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Le déménagement groupé : la solution pour mutualiser les coûts ?

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camion de déménagement

Partager le camion avec d’autres déménagements peut considérablement diminuer les dépenses. « Pour les déménagements de plus de 200 km, le principal coût est lié au transport, au carburant et aux péages », explique Julien Bardet, cofondateur de la plateforme de réservation de déménageurs Nextories. En regroupant les déménagements dans un seul camion, les dépenses sont mutualisées et les coûts optimisés, ce qui permet des réductions significatives.

Trois voies d’investissement immobilier rentables en faveur de l’environnement

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L’investissement immobilier responsable est aujourd’hui au cœur des préoccupations de nombreux Français. Selon un sondage OpinionWay pour France Active en novembre 2022, près de la moitié des personnes interrogées se disent prêtes à investir dans des projets d’épargne solidaire à fort impact. Les enjeux clés comprennent l’emploi, le lien social et les défis environnementaux.

Quelles sont les banques les plus généreuses pour un crédit immobilier ?

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modèle de maison

Selon les dernières données publiées par l'APCR, l’autorité adossée à la Banque de France, les banques mutualistes, tels que les groupes Crédit Agricole, BPCE et Crédit Mutuel, sont les plus gros pourvoyeurs de crédit en France. À eux seuls, ils pèsent près de 80% des parts de marché.

La hausse des taux bloque l’accès des Français au crédit immobilier

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batiment niçois

Notre dernier observatoire du prêt montre que la moitié des Français sont exclus du marché. En cause, le dépassement du plafond de taux d’endettement de 35 % instauré par le Haut Conseil de Stabilité Financière, qui les prive de crédit à l’habitat. En outre, la hausse des taux d’intérêt pèse sur la capacité d’emprunt des ménages.

Taux immobiliers : une lueur d’espoir pour l’immobilier ? Les 5 infos de la semaine

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modèle de maison

Découvrez les différentes infos immo de la semaine. Au programme : hausse des taux, solution prêt relais, l'achat immobilier instantané...

Crédit immobilier : les montagnes russes des taux d’emprunt

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modèle de maison

Chaque mois, les taux des crédits immobiliers suivent une courbe ascendante. Jusqu’où iront-ils ? Quels seront les taux d’emprunt à la rentrée ? Qui bénéficie le plus de la loi Lemoine pour économiser ? Découvrez ici le diagnostic et les conseils des experts.

Le marché immobilier se stabilise dans le Grand Est

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grand est

Les prix des maisons se stabilisent avec une légère hausse de +0,5 %, tandis que ceux des appartements enregistrent une augmentation de +3,7 % sur douze mois.

Prix immobilier : de fortes disparités entre les arrondissements de Paris

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paris

Une récente étude réalisée par l’agence immobilière Hosman, dont les résultats ont été publiés en juin 2023, apporte un éclairage pertinent sur l’évolution des prix de l’immobilier à Paris. Celle-ci s’est basée sur une analyse approfondie de 24 677 biens, révélant ainsi de fortes disparités entre les différents arrondissements de la capitale. En effet, certains secteurs ont enregistré une baisse significative de leurs prix, tandis que d’autres semblent faire preuve de résistance face à ces fluctuations.

Taux immobilier à 4% : cette aide à réclamer au plus vite pour réduire le coût de votre crédit

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modèle de maison

Face à des taux immobiliers qui continuent d’augmenter, le prêt à taux zéro (PTZ) permet à certains emprunteurs d’alléger le coût total de leur crédit. À condition de vite présenter son dossier à la banque.

Aider son enfant à se constituer un apport immobilier sans impôt

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modèle de maison

De nombreux parents se demandent quel est le montant des donations possible pour aider son enfant à acquérir un bien immobilier sans avoir à payer d’impôt. L’apport personnel est de plus en plus déterminant, représentant en moyenne 89 422 euros, soit près de 35 % du prix d’achat d’un bien.

Immobilier côtier : analyse de l’évolution des prix dans les stations balnéaires

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immobilier cotier

Des côtes enchanteresses de la Bretagne jusqu’à la douceur ensoleillée de la Côte d’Azur, les régions littorales françaises affichent un marché immobilier dynamique. Les données récentes dévoilées par un professionnel du secteur révèlent qu’en moyenne, les prix des biens immobiliers y ont augmenté de +3,4 % entre juillet 2022 et juillet 2023.

L’achat immobilier instantané : réinvention en temps de crise

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modèle de maison

Le concept d’i-buying, originaire des États-Unis, où les réseaux immobiliers achètent directement des logements en vente, doit s’adapter en période de crise immobilière. La start-up Opendoor avait popularisé cette pratique en permettant des offres fermes en quelques jours. Néanmoins, face à la baisse de la demande et des prix, le modèle semble montrer ses limites. Aux États-Unis, Zillow a mis un terme à son i-buying en 2022 avant de s’associer à Opendoor. En France, Homeloop fut un précurseur, mais a connu des difficultés dès 2022.

MaPrimeRénov' : l’aide incontournable pour vos travaux d’isolation

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bâtiments

Le dispositif MaPrimeRénov' apporte un coup de pouce non négligeable pour le financement de vos travaux d’isolation résidentielle. Cette aide de l’État prévoit des primes adaptées aux besoins de chacun, selon la nature des travaux et le niveau de revenus des ménages. Isoler les murs, les plafonds, les parois vitrées ou encore les rampants de toiture… découvrez comment MaPrimeRénov' offre un soutien sur mesure pour vos projets d’isolation.

Prévisions immobilières : une chute des prix de 5 % à 8 % d’ici fin 2023

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batiments

Après plusieurs années de forte croissance, principalement due à la faiblesse des taux de crédit, le marché immobilier français a subi un brutal coup d’arrêt depuis 2020. Cette situation est attribuée à la crise sanitaire qui a entraîné un repli significatif de l’activité, mais également à l’inflation galopante qui sévit dans le monde et à la guerre russo-ukrainienne qui a exacerbé la flambée des prix.

Immobilier : l'impressionnante augmentation de l'apport demandé par les banques aux acquéreurs

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négociation immobilière

La plupart de ceux qui envisagent de faire l’acquisition d’une résidence principale doivent recourir à un emprunt bancaire. Mais depuis quelque temps, il est devenu difficile d’accéder au crédit immobilier en raison de la hausse des taux d’intérêt et au resserrement des conditions d’octroi.

Inflation en France : le pic atteint, mais la hausse des prix persiste

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batiment

La Banque de France annonce que l’inflation a atteint son pic après plusieurs mois de hausse des prix en France, confirmant ainsi les prédictions du gouverneur François Villeroy de Galhau pour le premier semestre. Malgré tout, les consommateurs ne doivent pas espérer une baisse immédiate des prix. L’inflation régresse, mais les prix poursuivent leur ascension.

Loyers : hausse de l’IRL maîtrisée grâce au « bouclier loyer »

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clés d'appartement

La hausse de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) du deuxième trimestre 2023 a été plafonnée à +3,5 % en métropole, +2,5 % pour les DOM et +2 % pour la Corse. Initialement prévu jusqu’au 1er et 2e trimestre 2023, le « bouclier loyer » a été prolongé jusqu’au 1er trimestre 2024 en raison de la forte inflation qui persiste.

Immobilier : avec la hausse des taux, utilisez cette méthode pour financer votre logement

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modèle de maison

La remontée des taux d’intérêt, des règles d’endettement strictes, et la faiblesse de l’offre de biens freinent les ménages désireux d’acheter une nouvelle résidence principale. Pour financer l’opération, ils peuvent souscrire un prêt relais. Toutefois, le recours à ce mode de financement requiert l’accompagnement d’un spécialiste.

Logement étudiant : acheter ou louer, le dilemme immobilier

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étudiante

Dans un contexte de hausse des taux d’intérêt et de tension sur le marché de la location, la question se pose : vaut-il mieux acheter ou louer un logement étudiant ? La FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier) a mené une étude comparative dans les 30 principales villes étudiantes françaises, avec des résultats surprenants.

Saint-Tropez : l’immobilier haut de gamme a toujours la cote

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st tropez

Station balnéaire rendue célèbre par le cinéma, Saint-Tropez continue d’attirer les acheteurs immobiliers malgré la rareté des biens disponibles. Le prix du mètre carré s’établit aujourd’hui à plus de 16 000 euros en moyenne. Cette envolée des tarifs accentue la tension sur le marché du logement local et entraîne un départ massif de ses habitants, qui peinent à se loger, au profit des propriétaires de résidences secondaires.

Le budget nécessaire pour acquérir un logement de 80 mètres carrés dans les Hauts-de-Seine

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la défense

Pour les aspirants à la propriété, la toute première tâche sur la « to-do list » est de se renseigner sur les prix en vigueur dans chaque secteur. Une étude récente publiée par un spécialiste du domaine a révélé le montant du revenu annuel brut requis pour devenir propriétaire d’un appartement de 80 m² en France. Mais qu’en est-il dans les Hauts-de-Seine ?

Prêt immobilier : avec des taux à 4% à la rentrée, faut-il attendre avant d'acheter ?

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bâtiments

Alors que les taux de crédit devraient franchir le seuil des 4% en septembre, les prix de biens sur le marché immobilier ne baissent pas dans les mêmes proportions. De quoi reporter son projet d’achat à plus tard ?

La production de crédit immobilier tombe à un seuil inédit

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La remontée des taux d’intérêt et les règles d’endettement freinent l’accès des Français à la propriété. Selon le dernier rapport de la Banque de France pour le mois de juin, la production de prêts à l’habitat est tombée à 11,1 milliards d’euros, soit 11,5 milliards de moins qu’à la même période en 2022.

Le marché de l’immobilier de la location au bord de la rupture

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batiment immobilier

Au cours des derniers mois, la demande de logements à louer s’affiche en nette hausse. En parallèle, le nombre de biens proposés diminue sensiblement. Face à cette situation aux causes multiples, les réseaux d’agences immobilières évoquent un risque imminent de blocage sur le marché français de la location.

Tension locative, crise de l'immobilier neuf, conseils… Les 5 actualités immo de la semaine !

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batiment

Retrouvez les 5 actus immo de la semaine à ne pas rater !

Immobilier : faut-il être riche pour devenir propriétaire ?

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modèle de maison

Au cours du premier semestre 2023, la montée en flèche des taux de crédit et l’envolée des prix des biens anciens ont exacerbé les difficultés d’accès à l’immobilier. En seulement un an, le poids des mensualités d'emprunt a plus que triplé dans le budget des Français, tandis que les prix affichés ont progressé de +4,8 %. Dès lors, la question mérite d’être posée : le logement sera-t-il bientôt réservé aux ménages les plus aisés ? Une analyse attentive du marché ancien, menée par l’Observatoire Guy Hoquet au premier semestre 2023, permet d’y apporter quelques éléments de réponse.

Le recours au courtier pour décrocher un prêt immobilier se généralise

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Depuis début 2022, les critères d’obtention d’un crédit logement se sont considérablement durcis. Aussi, pour augmenter leurs chances, 43 % des aspirants propriétaires font appel à un professionnel du courtage immobilier. Ce spécialiste les aide non seulement à négocier les conditions de prêt les plus favorables, mais leur prodigue des conseils précieux à chaque étape de leur parcours.

Revenus requis pour acheter un appartement de 80 m² en Occitanie

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occitanie

Une étude récente réalisée par un professionnel du secteur révèle le revenu nécessaire pour acquérir un logement de 80 m² en Occitanie. Selon les départements, cette somme peut tripler ! Cette même enquête indique également que les prix de l’immobilier ont augmenté dans la région. Dans l’Aude, par exemple, les prix au mètre carré ont connu une hausse spectaculaire de +20,2 %, la plus forte du pays.

Hello Watt propose un outil pour connaître le DPE de chaque logement

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dpe

Alors que la loi climat interdit depuis le 1er janvier 2023 la mise en location des passoires thermiques, l’enjeu de la performance énergétique d’un logement se trouve au cœur des préoccupations. Pour aider les locataires, les bailleurs et les investisseurs, Hello Watt, une entreprise spécialisée dans l’économie d’énergie, a conçu une carte interactive qui permet de connaître la classe énergétique d’un bien à acheter ou à louer.

Prêt immobilier : la production en chute libre

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modèle de maison

À mesure que les taux d’intérêt augmentent, la production de nouveaux prêts immobiliers connaît une baisse drastique. Les chiffres communiqués par la Banque de France indiquent qu’au mois de juin, le volume des crédits accordés a à peine atteint les 11,1 milliards d’euros, alors qu’il commençait à se stabiliser autour de 14 milliards d’euros dernièrement. Cette chute abrupte est d’autant plus frappante lorsqu’on la compare avec la même période de 2022, où le montant était presque le double de celui enregistré cette année.

Priorité aux plus défavorisés : la Cour des comptes réclame une refonte des aides au logement

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petit déjeuner terrasse

Dans un rapport incisif, la Cour des comptes interpelle les acteurs de la politique du logement en prônant une refonte radicale pour plus d’équité. Les objectifs traditionnels, hérités des années 1970, doivent être repensés pour répondre aux enjeux contemporains.

Frais de notaire dans l’immobilier : composition et possibilités de réduction

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frais de notaire

Dans le processus d’achat immobilier, les frais de notaire représentent un poste de dépense important. Alors que la hausse des taux d’intérêt rend l’acquisition d’un bien plus coûteuse, de nombreux acheteurs cherchent à économiser sur les frais annexes, y compris les frais de notaire. Cependant, il est essentiel de comprendre que ces frais ne sont pas entièrement négociables.

5 éléments à vérifier pour éviter de se retrouver avec une « passoire thermique »

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appartement

Avant de succomber au charme d’un logement, il est essentiel de prendre en compte son efficacité énergétique afin de prévenir les coûts élevés de chauffage et de climatisation. Voici 5 conseils indispensables pour éviter l’achat d’une « passoire énergétique » et réaliser des économies significatives sur le long terme.

Investir dans l’immobilier pour loger un enfant étudiant : une décision avisée ?

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investissement immobilier

La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) examine cette question à l’approche de la rentrée universitaire 2023, alors que le marché des logements étudiants est confronté à une pénurie croissante. Découvrez ses conclusions.

Marseille, l’exception immobilière : une envolée des prix persistante

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marseille

Alors que les prix immobiliers déclinent dans toute la France, Marseille fait figure d’exception. La cité phocéenne, où Emmanuel Macron séjourne actuellement, résiste vaillamment à cette tendance baissière. Pour une fois, il n’est pas question des logements insalubres de Marseille, mais plutôt de la vitalité de son marché immobilier, longtemps considéré comme instable.

Le coliving pourrait-il développer l’offre de logements sociaux ?

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coliving

Face à la tension croissante sur le marché locatif, de nouvelles propositions innovantes émergent pour trouver des solutions. Olivier Piscart, PDG de FriendlyHome, une enseigne de coliving, pense qu’il est possible d’améliorer la situation des locataires en difficultés financières. Contrairement aux critiques souvent formulées contre le coliving en tant que mode de vie coûteux avec services, il estime que cette formule pourrait être parfaitement adaptée à la création de logements sociaux.

Immobilier sur le littoral atlantique : un défi grandissant pour les bailleurs

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Immobilier sur le littoral

Les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’immobilier locatif sur le littoral atlantique doivent faire face à de nouveaux obstacles. Les municipalités prennent des mesures pour restreindre les locations saisonnières, ce qui réduit les perspectives de rendement. De plus, la fiscalité locale augmente.

Immobilier d'entreprise : un secteur porteur en Maine-et-Loire

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immobilier d'entreprise

En 2022, le marché immobilier professionnel a connu une progression constante en Maine-et-Loire. Cette croissance, supérieure à celle de l'année précédente, s'est étendue aux secteurs tertiaires, locaux d'activités et entrepôts.

Un marché locatif caractérisé par un « trop-plein »

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Le marché de la location est en voie de blocage, selon une récente étude du réseau d’agences immobilières LaForêt. La demande augmente tandis que l’offre diminue, créant une situation potentiellement inextricable. Avec une augmentation de la demande de 20 % et une offre qui se contracte de manière équivalente, le marché locatif est sur le point de se saturer, met en garde le réseau LaForêt.

Crise de l’immobilier neuf : des offres exceptionnelles pour liquider les invendus

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batiments

Les promoteurs immobiliers se retrouvent confrontés à une situation inédite : ils doivent désormais proposer des offres promotionnelles exceptionnelles pour écouler leurs invendus. En effet, le marché de l’immobilier neuf connaît une chute sans précédent.

Immobilier : Les biens à louer sur le marché français de plus en plus rares

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Les sites d’annonces immobilières constituent un baromètre en temps réel pour analyser le marché. En se basant sur l’évolution des publications du site Bien'ici, la rareté des logements en location est flagrante.

Les opportunités d’emprunt à mesure que l’âge avance

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femme agée et modèle de maison

En 2022, seuls 3 % des individus âgés de plus de 65 ans ont réussi à obtenir un prêt d’une durée de 20 ans ou plus. Au fur et à mesure que l’on avance en âge, la confiance des banques diminue, mais il est encore possible de les persuader, à la condition d’accepter certaines concessions.

Bouclier loyers maintenu: contraintes pour les bailleurs

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bailleur

L'Assemblée nationale a définitivement approuvé la prolongation du plafonnement de l'indice de référence des loyers (IRL) à 3,5 %, suscitant des réactions partagées.

Les conseils des experts pour minimiser la période de vacance d’un bien locatif

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Vous avez décidé d’acquérir un bien immobilier pour générer un revenu régulier ? Comme de nombreux Français, vous avez opté pour la location pour sécuriser votre placement. Votre investissement est rentable tant que le bien est occupé, mais en cas de vacance locative, vous perdez de l’argent. Voici des conseils utiles pour minimiser la période de carence et mettre votre maison ou appartement rapidement en location.

Un million de souscripteurs de la garantie Visale depuis 2016

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modèle de maison

En couvrant gratuitement les impayés de loyer, la garantie Visale est avantageuse à plus d’un titre, pour les bailleurs comme pour les locataires. Preuve de sa popularité croissante, 7 années après son lancement, elle en est aujourd’hui à son millionième contrat conclu.

Marché immobilier en France : disparités régionales et légère baisse des prix

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modèle de maison

L’année 2022 a marqué un retournement des prix immobiliers en France, avec une baisse amorcée pour les appartements, selon Century 21. Cependant, la tendance est moins tranchée aujourd’hui. Bien que certains prix aient diminué, le marché immobilier présente des disparités régionales.

Immobilier : Les délais de vente s'allongent et les marges de négociation augmentent

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Les délais de transactions immobilières connaissent une forte augmentation, en particulier pour les maisons en Île-de-France. Ce ralentissement du marché immobilier français est principalement dû à l'équilibre entre l'offre et la demande, influencé par la hausse des taux d'emprunt. La vente d'un logement prend désormais en moyenne trois mois, avec des négociations sur le prix final.

Hausse des taux, tendances immobilières, Action Logement… Les 5 infos immo de la semaine !

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Voici les 5 infos immanquables pour mieux décrypter le marché de l’immobilier !

Les bungalows exclus des exigences de performance énergétique et environnementale renforcées

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bungalows

Suite à une requête en référé, le Conseil d’État a décidé de suspendre la nouvelle réglementation imposant des normes de performance énergétique et environnementale plus sévères aux fabricants de bungalows. Cette mesure a été prise afin de prévenir les dommages potentiels à la fois pour l’activité du secteur et pour le climat.

Saint-Etienne, Limoges, Valenciennes... Ces villes où acheter un logement étudiant coûte moins cher que le louer

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facade de batiment

Selon une étude de la FNAIM, acheter un logement étudiant serait plus rentable dans certaines villes de France, malgré des taux de crédit supérieurs à 3% sur 20 ans. Attention, toutefois, à bien prendre en compte le prix d’acquisition et le potentiel gain à la revente du bien acheté.

Le marché immobilier français confirme son retournement

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batiments

L’activité et les prix ont connu une baisse plus marquée au premier semestre 2023, malgré l’effet généralement dynamisant de l’arrivée du printemps. Les relations entre acheteurs et vendeurs se tendent. Les derniers indices « Meilleurs Agents - Les Échos » du 1er juillet révèlent des disparités territoriales.

Les risques du prêt viager hypothécaire pour les héritiers des souscripteurs

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remise de clés

Les seniors propriétaires d’un bien immobilier sont nombreux à se laisser séduire par un prêt viager hypothécaire. En théorie, le système présente différents avantages. Cependant, les héritiers peuvent se retrouver lourdement pénalisés. Il est donc essentiel de bien comprendre les implications de ce type de financement avant de le contracter.

Les finances des Départements plombée par la baisse des transactions immobilières

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La crise immobilière actuelle induite par la hausse du taux de crédit entraîne la baisse des transactions. En plus des nombreux particuliers qui voient leur dossier d’emprunt refusé par la banque, cela entraîne également une baisse des revenus fiscaux pour les collectivités, et plus particulièrement les départements.

Logement : dans quelles villes de France les loyers flambent le plus ?

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appartement cosy

Malgré l’existence d’un « bouclier loyer », plafonnant la hausse des loyers à 3,5% maximum, une étude révèle que ceux-ci ont augmenté jusqu'à plus de 6% sur un an dans certaines métropoles. Une hausse qui concerne majoritairement les petits appartements.

Investissement immobilier : palmarès des meilleures villes étudiantes

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étudiants

Dans un contexte de tension sur le marché locatif privé, une étude récente menée par un expert en estimation immobilière révèle le palmarès des villes étudiantes les plus attractives pour un investissement immobilier. Ce classement prend en considération divers critères, tels que la rentabilité brute de l’investissement, le niveau de risque de vacance et de dépréciation du logement, ou encore la disponibilité.

La chute des délivrances de permis de construire s’accentue

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travaux dans la maison

La reprise du marché de l’immobilier neuf ne semble pas près de devenir réalité. Le nombre de permis de construire délivrés affiche une baisse continue, tout comme celui des mises en chantier. Tous les types de logements, à l’exception des résidences, sont concernés par la diminution des autorisations validées.

Frais de notaire : décryptage de leur importance et leur structure

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notaire

L’acquisition d’un bien immobilier en France est soumise à des frais annexes souvent négligés, tels que les frais d’agence et les fameux « frais de notaire ». Dans un contexte de remontée des taux immobiliers et de stabilité des prix des logements, il devient essentiel de comprendre l’importance de ces frais dans le processus d’achat immobilier.

Déclaration du statut d’occupation des biens immobiliers : le fisc reconnait un échec

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centre des finances publiques

Entre des propriétaires qui se sont pris au dernier moment pour effectuer leur déclaration — ce qui a entraîné d’énormes files d’attente dans certains centres d’impôt —, et d’autres qui n’étaient tout simplement pas familiers avec la déclaration en ligne et s’attendaient à remplir une version papier, la campagne de déclaration du statut d’occupation des biens immobiliers, censée prendre fin le 30 juin 2023, a rencontré de nombreux couacs. Ce qui a contraint l’administration fiscale à repousser la date butoir d’un an.

JO 2024 : Début de la vente d’appartements dans le village olympique

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panneau jeux olympiques de Paris

Les infrastructures du village olympique des JO 2024 étant prévues pour devenir un quartier d’habitation à Saint-Denis dès 2025, la commercialisation des logements a été lancée. C’est Vinci Immobilier qui a été le premier à mettre en vente des appartements. Parmi les nombreux projets qui émergent actuellement, la résidence « Apogée », développée par ce promoteur, est la première à être proposée au grand public. Elle prendra place sur une ancienne friche industrielle de Saint-Denis, lieu d’accueil des villages.

Prêt immobilier : une hausse des taux continue qui grève les capacités d’emprunt des ménages

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modèle de maison

Les taux de crédit immobilier ne cessent d’augmenter, atteignant en moyenne 3,45% le mois dernier selon le courtier Meilleurtaux. S’ils franchissent la barre des 4% à la rentrée, les ménages français auront alors perdu entre 50 000 et 60 000 euros de capacité d’emprunt en moyenne, depuis janvier 2022.

Dijon : aperçu du marché immobilier, des appartements aux loyers

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ville de dijon

Dijon, ville historique et dynamique de la région Bourgogne-Franche-Comté, présente un marché immobilier diversifié et en évolution constante. Retrouvez dans cet article les multiples facettes de l’immobilier dijonnais, des prix des appartements anciens aux maisons en passant par les loyers pratiqués, et explorez les opportunités qui s’offrent à vous dans cette ville débordante de charme et de riche héritage historique.

Action Logement renoue avec la rentabilité

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modèle de maison

Après avoir essuyé une perte colossale de 1,4 milliard d’euros en 2021, qui plus est pour la deuxième année consécutive, Action Logement sort peu à peu la tête de l’eau. Ses résultats de 2022 vont en tout cas dans ce sens puisque l’organisation qui œuvre pour faciliter l’accès au logement des ménages modestes a enregistré un résultat bénéficiaire.

Marché immobilier : de nouvelles tendances se dessinent. Quels avantages pour vous ?

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bâtiment en verre

Dans une phase de ralentissement, le marché de l’immobilier ancien est confronté à des fluctuations de prix sur les différents segments. À l’affut de meilleures opportunités, les acheteurs se font plus rares, tandis que les vendeurs rechignent à baisser leurs prétentions. Cette conjoncture a engendré des tendances intéressantes, mettant en évidence l’évolution des préférences des acquéreurs ainsi que l’importance croissante de la performance énergétique des logements.

La réticence à déclarer les biens immobiliers : quelles conséquences pour les réfractaires ?

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La campagne de déclaration des biens immobiliers destinés à l’habitation suscite de vives critiques, notamment en raison de l’absence de formulaire papier. Pour de nombreux juristes, l’Administration fiscale va à l’encontre du principe d’égalité entre les contribuables. Quelles sont les répercussions de cette situation ?

Littoral ouest : des prix immobiliers extravagants

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maison littoral

La hausse des taux d’intérêt a quelque peu freiné l’effervescence du marché immobilier en France. Néanmoins, certaines régions demeurent particulièrement prisées et les prix dans ces territoires continuent d’atteindre des sommets. C’est notamment le cas du littoral ouest, le long des côtes de l’Atlantique. Les biens en vente affichent toujours des prix exorbitants, même si, là aussi, de fortes disparités sont constatées.

L’UNPI dénonce une erreur dans le calcul de l’encadrement des loyers

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Dans les villes où le plafonnement des loyers est en vigueur, l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) dénonce une erreur dans la méthode de calcul du loyer médian de référence. Selon cette association, la prise en compte des loyers non libres conduirait à une moyenne qui ne reflète pas la réalité du marché.

Les mobil-homes : accessibles financièrement, mais pas sans risques pour les investisseurs

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modèle

Dans l’univers du camping, les mobil-homes se présentent comme une option séduisante pour les investisseurs à faible budget qui rêvent d’une résidence estivale. À mi-chemin entre la caravane et la maison, ce type d’hébergement offre des avantages financiers indéniables. Outre son prix d’achat abordable — les modèles neufs coûtent en moyenne entre 35 000 et 65 000 euros, et moitié moins pour une occasion —, il échappe aux frais de notaire, à la taxe foncière et d’habitation. Cependant, malgré les apparences alléchantes, investir dans un mobil-home peut comporter des risques qu’il convient de connaître.

Marché des résidences secondaires : analyse des tendances

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résidences secondaires

Dans un contexte marqué par la hausse des taux, le marché des résidences secondaires en France présente des évolutions intéressantes. Contrairement aux résidences principales, ce segment connaît un ralentissement moins prononcé, et les années de confinement, de 2020 à 2022, ont stimulé la demande, donnant ainsi naissance à une nouvelle catégorie d’habitations à double usage.

Immobilier neuf : recul du prix dans certaines villes en bord de mer

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clés d'appartement

Malgré l’inflation galopante des derniers mois et la hausse des taux, le prix de l’immobilier neuf continue globalement de croître en France. Selon le baromètre du Laboratoire de l’Immobilier, le prix du mètre carré a progressé de +6,6 % sur un an (chiffre juin 2023). Néanmoins, certaines plateformes d’annonces immobilières font état de recul dans plusieurs communes situées en bord de mer.

Le marché immobilier de luxe à Paris connaît ses premières fissures

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immobilier de luxe à Paris

Un ralentissement des transactions, des prix en recul… le secteur immobilier résidentiel de luxe à Paris commence à montrer de premiers signes d’essoufflement. Cette perte de dynamique s’inscrit dans une tendance baissière généralisée qui affecte également le marché immobilier classique depuis plusieurs mois. Les réseaux spécialisés font état de cette évolution dans leurs bilans semestriels.

Prix de l’immobilier, mensualisation du taux d’usure... Les 5 infos immo de la semaine !

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modèle de maison

Un taux d’usure mensualisé jusqu’au 1er février 2024, des mesures pour faciliter l’obtention d’un prêt, une baisse du nombre de transactions immobilières… Voici les 5 infos immanquables pour mieux décrypter le marché de l’immobilier !

Les multiples freins à la primo-accession immobilière en 2023

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L’achat d’une résidence principale est de plus en plus complexe pour les Français, dans un contexte de crise du logement. Même lorsqu’ils disposent de revenus confortables, ceux qui se lancent pour la première fois dans l’aventure se heurtent à la hausse des taux d’intérêt et à la sévérité des conditions d’octroi de crédits immobiliers.

Les défis du confort thermique en été dans les logements énergivores

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lumières

Les occupants des passoires énergétiques ne souffrent pas seulement pendant la saison froide. Durant l’été, rafraîchir ces logements énergivores et mal isolés est quasiment impossible. C’est ce que révèle un récent rapport de la Fondation Abbé Pierre qui propose en conséquence d’intégrer au dispositif Ma Prime Rénov’ une subvention pour la pose de protections solaires fixes dans ces habitations.

Immobilier : quelles sont les villes les plus recherchées par les étudiants pour trouver un logement ?

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les villes les plus recherchées par les étudiants pour trouver un logement

Dans certaines villes historiquement dotées d’universités ou de grandes écoles, comme Lille, Rennes et Lyon, plus d’une candidature sur deux pour un logement provient d’un étudiant. La recherche d’un bien meublé est généralement privilégiée.

Les loyers parisiens augmentent, mais ne flambent pas

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modèle de maison

Dans un contexte d’inflation, l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap) a publié ses données relatives au marché locatif de la métropole pour l’année 2022. Sur la base d’une enquête réalisée auprès de 11 000 biens loués nus, il en ressort une augmentation de +2,1 % pour Paris intra-muros, contre +1,8 % pour l’ensemble de l’agglomération.

La date limite de déclaration d’occupation des biens immobiliers repoussée au 31 juillet

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intérieur d'appartement

Depuis le début de l’année, les propriétaires immobiliers ont l’obligation d’indiquer à l’administration fiscale l’usage qu’ils font de leur bien. L’objectif est d’identifier les résidences secondaires et les locaux vacants, qui restent redevables de la taxe d’habitation. La date limite pour cette déclaration a été initialement fixée au 30 juin 2023, mais Bercy a décidé de la repousser au 31 juillet.

Rénovation énergétique : quelles régions souffrent le plus d’un manque de main-d’œuvre pour éradiquer les passoires thermiques

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appareil électronique

Selon une étude dévoilée par France Stratégie et le ministère du Travail, de nombreuses régions de France devraient souffrir d’un cruel manque de main d’œuvre pour atteindre les objectifs de la planification énergétique du pays d’ici 2020. Décryptage.

Prêt immobilier : ces nouvelles mesures qui devraient vous permettre d’obtenir un crédit malgré la hausse des taux

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porte et clés d'appartement

Fin juin, des mesures visant à fluidifier l’accès au crédit immobilier à un plus grand nombre d’emprunteurs ont été adoptées. Décryptage.

Prêt immobilier : la mensualisation du taux d’usure va-t-elle faire augmenter le taux de votre crédit plus rapidement ?

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clés de maison en main

Alors que le calcul mensuel du taux d’usure devait prendre fin au 1 juillet, un arrêté publié le 30 juin au Journal officiel l'a reconduit jusqu’au 1er février 2024. Une mesure qui a pour objet de favoriser l’accès au crédit immobilier pour les ménages, mais qui a également un impact sur les taux proposés par les banques.

Immobilier : les étudiants en difficulté face à la pénurie de logements en location

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maison & loupe

Alors que la rentrée arrive à grands pas, de nombreux étudiants ont des difficultés pour trouver un logement. Car avec la hausse des taux de crédits et la baisse des ventes immobilières, certains jeunes actifs demeurent locataires. Des places en moins à pourvoir pour les étudiants.

Immobilier : les prix commencent à baisser, mais certaines villes résistent

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visite immbobilière

En France, sur les trois derniers mois, les prix des maisons et appartements neufs reculent, tandis que dans l’ancien les prix stagnent. Mais ces chiffres cachent des disparités selon les différentes villes de l'hexagone. Décryptage.

Immobilier : le “bouclier loyer” reconduit jusqu’en 2024, quel impact pour les locataires ?

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appartement

Le 28 juin, le Parlement a voté la prolongation du plafonnement de la hausse des loyers jusqu’au premier trimestre 2024. Une victoire pour la majorité Rennaissance, qui était loin d’être gagnée.

Prêt immobilier : le taux plafond franchit les 5%, ce que ça change pour vous

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accord immobilier

C’est officiel. Le taux d’usure, taux maximum au-dessus duquel une banque ne peut pas prêter, dépasse le seuil des 5% pour les prêts les plus longs. Une situation inédite depuis plus de 10 ans.

Le durcissement des sanctions contre les occupants illicites de logements divise

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clés d'appartement

Le Parlement prévoit de sanctionner plus sévèrement les squatteurs et les locataires qui ne s’acquittent pas de leur dû en temps et en heure. La loi concernant la protection des logements contre l’occupation illicite a été votée définitivement à l’issue d’une seconde lecture à la Chambre haute. Pour autant, le texte a rencontré de fortes oppositions par la gauche et les associations de défense des locataires et de lutte contre le mal-logement.

Immobilier : une baisse du nombre de transactions qui plombe les finances des départements

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pile de pièces

Face à un marché de l’immobilier à l’arrêt, de nombreux départements s’inquiètent pour leurs finances. Car sur un an, à fin avril, les droits de mutation perçus sur les transactions immobilières ont baissé de 12,5 % en moyenne. Certaines collectivités sont plus touchées que d’autres.

Les taux en hausse et les règles d’endettement limitent l’accès au crédit immobilier

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modèle de maison

Actuellement proches de 4 %, les taux des prêts à l’habitat devraient poursuivre leur hausse jusqu’en fin 2023, et même grimper jusqu’à 5 % en 2024. Dans le même temps, les règles relatives au taux d’endettement restent applicables. Tous ces facteurs restreignent l’accès de milliers de ménages au crédit immobilier, et pèsent sur l’activité.

L’impact des nouvelles obligations de rénovation énergétique sur le marché de l’immobilier

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visite immobilière

Les exigences de rénovation énergétique des logements découlant de la loi climat et résilience du 22 août 2021 sur les futurs propriétaires perturbent de plus en plus le marché immobilier. Longtemps négligée ou considérée comme secondaire, la question de la performance énergétique d’un bien est désormais devenue un critère essentiel lors d’une transaction immobilière. Une récente étude réalisée par un professionnel du secteur souligne l’impact croissant de ces obligations sur le secteur.

Immobilier : investir intelligemment en région parisienne pour gagner quelques mètres carrés supplémentaires

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modèle de maison

Bien que les prix de l’immobilier parisien aient récemment connu un repli, ils restent encore inaccessibles pour la grande majorité des acheteurs. Ainsi, la seule option pour retrouver du pouvoir d’achat immobilier est de s’éloigner de la capitale. Quitter Paris, oui. Mais où investir ? Voici un classement des villes en région parisienne qui offrent les meilleurs gains de mètres carrés.

La prolongation du plafonnement de la hausse des loyers fait débat

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maison

Malgré le dispositif d’encadrement, les loyers ont sensiblement augmenté à Paris en 2022. D’après l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (OLAP), le taux de hausse est passé de +0,6 % à + 2,1 % entre 2021 et 2022, soit une multiplication par 4 en seulement un an. Pour l’ensemble de la région, la progression a doublé, de +0,8 % en 2021 à + 1,8 % en 2022. Ce mouvement marqué est attribué à l’inflation.


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