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Immobilier : les aspirations des Français pour leur habitat futur

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déménagement

Selon un sondage mené par CBRE, un spécialiste du conseil en immobilier d'entreprise établi aux États-Unis, les Français ont de grandes aspirations en ce qui concerne leur habitat futur. L'étude a été menée auprès d’un panel de 21 000 individus dans le monde, dont un millier de Français, des baby-boomers à la génération Z.

Quelles perspectives pour le marché résidentiel français ?

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marché immobilier

Le marché résidentiel français connait une période de ralentissement, avec une activité qui se contracte et des prix en recul dans l’ancien, sur l’ensemble du territoire. Cette tendance baissière s’explique par le resserrement des conditions d’octroi des crédits immobiliers. En effet, il faut savoir que la politique monétaire ultra-accommodante menée par la Banque centrale européenne avait permis aux banques de la zone euro de prêter à livre ouvert, ce qui avait contribué à une hausse continue de l’immobilier pendant plus de vingt ans, à l’exception de la crise financière de 2008-2010.

Acheter un bien immobilier : les clés pour optimiser votre offre d’achat

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achat bien immobilier

Lorsqu’un bien immobilier est très convoité, la concurrence peut parfois être rude entre les différents acheteurs et il est souvent difficile de se démarquer. Selon les zones, les offres d’achat peuvent affluer en quelques heures. Voici les critères à prendre en compte et les astuces à suivre pour faire la différence et mettre toutes les chances de votre côté.

Pas d’interdiction des chaudières à gaz dans les logements anciens

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visite immobilière

Afin de réduire l’impact carbone des sources d’énergie, les pouvoirs publics interdisent l’installation de chaudières à gaz dans les bâtiments neufs. En revanche, le ministre du Logement a fait savoir que le gouvernement ne prévoit pas d’appliquer cette règle aux constructions existantes.

Durcissement des conditions d’accès au crédit immobilier pour les acquéreurs de passoires thermiques

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difficultés

Dans le cadre de la transition énergétique, les pouvoirs publics font la chasse aux passoires thermiques. Moins côtés, bientôt interdits à la location, ces logements très énergivores sont également mal vus par les banques. Les conditions sont en effet durcies pour les Français qui souscrivent un prêt destiné à l’acquisition d’un tel bien, pour l’occuper ou pour le faire louer.

Comment les plafonds légaux brident-ils le pouvoir d’achat des Français ?

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négociation

D’après une étude menée par MoneyVox, les plafonds réglementaires sur les livrets d’épargne et les niches fiscales n’ont pas été actualisés depuis de nombreuses années. Cette stagnation a eu des répercussions non négligeables sur le pouvoir d’achat des Français, qui se trouve de surcroît affecté par l’inflation croissante.

Le marché immobilier résiste malgré des signes annonciateurs de baisse

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batiments

Bien que des signes de ralentissement du marché immobilier soient perceptibles, les prix des biens anciens ont légèrement augmenté de +1,5 % par rapport au dernier trimestre de l’année 2022 et de +4,3 % sur un an, selon le Baromètre Guy Hoquet l’Immobilier. Ce baromètre scrute l’offre et les prix de plus de 15 portails immobiliers, qu’ils soient gérés par des particuliers ou des professionnels.

Impôts : comment éviter les erreurs dans votre déclaration de revenus 2023

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déclaration de revenus

En ligne ou en version papier, la déclaration annuelle de revenus suscite toujours de nombreuses interrogations. D’autant plus que se sont glissées quelques nouveautés dans sa version 2023. Décryptage.

Comment la banque évalue-t-elle une demande de crédit immobilier ?

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acquision immobilière

Une demande de crédit immobilier ne débouche pas systématiquement sur une réponse favorable de la banque. Celle-ci prend d’abord soin d’examiner minutieusement la situation financière de l’emprunteur avant de donner son accord ou son refus. Pour cela, elle va passer plusieurs éléments au crible pour évaluer la solvabilité ou non de l’emprunteur.

Aménagement du domicile : la quête d’espace des télétravailleurs

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télétravail

Les télétravailleurs sont de plus en plus nombreux, mais ils sont confrontés à un problème majeur : le manque d’espace de travail adapté à leur domicile. Malgré leur désir d’avoir une pièce supplémentaire, ils se heurtent aux prix élevés de l’immobilier et aux difficultés de financement. Espace de travail dédié à la maison : un rêve inaccessible pour de nombreux télétravailleurs.

Voici comment réussir son premier achat immobilier

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acquisition immobilière

Le premier achat immobilier est l’un des plus importants projets de la vie. Il importe ainsi de bien définir son projet avant de se lancer. D’ailleurs, une bonne préparation s’impose pour assurer la réussite de sa première acquisition immobilière.

Transférabilité et portabilité des prêts immobiliers : la solution à la crise ?

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visite immobilières

La crise du logement sévit actuellement et l’accès aux prêts est en train de se durcir. Face à cette situation, les pouvoirs publics réfléchissent à un assouplissement des conditions d’octroi des crédits. Cependant, selon la Fnaim, il existe une solution simple et légale : la transférabilité et la portabilité des prêts immobiliers. Bien qu’elle soit tombée en désuétude, cette pratique peut permettre aux emprunteurs d’économiser des dizaines de milliers d’euros lorsque les taux d’intérêt augmentent.

Immobilier neuf : l’impact carbone comme atout majeur

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rue de Paris

L’adoption de la réglementation environnementale des bâtiments neufs RE2020 depuis le 1er janvier 2022 a entraîné une révolution dans le secteur du bâtiment. Les promoteurs immobiliers doivent désormais considérer l’empreinte carbone des constructions et de leur exploitation pour atteindre l’objectif fixé à zéro carbone pour 2050.

Tout savoir sur l’audit énergétique réglementaire des biens immobiliers

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audit énergetique

Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de biens classés F et G sont tenus de réaliser un audit énergétique lors de la vente de leur bien. Les résultats de ce diagnostic permettront à l’acquéreur de déterminer les travaux à engager pour sortir le bien du statut de passoire thermique.

Prêt immobilier : les taux franchissent une nouvelle barre symbolique

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modèle de maison

D’après les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement CSA, le taux moyen des crédits immobiliers a atteint 3,04 % à la fin mars. Quant à la production de crédits, elle devrait chuter de près de 15% en 2023 par rapport à 2021, selon l’Observatoire.

Changement climatique : investir dans l’immobilier en bord de mer est-il toujours intéressant ?

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immobilier en bord de mer

Les risques environnementaux liés à la montée des eaux et à l'érosion côtière menacent l'immobilier du littoral, exposant les communes plébiscitées pour l'acquisition d'une résidence secondaire à un danger d'inondation, de submersion et de destruction. En France métropolitaine, on dénombre plus de 3,6 millions de résidences secondaires et occasionnelles, dont une part importante se situe en bord de mer. En effet, selon une étude de l'Insee menée en 2021, 40 % des résidences secondaires se trouvent dans une commune du littoral, contre 16 % dans les zones montagneuses.

Immobilier : comment constituer un apport personnel suffisant pour obtenir un prêt bancaire ?

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contituer un apport

La hausse constante des taux d’intérêt immobiliers continue de freiner les acheteurs potentiels qui cherchent à obtenir un prêt bancaire. Aujourd’hui plus que jamais, l’apport personnel joue un rôle crucial dans l’obtention d’un crédit immobilier. Cela représente un défi majeur pour les ménages souhaitant devenir propriétaires, en particulier pour les primo-accédants. La remontée des taux réduit leur capacité d’emprunt, entraînant une baisse de la production de nouveaux crédits. Comment peut-on constituer cet apport ? Quel est le montant exigé pour augmenter ses chances de décrocher un financement ?

Les Français veulent réaliser leur rêve immobilier malgré le contexte économique difficile

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couple

L’achat immobilier reste un rêve ancré chez les Français, malgré le contexte économique et géopolitique peu favorable à la consommation. Selon une enquête réalisée par Capital, un tiers des ménages français souhaiteraient déménager dans les deux prochaines années, et 50 % d’entre eux désirent devenir propriétaires. Les critères de sélection ont évolué avec la pandémie de Covid-19, les Français souhaitent désormais des espaces extérieurs, un espace de travail et des logements écoresponsables.

Les perspectives du marché immobilier en 2023 selon les acheteurs et les vendeurs

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visite immobilière

Le marché immobilier en France est en train de traverser un tournant, les prix étant de plus en plus enclins à baisser, et les transactions sont moins fréquentes. Les acheteurs et les vendeurs sont inquiets des conséquences économiques, ce qui a mené à une augmentation des taux d’emprunt et à une diminution des prêts accordés par les banques.

Les prix immobiliers en chute libre dans certaines villes françaises

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vente immobilière

Le marché immobilier en France traverse une période difficile. Selon le réseau Orpi, le nombre de transactions a chuté de -25 % sur un an au premier trimestre et les vendeurs ont de plus en plus de mal à trouver des acheteurs. Résultat : les prix ont commencé à reculer dans de nombreuses villes, avec une baisse de l’ordre de -10 % entre 2022 et 2023.

Assouplissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers : la Banque de France appelle à la prudence

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banque de france

La Banque de France a publié une note dans laquelle elle exprime ses réserves quant à un assouplissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers envisagé par le ministère de l’Économie. Selon elle, une telle mesure pourrait conduire de nombreux ménages à se retrouver en situation de surendettement.

Impôts sur l'immobilier : ce que les propriétaires bailleurs doivent savoir sur cette nouvelle obligation du fisc

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impots sur les revenus fonciers

Que vous soyez propriétaire d’une résidence principale, secondaire ou d’un logement en location, vous avez jusqu’au 30 juin inclus pour déclarer à l’administration fiscale l’occupation de ce logement. Une nouvelle obligation qui suscite quelques interrogations.

Crédit immobilier : les emprunteurs Français pas si mal lotis malgré la hausse des taux

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contrat immobilier

Si dans de nombreux pays d’Europe, les ménages empruntent majoritairement à taux variable pour acquérir leur bien immobilier, en France, les banques financent à taux fixes à 96%. De quoi protéger davantage les emprunteurs français.

Achat immobilier : faut-il préférer un compromis ou une promesse de vente ?

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contrat de compromis de vente

Compromis de vente, promesse unilatérale de vente, offre d’achat... Autant d’avant-contrats qui vous permettent de sécuriser votre futur achat immobilier, mais qui n’impliquent pas les mêmes effets. Alors, lequel choisir ?

Immobilier : voici l’effet surprise de de la proximité d'un bar sur le prix de vente d’un logement

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acquisition immobilière

Selon une étude SeLoger, une majorité d’acheteurs sont sensibles aux nuisances engendrées par un bar ou restaurant lorsqu’ils visitent un bien à proximité. Ces derniers se vendent pourtant plus chers dans les moyennes et grandes villes. Explications.

Passoires thermiques : l’audit énergétique peut désavantager encore plus les vendeurs

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diagnostic energetique

Depuis le 1er avril, les vendeurs de maison individuelle ou d’immeuble en monopropriété que le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe dans les catégories F ou G seront tenus de procéder à un audit énergétique du bien concerné. Si cette nouvelle obligation sert les intérêts des futurs acquéreurs, les vendeurs, eux, devront s’accommoder des conséquences de cet audit.

Audit énergétique obligatoire avant la vente d'un logement classé F ou G : ce qu’il faut savoir

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audit energetique

Le propriétaire d’un logement jugé comme une passoire thermique (doté d'une étiquette énergétique F ou G) doit désormais réaliser un audit énergétique avant de le mettre en vente. Il doit fournir ce document au futur acquéreur dès la première visite, afin que celui-ci puisse prendre connaissance des travaux à effectuer pour améliorer les performances énergétiques du bien concerné.

Immobilier : les banques et les courtiers en crédit immobilier appellent Bercy à l’aide

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Après la flambée généralisée des prix due à l’inflation, la remontée des taux d’emprunt depuis près d’un an est aussi en train d’accélérer le fléchissement du marché du crédit immobilier. Les acteurs du secteur, banques et courtiers, se sont ainsi ralliés pour demander au gouvernement l’adoption de mesures afin de redresser la situation.

Immobilier : le nombre de projets finançables est en chute libre

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modèle de maison

La courbe croissante suivie par les taux d’emprunt pour les crédits à l’habitat depuis mars 2022 a entraîné le déclin progressif de la production de prêts immobiliers. Outre la hausse des taux, le contexte d’inflation généralisé ainsi que l’application des recommandations du HCSF par les banques constituent également des obstacles à la concrétisation des projets de nombreux candidats à la propriété.

Dossier : impayés de loyer et expulsions, des problématiques majeures après la trêve hivernale

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loyer

Pendant la trêve hivernale, comprise entre le 1er novembre et le 31 mars de l’année suivante, l’expulsion d’un locataire qui accumule les impayés de loyers est interdite. Depuis le 1er avril, les procédures d’expulsions peuvent reprendre. Dans un contexte social tendu, le sujet préoccupe bailleurs et locataires et mobilise les professionnels.

Immobilier : le marché du crédit est impacté par les taux qui repartent à la hausse

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crédit immobilier

Le marché du prêt immobilier avait recommencé à prendre des couleurs au début de l’année. Mais l’embellie ne fut que de courte durée au vu des données publiées par la Banque de France dernièrement. Les chiffres font état d’un recul notable de la production dès février, une chute qui semble prévue se poursuivre. La cause principale de cette déchéance est notamment la hausse des taux.

Les taux d'intérêt trop élevés pour les résidences secondaires en 2023

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clés de maison

L’achat d’une résidence secondaire est un rêve devenu inaccessible pour de nombreux ménages en raison de la hausse des taux d’intérêt, selon une étude réalisée par un expert du secteur pour Les Échos. Les internautes seraient effectivement de moins en moins demandeurs de ce type de bien, mais ce n’est pas la seule raison.

La baisse des prix dans l’immobilier est amorcée

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baisse prix immobilier

En hausse pendant plusieurs années, les prix des biens immobiliers ont baissé ces derniers mois. Constaté initialement dans la capitale, ce phénomène a gagné peu à peu les autres régions. Les acheteurs ne semblent toutefois pas se bousculer pour en profiter, notamment à cause de la hausse des taux d’emprunt.

Prêt immobilier : serait-il bientôt possible d’emprunter au-delà de 25 ans ?

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signature de contrat immobilier

Un groupement de professionnels du secteur suggère de ne plus plafonner à 25 ans la durée maximale de remboursement des crédits immobiliers, en particulier pour les emprunteurs les plus jeunes. D’après eux, sans une intervention des pouvoirs publics, une crise sociale risque d’éclater en raison de la pénurie de logements consécutive à la crise du financement. Ils proposent, entre autres solutions, d’autoriser des durées supérieures à 25 ans pour les emprunteurs de moins de 30 ans.

Les vendeurs font de la résistance sur les prix de l’immobilier ancien

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prix de l'immobilier

Depuis quelques mois, le nombre de transactions sur le marché de l’immobilier ancien est en repli, en raison de la difficulté d’accès au prêt bancaire et à la remontée des taux d’intérêt. Mais malgré l’augmentation des délais de vente et de la demande en repli, les vendeurs maintiennent les prix à des niveaux élevés.

Prêt immobilier : faut-il se précipiter d’acheter malgré la hausse des taux ?

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tirelire et modèle de maison

Alors que le contexte est moins favorable pour investir dans la pierre, repousser son acquisition immobilière pourrait être un mauvais calcul. En cause, des taux qui risquent encore de de croître, et des prix d’achat qui pourraient demeurer élevés.

L’immobilier parisien toujours plébiscité par les acheteurs étrangers

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rue parisienne

Paris reste une ville très attractive pour les investisseurs étrangers en quête d’immobilier de prestige. D’où viennent-ils généralement ? Quid de leurs budgets moyens ? Selon les données des Notaires du Grand Paris, les investisseurs outre-Atlantique se hissent en haut du podium des acquéreurs étrangers, avec plus de 200 transactions réalisées l’année dernière.

Immobilier : les règles de l’investissement Pinel et du dispositif Denormandie pour 2023

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loi pinel

Le dispositif Pinel, qui offre des avantages fiscaux à ceux qui investissent dans l’immobilier locatif neuf, a été prolongé jusqu’en 2024. À noter toutefois que les réductions d’impôt ont été revues à la baisse pour cette année, sauf pour ceux qui ont acquis un logement situé dans des quartiers prioritaires de la ville et répondant à des critères environnementaux et à des normes de confort précises.

Immobilier : la région Île-de-France produit plus de logements neufs, mais perd de la surface habitable

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acquisition immobilière

Si la production de logements neufs en Île-de-France a augmenté considérablement au cours des dix dernières années, une étude publiée le 22 mars a révélé que ces logements ont perdu 9 mètres carrés de surface moyenne. Cette tendance est particulièrement marquée dans la petite couronne autour de Paris où le nombre de mises en chantier s’est accru de +79 %.

Immobilier : les citadins veulent déménager, mais sans trop s’éloigner

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Depuis la pandémie, de nombreux citadins cherchent à s’éloigner du cœur des grandes villes, mais sans pour autant partir trop loin. Selon une récente étude d’un spécialiste de l’estimation immobilière en ligne, un Français sur quatre envisage de déménager au cours de l’année à venir, mais sans quitter leur agglomération ou leur région.

Loi sur l’artificialisation, coût des matériaux et hausse des taux d’intérêt : l’immobilier neuf frôle la crise

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crédit immobilier

L’immobilier neuf en France traverse actuellement une période difficile, et cela se ressent particulièrement dans la construction de maisons individuelles. La crise économique impacte significativement le secteur, qui est également menacé sur le long terme par la loi sur l’artificialisation.

Immobilier : l'inflation risque de décourager les acheteurs immobiliers

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L'année 2023 s'annonce comme une période difficile pour les potentiels acheteurs immobiliers en France. L'inflation, en constante hausse, risque d'avoir un impact majeur sur les taux d'intérêt des crédits immobiliers, et refroidir ainsi les ardeurs des acheteurs. Dans ce contexte, la société immobilière Laforêt a mené une étude intitulée « Les Français et l'immobilier », dans le but de comprendre les réflexions et les comportements des Français aspirants à devenir propriétaires.

Crédit immobilier : l’accès à la propriété immobilière est de plus en plus sélectif

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Le désir de posséder une maison est plus fort que jamais, mais les obstacles sont aujourd’hui tels que ce souhait est devenu inaccessible pour de nombreux Français. Selon une étude de la Fédération française des constructeurs de maisons individuelles (FFC) réalisée par l'IFOP, 74 % des Français considèrent que la propriété immobilière sera bientôt réservée à une élite. Ce chiffre a augmenté de 14 points en un an.

Comment vérifier si le DPE de votre logement est authentique ?

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acquisition immobilière

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un élément clé pour les locataires, les propriétaires et les banques. En effet, le prêt à taux zéro (PTZ), comme tous les prêts, peut être refusé en son absence. Mais comment pouvez-vous être sûr que la note de DPE que vous avez reçue est authentique ? Voici la marche à suivre.

Prêt immobilier : vers un assouplissement des critères pour emprunter ?

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visite immobilière

Alors que Bercy envisage d’assouplir les critères d'octroi d’un crédit immobilier, la Banque de France considère que cela fragiliserait les banques et les emprunteurs dans le contexte actuel. L’issue de ce rapport de force pourrait survenir en juin.

Les prix de l’immobilier ne s’effondreront pas même si des ajustements à la baisse sont à prévoir

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loupe et maison miniature

Alors que certains experts prédisent un effondrement des prix de l’immobilier, Maël Bernier, notre directrice de la communication, soutient que ces prévisions sont exagérées. Les différences de marché entre les grandes métropoles et les villes moyennes ainsi que la loi de l’offre et de la demande expliquent en partie cette tendance.

Crédit immobilier : les banques souhaitent assouplir les conditions de prêt pour les investisseurs locatifs

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équilibre de prêt immobilier

Depuis que les préconisations du HCSF en matière d’endettement sont devenues des normes contraignantes, la capacité d’emprunt des Français désireux d’acquérir un bien en vue de le louer a considérablement diminué. Dans un contexte de remontée des taux et de ralentissement de la production, les banquiers et courtiers aimeraient pouvoir assouplir les conditions de prêt pour ce public.

Immobilier : les départements touchés par l’interdiction de location des logements énergivores. Etes-vous concerné ?

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Depuis le début de l’année 2023, les logements classés G+ sont interdits à la location, mais certains départements sont plus touchés que d’autres par cette mesure gouvernementale de lutte contre les passoires thermiques.

Crédit immobilier : les prêts à un taux inférieur à 3 %, c’est presque terminé

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taux immobilier

Que vous souhaitiez emprunter sur 15, 20 ou 25 ans, votre taux de crédit immobilier sera désormais en moyenne supérieur à 3 %. Et la hausse devrait se poursuivre.

Le seuil des 4 % est franchi pour les taux d’usure des crédits immobiliers

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prêt immobilier

Les nouveaux taux d’usure applicables aux prêts à l’habitat depuis le 1er avril ont été publiés la semaine dernière au Journal officiel. Pour les contrats sur 20 ans et plus, ce plafond légal grimpe à 4,24 %. D’après certains professionnels du secteur, la moyenne sur toutes les durées pourrait atteindre ce seuil au début de l’été.

De plus en plus de ménages exclus du crédit immobilier : découvrez les raisons

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crédit immobilier

Malgré la mensualisation de la mise à jour du taux d’usure, de nombreux emprunteurs se retrouvent bloqués, car leur taux d’endettement dépasse les 35 % recommandés. Si les dossiers dérogatoires peuvent parfois être accordés jusqu’à 40 %, ceux dont le taux d’endettement est supérieur à cette limite ont peu de chance d’obtenir un crédit immobilier.

Immobilier : quelles villes les Parisiens privilégient-ils pour une location ?

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Depuis la crise sanitaire, la désertion de Paris par les locataires et les acheteurs immobiliers a fait couler beaucoup d’encre. Pourtant, selon une récente étude réalisée par Flatlooker, 47 % des personnes qui déposent leur candidature pour un logement à louer dans la capitale sont originaires d’Île-de-France.

Immobilier locatif : état des lieux du marché à Paris et sa banlieue

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contrat de location

Le marché locatif immobilier à Paris et dans sa banlieue a été marqué par la pandémie, l’inflation et les nouvelles contraintes imposées aux propriétaires. La start-up LocService, qui se spécialise dans la location entre particuliers, a effectué une étude sur l’évolution des prix des locations en Ile-de-France. Les résultats diffèrent des prévisions.

Certaines régions sont privilégiées en matière de taux de prêt immobilier

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achat immobilier

Que la moyenne des taux d’emprunt immobilier soit faible ou élevée en France, les disparités régionales ont toujours existé. Le littoral atlantique se distingue régulièrement par des taux plus intéressants. Selon un grand courtier spécialisé en prêt à l’habitat, il est aujourd’hui possible de décrocher des crédits sur 20 ans à moins de 3 % en Bretagne, dans les Pays de la Loire et en Nouvelle-Aquitaine.

Crédit immobilier : les potentiels impacts de la réforme des retraites

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déménagement

Le report de l’âge légal de départ à la retraite à 64 ans, qui est l’une des principales mesures de la réforme des retraites en cours, aura un impact sur les prêts immobiliers et l’assurance emprunteur. D’après un acteur majeur du marché, le changement va augmenter le montant des revenus professionnels considérés par les banques pour l’étude du dossier de crédit. Cependant, l’augmentation de la durée d’activité risque d’entraîner une hausse de la sinistralité du côté des assureurs.

Les propriétaires de passoires thermiques en France risquent de ne plus pouvoir louer leur logement à partir de 2025 - ce que vous devez savoir

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achat de logement

En France, la rénovation énergétique des logements est l’un des leviers de la transition indispensable pour atteindre les engagements nationaux en matière de sobriété. Afin d’inciter les ménages à engager les travaux nécessaires, l’État a créé des aides dédiées. Les « passoires thermiques », cible prioritaire des mesures d’économies d’énergie, pourraient faire l’objet d’un nouveau projet de loi avec la création d’un « taux d’usure vert ».


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