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Notre analyse des taux immobiliers - Octobre 2024

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 octobre 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Le mouvement baissier entamé ces derniers mois qui s’est renforcé en septembre se poursuit de manière plus modérée en octobre.

En effet, certains barèmes bancaires sont en baisse, alors que d’autres font état d’une stabilisation.

Plus simplement, nous observons des baisses allant jusqu’à 0,20% mais elles concernent des banques qui n’avaient pas bougé ou très peu en septembre.

Celles qui restent stables sont globalement celles qui étaient déjà les mieux placées.

Néanmoins, les moyennes générales constatées sont en baisse :

  • sur 15 ans 3,40%,
  • sur 20 ans 3,45%
  • et sur 25 ans 3,55%/3,60% soit environ 0,10% en moins par rapport à septembre.

Cependant, plus que jamais il existe un décalage notable entre les taux affichés et les taux obtenus après négociations par nos clients. Il n’est plus du tout rare de voir passer dans nos dossiers de financement des accords de prêts autour de 3,20% sur 20 ans mais évidemment en échange de contreparties souvent nombreuses comme l’ouverture de produits d’épargne et la souscription d’assurances.

Pour l’évolution des taux à venir, le ralentissement de l’inflation a entraîné la baisse des taux, soutenue également par la politique plus accommodante de la Banque Centrale Européenne. Néanmoins les OAT 10 ans qui servent de référence aux taux des crédits immobiliers restent stables autour des 3%, or pour voir les taux des crédits immobiliers repasser sous la barre des 3%, il faudrait que ces dernières retombent autour de 2,50%, et nous en sommes encore loin.

N’oublions pas que la dette française n’est plus aussi « vertueuse » que par le passé y compris en comparaison des pays voisins du Sud. Dans ce contexte et sans doute sous l’influence d’une nouvelle baisse des taux à venir de la BCE, les taux aux particuliers devraient continuer à refluer mais de manière modérée pour se situer sur la référence 20 ans en moyenne autour de 3,20% d’ici la fin de l’année.

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La rédaction Meilleurtaux

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