Investissement locatif pour étudiant : quelles sont les agglomérations les plus intéressantes ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 7 février 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 11 février 2024 09:28 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché locatif des villes universitaires, toujours sous pression, incite de plus en plus de primo-accédants à envisager l’investissement dans des logements étudiants. La stabilité des taux d’emprunt immobilier depuis le début de l’année les conforte d’ailleurs dans cette démarche.

Cet article explore les opportunités offertes par les agglomérations françaises en matière d’investissement dans des appartements pour étudiants, et met en lumière la demande grandissante et les zones les plus rentables.

L’intérêt d’investir dans un logement pour étudiant

La demande croissante d’hébergement étudiant dans de nombreuses villes françaises incite les nouveaux investisseurs à se tourner vers les petits logements.

Dans cette optique, avec le nombre toujours plus élevé de formations sur Parcoursup qui implique une demande supérieure à l’offre, l’investissement dans un logement étudiant est plus que judicieux.

Actuellement, la France ne peut loger que 24 % des étudiants à la recherche de logement dans des résidences étudiantes. Cette situation contraint les 76 % restants à chercher des logements sur le marché privé de l’investissement locatif.

Les villes les plus intéressantes pour l’achat d’un logement étudiant

Une étude récente qui s’est basée sur les données de Parcoursup, Notaires de France et Locservice, a identifié les villes les plus rentables pour l’investissement dans des logements étudiants.

ImportantAix-en-Provence se positionne en tête, devant Lille, puis Bordeaux, Nantes et enfin, Strasbourg. Ces agglomérations offrent une rentabilité accrue pour un budget compris entre 100 000 et 120 000 euros (hors coût des travaux).

Les grandes cités universitaires, bien que souvent plus chères, restent attractives en raison de l’engouement pour leurs universités et de la forte demande locative. C’est la garantie d’avoir des locataires rapidement avec des loyers plus intéressants.

Options pour les budgets restreints

Pour les investisseurs disposant d’une enveloppe inférieure à 100 000 euros, Orléans émerge comme une solution pertinente. Un studio de 20 mètres carrés s’y vend à 66 300 euros en moyenne, ce qui est une alternative abordable avec une demande étudiante croissante.

Angers, Metz, puis Brest, et pour finir, Besançon se positionnent également en tant que villes offrant d’excellentes opportunités pour les budgets restreints. Ces agglomérations moyennes présentent des perspectives de croissance tout en proposant des prix attractifs (84 700 euros en moyenne pour un 20 m²), faisant de l’investissement dans des logements étudiants une option accessible pour une diversité d’investisseurs.