Investir dans l’immobilier de montagne : opportunités et défis

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 février 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 16 février 2024 15:30 par la Rédaction Meilleurtaux

L’immobilier en montagne suscite un intérêt croissant en raison de sa résilience face aux fluctuations du marché global. Cependant, cette attractivité est tempérée par des défis tels que le réchauffement climatique et les incertitudes économiques. Une analyse approfondie de ces nuances est indispensable pour permettre de prendre des décisions d’investissement éclairées.

Résistance des prix dans les stations de ski

Malgré les fluctuations globales du marché immobilier, les stations de ski continuent de résister à la baisse des prix. Dans les Alpes, par exemple, les biens se sont encore appréciés de manière significative au cours de l’année écoulée, avec une augmentation de 4,9 % sur douze mois. Cette tendance à la hausse est également observée dans d’autres massifs tels que le Jura, les Pyrénées et le Massif central, où les prix ont progressé respectivement de 1,3 %, 6,6 % et 4,4 %.

Dans les stations alpines les plus prisées, la moyenne au mètre carré pour les appartements dépasse souvent les 10 000 euros. En revanche, dans les petites stations de moyenne altitude, les tarifs de l’immobilier demeurent relativement abordables, ce qui peut offrir des opportunités d’investissement intéressantes pour les acheteurs potentiels.

Hétérogénéité du marché

Soutenus par une demande solide, les prix dans le segment du luxe des stations de ski se maintiennent à des niveaux élevés, avec des pics atteignant 50 000 euros le mètre carré pour les biens d’exception. La clientèle aisée, principalement composée d’acheteurs de résidences secondaires, reste peu sensible aux fluctuations des taux d’intérêt et paie majoritairement au comptant.

En dehors de ce segment, le marché est en phase de stabilisation, avec un léger reflux des prix immobiliers et un pouvoir de négociation accru pour les acheteurs. Certains experts estiment que

C’est le moment opportun pour se lancer, avec une offre plus abondante et des prix plus raisonnables.

Cependant, la prudence reste de mise, notamment dans le contexte du réchauffement climatique, qui peut avoir un impact différencié selon l’altitude des stations.

Diversification géographique et location saisonnière

Privilégier les stations d’altitude et le haut de gamme : une stratégie avisée consiste à diversifier le portefeuille d’investissement sur différentes régions de montagne. Les stations en Suisse présentent un cadre réglementaire et fiscal stable, tandis que leurs homologues françaises proposent une gamme variée de biens relativement abordables.

La location saisonnière est une autre option à privilégier pour rentabiliser l’opération et de couvrir les charges.

Les prix de location varient considérablement d’une station à l’autre et entre un logement « classique » et un bien haut de gamme. Par exemple, sur Airbnb, un trois-pièces standard peut se louer jusqu’à 4 900 euros la semaine à Val-d’Isère en haute saison, tandis qu’à Méribel, un T3 dans une luxueuse résidence peut atteindre 6 500 euros.