Les défis croissants du marché de la location immobilière en France

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 7 février 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 13 février 2024 09:50 par la Rédaction Meilleurtaux

À cause de la rareté grandissante des appartements et des maisons disponibles, la quête d’un logement à louer est devenue un véritable parcours du combattant pour les Français. Confirmée par les professionnels de l’immobilier et les données de l’Observatoire de l’offre et de la demande locative, cette pénurie touche l’ensemble du pays, avec des difficultés particulièrement prégnantes dans les grandes agglomérations.

Ces villes où il est quasiment impossible de trouver un bien à louer

ImportantTrouver un logement à louer est devenu une mission longue et complexe, avec un délai moyen de 6 mois d’après l’Observatoire de l’offre et de la demande locative.

Certaines localités se démarquent par des scores de tension alarmants. Paris, autrefois accueillante, se place également parmi les agglomérations les plus tendues. La tension locative, mesurée par le ratio entre candidats locataires et offres disponibles, dépasse la moyenne nationale de 3,35, avec une hausse notable de 23 % en un an.

Ainsi, Rennes, Lyon et Annecy font partie du top 3 des villes où la tension locative est la plus forte. Avec des scores respectifs de 9,79, 9,76 et 8,83, elles illustrent les difficultés croissantes rencontrées par les locataires en quête d’un logement. Paris, qui occupe la quatrième place, talonne le trio de tête avec un score de 7,18.

En comparaison avec la moyenne nationale de 3,35 en 2023, la situation du marché locatif est alarmante, avec plus de trois candidats potentiels pour chaque annonce.

Les causes de la crise et ses répercussions

La demande croissante et la raréfaction de l’offre créent une conjoncture difficile sur le marché locatif. Certaines agences immobilières, submergées par les sollicitations, ont pris la décision radicale de retirer leurs annonces en vitrine ou en ligne.

La crise du crédit immobilier, marquée par une hausse des taux d’intérêt, limite l’accès à la propriété pour de nombreux primo-accédants, réduisant ainsi les nouvelles offres de logements à louer.

Par ailleurs, la diminution de la construction neuve aggrave la situation, puisque 50 % du parc neuf est destiné à l’investissement locatif en vertu des exonérations de type Pinel.

De plus, l’interdiction de louer les biens classés F et G au DPE à partir de 2028 et 2025 respectivement n’arrange rien. Face au coût des travaux de rénovation, nombre de propriétaires bailleurs décident de revendre leur bien.