Diagnostic de performance énergétique (DPE) : obligations, coûts et nouveautés 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 juillet 2026 .
Temps de lecture : 11 min

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue les performances énergétiques d'un bâtiment et mesure son impact environnemental. Il fait partie de la liste des documents de référence pour vos transactions immobilières, aussi bien lors de la vente que de la mise en location d'un bien immobilier. En 2026, son mode de calcul a évolué, avec des conséquences directes sur les propriétaires.

Meilleurtaux fait le point sur les nouvelles règles du DPE, son fonctionnement, les situations dans lesquelles il est obligatoire, les professionnels habilités à le réaliser et le budget à prévoir.

Qu'est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?

Mis en place en 2006, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est le document de référence qui permet d'évaluer la performance énergétique d'un bien immobilier.

Il mesure notamment la consommation d'énergie d'un logement et son impact sur l'environnement à partir de plusieurs données, relatives à la fois au bâti et aux équipements.

Les résultats du diagnostic sont restitués via l'attribution d'une étiquette énergie allant de A à G :

• A correspond aux logements les plus performants et les moins énergivores.
• B, C et D désignent des biens présentant des performances énergétiques intermédiaires.
• E, F et G concernent les logements les plus consommateurs d'énergie. Les biens classés F ou G sont communément appelés « passoires thermiques ».

Le DPE constitue ainsi un indicateur pour évaluer les charges énergétiques d'un logement et identifier les éventuels travaux d'amélioration à réaliser avant d'acheter ou de louer un bien.

Quelles sont les informations contenues dans le DPE ?

Le certificat DPE rassemble un ensemble d'informations destinées à offrir une vision complète des performances énergétiques du logement. Il comprend notamment :

• l'identification du logement et sa surface de référence,
• la description des principales caractéristiques thermiques et géométriques du bien ainsi que de ses équipements de chauffage, de production d'eau chaude, de refroidissement ou de ventilation, y compris lorsqu'ils sont collectifs,
• la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée pour chaque catégorie d'équipements,
• l'évaluation des émissions annuelles de gaz à effet de serre (GES) liées à cette consommation,
• le classement du logement, au moyen de l'étiquette énergie,
• des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bien, accompagnées d'une estimation de leur coût et des gains attendus,
• lorsque la réglementation l'impose, un audit énergétique complémentaire.

DPE : en quoi consiste le principe du double seuil ?

Depuis la réforme du DPE, au 1er juillet 2021, l'étiquette attribuée au logement repose sur un principe de double seuil. Ainsi, elle prend en compte à la fois :

• la consommation d'énergie du logement ;
• les émissions de gaz à effet de serre (GES) qu'il génère.

Concrètement, pour justifier d'une étiquette, le bien immobilier doit donc respecter un seuil minimum, d'une part en matière de consommation énergétique, et d'autre part en matière d'émission de gaz à effet de serre :

Cette évolution a été instaurée afin d'intégrer l'objectif de réduction des émissions de CO₂ dans l'évaluation globale des logements. Les deux critères ainsi réunis au sein d'une seule et même étiquette, les émissions de gaz à effet de serre ne jouent plus un simple rôle informatif et participent directement au classement final.

Quels changements récents pour le DPE ?

Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité au 1er janvier 2026

Conformément à l'arrêté du 13 août 2025, publié le 26 août 2025 au Journal Officiel, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026.

Cette évolution modifie la manière dont l'énergie finale consommée est convertie en énergie primaire, un élément déterminant dans l'attribution de l'étiquette énergétique.

Cette mesure, visant à mieux refléter le mix énergétique français et à mieux prendre en compte les caractéristiques de l'électricité française (dont la production génère relativement peu d'émissions de gaz à effet de serre par rapport à d'autres sources d'énergie) améliore la note de nombreux logements chauffés à l'électricité.

À l'inverse, aucun bien ne voit son classement se dégrader du fait de cette réforme.

Comment obtenir sa nouvelle étiquette sans refaire de diagnostic ?

Le nouveau coefficient de conversion est automatiquement intégré dans tous les DPE et audits énergétiques réalisés depuis le 1er janvier 2026.

Pour les diagnostics effectués en 2025 ou avant, aucune nouvelle visite du diagnostiqueur n'est nécessaire. Ces DPE conservent leur durée de validité et peuvent être actualisés gratuitement afin de bénéficier du nouveau calcul.

La mise à jour s'effectue directement depuis le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe. Après vérification des informations du diagnostic initial, une nouvelle étiquette énergétique peut être générée sans frais et sans avoir à réaliser un nouveau DPE.

Méthode de calcul 3CL et opposabilité juridique du DPE

Depuis la réforme de 2021, tous les DPE sont établis selon la méthode conventionnelle 3CL-DPE.

Le calcul repose sur les caractéristiques propres du logement et de ses équipements (isolation, chauffage, ventilation, production d'eau chaude, etc.). Il permet ainsi d'obtenir des résultats plus homogènes et mieux comparables d'un bien à l'autre.

Le calcul prend notamment en compte :

• la qualité de l'isolation du logement,
• les matériaux de construction,
• le système de chauffage et de production d'eau chaude,
• le refroidissement éventuel,
• le confort d'été...

Quelles sont les obligations légales liées au DPE ?

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d'un logement situé en France métropolitaine. Certaines catégories de bâtiments échappent toutefois à cette obligation, conformément à l'article R126-15 du Code de la construction et de l'habitation (lieux de culte, bâtiments à usage agricole...).

La réalisation du diagnostic incombe au propriétaire ou au bailleur, qui doit en supporter le coût. Le DPE est ensuite intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), lequel regroupe l'ensemble des diagnostics remis au futur acquéreur ou locataire lors de la signature du contrat.

Quelles sont les mentions obligatoires dans les annonces immobilières ?

Depuis le 1er janvier 2022, les annonces de vente et de location doivent obligatoirement faire apparaître plusieurs informations issues du DPE.

Elles doivent notamment mentionner :

• la lettre correspondant au classement énergétique du logement,
• la lettre relative aux émissions de gaz à effet de serre,
• l'estimation des dépenses annuelles d'énergie du bien,
• la mention « logement à consommation énergétique excessive » lorsque le logement est classé F ou G.

Quelle est la durée de validité du DPE ?

La durée de validité d'un DPE dépend de sa date de réalisation.

Quel est le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques ?

Le résultat du DPE a des conséquences sur la location des logements les plus énergivores.

Depuis le 24 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G appartenant au parc privé ne peuvent ainsi plus augmenter leur loyer.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G en France métropolitaine ne peuvent plus être proposés à la location.

Le calendrier prévoit ensuite :

• l'interdiction de location des logements classés F à partir de 2028,
• l'interdiction de location des logements classés E à compter de 2034.

L'objectif est d'inciter les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique afin d'améliorer les performances de leur bien.

Quelles sanctions en cas d'absence de DPE ou de DPE erroné ?

L'absence de DPE ou la communication d'informations inexactes peuvent engager la responsabilité du vendeur, du bailleur ou, dans certains cas, du notaire.

Lorsqu'un professionnel fournit volontairement de fausses informations ou omet de transmettre le diagnostic, il s'expose à une amende administrative pouvant atteindre 15 000 euros pour une personne morale et 3 000 euros pour une personne physique. Pour un non-professionnel, le montant maximal est également fixé à 3 000 euros.

Au-delà des sanctions financières, un dossier incomplet ou peu fiable peut freiner les candidats à l'achat ou à la location et compliquer la transaction.

Qui peut réaliser un DPE ?

Le recours obligatoire à un diagnostiqueur certifié

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE doit être établi par une personne répondant aux exigences de l'article L. 271-6 du Code de la construction et de l'habitation.

Le texte prévoit que les diagnostics soient réalisés par un professionnel « présentant des garanties de compétence et disposant d'une organisation et de moyens appropriés ». Le diagnostiqueur doit également être indépendant et couvert par une assurance en responsabilité civile professionnelle.

Comment trouver et vérifier un diagnostiqueur ?

Les professionnels habilités à réaliser un DPE sont répertoriés dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés mis à disposition par l'État.

Cet outil permet de rechercher un diagnostiqueur selon sa localisation et de vérifier la validité de sa certification avant de lui confier la réalisation du diagnostic.

Cette vérification est importante pour s'assurer que le DPE sera conforme à la réglementation.

Combien coûte un DPE ?

Le prix d'un diagnostic de performance énergétique n'est pas réglementé. Chaque professionnel est libre de fixer ses tarifs.

Le coût d'un DPE dépend principalement :

• de la surface du logement,
• de sa localisation géographique,
• du type de bien concerné,
• du système de chauffage et des équipements à analyser,
• du diagnostiqueur chargé de la prestation.

En pratique, il faut généralement compter entre 100 et 250 euros pour faire réaliser un DPE.

Comment se déroule la réalisation d'un DPE ?

La qualité du diagnostic de performance énergétique dépend en grande partie des informations mises à disposition du diagnostiqueur. Plus le propriétaire fournit de documents, plus les résultats sont précis et représentatifs des caractéristiques réelles du logement.

Parmi les principaux justificatifs pouvant être demandés figurent :

• l'acte de propriété,
• le diagnostic de surface habitable,
• le règlement de copropriété,
• les factures de travaux et d'équipements (isolation, fenêtres, chauffage, climatisation, ventilation, production d'eau chaude sanitaire, VMC, etc.).

Le diagnostiqueur effectue ensuite une visite du logement, dont la durée varie généralement entre une et trois heures selon la taille et la complexité du bien.

Cette inspection permet notamment d'évaluer la qualité de l'isolation, d'analyser les systèmes de chauffage, de ventilation, et de production d'eau chaude, ainsi que de relever les dimensions et la configuration du logement.

À l'issue de cette visite, les données collectées sont traitées à l'aide de logiciels spécialisés. Le professionnel établit alors le rapport de DPE, qu'il transmet au propriétaire.

Quel est l'impact du DPE sur votre achat et votre crédit immobilier ?

Le DPE influence désormais directement la valeur d'un bien immobilier. Les logements les plus performants bénéficient d'une « valeur verte », tandis que les passoires thermiques font souvent l'objet d'une décote à la revente.

Côté acquéreur, acheter un logement mal classé au DPE implique également d'anticiper le coût des travaux de rénovation énergétique dans son plan de financement pour son crédit immobilier.

Le DPE constitue également un critère important pour les investisseurs locatifs. Avec l'interdiction progressive de location des passoires thermiques, la performance énergétique est devenue un élément déterminant de la rentabilité et de la pérennité d'un investissement immobilier.

Comment améliorer la note DPE de son logement ?

Améliorer son DPE passe avant tout par des travaux de rénovation énergétique. Tous les postes n'ont toutefois pas le même impact sur le classement du logement :

• La priorité consiste généralement à renforcer l'isolation du bien, notamment au niveau des combles, des murs, des planchers ou des fenêtres. Une enveloppe mieux isolée permet de réduire durablement les besoins en chauffage, et d'éviter d'investir dans des équipements surdimensionnés.
• Le deuxième levier d'amélioration concerne les équipements de chauffage et de production d'eau chaude. Le remplacement d'une chaudière ancienne par un système plus performant peut contribuer à améliorer la classe énergétique.
• Enfin, la ventilation ne doit pas être négligée. Une VMC performante améliore le renouvellement de l'air tout en limitant les déperditions énergétiques.

Pour aller plus loin, lire aussi : Compromis de vente : définition, étapes et conseils

FAQ : vos questions fréquentes sur le diagnostic de performance énergétique

Quelle est la différence entre le DPE et l'audit énergétique ?

Le DPE mesure la performance énergétique d'un logement et lui attribue une étiquette de A à G. L'audit énergétique va plus loin en proposant des scénarios de travaux pour les biens classés F ou G. Il complète le DPE, sans le remplacer.

Le DPE collectif est-il obligatoire dans toutes les copropriétés en 2026 ?

Oui. La loi « Climat et Résilience » rend obligatoire la réalisation d'un DPE pour les copropriétés de moins de 50 lots à compter du 1er janvier 2026. L'obligation était déjà valable pour les copropriétés entre 50 et 200 lots et de plus de 200 lots, respectivement depuis le 1er janvier 2025 et le 1er janvier 2024.

Le DPE s'applique-t-il aux locations saisonnières type Airbnb ?

Oui, le DPE est obligatoire pour tous les logements proposés nouvellement à la location en meublé de tourisme, dès lors qu'ils sont soumis à autorisation de changement d'usage.

Peut-on encore vendre un logement classé G en 2026 ?

Oui. Un logement classé G peut toujours être vendu en 2026. En revanche, il ne peut plus être proposé à la location en France métropolitaine depuis le 1er janvier 2025.

Un DPE réalisé avant 2026 reste-t-il valable après la réforme du coefficient électricité ?

Oui, à condition qu'il soit toujours dans sa période de validité. Les DPE réalisés avant 2026 peuvent ainsi être mis à jour gratuitement via le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe afin d'obtenir une nouvelle étiquette intégrant le nouveau coefficient électricité.

Qui doit payer le DPE ?

Le coût du DPE est toujours à la charge du propriétaire du logement. Que le bien soit destiné à la vente ou à la location, le vendeur ou le bailleur doit financer sa réalisation.