Achat immobilier : l’échange définitif, une option plus économique

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 mai 2024 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mardi 7 mai 2024 17:23 par la Rédaction Meilleurtaux

L’achat d’un logement implique toujours des coûts importants, car en plus du prix du bien, l’acquéreur doit prévoir les frais de notaire, qui représentent environ 7 % de la valeur de la transaction. Néanmoins, il existe une solution légale qui permet à deux vendeurs de réaliser des économies non négligeables en faisant baisser ces frais de 60 % : l’échange définitif.

Comment fonctionne ce dispositif ?

ImportantLes deux biens concernés ne sont pas forcément de même valeur. Par conséquent, le propriétaire du logement moins cher est tenu dans l’obligation de régler la différence, connue sous l’appellation de « soulte ».

La transaction est scellée par un seul acte de vente, et les frais de notaire sont répartis entre les deux parties : 1 % prélevé sur le bien le plus cher, 5 % sur l’autre, et 5,8 % sur la soulte.

L’économie réalisée pourrait s’élever à quelques dizaines de milliers d’euros (jusqu’à -60 % comparés aux frais d’acquisition classique), et il va sans dire que cette somme pourrait suffire à faire baisser le montant du prêt immobilier souscrit par celui qui doit combler l’écart de prix.

À noter que cette solution n’est pas faite pour les primo accédants, mais convient aux vendeurs qui rechignent à revoir à la baisse la valeur de leurs biens. Mais, pour que l’échange définitif ait lieu, il faut bien sûr que les besoins et attentes soient réciproques.

Une pratique peu répandue

Ce concept développé depuis plus de deux siècles est très peu connu des Français. Il est ainsi rare de trouver des offres d’échange définitif entre propriétaires sur les plateformes immobilières.

Actuellement, seul le réseau Béa Immo permet aux vendeurs intéressés par cette pratique d’afficher leurs biens et de lancer des recherches de matchs. Ces derniers bénéficient d’un accompagnement visant à faciliter leurs démarches en échange d’une commission : visite, assistance lors des négociations, mise en relation avec des notaires et des professionnels de banque (pour le financement de l’opération).