Investir dans le locatif : une idée peu enthousiasmante dans un contexte incertain

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 juillet 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 17 juillet 2024 11:30 par la Rédaction Meilleurtaux

Sous tension depuis des mois, le marché locatif se rétrécit en raison de l’insuffisance de l’offre, mais surtout du cadre fiscal qui demeure flou. L’idée d’investir dans l’immobilier locatif se révèle ainsi peu attractive pour bon nombre d’acquéreurs potentiels dans le contexte actuel, et ce, même si les taux de crédit ont enregistré une baisse assez significative depuis le début de cette année.

Des questions sans réponses…

Ceux qui envisagent de se lancer dans l’investissement locatif ne savent pas trop à quoi s’attendre en ce qui concerne l’imposition des recettes correspondantes pour cette année. Plusieurs questions restent en suspens : les règles à venir seront-elles appliquées pour les revenus 2024, ou la non-rétroactivité fiscale sera finalement maintenue ?

Avec les élections législatives anticipées, les bailleurs appréhendent un changement en cours d’année. Il est en effet fort possible que les membres de la nouvelle Assemblée nationale n’aillent pas dans le sens de leurs prédécesseurs, et abandonnent certains textes. Cette incertitude dissuade les investisseurs de concrétiser leurs projets, malgré l’assouplissement des conditions de financement par les banques, et le reflux des taux d’intérêt.

Mais ce n’est pas tout, les obligations de rénovation énergétique auxquelles les propriétaires bailleurs sont soumis constituent un blocage pour beaucoup. Il n’est pas ainsi étonnant de les voir opter pour la prudence en attendant d’y voir plus clair. Pour l’heure, les projets de loi visant la réforme de la fiscalité locative sont suspendus, alors que le marché souffre terriblement de la pénurie de biens.

Environ 20 % des achats dans l’ancien destinés à la location

D’après un professionnel du secteur,

Environ 20 % des achats dans l’ancien chaque année sont effectués par des investisseurs locatifs.

Cependant, cette proportion pourrait baisser considérablement en raison du contexte politique actuel : il est en effet difficile de prendre des décisions sur le long terme avec une visibilité limitée, notamment en matière de fiscalité.

Par ailleurs, certains redoutent une fermeture des vannes de crédit et une remontée des taux immobiliers en cette période d’incertitude. Malheureusement, il est à craindre que cette situation problématique n’aggrave la crise du marché locatif et celle du logement en France.