Immobilier : dynamique des prix des appartements neufs sur le littoral

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 mai 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 7 juin 2024 08:23 par la Rédaction Meilleurtaux

Après une période d’ascension fulgurante, le marché immobilier des villes littorales françaises semble entamer un virage. En effet, les prix des appartements neufs enregistrent une baisse notable dans plusieurs stations balnéaires, offrant ainsi de nouvelles perspectives pour les potentiels acheteurs. Comment expliquer cette aubaine ? Où investir ? Les détails dans cet article.

Des prix en recul dans de nombreuses stations balnéaires

L’analyse de la plateforme Trouver-un-logement-neuf.com, basée sur l’étude de près de 4 000 programmes neufs, révèle une tendance générale à la contraction des prix immobiliers dans les villes littorales.

Cette tendance est particulièrement marquée à Dinard, en Ille-et-Vilaine, où les prix des appartements neufs de trois pièces ont reculé de 16,5 % sur un an. Le même phénomène s’observe également dans d’autres communes du Var, telles que Six-Fours-les-Plages (-15,1 %), Fréjus (-14 %) et Toulon (-11,4 %).

Des disparités géographiques persistantes

À contre-courant de cette dynamique baissière, certaines villes littorales voient le coût des logements s’envoler. C’est le cas de La Baule-Escoublac, en Loire-Atlantique, où la valeur des appartements neufs de trois pièces a bondi de 11,8 %, et d’Honfleur, en Normandie, où ils ont augmenté de 10,6 %. Ces disparités géographiques s’expliquent par divers facteurs, tels que l’attractivité touristique, la dynamique économique locale et l’offre disponible.

Un marché immobilier en pleine transformation

Cette évolution des tarifs s’inscrit dans un contexte de crise pour les promoteurs, confrontés à une hausse des prix des matériaux, à une raréfaction du foncier constructible et à des difficultés d’accès au crédit pour les emprunteurs. Ces facteurs limitent la mise en chantier de nouveaux programmes immobiliers, réduisant ainsi le stock disponible sur le marché.

Pour autant, des opportunités d’achat s’offrent aux futurs propriétaires avisés. Pour ce faire, il est essentiel de comparer attentivement les tarifs des différents programmes existants et de prospecter dans plusieurs villes d’un même littoral.

Les acquéreurs doivent également tenir compte des projets de développement locaux et des infrastructures à venir, qui peuvent influencer la valeur future des biens.

Par exemple, des améliorations dans les transports publics, de nouvelles installations de loisirs ou des développements commerciaux peuvent augmenter l’attrait d’une ville et donc la valeur des immeubles.