Taux d’intérêt immobilier : vers une éclaircie en 2024 ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 février 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 4 février 2024 08:35 par la Rédaction Meilleurtaux

Voilà maintenant deux ans que les taux immobiliers s’inscrivent dans une courbe haussière, une tendance qui a réduit considérablement la capacité d’emprunt des ménages. Néanmoins, de nombreux spécialistes du secteur entrevoient des horizons moins sombres pour 2024, anticipant une normalisation, voire une baisse des taux. En effet, ces derniers semblent désormais se stabiliser autour de 4,20 %.

Après l’envolée, la stabilité !

Plusieurs facteurs favorisent cette évolution :

• la stabilisation du taux de refinancement de la BCE à 4,50 % en janvier 2024 ;
• les déclarations de Christine Lagarde, présidente de la BCE, laissent entrevoir une baisse des taux d’intérêt cet été.
• la confirmation par plusieurs acteurs du secteur immobilier d’une stabilisation, voire d’une légère décrue des barèmes de certains partenaires bancaires.

Une lueur d’espoir pour les emprunteurs

Important La baisse des taux d’intérêt, si elle se confirmait, pourrait apporter un regain d’activité au marché immobilier. En effet, elle permettrait aux acheteurs de bénéficier d’une capacité d’emprunt plus importante, ce qui devrait stimuler la demande.

L’année dernière, les ménages ont vu leur pouvoir d’achat immobilier fondre. En effet, la remontée des taux a entraîné une dégradation de leur capacité d’emprunt de -16,7 %. Pour un foyer qui pouvait emprunter 100 000 euros fin 2022, cela signifie qu’il ne pouvait plus obtenir que 83 200 euros fin 2023.

Cette situation a été particulièrement pénible pour les primo-accédants, qui ont dû se contenter de biens moins chers ou de durées de remboursement plus longues.

Des perspectives encourageantes, mais la prudence est de mise

Un expert du secteur se montre optimiste pour 2024. Il prévoit

Une possible baisse des taux au printemps, atteignant 3,25 % en fin d’année. Cette tendance devrait alors se poursuivre l’année suivante.

Cependant, le spécialiste en question appelle à la prudence tant que la BCE n’aura pas desserré les contraintes d’accès aux crédits. L’attentisme des acquéreurs devrait donc continuer à prévaloir sur le marché immobilier en attendant une confirmation de la décrue des taux d’intérêt.

Bref, l’année 2024 s’annonce prometteuse pour les emprunteurs immobiliers avec une possible stabilisation, voire une diminution des taux d’intérêt. Cette évolution pourrait redonner de la vigueur au marché immobilier et améliorer le pouvoir d’achat des ménages.