Le SMIC permet-il d’accéder à la propriété ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 février 2024 .
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Publié le jeudi 29 février 2024 09:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec un SMIC qui s’élève à 1398 euros nets depuis le 1er janvier dernier, de nombreux travailleurs s’interrogent quant à leur capacité à obtenir un crédit immobilier en étant payés au minimum. En effet, en parallèle, les taux d’intérêt ont considérablement augmenté au cours des deux dernières années.

Des possibilités d’accès à la propriété dans les villes les moins chères

Malgré l’augmentation fulgurante du taux immobilier, dont la moyenne s’établit aujourd’hui autour de 4 % pour un crédit sur 25 ans, il est possible pour un salarié rémunéré au SMIC de faire financer son projet. Une étude réalisée par une fintech spécialisée dans le courtage révèle ainsi qu’une personne seule peut emprunter jusqu’à 90.730 euros sur 25 ans pour un taux de 4,22 %. Cela correspond à une mensualité de 489,6 euros, en respectant le plafond de taux d’endettement de 35 %.

Ce montant permet l’acquisition d’un logement d’environ 68 m² à Saint-Étienne et 70 m² à Mulhouse. Par contre, les villes comme Paris ou Nice sont quasiment inaccessibles avec un pouvoir d’achat immobilier qui représente 9 m² et 18 m². Pour deux personnes en couple touchant le SMIC, la capacité d’emprunt augmente pour atteindre 979 euros par mois, soit un capital emprunté de 181.275 euros.

Optimiser le dossier et solliciter les aides de l’État : des incontournables d’un emprunt au SMIC

Les banques sont aujourd’hui majoritaires à exiger un apport initial de 10 % pour débloquer un prêt. Cela correspond bien souvent aux frais de notaire et aux frais annexes du dossier.

Il est donc essentiel de dispenser d’une épargne pour améliorer son profil d’emprunteur.

Le CEL a spécifiquement été créé pour bloquer une épargne en vue de réaliser un prêt immobilier. Pour cette année 2024, son taux rémunérateur est de 2 %.

Il existe des prêts spécifiques destinés à aider les personnes aux ressources financières limitées, comme le prêt à taux zéro qui permet de financer une partie du capital. Il est soumis à des conditions de ressources et doit compléter un prêt classique ou un autre prêt aidé, comme le prêt conventionné ou le prêt d’accession sociale.