La baisse des prix amorcée en 2023 va-t-elle se poursuivre en 2024 ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 février 2024 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le samedi 3 février 2024 09:20 par la Rédaction Meilleurtaux

En 2023, les professionnels ont observé une décrue de 1,8 % des prix des logements, un mouvement inédit depuis 2015. Dès lors, aussi bien les vendeurs que les acheteurs s’interrogent quant à la pérennité de cette baisse en 2024. Les spécialistes peinent à s’accorder sur la question.

Recul des prix, et net allongement des délais de vente

La baisse des prix de l’immobilier en France est en réalité très hétérogène, avec des diminutions plus marquées dans certaines grandes villes. Nantes se distingue avec une chute de 8 %, devant Lyon avec -6 %. Dans la capitale, le mouvement est plus contenu (-5,3 %), néanmoins, le mètre carré coûte toujours plus cher qu’ailleurs, à 9 644 euros au 1er janvier 2024.

En parallèle, les délais de vente se sont allongés, signe de la tension sur le marché. Guy Hoquet déclare qu’

Il faut désormais compter une centaine de jours, soit 10 jours de plus qu’auparavant, pour la conclusion d’une transaction.

Guy Hoquet

Le réseau coopératif l’Adresse confirme cette conclusion, s’appuyant sur le ralentissement de l’activité constaté par 78 % des agences immobilières. Chez Guy Hoquet aussi, les volumes de ventes ont diminué de 23 % entre 2022 et 2023.

Les facteurs de baisse des prix immobiliers en 2023

Pour les experts,

Si la pierre est devenue légèrement plus abordable en 2023, c’est notamment en raison de l’envolée des taux d’intérêt des crédits bancaires.

En effet, de 1 % il y a deux ans, voire moins pour les dossiers les plus solides, les prêts à l’habitat se négocient aujourd’hui autour de 4 %. En outre,

ImportantLes restrictions en matière de taux et de durée d’endettement imposées par les autorités financières constituent un obstacle de taille.

Brice Cardi, directeur général du réseau l’Adresse, a indiqué dans un communiqué que

Ces facteurs ont incité les candidats à l’accession à la propriété à encore plus de prudence.

Brice Cardi

Mais malgré l’attentisme des potentiels acquéreurs, les vendeurs se montrent peu enclins au compromis.

Delphine Herman, directrice des relations extérieures et des projets transverses chez Guy Hoquet, attribue la petite baisse de prix et la contraction du marché en 2023 au

Basculement vers un marché dit de contraintes.

Brice Cardi

Cela signifie que la plupart des vendeurs qui ont franchi le pas y ont été obligés par des impératifs personnels (séparation, décès…). Tous ceux qui ont encore le choix ont préféré attendre des conditions plus favorables.

Qui de l’évolution des prix en 2024 ?

Pour 2024, les professionnels du secteur sont divisés quant à l’évolution des prix des biens. Certains estiment que

La tendance va se poursuivre, mais toujours dans une moindre mesure. D’autres misent sur un mouvement plus net, et attendent jusqu’à -4 % sur l’année.

Delphine Herman est pour sa part convaincue que

Le marché ne va pas décrocher, en raison de la demande toujours soutenue.

Delphine Herman

Or, les stocks ne suffisent pas pour la satisfaire, la construction neuve étant quasiment à l’arrêt.

ImportantPour espérer trouver des offres intéressantes, les acheteurs devront probablement se tourner vers les passoires thermiques.