Les loyers dans certaines zones de Grenoble seraient-ils sous-estimés par l’AURG ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 mai 2024 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 3 juin 2024 11:52 par la Rédaction Meilleurtaux

La délimitation des zones concernées par l’encadrement des loyers dans la métropole Grenoble vient d’être portée à la connaissance du public. Et selon un observatoire des loyers du marché locatif privé, ce maillage semble ne pas refléter la réalité.

L’AURG (Agence Urbanisme Région Grenobloise) a sous-estimé les prix dans certains quartiers, a indiqué cet organisme. Ceux-ci font alors partie des zones non encadrées.

Une divergence d’approches

En réponse à cette remarque, l’AURG a expliqué que :

La divergence réside dans les approches utilisées pour la réalisation du maillage territorial.

L’observatoire privé s’est basé sur les montants des loyers sans tenir compte des caractéristiques des biens.

ImportantDe son côté, l’agence d’urbanisme a opté pour l’homogénéisation des zones. Ceci signifie que la typologie, la surface et l’année de construction des logements ont été prises en considération, et les prix de location ont été estimés à partir de ces informations. Les niveaux de loyers seraient ainsi proches dans les localités qui abritent des biens ayant des particularités similaires.

Ceux qui envisagent de se lancer dans un investissement locatif pourraient ainsi cibler les quartiers situés dans les zones non encadrées.

D’après l’estimation de l’AURG, le mètre carré est à moins de 10,7 euros dans ces secteurs, alors que la plupart des propriétaires afficheraient des loyers aux environs de 16 euros/m², a mentionné l’observatoire.

Trois zones de niveaux de loyers

La métropole de Grenoble a été divisée en 3 zones géographiques par l’AURG en fonction des niveaux de loyers :

• La première comprend une partie de la ville (nord-est) où les loyers seraient supérieurs à 12,10 euros le mètre carré.
• La seconde correspond au secteur nord avec un prix estimé à 11,80 euros/m².
• Et la dernière s’étend sur la partie sud, il s’agit de la zone non encadrée, puisque les loyers seraient moins chers, soit 10,70 euros/m².

L’observatoire privé a pour sa part indiqué que quelques quartiers de cette troisième zone ne sont pas du tout bon marché : les loyers appliqués par les bailleurs oscillent autour de 16 euros/m².