâtiment moderne

Après une période d’ascension fulgurante, le marché immobilier des villes littorales françaises semble entamer un virage. En effet, les prix des appartements neufs enregistrent une baisse notable dans plusieurs stations balnéaires, offrant ainsi de nouvelles perspectives pour les potentiels acheteurs. Comment expliquer cette aubaine ? Où investir ? Les détails dans cet article.

L’accès à la propriété immobilière, un privilège réservé à un tiers des Français

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Maisons de terrasse de grès sur une rue verdoyante

Être propriétaire de son logement est devenu un rêve difficile à réaliser pour un grand nombre de ménages au cours des deux dernières années. Ceci s’explique par le resserrement des conditions d’octroi de crédit et la flambée des taux immobiliers. D’après un cabinet de conseil suisse, il faudrait actuellement disposer au moins d’un revenu annuel de 48 000 euros pour accéder à la propriété en France. Aussi, ce privilège est réservé à un tiers des ménages.

Reprise timide du marché immobilier : les Français restent méfiants

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achat immobilier

Si le marché immobilier français semble timidement se redresser, l’optimisme des Français n’est pas au rendez-vous. En effet, une étude menée par un spécialiste du secteur révèle que plus de 50 % d’entre eux restent perplexes quant à cette reprise. Cet article décrypte les raisons de ce pessimisme ambiant et explore les perspectives d’évolution du marché.

Loi Le Meur : le Sénat vote à l’unanimité une loi qui durcit les règles des locations Airbnb

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Petit marteau de juges de tribunaux posé sur une table en bois avec le drapeau national de la France en arrière-plan

Considérée par beaucoup comme étant une loi anti-Airbnb, la proposition destinée à corriger le déséquilibre causé par les locations touristiques a été adoptée à l’unanimité par le Sénat. L’objectif de ce nouveau cadre juridique est d’inciter les bailleurs à privilégier les contrats de longue durée.

Les loyers dans certaines zones de Grenoble seraient-ils sous-estimés par l’AURG ?

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Façades de bâtiments architecturaux

La délimitation des zones concernées par l’encadrement des loyers dans la métropole Grenoble vient d’être portée à la connaissance du public. Et selon un observatoire des loyers du marché locatif privé, ce maillage semble ne pas refléter la réalité.

Certains établissements de crédit proposent des offres avantageuses aux primo-accédants

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achat immobilier

Avec la hausse fulgurante des taux d’intérêt au cours des dernières années, il est aujourd’hui plus difficile d’obtenir un crédit immobilier. La complexité de la tâche est d’autant plus importante pour ceux qui projettent de devenir pour la première fois propriétaires de leur première résidence. Aussi, pour encourager ce type d’acquéreur à déposer leur dossier, de plus en plus de banques proposent des taux bonifiés ou des conditions financières avantageuses.

MaPrimeRénov' : une bouffée d’air frais pour les petits travaux de rénovation énergétique

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travaux d'intérieur

Face à la baisse notable des rénovations énergétiques en 2024, le gouvernement français a mis en place une mesure temporaire visant à simplifier l’accès à MaPrimeRénov', l’aide de l’État pour la rénovation énergétique des logements.


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