Les points clés à vérifier durant la visite d’une maison ou un appartement à acheter

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 août 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 5 août 2024 10:19 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour les candidats à l’acquisition d’un bien immobilier, une fois la question du financement réglée, il ne reste plus qu’à visiter pour essayer de trouver la maison ou l’appartement de leurs rêves. Mais la hâte de devenir propriétaires ne doit pas pousser à s’engager trop rapidement, sans prendre suffisamment de recul. Voici les 5 conseils de base pour ne pas tomber dans les pièges classiques.

Faire une visite du quartier au préalable

Si l’état, l’agencement et l’esthétique de l’appartement ou de la maison sont évidemment des critères prédominants, il ne faut pas oublier le cadre de vie.

Il peut donc être plus que judicieux d’arriver une heure avant le rendez-vous pour la visite de l’achat immobilier envisagé pour pouvoir découvrir le quartier, la proximité, ou non, de commerces et écoles et son ambiance.

Si la zone est en cours d’urbanisation, il sera indispensable de se renseigner auprès du service concerné de la mairie pour connaître les projets à court et long terme aux alentours afin d’éviter des déconvenues.

En effet, certains développements prévus peuvent tout gâcher, comme une construction de plusieurs étages susceptible de cacher la vue ou engendrer des nuisances sonores ou, au contraire, apporter améliorer l’environnement et augmenter la valeur du bien, comme l’aménagement d’un parc arboré.

Faire attention aux détails

Les plus chanceux tombent parfois directement sur le bien idéal, qui correspond en tous points (ou la plupart) à leurs critères. Néanmoins, la prudence recommande de ne pas s’arrêter à une visite superficielle.

Il faut vérifier qu’il n’y ait pas de travaux à réaliser, et si oui, de quelle ampleur.

En effet, la dépense pour les améliorations nécessaires peut alourdir considérablement le budget global.

L’agent immobilier peut avoir déjà devancé le problème et avoir prévu une estimation du coût des réfections aux éventuels acheteurs. Dans le cas contraire,

Il est toujours possible pour les candidats de commander un audit complémentaire à leurs frais.

Les fondations et le toit : les éléments primordiaux à inspecter

Les fondations doivent bloquer la remontée de l’humidité du sol vers l’intérieur, tandis que le toit est censé empêcher que la pluie ne s’infiltre. Ce sont les deux éléments principaux qui garantissent la pérennité de la structure.

Il est donc primordial d’y prêter attention. Une visite des sous-sols s’impose également, pour s’assurer qu’il n’y ait ni rouille, ni humidité, ni aucune dégradation. De même, il est indispensable de vérifier que la toiture est en bon état et bien entretenue.

Vérifier la présence des différents diagnostics dans le DDT

Qu’ils aient été fournis avant ou après la visite, même si cela peut paraître rébarbatif, il ne faut pas négliger les diagnostics, toujours pour évaluer d’éventuels travaux ou nuisances.

En effet, le dossier de diagnostics techniques (DDT) inclut différents documents concernant la présence de plomb ou d’amiante, de termites, sans oublier l’état des installations de gaz et électriques, l’exposition aux risques naturels et le diagnostic de performance énergétique. En cas de difficulté à comprendre les informations mentionnées, l’aide d’un spécialiste peut être très utile.

Faire attention aux particularités en cas d’achat en copropriété

Enfin, si l’achat concerne un appartement dans un immeuble en copropriété,

Il est indispensable de lire les procès-verbaux des assemblées générales. Ils donneront de précieux renseignements sur l’ambiance entre propriétaires et les projets à venir.

Cependant, tout comme certains diagnostics, les comptes-rendus des AG peuvent être difficiles à appréhender, et il ne faut pas hésiter à se tourner vers le syndic pour des éclaircissements.