Les prix des logements parisiens en passe de repasser sous la barre des 10 000 euros

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 mai 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 23 mai 2023 11:10 par la Rédaction Meilleurtaux

En seulement une année, les prix des logements parisiens ont diminué de 5 %. La moyenne au mètre carré est tombée à 10 082 euros, et sept arrondissements affichent même des tarifs inférieurs au seuil symbolique de 10 000 euros. Les experts anticipent une poursuite du mouvement baissier dans les mois à venir.

Le mètre carré parisien se prépare à repasser en dessous de 10 000 euros

C’est le quotidien Le Parisien qui partage les résultats d’une étude réalisée par Meilleurs Agents.

Les chiffres montrent une chute de 5 % du prix des biens immobiliers entre 2022 et 2023.

Alors que quelques années plus tôt, le prix au mètre carré pouvait se négocier jusqu’à 16 000 euros, voire davantage, il n’est plus qu’à 10 082 euros en moyenne.

Et selon les professionnels du secteur,

Le mouvement de repli va se maintenir au cours des prochains mois.

Important Cela signifie qu’au début de l’été, les prix pourraient repasser sous le cap symbolique des 10 000 euros dans la capitale.

Pour rappel, cette barre a été franchie en 2019, année exceptionnelle pour le marché de la pierre avant le bouleversement causé par la pandémie de Covid-19.

Aujourd’hui, les acquéreurs peuvent déjà obtenir des prix inférieurs à 10 000 euros dans sept arrondissements de la Ville Lumière (Xe, XIIe, XIIIe, XIVe, XVIIIe, XIXe et XXe). Pour les auteurs de l’étude,

Il s’agit du recul le plus marqué jamais observé depuis le début du siècle après celle de 2008.

Et selon leurs estimations, rien ne devrait faire inverser la tendance.

La remontée des taux annihile la baisse des prix immobiliers

Pour autant, la baisse des prix de l’immobilier parisien ne permettra pas à tous les candidats à l’accession à la propriété de concrétiser leur projet. Les professionnels soulignent que

La remontée des taux d’intérêt, qui se rapprochent actuellement de 4 %, annihile le gain obtenu sur le prix.

Ils estiment par conséquent qu’

Un décrochage de 20 % des tarifs de vente des logements à Paris est nécessaire pour que réellement booster le pouvoir d’achat des ménages.

Un exemple vient illustrer ce propos : pour s’offrir un appartement de 50 m² cédé pour 580 000 euros et amortir leur investissement, les acquéreurs doivent justifier de 8 500 euros de revenus mensuels et occuper leur bien pendant 15 ans, soit 7 ans de plus qu’en 2021.

Le nombre d’acheteurs potentiels en région francilienne chute. Ceux qui persistent dans leur démarche disposent d’une plus grande marge de négociation, ce qui tire les prix vers le bas. D’après le quotidien,

Seulement un tiers des logements trouvent preneur au prix annoncé, contre deux tiers en 2020.

Par ailleurs, les délais de vente à Paris sont passés de 26 jours à 66 jours entre 2020 et 2023.