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Prêt immobilier : le taux d’usure continue de grimper, quel impact sur votre crédit ?

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maison et clés

Le taux d'usure, ce taux maximum auquel les banques ont le droit de prêter, passera à 4,68 % pour un prêt sur 20 ans et plus. Une nouvelle hausse qui pourrait faire grimper les taux de crédit.

Immobilier : acheter et rénover une passoire thermique pour accroître sa valeur, une opération rentable ?

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clés

Alors que le gouvernement fait la chasse aux passoires thermiques, certains investisseurs comptent les acheter pour les rénover, et accroître la valeur marchande de leur bien. Une opération qui n’est pas sans risque.

La fraîcheur au cœur des préoccupations des nouveaux acquéreurs

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Vivre au frais ! C’est aujourd’hui l’une des préoccupations majeures des nouveaux acquéreurs immobiliers. Échaudés par les derniers épisodes caniculaires, les acheteurs français prennent désormais le temps d’évaluer l’exposition du bien, son système de climatisation ou encore la présence de piscines.

S’éloigner de Paris : un moyen de gagner des mètres carrés

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batiments

Il est devenu excessivement coûteux de louer un appartement ou une maison à Paris. Les prix au mètre carré y atteignent des niveaux exorbitants et les espaces disponibles sont étroits. Malgré cela, la capitale française reste l’un des principaux centres d’emploi en Europe. Par conséquent, envisager de s’éloigner de la ville apparaît comme une solution tout à fait raisonnable pour augmenter la surface habitable.

La hausse des taux de crédit immobilier pénalise particulièrement les 18-34 ans

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modèle de maison

Malgré l’inflation qui pèse sur leur pouvoir d’achat et la réforme des retraites qui génèrent un climat d’incertitude, 56 % des Français de la tranche 18-34 ans projettent un achat immobilier. En effet, plus que jamais, la pierre s’impose comme une valeur refuge pour les jeunes. Il reste que la nette remontée des taux d’intérêt de prêt depuis le début de l’année les pénalise tout particulièrement.

710 signalements pour dépassements de loyers à Paris depuis le début de l’année

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Quelques grandes agglomérations françaises appliquent l’encadrement des loyers, dont la capitale. Or, cette règle n’est pas toujours respectée, à en croire le bilan de la mairie publiée à la mi-mai. Sur les 710 dépassements signalés par les locataires, 56 % concernent des biens gérés par des agences. La mairie les rappelle ainsi à l’ordre.

Immobilier ancien : des transactions en baisse, annonciatrices de baisses de prix à venir ?

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Selon la dernière note de conjoncture diffusée par les Notaires de France, le nombre de transactions immobilières baisse progressivement dans l’ancien. De quoi donner aux acheteurs des espoirs de baisse générale des prix des logements et des sueurs froides aux propriétaires.

Les clés d’une location saisonnière meublée réussie

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Comparée à un contrat de bail classique à l’année, une location saisonnière meublée offre une meilleure rentabilité, jusqu’à trois fois supérieures. L’investissement est néanmoins plus complexe et fait par ailleurs l’objet de nombreuses règles particulières. Voici les clés essentielles à comprendre pour rentabiliser au mieux sa location saisonnière.

Pourquoi il est important de faire votre déclaration d'impôts 2023, même si vous n'êtes pas imposable

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Même si vous n’êtes pas imposable, ne pas déclarer vos revenus perçus en 2022 peut vous priver d’avantages fiscaux et sociaux.

Prêt immobilier : pourquoi le taux proposé par votre banque pourrait augmenter si vous ne le validez pas rapidement

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prêt immobilier

Bonne nouvelle pour les emprunteurs. La banque doit, durant un mois, maintenir le taux proposé dans son offre de prêt immobilier. Mais avant que l’offre ne soit éditée, le taux n’est en revanche pas bloqué. La banque reste libre de le modifier.

Immobilier neuf : les prix s’envolent malgré la hausse des taux

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Selon le dernier baromètre du Laboratoire de l’Immobilier, acquérir un logement neuf coûte de plus en plus cher aux acheteurs, qui font également face à des difficultés croissantes pour emprunter. En conséquence, certains promoteurs font face à des taux de désistement spectaculaires, jusqu'à 50%.

Prêt immobilier : le nombre de crédits accordés par les banques dégringole

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Face à des taux de crédit immobilier qui s'envolent, et en raison d’une inflation galopante, la solvabilité des ménages français diminue. Avec pour conséquences, une production de nouveaux crédits qui s’écroule sur un an.

Crédit immobilier : bonne nouvelle, le prêt à taux zéro devrait être prolongé jusqu'à fin 2024

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Selon le gouvernement, le dispositif du prêt à taux zéro (PTZ) devrait encore être prolongé jusqu’à fin 2024. Mais pas sans quelques aménagements. Décryptage.

Le taux d’endettement oppose les professionnels de l’immobilier et l’Exécutif

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Les représentants du secteur immobilier ont ouvertement exprimé leur mécontentement vis-à-vis de l’Exécutif. Les présidents de six fédérations réclament des mesures drastiques pour redynamiser la construction de logements. Ils soulignent particulièrement le durcissement continu des critères d’octroi de crédit en 18 mois. Mais le gouvernement refuse catégoriquement.

Les règles applicables en cas d’achat/vente d’un bien en copropriété sans syndic

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achat d'immobilier

Bien que la loi impose la nomination d’un syndic dans les immeubles en copropriété de toutes tailles, cette obligation n’est pas toujours respectée. Or, ce manquement peut empêcher la conclusion de la transaction. Les vendeurs, acheteurs et agents immobiliers doivent ainsi respecter un certain nombre de règles.

Les prix des logements parisiens en passe de repasser sous la barre des 10 000 euros

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En seulement une année, les prix des logements parisiens ont diminué de 5 %. La moyenne au mètre carré est tombée à 10 082 euros, et sept arrondissements affichent même des tarifs inférieurs au seuil symbolique de 10 000 euros. Les experts anticipent une poursuite du mouvement baissier dans les mois à venir.

Baisse des volumes et ralentissement de la hausse des prix immobiliers à venir selon les notaires

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baisse volume ralentissement

Après des années d’effervescence permises des taux d’intérêt exceptionnellement bas, l’heure est au retournement pour le marché immobilier ancien en France. Dans un contexte inflationniste, selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, les prêts immobiliers se négociaient le mois dernier à 3,15 %, contre seulement 1,07 % en début 2022. Les notaires s’attendent à une baisse du volume de transactions et une hausse des prix au cours des prochains mois.

Les prix de l’immobilier refluent dans les grandes villes françaises

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agent immobilier et acheteurs

Depuis le début de l’année, plusieurs réseaux d’agents immobiliers observent un reflux des prix de l’immobilier dans différentes grandes villes tricolores. Sur l’ensemble du territoire, la tendance générale est au repli. Selon le président du réseau Century 21, le taux de baisse pourrait même atteindre 10 à 12 % sur les 12 mois.

Les mesures gouvernementales pour relancer l’octroi de crédits immobiliers

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Les mesures gouvernementales pour relancer l’octroi de crédits immobiliers

La Première ministre a dévoilé une feuille de route du gouvernement visant à améliorer l’accès au logement des Français, en particulier dans les zones tendues. Cette décision est en partie motivée par la crise de l’offre qui sévit actuellement dans le marché immobilier. Selon les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement CSA, le nombre de prêts immobiliers accordés au premier trimestre de 2023 a chuté de -40,6 % par rapport à la même période l’année précédente.

Comment réduire les frais liés à un crédit immobilier ?

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Obtenir un prêt bancaire est souvent indispensable pour devenir propriétaire d’un bien immobilier. Mais saviez-vous que la négociation du taux n’est pas la seule façon de faire baisser le coût total de l’emprunt ? En effet, certains frais annexes peuvent considérablement alourdir la facture. Voici les principaux frais à négocier absolument avec votre banquier pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Immobilier à Paris : une chute historique des prix sur un an

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Immobilier à Paris : une chute historique des prix sur un an

D’après les chiffres publiés par Meilleurs Agents - Les Échos au 1er mai 2023, le prix moyen du mètre carré dans la capitale s’est effondré de 5,1 % au cours des douze derniers mois. Une baisse record depuis la crise de 2008... Bien que la remontée des taux d'intérêt ait affecté différemment les marchés immobiliers, cette tendance baissière s'installe à Paris et dans presque toutes les grandes villes.

Prêt immobilier : avez-vous pensé aux prêts annexes pour alléger le coût de votre crédit ?

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Prêt immobilier : avez-vous pensé aux prêts annexes pour alléger le coût de votre crédit ?

Prêt à taux zéro, prêt action logement, aides locales... Autant de dispositifs auxquels vous n'avez peut-être pas songé, mais qui pourraient s’avérer utiles pour réduire le coût de votre crédit, dans un contexte de hausse des taux.

Le prêt relais, une solution de financement à utiliser avec prudence

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Le prêt relais, une solution de financement à utiliser avec prudence

Lorsque le propriétaire d’un bien immobilier met celui-ci en vente, il peut s’écouler un certain temps avant que la transaction soit conclue. Or, pendant ce temps, il est possible qu’il ait déjà trouvé la maison ou l’appartement de ses rêves. Le prêt relais lui permet de financer cette nouvelle acquisition en attendant la cession du précédent. Mais attention, cette solution n’est pas sans risques.

La portabilité et la transférabilité comme solutions aux difficultés d’accès au crédit immobilier ?

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La portabilité et la transférabilité comme solutions aux difficultés d’accès au crédit immobilier ?

Face à la montée continue et rapide des taux d’intérêt qui pèse sur le marché immobilier, le gouvernement réfléchit à alléger les critères d’obtention de prêt immobilier. En parallèle, la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) a soumis à l’Exécutif une proposition visant à généraliser la portabilité et la transférabilité des prêts à l’habitat.

Crédit immobilier : vers un assouplissement des conditions d’octroi ?

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Crédit immobilier : vers un assouplissement des conditions d’octroi ?

Suite à la remontée significative des taux d’intérêt et au durcissement des conditions d’octroi, le marché du crédit immobilier a connu un fort ralentissement, malgré une légère hausse des encours lors des derniers mois. Par l’intermédiaire du ministre de l’Économie, Bruno Le Maire, le gouvernement a exprimé son intention d’assouplir les conditions d’octroi. L’objectif est de relancer la machine immobilière en facilitant l’accès au crédit pour un grand nombre de ménages.

Bercy divisé entre le gel ou la revalorisation du taux du Livret A au 1er août 2023

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Bercy divisé entre le gel ou la revalorisation du taux du Livret A au 1er août 2023

Entre début 2022 et le 1er février 2023, le taux du Livret A est passé de 0,5 % à 3 %, soit une multiplication par six. Et alors que la prochaine révision est prévue pour le 1er août prochain, le ministre de l’Économie se retrouve face à un dilemme de taille. Le gouvernement doit tenir compte des banques et des souscripteurs de crédit d’un côté, et les épargnants de l’autre.

Aides à l’achat d’un premier logement : quelles options

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Aides à l’achat d’un premier logement : quelles options

L’acquisition d’un logement nécessite une préparation minutieuse du dossier financier. Outre la négociation du taux d’emprunt, il est important de vérifier les aides disponibles. Les dispositifs d’aide à l’accession, mis en place par l’État et les collectivités locales, sont soumis à des critères de ressources et de localisation. Parmi les aides disponibles figurent :

Prêt immobilier : les banques ouvertes à des assouplissements pour ne pas bloquer les ménages

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Prêt immobilier : les banques ouvertes à des assouplissements pour ne pas bloquer les ménages

Bonne nouvelle pour les emprunteurs. Vendredi, la directrice générale de la Fédération bancaire française, Maya Atig, s’est dite ouverte à la discussion pour “simplifier les dérogations sur les conditions d’octroi des crédits”.

Le marché immobilier grippé par les règles du HCSF

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Le marché immobilier grippé par les règles du HCSF

Après des années d’effervescence, le marché immobilier connait un net ralentissement. Par rapport à l’année dernière, la production de crédit immobilier a reculé de 40 %, tandis que le volume de transactions dans le neuf a diminué de 24 %. La situation pénalise aussi bien les candidats à l’accession à la propriété que les investisseurs en locatif, ainsi que les secteurs annexes.

Les départements où il est difficile de trouver des artisans RGE

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Les départements où il est difficile de trouver des artisans RGE

Trouver un artisan reconnu RGE peut parfois être difficile, notamment dans certains départements où cette difficulté est plus marquée. Heero, une entreprise spécialisée dans le financement des travaux de rénovation énergétique, a établi un classement des régions où il est particulièrement compliqué de trouver un prestataire qualifié. Pour cela, elle s’est basée sur l’indice de tension artisanale (ITA) de plusieurs départements.

Immobilier : un Français sur trois envisage d’acheter un bien d’ici un an

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un Français sur trois envisage d’acheter un bien d’ici un an

Bien que perçus comme plus onéreux à l’achat comme à la location à l’avenir, les biens immobiliers ont toujours la côte chez les Français. En effet, un tiers d’entre eux envisage d’acheter un logement d'ici 12 mois.

Immobilier : les précautions à prendre avant de procéder à une location meublée

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Un litige entre un bailleur et ses locataires qui a commencé en 2019 avec le refus de demande de congé par ces derniers a pris des proportions imprévues. Les juges en charge de la procédure avaient soulevé des situations que les propriétaires comme leurs futurs locataires seraient bien inspirés d’étudier avant de signer le bail.

Les différentes formes d'investissement immobilier en France

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immeubles

Si vous cherchez à augmenter votre patrimoine ou à générer un revenu passif, l'immobilier demeure une option très attractive. En France, il existe différentes formes d'investissement immobilier, chacune avec ses avantages et ses inconvénients. Voici quelques-unes des solutions les plus intéressantes.

L’immobilier haut de gamme en ville se porte bien

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immobilier de luxe

Malgré le contexte de crise de ces dernières années, notamment pendant et après la pandémie, l’immobilier haut de gamme a su faire preuve d’une belle résilience. Le début de 2023 a été marqué par un recul sensible des prix qui ne peut qu’augurer une année prometteuse pour le secteur, les acheteurs étant au rendez-vous.

Logement citadin : le programme « Action Cœur de ville » est un succès

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Depuis 2018, le programme Action Cœur de ville vise principalement à optimiser l’accès au logement dans les centres urbains. En cinq ans d’existence, il a permis à 235 communes de créer plus de 25 000 appartements et studios qui ont pu être vendus ou loués à des prix abordables. D’autres villes ont émis leur souhait de bénéficier des financements dans le cadre du dispositif qui devrait être reconduit après 2023.

Immobilier : les villes où les prix au mètre carré sont les plus élevés

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ville de france

Ces derniers mois, le marché immobilier français a été bouleversé par la hausse constante des taux de prêts à l’habitat et l’inflation persistante. Les prix affichent une certaine stabilité, voire un recul sensible dans certaines agglomérations, mais ils restent disparates sur l’ensemble du territoire. Découvrez les villes où les tarifs sont les plus élevés actuellement, tous types de biens confondus, d’après une étude menée par un spécialiste de l’immobilier.

Peut-on déduire les travaux effectués sur un bien acheté en VEFA de ses revenus fonciers ?

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achat immobilier

En cas de location nue, les frais des travaux d’entretien, de remise en état et de valorisation sont déductibles des revenus fonciers. Mais en cas d’achat en VEFA, qu’en est-il exactement ? Explications.

Marché de l’immobilier ancien : la tendance baissière se confirme

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immobilier ancien

Après une période de hausse continue des prix, le marché de l’immobilier ancien fait face à une accalmie salutaire. Les chiffres confirment une nette décélération, voire une tendance baissière. Certains experts évoquent même une correction à hauteur de 10 % à 12 % pour compenser l’augmentation des taux d’intérêt. Comment expliquer ce phénomène ? Où les baisses sont-elles les plus marquées ?

Le prêt à taux zéro : un outil essentiel pour relancer la construction de logements en France

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Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif-clé pour faciliter l’accès à la propriété et ainsi relancer la construction de logements en France. Les professionnels de l’immobilier, les promoteurs, les courtiers et la Fédération française du bâtiment militent pour sa prolongation et son extension. Si l’idée fait son chemin au sein de l’exécutif, les finances publiques pourront compliquer sa mise en place.

Immobilier locatif : comment votre passoire thermique peut vous permettre de réduire votre impôt sur le revenu

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Doubler le déficit foncier de 10 700 euros à 21 400 euros ? C’est la mesure ponctuelle votée lors du budget 2023, pour inciter les propriétaires-bailleurs à rénover leur passoire énergétique. Décryptage.

La déclaration des biens immobiliers : une obligation légale ?

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déclaration des biens immobiliers

La législation fiscale a introduit une nouvelle obligation pour les propriétaires de biens immobiliers, découlant de l’article 1418 du Code général des impôts : la déclaration de leurs biens immobiliers. Selon cette disposition, les propriétaires de logements doivent déclarer leurs biens à l’administration fiscale avant le 1er juillet 2023. Toutefois, l’application de cette obligation pourrait être compromise en raison d’un flou juridique. Décryptage.

Immobilier : les éléments à examiner attentivement dans un compromis ou une promesse de vente

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compromis de vente

Avant de conclure une transaction immobilière, il est crucial pour le vendeur et l’acquéreur de rédiger un avant-contrat. Qu’il s’agisse d’une promesse unilatérale de vente ou d’un compromis, des droits et obligations vont naître pour les deux parties. Dès lors, certaines clauses nécessitent une attention particulière.

Immobilier : flambée de la demande de logements locatifs

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Le contexte actuel a rendu le marché de l’immobilier locatif fébrile. La forte hausse des taux d’intérêt des prêts immobiliers a découragé de nombreux acheteurs potentiels, ce qui a entraîné une augmentation considérable de la demande de logements à louer. En effet, les conditions d’octroi des crédits immobiliers se sont durcies, ce qui a freiné les ventes dans l’ancien. En parallèle, la construction d’appartements neufs a également ralenti. Sur les trois derniers mois de 2022, les réservations ont chuté de -39 % selon les estimations de la Fédération des promoteurs immobiliers.

Crédit immobilier : des difficultés supplémentaires pour les candidats à l’emprunt

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négociation immobilière

L’accès au crédit immobilier est devenu plus restreint en France, en raison de l’envolée des taux d’emprunt. Depuis l’été 2022, les professionnels du secteur ont commencé à fustiger la réglementation relative au taux d’usure, c’est-à-dire le taux maximum au-delà duquel une banque ne peut légalement pas prêter d’argent. En effet, les règles fixées pour un trimestre ne permettaient pas aux banques de s’adapter rapidement à la hausse des taux de marché. Par conséquent, certaines d’entre elles ont réduit l’octroi de financements pour les réserver essentiellement à leurs clients de confiance.

Immobilier : si vous êtes propriétaire, cette nouvelle déclaration au fisc vous concerne

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D'ici le 30 juin, le fisc impose aux 34 millions de propriétaires d’un bien immobilier bâti affecté à l'habitation de déclarer ce dernier aux impôts. Une obligation entérinée réglementairement par un décret d’application du 28 avril.

Hausse sensible des loyers en raison des tensions sur le marché locatif

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Le marché locatif est sous tension depuis un certain temps. Ceci s’explique par le faible niveau de l’offre par rapport à la demande, ce qui entraîne logiquement une hausse sensible des loyers dans la plupart des villes françaises.

Prêt immobilier : la hausse des taux se poursuit et se répercute sur les emprunteurs

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Les taux de crédit immobilier continuent de grimper, jusqu’à dépasser la barre des 3,60% sur 20 ans chez certains courtiers. De fait, les difficultés pour souscrire un crédit s’accroissent pour de nombreux emprunteurs. Décryptage.

L’achat immobilier devenu inaccessible pour la plupart des Français

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La remontée des taux d’intérêt a rendu l’accès au crédit compliqué pour les acheteurs potentiels. Face à cette situation, près de 7 personnes sur 10 qui envisageaient l’acquisition d’un bien immobilier ont choisi de renoncer à leur projet.

Prix de l’immobilier : le palmarès des rues les plus chères de France

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Meilleurs Agents a estimé le prix des rues les plus chères de France. Sans surprise, Paris intra-muros domine le classement. Mais certaines rues situées dans les quartiers historiques et centraux de Nice, Marseille et Lyon ne sont pas en reste.

Prêt immobilier : Bercy favorable à des conditions moins strictes pour emprunter

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Alors que la production d’emprunts chute en France, les critères d’octroi des crédits immobiliers imposés par le HCSF sont pointés du doigt par Bercy, ainsi que par certains courtiers et banquiers. Mais pas question pour la Banque de France de modifier ces normes à ce jour.

Marché immobilier : des tendances de prix contrastées selon les régions

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Après des années d’augmentation, les prix de l'immobilier ont amorcé un repli dans un certain nombre de grandes villes françaises. En cause, une inaccessibilité croissante des prêts. Néanmoins, le baromètre de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) indique que les prix de vente au mètre carré dans l'ancien ont progressé de 4,5 % par rapport au premier trimestre 2022.

Comment Airbnb et ses hôtes peuvent tirer profit des Jeux Olympiques de Paris 2024

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Selon une étude, les Jeux Olympiques organisés durant l’été 2024 à Paris vont à la fois gonfler les revenus de la plateforme de location Airbnb et de ses hôtes, mais également générer 1 milliard d’euros de retombées économiques pour le pays. Décryptage.

La croissance de l’offre dynamise le marché immobilier francilien

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Selon les chiffres publiés par un professionnel du secteur, le premier trimestre 2023 a été marqué par le dynamisme du marché immobilier pour la région francilienne. Ceci est dû en particulier à la croissance de l’offre, notamment dans les départements de la Grande couronne. Ce territoire attire un grand nombre de ménages en quête d’espaces et de verdure, mais aussi de prix accessibles.

Immobilier : découvrez les villes les plus rentables pour investir dans une colocation étudiante

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Le Parisien a dressé le classement des villes les plus intéressantes où investir en colocation en France. Moins chères et attractives pour les étudiants, les communes étudiantes en périphérie, telles que Talence et Saint-Martin-d’Hères, sont les plus rentables pour les investisseurs. Mais les grandes villes étudiantes plus traditionnelles, comme Nancy ou Montpellier, les talonnent de près.

Prêt immobilier : ces mauvaises dépenses qui risquent de bloquer votre crédit

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crédit immoblier

Crédit conso, jeux d’argent, placements risqués... Certaines dépenses pourraient refroidir les banques au moment de vous prêter de l’argent pour réaliser votre projet immobilier. Explications.


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