Immobilier sur le littoral atlantique : un défi grandissant pour les bailleurs

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 juillet 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 19 juillet 2023 09:45 par la Rédaction Meilleurtaux

Les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’immobilier locatif sur le littoral atlantique doivent faire face à de nouveaux obstacles. Les municipalités prennent des mesures pour restreindre les locations saisonnières, ce qui réduit les perspectives de rendement. De plus, la fiscalité locale augmente.

Une réglementation durcie

L’augmentation des prix immobiliers dans les communes côtières depuis la crise sanitaire rend l’investissement plus complexe.

Important La réglementation sur la location saisonnière se durcit également, limitant davantage les perspectives de rendement de l’investissement locatif.

Certaines stations balnéaires limitent désormais le nombre de jours de location en courte durée par an. D’autres imposent aux propriétaires de compenser l’usage touristique en transformant des surfaces commerciales en habitations.

Augmentation des impôts

En plus de ces contraintes, les propriétaires de résidences secondaires font face à une augmentation potentielle de la taxe d’habitation. De nombreuses communes cherchent à compenser la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales en augmentant les taux pour les résidences secondaires.

Pour maximiser le rendement, il est recommandé d’éviter les stations balnéaires appliquant des mesures restrictives et de prendre en compte le taux de résidences secondaires dans la commune. Il est également important de diversifier l’attrait de la location en proposant des activités culturelles et sportives en plus de la proximité de la plage.

L’emplacement du bien est un facteur clé. Un logement situé à quelques minutes à pied de la plage peut offrir un bon rendement, tout en ayant un prix d’achat généralement plus abordable. Il est également essentiel de proposer un niveau de confort et de services équivalent à celui que les vacanciers ont chez eux, afin de se démarquer des autres locations.

Enfin, la question du diagnostic de performance énergétique (DPE) est importante, même pour les locations saisonnières. Les caractéristiques atmosphériques propres aux stations balnéaires, comme l’humidité et le vent, nécessitent souvent un minimum de chauffage en hiver, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires. De plus, la réduction de la consommation énergétique est prise en compte pour le classement en meublé de tourisme.