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Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 22 juin 2023 . Temps de lecture : 12 min
Vous avez décidé d’acheter votre résidence principale, secondaire ou de réaliser un investissement locatif ? Choisir le bon emplacement est le maître-mot pour un projet immobilier réussi. Où acheter en France ? Comment faire les bons choix ? Quel prix envisager pour votre acquisition immobilière ? On vous dit tout.
Vous recherchez les meilleures villes pour acheter ? Cela va dépendre de votre projet immobilier.
Acheter un bien immobilier à Paris et en Île-de-France est un souhait partagé par beaucoup de Franciliens désireux de devenir propriétaires de leur résidence principale. Dans la capitale, comme dans sa proche banlieue, les prix sont devenus inaccessibles. Ils ont fortement augmenté au fil des années, portés par la baisse des taux qui a stimulé les ménages. Un budget considérable étant nécessaire pour acheter un bien immobilier à Paris, certains optent pour un investissement locatif, les mensualités de crédit sont en partie remboursées par le loyer perçu. Cela limite l’effort d’épargne tout en constituant son patrimoine.
Vous ne savez pas où acheter en France ? Pourquoi ne pas miser sur les grandes métropoles régionales. Leur attractivité est aussi importante que Paris, avec des prix bien plus faibles (en moyenne 2 à 3 fois moins chers).
Voici quelques villes à envisager pour un achat immobilier :
Les villes touristiques, balnéaires sont à envisager pour un investissement locatif saisonnier. Vous achetez un bien immobilier qui sera financé par vos revenus locatifs. Vous pouvez même envisager d’en reprendre possession à la retraite pour évoluer dans un cadre idéal.
Parmi les villes ayant le vent en poupe, citons :
Aujourd’hui, il reste très intéressant d’acheter un bien immobilier en zone rurale. Quand on cherche où acheter en France, on s’aperçoit que la flambée des prix de l’immobilier a incité nombre de Français à s’éloigner des villes. Ils y trouvent par ailleurs une qualité de vie incomparable, c’est d’autant plus le cas depuis les confinements successifs. Les Français ont besoin d’espace, les régions rurales sont à l’honneur.
La région Auvergne-Rhône-Alpes est très prisée avec un marché immobilier encore abordable grâce à une économie très développée, le tout dans un environnement naturel de choix. On pense aussi à la Normandie avec ses villages de charme, ses côtes, même si les prix sont ici supérieurs. La Normandie a été prise d’assaut depuis de nombreuses années par les Anglais.
Avant de vous lancer dans un achat immobilier, voici quelques conseils pour faire les meilleurs choix.
Pour acheter un bien immobilier en France, différentes étapes sont à suivre :
Le choix de la localisation de votre bien immobilier est déterminant. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, secondaire ou investir dans l’immobilier, l’emplacement est la clé.
Choisir le meilleur emplacement dépend de l’objectif de votre achat immobilier.
En 2023, le marché immobilier est un peu moins dynamique qu’au cours des dernières années. Si les prix de l’immobilier restent élevés, les taux d’intérêt sont en hausse. De nombreux Français se retrouvent exclus du prêt immobilier en raison d’un taux d’endettement trop élevé, induisant une impossibilité de respecter le taux d’usure.
Nous propos ons une carte des envies d’acheter, un outil qui permet de visualiser les villes pour lesquelles une demande de financement de projet immobilier a été reçue sur notre comparateur de taux. Il apparaît qu’en 2022, en parallèle de la hausse des taux, le nombre de demandes a baissé de manière considérable dans toutes les régions de France.
La situation semble s’améliorer au printemps, l’activité des services de négociation reprend, les prix commencent à baisser, notamment pour les terrains constructibles.
Pour avoir une idée plus précise du prix de l’immobilier au mètre carré, voici quelques chiffres de différentes villes de France au printemps 2023 :
Le prix de l’immobilier varie fortement d’une région à l’autre. Des facteurs comme l’emplacement ou le prix du marché peuvent justifier ces variations. Des villes se situant à 1 heure de Paris en TGV ont vu leurs prix augmenter. Depuis la crise du Covid-19, beaucoup de Parisiens ont fait le choix de quitter la capitale pour s’offrir une meilleure qualité de vie.
À une époque où le chômage reste élevé, les villes capables de proposer une activité économique soutenue attirent les actifs. Enfin, les régions les plus touristiques proposent des tarifs élevés. Elles sont sollicitées à la fois par les investisseurs français ou étrangers, ce qui impacte à la hausse les prix au mètre carré.
Voici quelques idées de prix moyens au mètre carré au printemps 2023 selon les régions :
Votre objectif d’acquisition immobilière va impacter les opportunités qui vous sont offertes. Dans les régions où l’immobilier est le plus cher, ce sont les investisseurs qui ont tendance à se positionner dans la mesure où le crédit immobilier est pris en charge en partie par les revenus locatifs. L’effort d’épargne est limité. Pour l’achat d’une résidence principale, les villes à 30 km en moyenne des grandes villes de France ont la cote en raison de prix au mètre carré beaucoup plus abordables. Certains futurs acquéreurs ont tendance à se rapprocher des grandes villes, certaines banques prenant à présent en compte le coût du carburant dans les charges pour définir si un prêt immobilier peut être octroyé ou non.
Pour avoir une idée concrète du prix des biens immobiliers en France, il existe un outil : la base de données sur les valeurs foncières (DVF). Il apporte des informations sur les transactions réalisées en France. Vous pouvez connaître, près de chez vous, ou à l’autre bout de la France, le prix de vente d’un bien immobilier, ses caractéristiques (maison ou appartement, surface habitable, surface du terrain...). Consulter la carte des prix de vente de l’immobilier permet de mieux vous projeter en prenant connaissance du prix réel d’un bien immobilier, pas seulement un prix au mètre carré qui reste très variable selon le type de bien.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier en France ? Faisons un point sur les opportunités.
Si vous recherchez un bien immobilier pour un investissement locatif, sachez que les maisons sont les plus recherchées, avec une croissance de 6,5 % entre 2021 et 2022 contre 4,7 % pour les appartements.
De même, les zones rurales attirent de plus en plus, l’augmentation plus importante des prix en province qu’à Paris en est le témoin (en moyenne respectivement 8 % contre 1,2 % entre 2021 et 2022).
Pour investir en France, vous pouvez choisir parmi différents types de biens immobiliers, chacun offrant des avantages à considérer au moment de faire votre choix :
Les maisons sont aujourd’hui très recherchées, car les Français souhaitent bénéficier d’un espace extérieur. Les appartements avec terrasse ont le vent en poupe depuis 2020.
Pour investir, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux. Ils permettent de réduire le coût de votre projet. La loi Pinel en est un exemple. En 2023, vous pouvez réduire votre impôt de 10,5 % à 17,5 % du montant de votre acquisition. Attention, si vous envisagez un investissement en Pinel, n’attendez pas. Les taux sont revus à la baisse en 2024 tandis que ce dispositif de défiscalisation disparaîtra au 1er janvier 2025.
Vous pouvez vous tourner vers un investissement immobilier dans l’ancien avec des travaux de rénovation énergétique. La loi Denormandie vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de 12 à 21 % du montant de votre projet.
Où acheter de l’immobilier en France ? Privilégiez la province. Elle offre des prix au mètre carré bien plus attractifs qu’à Paris. Le choix de la ville dépend de votre objectif : achat de résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Quoi qu’il en soit, n’hésitez pas à consulter la base de données des valeurs foncières pour avoir une idée plus précise des prix dans votre ville. Faites appel à un courtier immobilier pour réduire le coût de votre crédit afin d’augmenter votre pouvoir d’achat immobilier. De plus, des études sur le pouvoir d’achat immobilier des Français sont régulièrement réalisées.
Écrit par La rédaction Meilleurtaux
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