Le DPE : un impact croissant sur l’octroi de prêt immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 octobre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le mardi 10 octobre 2023 09:09 par la Rédaction Meilleurtaux

De plus en plus soucieuses de l’environnement et de la transition vers une économie verte, les banques considèrent désormais le diagnostic de performance énergétique (DPE) comme un élément crucial lors de l’octroi de prêts immobiliers. Obtenir un prêt immobilier peut s’avérer complexe, surtout si le bien convoité affiche un mauvais DPE.

Une prudence justifiée

ImportantLes banques exigent souvent un apport personnel supplémentaire de 10 % ou imposent des conditions spécifiques pour les biens classés F ou G au DPE, voire ne financent pas plus de 90 % de la valeur du logement.

Cette prudence des établissements bancaires s’explique notamment par le fait que les logements classés F et G seront progressivement interdits à la location. La date butoir est fixée à 2025 pour les biens étiquetés G, et à 2028 pour ceux classés F. Par conséquent, la valeur de ces « passoires thermiques » connaîtra une baisse constante, avec des décotes allant parfois jusqu’à 30 % par rapport aux biens classés D.

Revenus et DPE désormais aussi déterminants pour l’octroi de crédit

ImportantLe DPE est désormais un critère incontournable pour évaluer les projets immobiliers.

Il est également essentiel dans le cas d’un investissement locatif, car il permet d’apprécier la capacité du client à trouver des locataires pour le bien sur toute la durée du prêt.

Les dépenses énergétiques croissantes représentent un risque financier pour les emprunteurs, qui peut impacter la stabilité financière de la banque prêteuse.

La qualité énergétique d’un bien immobilier est maintenant évaluée au même titre que les revenus de l’emprunteur ou sa situation professionnelle par les banques. Elle influence non seulement la liquidité du bien et son prix de revente futur, mais également les charges incompressibles du ménage.

Tous ces éléments sont pris en compte par les banques, mais aussi par les comparateurs de prêt immobilier dans l’évaluation du risque menant à la décision d’accorder ou non les fonds demandés.

Les emprunteurs doivent donc être conscients de l’importance du DPE lorsqu’ils envisagent de souscrire un prêt pour l’achat d’un bien immobilier. Cette évolution reflète l’engagement croissant des institutions financières envers des pratiques durables et leur rôle dans la promotion d’une économie verte.