Le marché immobilier tiraillé entre des courants contraires en 2025

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 décembre 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 17 décembre 2024 10:55 par la Rédaction Meilleurtaux

Le projet de loi de finances pour 2025 réserve de nombreuses surprises au secteur immobilier. Alors que le gouvernement cherche à soutenir l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants, il prévoit également une décision susceptible de refroidir les ardeurs des acquéreurs : une hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Décryptage de ces mesures contradictoires qui pourraient bouleverser le marché en 2025.

Le PTZ, un coup de pouce pour les primo-accédants

Face à des taux d’intérêt élevés et une offre de logements neuve limitée, le gouvernement a décidé d’élargir le dispositif du prêt à taux zéro.

ImportantÀ partir de février 2025, les primo-accédants pourront à nouveau profiter du PTZ pour l’achat de maisons récentes, et non plus seulement d’appartements situés en zones tendues.

Cependant, pour préserver les finances publiques, les quotités seront ajustées. Les acheteurs de maisons neuves devraient ainsi bénéficier de conditions moins avantageuses que celles accordées aux acquéreurs d’appartements.

La hausse des DMTO, un frein à l’achat immobilier ?

En parallèle de l’extension du PTZ, le gouvernement a prévu une augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Cette mesure, qui vise à accroître les recettes des départements, devrait faire grimper les frais de notaire d’environ 1 000 euros pour un achat de 200 000 euros.

Pour en limiter l’impact sur le pouvoir d’achat des ménages, l’exécutif a décidé d’exonérer deux catégories d’acheteurs :

• Les primo-accédants : qu’ils achètent un bien neuf ou ancien, ils ne seront pas concernés par l’augmentation des DMTO.
• Les acquéreurs de biens neufs : l’ensemble des acheteurs de biens neufs, qu’ils soient primo-accédants ou non, seront également épargnés par cette hausse.

Un équilibre délicat à trouver

Ces mesures contradictoires illustrent la difficulté pour le gouvernement de trouver un équilibre entre le soutien à l’accession à la propriété et la maîtrise des dépenses publiques. Si l’extension du PTZ devait encourager les primo-accédants à investir dans la pierre, la hausse des DMTO serait susceptible de freiner les projets d’acquisition des autres ménages.

Il reste à voir comment le marché immobilier réagira à ces décisions. Les professionnels du secteur s’interrogent sur leur impact réel sur le volume des transactions et sur les prix.