L’accès à la propriété immobilière, un privilège réservé à un tiers des Français

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 mai 2024 .
Temps de lecture : 2 min

Détails

Publié le jeudi 6 juin 2024 08:13 par la Rédaction Meilleurtaux

Être propriétaire de son logement est devenu un rêve difficile à réaliser pour un grand nombre de ménages au cours des deux dernières années. Ceci s’explique par le resserrement des conditions d’octroi de crédit et la flambée des taux immobiliers. D’après un cabinet de conseil suisse, il faudrait actuellement disposer au moins d’un revenu annuel de 48 000 euros pour accéder à la propriété en France. Aussi, ce privilège est réservé à un tiers des ménages.

Un revenu annuel médian à 38 000 euros

En se basant sur les chiffres de l’Insee en 2020, ce cabinet a calculé le revenu annuel médian des Français, qu’il estime à 38 000 euros. En appliquant les règles d’octroi de prêt édictées par le HCSF (taux d’effort de 35 %), un ménage aux ressources moyennes pourrait acquérir un bien immobilier à 244 000 euros, alors que les prix du marché sont nettement supérieurs à ce montant. En effet, d’après le FNAIM,

Un appartement d’une surface d’environ 80 m² coûte 307 000 euros et une maison individuelle de 120 m², 291 500 euros.

Or, les banques exigent en principe un apport personnel de 20 % pour un emprunt sur 25 ans, et appliquent des taux d’intérêt avoisinant 4 %. Pour accéder à de meilleures conditions de prêt, les porteurs de projet immobilier devraient se faire accompagner par un courtier, d‘autant que le mouvement baissier amorcé au début de l’année se poursuit.

ImportantIl est de ce fait possible actuellement d’obtenir un financement à 3,90 % sur 25 ans et à 3,80 euros sur 20 ans.

Des prix abordables dans certaines villes

Malgré l’accès difficile à la propriété au niveau national, les tarifs restent abordables dans certaines villes, comme Annecy, Nice et Antibes. Le prix de vente moyen d’un appartement de 80 m² s’élève à 68 000 euros dans ces territoires, alors que le revenu médian s’établit à 40 600 euros.