Crédit immobilier : astuces pour mettre toutes les chances de son côté

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 7 février 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 8 février 2024 09:45 par la Rédaction Meilleurtaux

Malgré une certaine stabilité des taux d’intérêt, voire une baisse dans quelques établissements bancaires, le nombre de demandes de prêt immobilier reste atone. La flambée des taux et les difficultés persistantes à obtenir un crédit refroidissent les Français. Des solutions existent pourtant pour maximiser ses chances de décrocher un financement. Voici quelques conseils pour y parvenir.

Diminuer le montant de l’emprunt en augmentant l’investissement financier

Pour optimiser ses chances de décrocher un financement bancaire, une première solution consiste à réduire le montant du prêt immobilier en augmentant son apport personnel. Ce dernier, souvent issu de l’épargne individuelle, joue un rôle crucial.

Ainsi, pour financer l’achat de la résidence principale, les emprunteurs peuvent puiser dans leurs plans d’épargne retraite (PER) ou leurs plans d’épargne entreprise (PEE) sous des conditions spécifiques.

Dans le cas où cela s’avère insuffisant, il est possible de demander l’aide de proches, famille ou amis. En effet, de nombreux dossiers initialement considérés comme « limites » ont finalement été acceptés de cette manière.

Faire jouer la concurrence pour l’assurance

ImportantLes banques exigent une assurance, mais depuis la loi Lemoine votée en 2022, l’emprunteur n’est pas contraint de choisir celle de l’établissement bancaire prêteur. Il faut donc profiter de cette occasion pour trouver une assurance externe qui permettra potentiellement de réaliser des économies.

Quant aux garanties, il est possible de ne prendre que celles imposées par la banque. La gestion habile des garanties peut en effet réduire davantage le coût total du crédit.

Soigner son profil d’emprunteur et explorer les aides disponibles

La capacité d’endettement est un élément déterminant pour l’obtention d’un prêt immobilier. Solder ses crédits en cours, tels que les prêts à la consommation, permet d’améliorer ce ratio, même si cela implique de diminuer légèrement l’apport personnel initial.

Les candidats doivent également vérifier leur éligibilité aux aides et dispositifs en fonction de leur situation. Le prêt à taux zéro (PTZ), accessible aux primo-accédants, peut par exemple réduire considérablement le coût de financement.

Enfin, les primo-accédants ont la possibilité de négocier avec leur banque pour obtenir des conditions avantageuses, comme une ligne de crédit à taux préférentiel.