Apport personnel : comment optimiser sa demande de crédit immobilier ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 juillet 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 23 juillet 2024 10:10 par la Rédaction Meilleurtaux

Malgré les taux d’intérêt qui ont commencé à fléchir depuis le début de l’été, le marché du crédit immobilier reste tendu, avec une moyenne qui s’établit à 3,75 % pour un prêt contracté sur 20 ans. Pour optimiser leur dossier, de nombreux candidats à l’acquisition n’hésitent pas à mobiliser une grande partie de leur épargne. Des précautions sont néanmoins à prendre pour préserver une bonne santé financière.

Préserver une épargne de précaution

L’apport personnel est l’un des éléments essentiels d’un dossier de prêt à l'habitat. Les établissements bancaires demandent généralement l’équivalent de 10 % du montant sollicité, mais certains emprunteurs n’hésitent pas à mobiliser plus, allant parfois jusqu’à utiliser la totalité de leurs économies. L’objectif est d’augmenter leur pouvoir d’achat immobilier ou de négocier un taux plus avantageux.

Les experts suggèrent de garder une épargne de précaution afin de faire face aux éventuels coups durs que peuvent subir les futurs propriétaires.

Si le montant précis ne fait pas l’objet d’une règle unique, les conseillers s’accordent à dire qu’il faut garder au moins l’équivalent de trois mois de salaire.

En cas de perte d’emploi, par exemple, cette somme permet de couvrir les dépenses du quotidien, ainsi que les éventuelles créances, en attendant de retrouver un nouveau poste.

Il est préférable d’emprunter plutôt que de mobiliser l’épargne

Notre porte-parole et directrice de la communication, Maël Bernier, suggère aux emprunteurs de solliciter le montant maximum auquel ils peuvent prétendre au lieu de mobiliser la totalité de l’épargne.

Maël Bernier

Les primo-accédants, notamment, devraient mettre de l’argent de côté afin d’envisager d’autres projets d’investissement ou l’acquisition d’un second bien qu’ils pourront valoriser.

Pour économiser sur le coût du crédit et gagner en pouvoir d’achat immobilier, la comparaison des offres est une étape indispensable.

Cet exercice, simplifié par les outils en ligne, permet non seulement de trouver la banque la plus avantageuse, mais aussi l’assureur le moins cher à couverture équivalente. L’assurance emprunteur représente aujourd’hui jusqu’à un tiers de l’encours et devient une condition quasi obligatoire pour l’obtention d’un prêt, compte tenu de la durée de remboursement.