Crédit immobilier : les prêts à un taux inférieur à 3 %, c’est presque terminé

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 septembre 2023 .
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Mis à jour : mardi 12 septembre 2023 14:04

Publié le mercredi 5 avril 2023 09:28 par la Rédaction Meilleurtaux

Que vous souhaitiez emprunter sur 15, 20 ou 25 ans, votre taux de crédit immobilier sera désormais en moyenne supérieur à 3 %. Et la hausse devrait se poursuivre.

Mauvaise nouvelle pour les emprunteurs. Plusieurs courtiers s’accordent à dire que les taux moyens de crédit immobilier ont tous passés la barre des 3 %. Et l’été à venir ne devrait pas arranger les choses, puisque ces taux pourraient dépasser le seuil de 4 %. “Du jamais-vu depuis 2012”, selon Capital.

Jusqu’à 3,30 % sur 25 ans

Toutefois, ces hausses de taux n’ont rien d'une surprise. Car le 16 mars, la Banque centrale européenne (BCE) annonçait un nouveau relèvement de 0,5 % de ses taux directeurs pour contrer l’inflation. Un coup dur pour les emprunteurs, car ces taux directeurs ont un impact direct sur les taux de crédit immobilier.

Selon Meilleurtaux, les taux moyens octroyés par les banques, hors assurance emprunteur, sont de 3,06% sur 15 ans, 3,20% sur 20 ans et 3,30% sur 25 ans en ce début avril. Ils sont donc passés “de 1 % à 3 % en moyenne en seulement un an pour les prêts sur 20 ans”, constate le site d’information MoneyVox.

Des banques qui peuvent augmenter leurs taux plus régulièrement

Mais cette hausse des taux est également liée à la mensualisation du taux d’usure depuis le 1er février. Pour rappel, il s’agit du taux maximum « tout compris » au-dessus duquel une banque ne peut pas prêter. Un taux passé “de 4 % à 4,24 % entre le 1er mars et le 1er avril pour les prêts sur 20 ans et plus”, selon MoneyVox.

Si désormais, “le taux d’usure monte en parallèle des taux de crédit”, selon Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, “sa mensualisation permet aux établissements bancaires d’augmenter leurs taux de crédit plus régulièrement”, affirme Capital. En effet, “pour pouvoir continuer à proposer des prêts à leurs clients tout en restant rentables, les banques vont être contraintes de répercuter la hausse du coût de l’argent en augmentant leurs taux”, renchérit le média d’actualité économique.

La production de crédit recule

“Dans ce contexte, certains acquéreurs pourraient être tentés de remettre leur projet à plus tard”, explique MoneyVox. Selon les chiffres diffusés ce lundi par la Banque de France, la production de crédit est tombée à 14,6 milliards d'euros en février et pourrait même atteindre à 13,7 milliards en mars d’après des premières estimations provisoires. Bien loin des 8,5 milliards d’euros enregistrés en octobre.

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