Prêt immobilier : est-il possible d’emprunter sans CDI en 2024 ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 juillet 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 15 juillet 2024 11:17 par la Rédaction Meilleurtaux

Est-ce possible d’acheter un bien immobilier sans être titulaire d’un CDI ? Bien que cela puisse sembler un défi de taille, les banques n’excluent pas automatiquement les candidats en CDD, les indépendants et les intérimaires. En 2024, une baisse des taux d’intérêt et la volonté des établissements bancaires de relancer un marché atone ouvrent de nouvelles opportunités. Voici quelques recommandations pour mettre toutes les chances de votre côté.

Démontrer une certaine stabilité financière

Justifier de revenus constants demeure un atout majeur pour accéder à un prêt immobilier. En effet, les banques privilégient les emprunteurs capables de rembourser leur crédit jusqu’à son terme. Des revenus réguliers et un emploi stable témoignent de leur capacité à honorer les mensualités. Ce qui réduit le risque de défaut de paiement et renforce la solvabilité. Par conséquent, les prêteurs sont plus enclins à proposer des offres plus avantageuses.

ImportantPour évaluer la stabilité financière du candidat, ils tiennent compte des années d’ancienneté professionnelle (au moins 3 ans) et de la gestion financière globale, en vérifiant par exemple l’absence de découverts bancaires fréquents.

Certains secteurs d’activité, tels que l’informatique et la technologie, sont perçus comme stables et peuvent donc jouer en faveur de l’emprunteur sans CDI.

Présenter un apport personnel conséquent et disposer d’une épargne

Par ailleurs, un apport personnel conséquent (entre 20 % et 30 % du prix du bien) rassure les banques. Il démontre la capacité de l’emprunteur à épargner et à gérer ses finances efficacement, et permet d’autant plus de bénéficier de conditions d’emprunt avantageuses.

Pour augmenter son apport personnel, il est possible de solliciter l’aide de la famille. Un parent peut par exemple faire un don à son enfant. Celui-ci est exonéré d’impôt, jusqu’à 100 000 € tous les 15 ans.

En l’absence d’un apport suffisant, la banque pourrait diminuer le montant du prêt, ce qui ne couvre pas la totalité du prix d’achat.

Il est également préférable de prévoir une épargne de précaution équivalente à quelques mensualités de remboursement pour faire face à d’éventuelles difficultés financières. Les prêteurs la considèrent comme un indicateur de bonne gestion financière et de prévoyance.

Pour appuyer la demande de crédit, emprunter à deux en s’associant avec une personne titulaire d’un CDI reste une option envisageable. Dans ce cas, il faudra prendre en compte la répartition de l’assurance de prêt immobilier. Si les revenus diffèrent au sein du couple ou si l’un des deux n’a pas de CDI, il est recommandé d’attribuer la plus haute quotité à celui dont la situation financière est la plus stable.