Carte des envies d'acheter

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 22 juin 2023 .
Temps de lecture : 12 min

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Vous avez décidé d’acheter votre résidence principale, secondaire ou de réaliser un investissement locatif ? Choisir le bon emplacement est le maître-mot pour un projet immobilier réussi. Où acheter en France ? Comment faire les bons choix ? Quel prix envisager pour votre acquisition immobilière ? On vous dit tout.

Les villes attractives pour l'achat immobilier en France

Vous recherchez les meilleures villes pour acheter ? Cela va dépendre de votre projet immobilier.

Paris et sa région

Acheter un bien immobilier à Paris et en Île-de-France est un souhait partagé par beaucoup de Franciliens désireux de devenir propriétaires de leur résidence principale. Dans la capitale, comme dans sa proche banlieue, les prix sont devenus inaccessibles. Ils ont fortement augmenté au fil des années, portés par la baisse des taux qui a stimulé les ménages. Un budget considérable étant nécessaire pour acheter un bien immobilier à Paris, certains optent pour un investissement locatif, les mensualités de crédit sont en partie remboursées par le loyer perçu. Cela limite l’effort d’épargne tout en constituant son patrimoine.

Les grandes métropoles régionales

Vous ne savez pas où acheter en France ? Pourquoi ne pas miser sur les grandes métropoles régionales. Leur attractivité est aussi importante que Paris, avec des prix bien plus faibles (en moyenne 2 à 3 fois moins chers).

Voici quelques villes à envisager pour un achat immobilier :

• Nantes : la métropole nantaise est très attractive en raison de son emplacement idéal. À moins d’une heure de l’Atlantique, à 2 heures de Paris en TGV, elle attire les actifs, mais aussi les retraités désireux de profiter de tous les avantages de la ville de Nantes reconnue à la fois pour son dynamisme comme pour la qualité de vie offerte ;
• Rennes : autre ville de l’ouest en plein essor depuis de nombreuses années. Étudiants ou actifs ont trouvé leur place dans la capitale de la Bretagne. Celle-ci se trouve à 1 heure de Saint-Malo, 1h30 de Paris en TGV ;
• Toulouse : la métropole toulousaine est toujours attractive avec des communes comme Blagnac situées aux portes de la ville rose avec des prix moins élevés. Non loin de l’Espagne et des Pyrénées, Toulouse séduit différents profils ;
• Montpellier : cette ville du sud de la France affiche une croissance démographique importante. Cela s’explique par une belle qualité de vie non loin de la Méditerranée, une économie florissante, un dynamisme sur tous les plans ;
• Le Mans : la préfecture de la Sarthe attire les Parisiens désireux de s’offrir une meilleure qualité de vie tout en continuant à travailler dans la capitale. Le Mans n’est qu’à 1 heure de Paris en TGV, un véritable point fort pour cette ville où les prix sont encore très corrects.

Les villes touristiques et balnéaires

Les villes touristiques, balnéaires sont à envisager pour un investissement locatif saisonnier. Vous achetez un bien immobilier qui sera financé par vos revenus locatifs. Vous pouvez même envisager d’en reprendre possession à la retraite pour évoluer dans un cadre idéal.

Parmi les villes ayant le vent en poupe, citons :

• Saint-Malo
• La Rochelle
• Carantec
• Saint-Jean-de-Luz
• Nice
• Les Sables-d’Olonne

Les régions rurales et les zones en développement

Aujourd’hui, il reste très intéressant d’acheter un bien immobilier en zone rurale. Quand on cherche où acheter en France, on s’aperçoit que la flambée des prix de l’immobilier a incité nombre de Français à s’éloigner des villes. Ils y trouvent par ailleurs une qualité de vie incomparable, c’est d’autant plus le cas depuis les confinements successifs. Les Français ont besoin d’espace, les régions rurales sont à l’honneur.

La région Auvergne-Rhône-Alpes est très prisée avec un marché immobilier encore abordable grâce à une économie très développée, le tout dans un environnement naturel de choix. On pense aussi à la Normandie avec ses villages de charme, ses côtes, même si les prix sont ici supérieurs. La Normandie a été prise d’assaut depuis de nombreuses années par les Anglais.

Guide d'achat immobilier en France

Avant de vous lancer dans un achat immobilier, voici quelques conseils pour faire les meilleurs choix.

Étapes du processus d'achat en France

Pour acheter un bien immobilier en France, différentes étapes sont à suivre :

• faire une simulation de prêt immobilier ou vous adresser à un courtier afin de connaître votre budget immobilier ;
• rechercher un bien dans votre budget, répondant à vos exigences en termes de caractéristiques, de localisation ;
• faire une offre d’achat ;
• signer le compromis de vente ;
• trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier ;
• souscrire le crédit immobilier ;
• signer l’acte de vente définitif.

Conseils pour choisir sa localisation d'achat

Le choix de la localisation de votre bien immobilier est déterminant. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, secondaire ou investir dans l’immobilier, l’emplacement est la clé.

Choisir le meilleur emplacement dépend de l’objectif de votre achat immobilier.

• Pour une résidence principale, la localisation doit s’adapter à votre famille comme à votre mode de vie. Si vous avez des enfants, la proximité des écoles ou a minima des transports en commun est nécessaire pour leur offrir un peu d’autonomie. Dans les grandes villes, pour vous déplacer, la proximité des transports en commun est aussi à privilégier. Libre à vous de choisir un appartement ou une maison proche des commerces, des équipements sportifs, des grands axes routiers... Les seniors recherchent souvent la proximité des commerces pour limiter les déplacements.
• Pour une résidence secondaire, les maisons mais aussi les appartements proches de la mer ou de la montagne sont souvent privilégiés. Une résidence secondaire en campagne pour les citadins des grandes villes peut être envisagée. Cette résidence secondaire doit répondre à vos attentes. Elle doit se situer non loin de votre résidence principale pour vous permettre d’en profiter le plus possible.
• Pour un investissement locatif, cela va dépendre du profil de locataire recherché. Si vous louez un studio, un emplacement proche des écoles ou des universités est à envisager. Pour un T4 susceptible d’accueillir une famille, la proximité des écoles comme des transports en commun est un plus.

Le marché immobilier et les tendances actuelles

En 2023, le marché immobilier est un peu moins dynamique qu’au cours des dernières années. Si les prix de l’immobilier restent élevés, les taux d’intérêt sont en hausse. De nombreux Français se retrouvent exclus du prêt immobilier en raison d’un taux d’endettement trop élevé, induisant une impossibilité de respecter le taux d’usure.

Nous propos ons une carte des envies d’acheter, un outil qui permet de visualiser les villes pour lesquelles une demande de financement de projet immobilier a été reçue sur notre comparateur de taux. Il apparaît qu’en 2022, en parallèle de la hausse des taux, le nombre de demandes a baissé de manière considérable dans toutes les régions de France.

La situation semble s’améliorer au printemps, l’activité des services de négociation reprend, les prix commencent à baisser, notamment pour les terrains constructibles.

Prix de l'immobilier dans les différentes régions françaises

Prix moyen par mètre carré dans les principales villes

Pour avoir une idée plus précise du prix de l’immobilier au mètre carré, voici quelques chiffres de différentes villes de France au printemps 2023 :

• Paris : 10 177 €
• Bordeaux : 4 865 €
• Nantes : 4 097 €
• Rennes : 4 201 €
• Montpellier : 3 547 €
• Marseille (7e arrondissement) : 5 781 €
• Lyon (2e arrondissement) : 6 331 €
• Toulouse : 3 703 €

Les variations régionales et les facteurs d'influence

Le prix de l’immobilier varie fortement d’une région à l’autre. Des facteurs comme l’emplacement ou le prix du marché peuvent justifier ces variations. Des villes se situant à 1 heure de Paris en TGV ont vu leurs prix augmenter. Depuis la crise du Covid-19, beaucoup de Parisiens ont fait le choix de quitter la capitale pour s’offrir une meilleure qualité de vie.

À une époque où le chômage reste élevé, les villes capables de proposer une activité économique soutenue attirent les actifs. Enfin, les régions les plus touristiques proposent des tarifs élevés. Elles sont sollicitées à la fois par les investisseurs français ou étrangers, ce qui impacte à la hausse les prix au mètre carré.

Voici quelques idées de prix moyens au mètre carré au printemps 2023 selon les régions :

• Bretagne : 2 717 €
• Auvergne : 1 602 €
• Basse-Normandie : 2 370 €
• Rhône-Alpes : 3 382 €
• Provence-Alpes-Côte d’Azur : 4 179 €
• Franche-Comté : 1 734 €

Les opportunités d'achat selon le budget et les objectifs

Votre objectif d’acquisition immobilière va impacter les opportunités qui vous sont offertes. Dans les régions où l’immobilier est le plus cher, ce sont les investisseurs qui ont tendance à se positionner dans la mesure où le crédit immobilier est pris en charge en partie par les revenus locatifs. L’effort d’épargne est limité. Pour l’achat d’une résidence principale, les villes à 30 km en moyenne des grandes villes de France ont la cote en raison de prix au mètre carré beaucoup plus abordables. Certains futurs acquéreurs ont tendance à se rapprocher des grandes villes, certaines banques prenant à présent en compte le coût du carburant dans les charges pour définir si un prêt immobilier peut être octroyé ou non.

Le prix de vente des biens immobiliers en France

Pour avoir une idée concrète du prix des biens immobiliers en France, il existe un outil : la base de données sur les valeurs foncières (DVF). Il apporte des informations sur les transactions réalisées en France. Vous pouvez connaître, près de chez vous, ou à l’autre bout de la France, le prix de vente d’un bien immobilier, ses caractéristiques (maison ou appartement, surface habitable, surface du terrain...). Consulter la carte des prix de vente de l’immobilier permet de mieux vous projeter en prenant connaissance du prix réel d’un bien immobilier, pas seulement un prix au mètre carré qui reste très variable selon le type de bien.

Opportunités d'investissement immobilier en France

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en France ? Faisons un point sur les opportunités.

Les secteurs immobiliers en croissance

Si vous recherchez un bien immobilier pour un investissement locatif, sachez que les maisons sont les plus recherchées, avec une croissance de 6,5 % entre 2021 et 2022 contre 4,7 % pour les appartements.

De même, les zones rurales attirent de plus en plus, l’augmentation plus importante des prix en province qu’à Paris en est le témoin (en moyenne respectivement 8 % contre 1,2 % entre 2021 et 2022).

Les types de biens recherchés

Pour investir en France, vous pouvez choisir parmi différents types de biens immobiliers, chacun offrant des avantages à considérer au moment de faire votre choix :

• l’investissement locatif dans une résidence principale assure des revenus réguliers, une gestion simplifiée pour votre location ;
• l’investissement saisonnier est très recherché. Il permet d’envisager un meilleur rendement de votre investissement. Il faut envisager un emplacement de choix. Cela va augmenter le prix d’achat. N’oubliez pas de prendre en compte le risque d’absence de ressources en cas de vacance locative;
• l’investissement dans les garages ou parkings, une solution qui permet de n’avoir aucuns travaux à gérer. C’est une tendance forte dans les grandes villes de France;
• l’investissement dans les commerces et les bureaux se fait via la SCPI (société civile de placement immobilier). Cela permet de déléguer la gestion de ses investissements.

Les maisons sont aujourd’hui très recherchées, car les Français souhaitent bénéficier d’un espace extérieur. Les appartements avec terrasse ont le vent en poupe depuis 2020.

Les avantages fiscaux et les dispositifs d'incitation à l'investissement

Pour investir, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux. Ils permettent de réduire le coût de votre projet. La loi Pinel en est un exemple. En 2023, vous pouvez réduire votre impôt de 10,5 % à 17,5 % du montant de votre acquisition. Attention, si vous envisagez un investissement en Pinel, n’attendez pas. Les taux sont revus à la baisse en 2024 tandis que ce dispositif de défiscalisation disparaîtra au 1er janvier 2025.

Vous pouvez vous tourner vers un investissement immobilier dans l’ancien avec des travaux de rénovation énergétique. La loi Denormandie vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de 12 à 21 % du montant de votre projet.

Où acheter de l’immobilier en France ? Privilégiez la province. Elle offre des prix au mètre carré bien plus attractifs qu’à Paris. Le choix de la ville dépend de votre objectif : achat de résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Quoi qu’il en soit, n’hésitez pas à consulter la base de données des valeurs foncières pour avoir une idée plus précise des prix dans votre ville. Faites appel à un courtier immobilier pour réduire le coût de votre crédit afin d’augmenter votre pouvoir d’achat immobilier. De plus, des études sur le pouvoir d’achat immobilier des Français sont régulièrement réalisées.