S’éloigner de Paris : un moyen de gagner des mètres carrés

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 mai 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 30 mai 2023 20:30 par la Rédaction Meilleurtaux

Il est devenu excessivement coûteux de louer un appartement ou une maison à Paris. Les prix au mètre carré y atteignent des niveaux exorbitants et les espaces disponibles sont étroits. Malgré cela, la capitale française reste l’un des principaux centres d’emploi en Europe. Par conséquent, envisager de s’éloigner de la ville apparaît comme une solution tout à fait raisonnable pour augmenter la surface habitable.

Le Mans et Amiens, des villes de choix pour gagner plusieurs mètres carrés

Les investisseurs ont de bonnes raisons de se tourner vers les villes situées à moins d’une heure de TGV de Paris. En effet, un investissement locatif dans les zones périphériques de la capitale attirera les travailleurs parisiens en quête d’un cadre de vie plus confortable. L’essor du télétravail ou du travail hybride accentue ce phénomène.

ImportantParmi les localités situées à une heure de Paris qui présentent le plus de potentiel, Le Mans se trouve en très bonne position. D’après une étude menée par l’agence de gestion locative Flatlooker, la location d’un T2 dans la cité mancelle peut permettre de gagner jusqu’à 64 m² pour un budget équivalent. Il convient toutefois de préciser que la ville se trouve à 200 kilomètres de Paris.

Reims est un peu moins éloigné (à 150 km), mais offre un gain de superficie moindre, d’environ 51 m² pour un T2. Plus proche encore, la ville d’Amiens (à 110 km) permet de gagner 46 m² sur un deux-pièces.

En plus de ces trois villes, les locataires peuvent également se tourner vers Rouen, Évry-Courcouronnes ou encore Lille. Cependant, il importe de prendre en compte le coût du transport lorsqu’on évalue le gain de superficie. Ainsi, pour les professions nécessitant une présence régulière à Paris, l’avantage est relatif.

Les loyers continuent d’augmenter dans les villes à une heure de Paris

Le gain de superficie dans les villes situées à une heure de TGV de Paris pourrait malheureusement s’amenuiser avec le temps.

Le responsable de Flatlooker affirme en effet que « le montant des loyers continue de grimper à un rythme plus rapide que dans Paris intra-muros ».

Dans les années à venir, la tension locative de ces centres urbains sera d’autant plus forte que l’accès à la propriété y sera plus difficile.

En plus de la remontée des taux d’intérêt des crédits, les emprunteurs se heurtent aujourd’hui à un autre obstacle majeur : le durcissement des conditions d’octroi. En effet, les banques sont de plus en plus réticentes à accorder des prêts, notamment aux primo-accédants.

Résultat : de nombreux travailleurs parisiens et périparisiens sont contraints de rester longtemps locataires, ce qui prive les nouveaux arrivants de logements disponibles.