Crédit immobilier : combien pouvez-vous emprunter en gagnant 2 000 euros par mois ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 7 février 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 11 février 2024 10:10 par la Rédaction Meilleurtaux

Vous souhaitez devenir propriétaire, mais vous ne savez pas si votre salaire vous permettra d’acquérir le bien de vos rêves ? Découvrez combien vous pouvez emprunter aujourd’hui si vous gagnez 2 000 euros, voire même 4 500 euros par mois.

Le marché du crédit donne le tournis. Il y a deux ans, c’était la norme d’emprunter à 1% sur 25 ans. Puis, en novembre dernier, les taux atteignaient près de 4,60% en moyenne sur la même durée de crédit. Et voilà que désormais, depuis début 2024, les taux baissent sensiblement. Puisqu’aujourd’hui, pour les prêts les plus longs, ils s’élèvent en moyenne à 4,20%, et même à 4% sur 20 ans.

Une capacité d’emprunt en baisse

Evidemment, il s’agit de taux moyens. Selon votre niveau de revenus, et l’apport dont vous disposez, le taux proposé par la banque lors de votre demande d’emprunt sera plus ou moins haut. Autrement dit, plus votre salaire est confortable, et plus l’établissement de crédit sera enclin à vous faire bénéficier d’un taux avantageux.

Mais la question est : combien est-il disposé à vous prêter sur 25 ans, selon ce que vous gagnez ? Le site d’information MoneyVox s’est penché sur la question. En admettant que vos revenus s’élèvent à 2 000 euros par mois, votre mensualité ne pourra pas dépasser 700 euros par mois.

En imaginant que vous bénéficiez d’un taux de 4,20% et d’une assurance à 0,10%, et en tenant compte du taux d’endettement plafonné à 35%, vous devriez pouvoir ainsi emprunter jusqu'à 127 907 euros. Soit 8 000 euros de moins qu’au début de l’été dernier, puisque les taux ont grimpé depuis.

Des banques qui rouvrent les vannes du crédit

En revanche, dans l’hypothèse où vos revenus s’élèvent à 4 500 euros par mois, votre mensualité pourra atteindre 1 577 euros (remboursement de l’assurance compris). Avec un taux, non pas de 4,20% cette fois-ci, mais de 3,95%, vous pouvez espérer emprunter 284 000 euros sur 25 ans. Là encore, vous perdez en capacité d’emprunt par rapport à juin dernier. Et même davantage, puisque la perte chiffre à 20 000 euros.

Est-ce donc trop tard pour réaliser une bonne affaire ? Faut-il attendre que les taux et que les prix de pierre diminuent avant de se lancer dans un projet ?

D’après Maël Bernier, la directrice de communication de Meilleurtaux, cela n’est pas une bonne stratégie. « Je pense que les prix ne vont plus bouger ou presque. Il ne sert donc à rien d'attendre que les prix baissent plus si vous pouvez emprunter aujourd'hui. De plus, votre crédit pourra toujours être renégocié à la baisse », explique-t-elle.

Si une opportunité s’offre à vous, vous devriez donc peut-être saisir votre chance. D’autant que « les banques sont toutes revenues sur le marché, c'est donc le bon moment pour se positionner », ajoute la porte-parole du courtier.